1、2017 年上半年江苏省土地估价师：建设用地供应法律文书 的主要内容考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、财产保险和人身保险都属于。 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地 2、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归 类分析，属于区域因素说明的内容是（） 。 A宗地红线内土地开发达到五通一平(通路、通电、通上水、 通下水、通讯及场地平整) B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建 楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5% C在宗地所在城区
2、国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登 记相关规定 D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的 现代物流园区 3、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 4、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为 2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 05，容积率修正幅 度分别为15、5、10%有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、 工业、住宅，容积率分别为 2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序 正确的是。 【2006 年考试真题】 A：甲= 乙- 丙 B：甲 乙丙
3、C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素 5、土地估价是的一种。 A：房地产中介 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产证券 E：合法性 6、土地利用年度计划指标体系中，不包括_。 A新增建设用地计划指标 B土地利用动态监测指标 C土地开发整理计划指标 D耕地保有量指标 7、某债券面值 1000 元，年利率为 8，每半年付息一次，原来购买时花 1050 元，3 年末拟将其出售，若想获得 6的收益率，则应卖元。 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 8、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为 10，则其净现值 为万元 【2009 年考试真题】 A：2
4、0399 B：224 39 C：315 30 D：53000 E：土地 9、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委 派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为 20%与 80%，股东按出 资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应（） 。 A甲采用成本法，乙采用权益法 B甲采用权益法，乙采用成本法 C甲、乙均采用权益法 D甲、乙公司均采用成本法 10、 土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照 国家有关规定_；用于基本建设的，依照国家有关规定_。 A减免农业税 B减免耕地占用税 C减免土地使用税 D给予优惠 E给予处罚 11、某企业以划
5、拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出 租经营，则下列说法正确的是（） 。 A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 12、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。 A自然经济 B人文社会 C区位差异 D耕地便利 13、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上 标注的数字为该等高线的。 A：各点距离 B：海拔高度 C：相对距离 D：相对高度 E：土地 14、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础
6、。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：标准房价 E：时间因素 15、采用年数总和法计提折旧，折旧额 【2002 年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地 16、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照 确定。 A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素 17、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地 的比例为 【2004 年考试真题】 A：45
7、-60 B：50 60 C：55 65 D：6075 E：土地 18、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：100001：25000 B：1:100001：50000 C：1 ：50001：10000 D：1：250001：50000 E：时间因素 19、我国土地价格是和收益的购买价格。 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素 20、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地土地使用权出 让最高年限为_年。 A40 B50 C70 D80 21、某债券面值 1000 元，年利率为 8，每半年付息一次，原来购买时花 1050 元，3 年末拟将其出
8、售，若想获得 6的收益率，则应卖元 【2009 年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 22、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土 地还原利率为 6，则该宗地 50 年使用权价格为万元。 【2007 年考试真题】 A：28603 B：301 87 C：351 88 D：35533 E：时间因素 23、根据规定，制定开垦耕地计划由_负责。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院 24、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请_ A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 25、在成本逼近法中计算利
9、润时(1998 年真题) A：利息为计算利润的基数 B：利息的 12 为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 E：合法性 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是_。 A以道路、沟渠或其他明显地物为界 B在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D人流量、位置不能作为划分区段的依据 E对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业
10、市场、 农贸市场等 2、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（） 。 A维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期 满前的大中修和更新、改造 B售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位 提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E商品住房在销售时，购房者应当按购房款 2%3%的比例向售房单位缴交 维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 3、建筑群体平面布置组合形式一般包括 【2008、200
11、4 年考试真题】 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置 4、地形影响城市的。 A：分布位置 B：人口规模 C：平面结构 D：空间布局 E：人口素质 5、城镇土地等别划分方法包括。 A：直观法 B：数轴法 C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法 6、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。 A：投资使用计划与资金筹措表 B：无形资产与递延资产摊销费估算表 C：销售收入和税金及附加估算表 D：销售利润的形成与分配估算表 E：总的资产负债表与利润表 7、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A包含与被包含的关
12、系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 8、 （）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。 A商业信用 B银行信用 C民间信用 D消费信用 9、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。 A独资 B商业 C个体自主 D合资 E城乡 10、下列选项中，属于土地管理的目的的有。 A：加强耕地保护 B：维护土地公有制 C：合理规划建设用地 D：实现土地资源的可持续利用 E：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益 11、地籍具有等特点。 A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：地籍资料的连续性 E：地
13、籍资料的隔断性 12、_是地籍管理的核心。 A土地权属管理 B土地行政管理 C土地档案管理 D土地法制管理 13、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。 A：层高小于 220 m 的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊 D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯 14、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括_资料。 A土地使用权出租 B房屋出租 C以地换房 D企业兼并 E房屋转让 15、土地市场主体中，市场的_的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量 和效率。协调土地交易关系。 A供给者 B需求者 C中介者 D管理者 16、在下列
14、指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度 D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证 17、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。 A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地 D：批发零售用地 E：商务金融用地 18、初步统计：2003 年我国国内生产总值为 116694 亿元人民币，人均国内生 产总值 1090 美元以上两项统计指标依次为 【2004 年考试真题】 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：加权平均数 19、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。
15、 A可持续发展 B土地利用 C人地关系 D土地开发 20、商业银行的主要业务有_。 A负债业务 B资产业务 C中间业务 D信贷业务 E其他业务 21、A 公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为 50 年。关于 50 年后 该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。 A：该公司可以在第 49 年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合 同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权 B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权， 但应给予相应补偿 C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需 要无偿收回该幅国有土地使用权 D：使用期限届
16、满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无 偿收回 E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有 偿收回 22、建筑物的耐用年限可分为_耐用年限。 A自然 B物理 C经济 D平均 E预计 23、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。 A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的 土地使用权的转移 B：土地使用权租赁合同是有偿合同 C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍 属于合法行为 D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的 合法权利 E：3550 24、在下列房地产开发项目经
17、济评价中，是考核项目盈利能力的动态指 标 【2009 年考试真题】 A：投资利润率 B：财务净现值 C：财务内部收益率 D：成本利润率 E：资本金利润率 25、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划 拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对 此，以下观点正确的是（） 。 A甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
