1、2016 年下半年甘肃省土地估价师基础与法规知识：合 伙企业法考试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、证券在证券交易所采取的交易方式是。 A：公开的集中竞价 B：公开一对一销售 C：公开按规定价格销售 D：公开按协议价格销售 E：3550 2、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（） 。 A生产资料私有制 B商品自由交换 C经济主体是独立的商品生产者和经营者 D劳动力自由流动 3、某宗土地面积为 3000 元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于 2.5，建 筑密度不高于 30%，在单位建筑面积所获得的利润相
2、同的条件下，下列方案中 最佳的、可行的是（） 。 A.总建筑面积 7000m2，首层建筑面积 1000m2 B.总建筑面积 5000m2，首层建筑面积 900m2 C.总建筑面积 7200m2，首层建筑面积 1000m2 D.总建筑面积 7200m2，首层建筑面积 900m2 4、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地 5、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：时间因素 6、某建筑物占地面积为 450 ，容积率为 14，耐用年限为 60已知该建筑 物已使用 10 年，尚可使用 40 年，残值率为 5
3、，重置价格为 1800 元，折 旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为万元。 A：9185 B：71 82 C：86 18 D：9072 E：合法性 7、某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270kg/亩，现补充耕地等级高于占 用耕地，粮食生产能力为 300kg/亩，补充耕地的数量应为 _亩。 A0.9 B1 C1.11 D1.2 8、商业用地评估不宜使用的评估方法是。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是， _一律不予补偿。 A在拟定征地之前地上存在的养殖
4、场及坟地 B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 10、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限 额为亿元人民币 【2006 年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 11、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定所称_出让国有建设用地使 用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价， 根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 A招标 B协议 C拍卖 D挂牌 12、刘某等人，决定共同出资 50 万元设立一有限责任公司，经法定的验资
5、机构 验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、 验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应 是。 A：股东会成立日 B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日 D：政府主管部门批准成立日 E：3550 13、在下列选项中，属于中央税 【2008 年考试真题】 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 14、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使 用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营 权期限最长的为年。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性 15、我国
6、土地资源的特点包括_。 A土地面积绝对数量大，相对数量小 B后备土地资源有限 C土地类型多样，平地多于山地 D森林覆盖率低 E森林覆盖率高 16、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原 因主要在于。 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因素 17、 城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的 房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并 处交付使用的房屋总造价_以下的罚款。 A1% B2% C3% D5% 18、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。 A：
7、估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素 19、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成 宾馆，建筑物耐用年限为 50 年该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为 9采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。 【2009 年考试真 题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 20、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 ，_应当按照出让年度计划， 会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经 市、县人民政府
8、批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。 A市、县人民政府 B市、县人民政府国土资源行政主管部门 C市、县人民政府规划行政主管部门 D市、县人民政府建设行政主管部门 21、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成 交价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相 比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件 比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表， 土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 22、
9、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说 法中是正确的。 A：土地利用系数计算时， ，指第 j 种指定作物国家一级指标区内最高单产 B：土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C：土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在 X2S 之间(X 表示平均值； S 表示标准差 ) E：合法性 23、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条 件设定技术要求。 A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下 24、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人
10、与招标人串通投标， 损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场 秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：3 B：5 C：2 D：1 E：3550 25、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（） 。 A50% B60% C70% D80% 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的 A：曲线 P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线 P(t)
11、与曲线 BP 相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点 E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低 2、计算建筑物重置价格的方法有。 A：净计法 B：平方法 C：叠加法 D：开方法 E：立方法 3、收入总额中的为不征税收入。 A：财政拨款 B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金 C：国务院规定的其他不征税收入 D：接受捐赠收入 E：特许权使用费收入 4、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当 载明 【2009 年考试真题】 A：投标须知 B：招标项目性质 C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法 E：招标项目
12、的实施时间和地点 5、在成本逼近法中计算利润时_。 A利息为计算利润的基数 B利息的 1/2 为计算利润的基数 C利息不作为计算利润的基数 D以上都不对 6、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于 3 为基 准，容积率每增加 0.1，宗地地价就提高 5 个百分点。设 A 宗地单位地价为 2000 元/m2，容积率为 3.6；B 宗地容积率为 3.2，则在其他条件相同的情况下， B 宗地单位地价估计应为_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D2364 7、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。 A27% B43% C51% D68% 8、
13、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种 类是_ A寒棕壤 B黄棕壤 C砖红壤 D暗棕壤 9、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资 源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A9 月 10 日 B10 月 31 日 C11 月 10 日 D12 月 10 日 10、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。 A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出 拘留决定的机关为赔偿义务机关 B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关 D：二审改判无罪
14、的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同 赔偿义务机关 E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 11、土地市场客体是指_。 A供给者 B需求者 C土地本身及其产权关系 D中介者和管理者 12、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。 A：不含地上附着物 B：含地上附着物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗 E：不含地上附着物和青苗 13、根据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别 采用_三种基本比例尺。 A1:500、1:1000 或 1:5000 B1:1000 、1:2000 或 1:5000 C1:1000 、1:2000 或 1:10000 D1:
15、500、1:1000 或 1:2000 14、从组织形式划分，我国的商业银行可分为_。 A国有独资商业银行、集体所有制商业银行、中外合资银行 B国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、中外合资银行 C国有独资商业银行、股份制商业银行、外商独资商业银行 D国有独资商业银行、股份制商业银行、公有制商业银行、中外合资银行 15、商业银行的主要业务有_业务。 A负债 B资产 C中间 D信贷 E其他 16、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_的房屋、 土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。 A中外合资经营企业 B中外合作经营企业 C外国企业 D外商 E
16、内资企业 17、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。 A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：取得开工许可证 18、 城乡规划法规定，规划区包括。 A：城市建成区 B：镇建成区 C：乡建成区 D：村庄建成区 E：因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域 19、成本法中的投资利息的计算基数包括_。 A土地取得成本 B开发成本 C管理费用 D销售费用 E销售税费 20、信用职能主要表现在以下方面。 A：筹集社会各方面的闲散资金 B：融通和分配生产建设资金 C：提高资金使用效益，促进产
17、业结构和产品结构的调整 D：反映经济活动、调节社会需求 E：增加市场资金的流通量 21、 协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B： 土地管理法 C： 城市规划法 D：土地管理法实施条例 E：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 22、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件 包括。 A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 23、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计 E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 24、影响复式记账分为很多种的原因有_。 A记账符号 B记账规则 C账户分类 D登记核算 E试算平衡 25、地价管理的作用可表现在等方面。 A：垄断土地一级市场 B：防止地价暴涨 C：防止国有土地收益流失 D：防止地价暴跌 E：农村社会经济发展水平
