1、2017 年山东省土地估价师基础与法规知识：合伙企业 法考试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、 城乡规划法规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡 规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意 见。公告的时间不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 2、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 3、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307 号)规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返
2、还的，属 _，要依法追究有关人员的法律责任。 A非法低价出让国有土地使用权的行为 B非法高价出让国有土地使用权的行为 C非法低价转让国有土地使用权的行为 D非法高价转让国有土地使用权的行为 4、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 176 平方米提高 到 2002 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 【2004 年 考试真题】 A：46 B：3 8 C：5 0 D：57 E：土地 5、地价指数等于。 A：前一年地价当年地价 B：报告期地价基期地价100 C：报告期地价基准地价 D：前一年地价当年地价10 E：时间因素 6、 国土资源信访规定规定，信访人
3、对国土资源管理部门的复查意见不服的， 可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关的同 级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。 A5 B10 C15 D30 7、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素 8、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧 业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长 期使用，使用期限最长不得超过年。 A：30 B：25 C：50 D：70 E：3550 9、确定土地产权的法律手段是。 A：地籍调查 B：权属调
4、查 C：地籍测量 D：土地登记 E：3550 10、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土 地还原利率为 6，则该宗地 50 年使用权价格为万元。 【2007 年考试真题】 A：28603 B：301 87 C：351 88 D：35533 E：时间因素 11、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率 8，土地还原率 6，则该宗房地产的总价值为万元。 A：50000 B：714 29 C：750 00 D：83333 E：时间因素 12、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法
5、 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是_。 A多重可决系数 R2 值很低，回归系数的 t 检验在统计上显著 B多重可决系数 R2 值很高，回归系数的 t 检验在统计上显著 C解释变量间的零阶相关系数较低 D多重可决系数较高，而偏相关系数较低 14、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过 2025)， 可采用作为待估宗地的最终结果。 A：加权平均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、中发199711 号文件规定，涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域 等的国有土地使用权
6、出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报_审批。 A国务院 B国务院国土资源管理部门 C国务院建设行政管理部门 D省级政府 16、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（） 。 A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费 17、用于表明各会计要素之间的基本关系的是 【2002 年考试真题】 A：会计科目 B：会计等式 C：会计方法 D：会计制度 E：土地 18、对于待开发的土地，其楼面单价等于。 A：土地总价土地总建筑面积 B：土地总价土地总面积 C：地面单价规划容积率 D：地面单价规划建蔽率 E：时间因素 19、城市布局主要有两种基本形式 【2002 年考试真题
7、】 A：多中心布局和单中心布局 B：组团布局和星状布局 C：带状布局和环状布局 D：集中布局和分散布局 E：土地 20、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的 是分等指数。 A：自然质量 B：自然 C：经济 D：利用 E：合法性 21、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没情况 22、消费品市场不包括_。 A粮食市场 B劳动力市场 C日用工业品市场 D蔬菜市场 23、根据土地经济学原理，_是决定城市土地收益和价格的最主要因素。 A土地使用者 B城市形态 C土地位置 D以上三者都对 24、土地价格按（）方式分类，可以分为
8、交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的 25、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配 置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照现行土地现状分类，林地包括_。 A生长乔木、竹类、灌木的土地 B沿海生长红树林的土地 C居民点内部的绿化林木用地
9、D迹地 E河流、沟渠的护堤林 2、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是_。 A低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高 B高收入的家庭使用新建房屋的比率较高 C高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低 D家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 E家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比 3、建筑物估价的基本原则有。 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则 E：公平原则 4、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划 5、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的_以上，才能起到改善气候
10、的作用。 A20% B25% C30% D40% 6、中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 7、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。 下面说法正确的是 A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的 0.8缴纳 B：注册资本超过 1 亿元的，超过部分加倍缴纳 C：注册资本超过 1000 万元的，超过部分按 0.4缴纳 D：领取营业执照的，设立登记费为 300 元 E：变更登记事项的，变更登记费为 100 元 8、城镇土地等别划分方法包括。 A：直观法 B：数轴法 C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次
11、分析法 9、下列各项中，应计入固定资产成本的有。 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用 B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息 D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 10、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般_。 A将会增加 B将会减少 C保持不变 D既可能增加也可能减少 11、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。 A确认不确定事物的存在性 B建立风险清单 C进行风险分类 D排除主观因素存在 E确认不确定性额的存在 12、属于可确指
12、的无形资产是。 A：商标 B：商誉 C：专利权 D：非专利技术 E：土地 13、修建性详细规划的主要内容有。 A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计 14、依据土地登记办法的规定，土地登记提交的资料不包括。 【2008 年考 试真题】 A：土地登记申请书 B：地籍图 C：宗地图 D：土地权属来源文件 E：调节消费结构 15、下列属于闲置土地的范围的包括_。 A按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地 的 C建设
13、用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期， 自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建 设的 D建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期， 自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开 发建设的 E已动工开发，但或投资额不足总投资额 25%且未经批准中止开发建设连续 满 1 年的 16、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：应付账款 17、应税劳务税目征收范围有_。 A娱乐业 B建筑业 C金融保险业 D服务业 E房地
14、产业 18、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用（）方式进行统计 调查。 A全面调查 B经常性调查 C典型调查 D一次性调查 19、国有土地所有权的范围包括。 A：城市市区即建成区的土地 B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的 土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土 地依法收归国家所有 E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 20、土地执法监察的方法主要包括。 A：跟踪访问方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法 D：超前控制方法 E
15、：协作处理方法 21、建筑设计的主要内容不包括_设计。 A建筑平面 B建设系统 C建设剖面 D建筑体形和立面 22、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发Z00631 号)规定，征地 补偿安置必须以为原则。 A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：确保被征地农民长远生计有保障 C：确保被征地农民长远生计有部分保障 D：确保被征地农民原有生活水平不提高 E：确保被征地农民原有生活水平平衡 23、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是。 A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人 C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有 D：青苗的补偿费支付给所有者 E：3550 24、总体规划的主要内容有_。 A确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 B确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置 C确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局 D拟定城市经济社会发展目标 E确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局 25、财产保险与人身保险都属于_。 A政策保险 B商业保险 C社会保险 D信用保险
