1、2017 年上半年云南省土地估价师基础与法规知识：证 券法考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。 A：事务所 B：有限责任公司 C：公司 D：股份公司 E：时间因素 2、求房地纯收益的公式为。 A：房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B：房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 折旧费-税金 C：房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 税金-保险费 D：房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-税金 E：合法性 3、某城市各区域的绿
2、地覆盖度介于 5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为 175，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：62 5 D：5 E：时间因素 4、 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水 电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括_。 A以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D因地制宜，统筹规划 E节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 5、某临街店铺占地面积为 300m2，建筑物面积为 600m2，建筑物重置成本为 1200
3、元/m2，耐用年限 50 年，已使用 10 年，残值为 0。每月租金为 50000 元， 出租方出租管理费为租金的 10%，维修费为房屋重置价的 2%，保险费率为 1.5%， 房产税为房屋原值的 70%的 1.2%，则房地产年房地纯收益为_万元。 A23.69 B50.43 C51.87 D51.86 6、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调 整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指_管理。 A土地权属 B土地利用 C土地资源 D土地分配 7、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，根 据中华人民共和国土地管
4、理法 ，耕地和其他土地应_审批。 A均报国务院 B分别报国务院、省级人民政府 C分别报省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府 8、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成交 价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待 估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地 还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 9、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国
5、发 200428 号)的有关规定，国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第_次全国土 地调查。 A一 B二 C三 D四 10、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006 年考题) A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素 11、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A经济状况 B自然条件 C交通状况 D区位 12、下列指标中，不能由资产负债表提供。 A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地 13、某类房地产的需求价格弹性系
6、数为 2，当价格为 3000 元平方米时，某地 房地产市场需求量为 100，若价格下降 10，需求量为。 A：100 B：110 C：120 D：200 E：时间因素 14、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。 【2007 年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素 15、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续 16、某城市 1998 年至 2003 年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为 2、5、6、5、3、5，与 2000 年相比，该市 2003 年的房价上涨 了 【2004 年考试真题】 A：82 B：
7、19 0 C：13 0 D：136 E：土地 17、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价 格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素 18、已知劣等地、优等地各投资等量资本 300 元用于生产某农产品，资本平均 利润率为 20，劣等地产量 200 kg，优等地产量 300 kg，则优等地级差地租是 元。 A：150 B：180 C：300 D：360 E：3550 19、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定 年期的土地使用权
8、价格，称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素 20、耕地占用税的特点包括_。 A具有行为税的特点 B征税对象为国有土地 C征税对象为个体用户 D具有税收用途补偿性的特点 E实行一次性征收 21、决定土地价格高低的主要因素是_的存在。 A经济地租 B绝对地租 C级差地租 D垄断地租 22、根据农用地估价规程 ，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括 （） 。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 23、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑， 并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论
9、方法问题。 【2004、2002 年考试真题】 A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件 D：城市基础设施 E：时间因素 24、决定土地价格高低的主要因素是的存在2008、 【2004 年考试真题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 25、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修 正。 【2009 年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。
10、错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。 A确认不确定事物的存在性 B建立风险清单 C进行风险分类 D排除主观因素存在 E确认不确定性额的存在 2、农用地分等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则 3、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是_。 A原材料 B物资采购 C材料成本差异 D在途材料 E应付账款 4、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。 A：提高利率 B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据
11、E：增加政府了开支 5、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。 A：地价= 开发后不动产总价值 -整个项目开发成本-开发商正常利润 B：地价 =市场价格- 正常成本-正常利润- 不可预见费 C：地价 =不动产总价- 建筑开发费-管理费- 维修费-保险费-税金- 开发商利润 D：地价= 房地产预期售价 -建筑总成本-销售费用-税金-利息 E：地价= 不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 6、我国现行工程造价的构成主要划分为_。 A设备 B建筑安装工程费用 C在建工程的估价 D工程建设其他费用 E建设标准 7、重置价格的求取方法有。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：工料
12、测量法 D：指数调整法 E：求同存异法 8、选择性货币政策工具包括_。 A优惠利率 B证券保证金比率 C消费信用控制 D贷款额度控制 9、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是。 A：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出 让合同规定的使用年限 B：土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全 部随之转移 C：土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主 管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行 转让 D：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E：土地使用权转让价格明显低
13、于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 10、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。 A：国土资源行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：环境保护行政主管部门 D：规划行政主管部门 E：建设行政主管部门 11、_公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。 A股票的面值 B股票的市场价格 C股票的内在价值 D股票的净值 12、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。 A：公开 B：公平 C：公正 D：诚信 E：平等互利 13、建筑物的重置价格等于_。 A估价时点上旧有房屋的建筑成本 B估价时点上房地产交易价格与地价的价值 C估价时点上重新建造房屋所需的建造费
14、用加平均利润 D重置成本和折旧成本之和 14、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的 基金是_。 A固定型基金 B管理型基金 C开放型基金 D公司型基金 15、城市用地评定主要考虑_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没状况 E建筑用地质量 16、关于成本逼近法测算中的“土地增值” ，下列表述正确的有。 A：土地增值是土地开发收益 B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种 因素带来的 17
15、、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有 【2002 年考试真题】 A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用 18、征收_，不需国务院批准。 A基本农田 10 公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的 C基本农田以外的耕地超过 70 公顷的 D其他土地不超过 35 公顷的 E其他土地超过 70 公顷的 19、标定地价划拨土地使用权，时补交土地使用权出让金的标准。 A：出卖 B：转让 C：承典 D：出租 E：抵押 20、下面关于财务净现值率说法正确的是。 A：财务净
16、现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比 B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个 考察项目单位投资盈利能力的指标 C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指 标 D：应用 FNPVR 评价方案时，对于独立方案，应使 FNPVR0，方案才能接 受 E：应用 FNPVR 评价方案时，对于多方案评价，凡 FNPVR 21、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金 可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 22、根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，编制土地利用总体规划 的
17、主要依据有。 【2002 年考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源环境保护要求 C：土地供给能力及各项建设对土地的要求 D：上一级土地利用总体规划 E：灭失 23、A 公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得 后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须 _。 A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议 C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用 权出让金作相应的调整 D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土 地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 24、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土 资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级 人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告 25、垄断产生的原因有。 A：规模报酬递增导致的自然垄断 B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄 断 C：大量厂商之间的竞争 D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力
