1、2017 年土地估价师相关知识知识：存货相关知识 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、_还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。 A土地 B建筑物 C综合 D其他 2、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素 3、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地 4、小型简单项目最好采用_组织形式。 A职能型 B项目型 C矩阵型 D计划型 5、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。 A设置
2、标准样地 B确定分等因素样地适用区 C确定分等因素 D确定标准样地分值 E编制分等属性图 6、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 7、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素 8、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素 的最大影响分都为 100 分，当它们各自作用指数分别为 05、03、02 时， 则这三个设施的作用分分别为分。【2004 年考试真题】 A：80、
3、70、50 B：50 、30、20 C：100 、60、40 D：60、40、0 E：时间因素 9、我国现行的土地管理综合统计报表属于【2002 年考试真题】 A：重点调查 B：抽样调查 C：全面调查 D：非全面调查 E：土地 10、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为 8 万元亩，土地开发费 为 2 亿元平方千米，为均匀投入当地贷款年利率为 12，开发期为 2 年开发商要求的投资回报率为 15，工业用地出让的土地增值收益率为 10则开发利润为元平方米。【2004 年考试真题】 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素 11、中办发200711 号规定，中央和国家机关所属事
4、业单位办公楼建设项目， 一律报_审批。 A国土资源部 B住房和城乡建设部 C国家发展改革委 D国家计委 12、某地块面积为 2000，城市规划规定的限制指标：容积率为 3，建筑密度 为 30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可 行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积 800，总建筑面积为 5000 B：建筑物地面一层建筑面积 1400，总建筑面积为 6000 C：建筑物地面一层建筑面积 600，总建筑面积为 5500 D：建筑物地面一层建筑面积 600，总建筑面积为 2500 E：时间因素 13、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原 则【2004 年考
5、试真题】 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地 14、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优 惠待遇的是【2006 年考试真题】 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地 15、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租 D.级差地租 16、在时间数列速度指标中，增长速度不等于【2006 年考试真题】 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量基期水平 D：(本
6、期水平- 基期水平) 基期水平 E：土地 17、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未 动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。 A15% B20% C25% D30% 18、在下列选项中， 不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的 500 万元银行存款 E：土地 19、协议出让国有土地使用权规定规定，公布协议出让结果的时间不得少 于_日。 A7 B10 C15 D30 20、农用地开发包括耕地、林地_等的开发。 A牧场 B荒山 C草地 D
7、荒地 E养殖水面 21、土地_是土地所有制在法律上的体现。 A使用权 B地役权 C所有权 D地上权 22、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。 A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 23、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际 出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵 循的_原则。 A辨证 B针对性 C潜在适宜性 D实践性 24、临时性的行政许可实施满_年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大 会及其常务委员会制定地方性法
8、规。 A1 B2 C3 D4 25、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方 法就有可能不同。 A：估价基准日 B：估价目的 C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 2、招标拍卖挂
9、牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、 拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌 出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A5 B10 C20 D30 3、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，综合或者其他用地土地 使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C70 D80 4、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是 【2009 年考试真题】 A：CPI 提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的 CPI 计算 C：当 CPI 长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期 D：CPI 反映的是在不
10、同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数 E：当 CPI 增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施 5、我国土地增值税的计税依据是_。 A转让房地产的总收入 B转让房地产的纯收入 C转让房地产的总价值 D转让房地产所取得的增值额 6、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。 A：表示方式不同 B：地价具有明显的地区性和个别性 C：土地无折旧 D：市场结构不同 E：土地价格绝不遵循供需平衡理论 7、土地证书由土地管理部门填写，并代表_颁发。 A县级以上土地管理部门 B县级以上人民政府 C县级土地管理部门 D县级人民政府 8、货币的基本职能包括（）。 A价值尺度 B流通手段
11、 C支付手段 D储藏手段 E外汇手段 9、根据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采 用（）三种基本比例尺。 A1:500、1:1000 或 1:5000 B1:1000 、1:2000 或 1:5000 C1:1000 、1:2000 或 1:10000 D1:500、I:1000 或 1:2000 10、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。 A：数轴法 B：剖面图法 C：总分频率曲线统计判断法 D：主导因素判定法 E：土地 11、用因素法计算定级指数的方法有_。 A连乘修正法 B加权求和法 C最值均衡法 D几何平均法 E限制系数法 12、从本质上说，保险体
12、现了一定的_。 A法律关系 B权利和义务关系 C市场关系 D经济关系 13、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D审核 14、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高_以上的永 久性建筑。 A2.0m B2.20m C2.30m D2.40m 15、截止到 1994年年底，全国除了港澳台以外，共有城市_个。 A1620 B622 C788 D920 16、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是_。 A使用期限长 B单位价值较小 C购置目的是为了使用而非销售 D能够多次参加生产过
13、程而保持原来物质形态 17、以下表述错误的有。 A：实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成 B：支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金 C：实质租金= 支付租金+ 保证金月(年)利率 D：支付租金=实质租金+保证金月(年)利率 E：农村社会经济发展水平 18、我国经营性金融机构包括。 A：商业银行 B：政策性银行 C：非银行金融机构 D：中国人民银行 E：银行业监督管理机构 19、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度 D：宗地临街状况 E：房地产投机 20、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A面积有限
14、性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 21、资本市场包括_。 A证券市场 B股权市场 C生产要素市场 D产权交易市场 E劳动力市场 22、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。 A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处 分 D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 23、城镇土地分等中的城镇区位因素包括_。 A城镇非家产业规模 B交通区位 C金融状况 D政策法规 E城镇对外辐射能力 24、下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。 A：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书 B：中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让 C：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、 非关键性工作分包给他人完成 D：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关 键性工作分包给他人完成 E：受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包 25、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002 年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济 E：托仑斯登记制
