1、2017 年天津土地估价师管理基础法规：土地增值税考 试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。 A替代原则 B预期收益原则 C变动原则 D竞争原则 2、有一块 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为 20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向 银行贷款所得，贷款年利率为 10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利 息计算按复利方式，结果保留到整数位)。 【2004 年考试真题】 A：12000 B：21762 C：22000 D：300
2、0 E：时间因素 3、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工 程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效 果、总结经验、提高经营管理水平的手段 【2004 年考试真题】 A：单位工程竣工成本概算 B：单位工程竣工成本决算 C：单项工程竣工成本概算 D：工程竣工决算 E：土地 4、农村村民申请宅基地，须由批准。 A：村民委员会 B：乡镇人民政府 C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：3550 5、下列情况中，可以减免资源税的有_。 A开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税 B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等
3、因遭 受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C国务院规定的其他减税免税项目 D开采特定资源 E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费 6、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地 7、 耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充 耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补 平衡的考核范围。其考核年度为（） 。 A上年十月一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十
4、一日 8、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 ，下列 关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。 A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁 的租金 B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C：对土地出让收支实行预决算管理 D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 E：3550 9、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。 A：三角形 B：梯形 C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素 10、新增建设用地有偿使用费的本质是_。 A土地的取得成本构成之一 B政府土地收益 C土地资源税 D土地流转税 11、在市场经济体系中，
5、土地市场应届_市场。 A充分竞争 B不充分竞争 C资金 D生产资料 12、我国现行的土地管理综合统计报表属于_。 A重点调查 B抽样调查 C全面调查 D非全面调查 13、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是_一项主要内容。 A城市规划纲要 B城市总体规划 C城镇体系规划 D分区规划 14、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素 15、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括_。 A建安费用 B管理费用 C财务费用 D销售费用 16、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低 于的基础上，
6、确定其成交地价。 A：基准地价 B：标定地价 C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素 17、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上， 制作土地勘测定界用地范围图。 A：1：10 000 B：1 ：2000 C：1 ：5000 D：1：500 E：土地 18、 刑法第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他 用，数量较大，造成耕地大量毁坏的， 。 ” A：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C：处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D：处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚
7、金 E：3550 19、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确 为_。 A事务所 B有限责任公司 C公司 D股份公司 20、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。 A0.5 B1 C2 D3 21、在下列影响宗地价格的因素中， （）是个别因素。 A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况 22、某开发公司贷款开发 9000 写字楼，各种修建费用预计 1300 元，开 发周期 2 年，第一年投入 60，其余的第二年投入，贷款年利率 12，当地不 动产综合还原利率 8，则开发结束时，所需支付贷款利息为元
8、。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性 23、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成 同一均质地域内地价差异的重要原因。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素 24、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为 5 层，各层建筑面积相等，建筑密 度为 50，土地单价为 2500 元平方米，则其楼面地价为元平方米。 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素 25、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果 等级化的过程。 A：肥沃程度 B
9、：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括_等。 A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C统筹安排各类、各区域用地 D占用耕地要大于开发复垦耕地 E提高土地利用率 2、农业土地侧重于土地的_。 A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况 3、按形成条件的不同，大卫李嘉图将级差地租分为。 A：丰度地租 B：
10、位置地租 C：经济地租 D：资本地租 E：土地 4、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是_。 A城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地 B根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地 D需要退耕还林的耕地、 E需要退耕还牧的耕地 5、设备的物理寿命主要取决于设备的。 A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量 D：维修保养水平 E：政策环境 6、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税 【2007 年考试真题】 A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股 E：以预购方式
11、或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 7、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。 A：指数模型 B：多元线性模型 C：算术平均数模型 D：生产函数模型 E：土地 8、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。 A地域分级 B土地差异 C综合分析 D主导因素 E定量与定性分析结合 9、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是_。 A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证 书 B属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 C按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总 额的 15%以上 D按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，
12、完成开发投资总 额的 25%以上 E按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总 额的 35%以上 10、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。 A土地用途多样性 B土地经济供给的多样性 C土地种类的多样性 D土地区位的多样性 11、中央银行的主要业务包括_。 A对银行的业务 B对居民的业务 C对政府的业务 D对企业的业务 E对地方的业务 12、建设工程的最终造价根据_确定。 A投资估算 B设计概算 C工程结算 D竣工决算 13、我国的土地价格不包括_。 A土地所有权 B土地使用权 C土地租赁权 D土地抵押权 14、下列属于褐土特点的有_。 A淋
13、溶程度很强烈 B有少量碳酸钙淀积 C土壤呈中性、微碱性反 D细土少 E矿物质、有机质积累较少 15、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有_。 A国家机关、人民团体、军队的自用土地 B工矿区用地 C企业商业用地 D建制镇土地 E市政街道、广场、绿化地带等公共用地 16、 建设项目用地呈报说明书中，应当包括。 A：拟使用土地情况 B：项目用地安排情况 C：资金落实情况 D：需要安置人员的安置途径 E：补充耕地或者补划基本农田的位置 17、保险费与（）等多种因素有关。 A保险价值大小 B保险费缴纳方式 C期限长短 D银行利率水平 E保险销售员 18、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，
14、核定城镇土地使用税等级 与税额标准的依据之一是_。 A基准地价 B成交地价 C标定地价 D出让地价 19、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 20、城市维护建设税的特点有_。 A税款专款专用 B属于一种附加税 C根据城镇规模设计税率 D征收范围有限 E主要是公共设施建设所需的税费 21、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、_等。 A地籍测量 B土地登记 C土地统计 D地籍档案管理 E土地统计组织 22、土地使用权的转让方式有_。 A出租 B交换 C赠与 D抵押 E出售 23、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。 A市、县域城镇
15、人口、城镇化水平和途径的预测 B确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标 与布局 C确定区域公共设施的分布及其用地范围 D提出实施规划的有关技术、经济政策和措施 E确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局 24、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。 A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形 成的经济利益的总流入 B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形 成的经济利益的总流出 C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减 少 D：收入将引起企业所有者权益的减少 E：收入将引起企业所有者权益的增加 25、增值税的优点有。 A：有利于贯彻公平税负原则 B：有利于生产经营结构的合理化 C：有利于扩大国际贸易往来 D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E：有利于纳税人的财产均衡
