1、南通华荣建设集团有限公司 南京崇文金城 A区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 目录 南通华荣建设集团有限公司 2 目 录 第一章：编制目的 2 第二章：工程概况 2 第三章：淋水时间节点 2 第四章：选用材料 2 第五章：检查方法 2 第六章：淋水系统管道施工方法 2 第七章：淋水试验注意事项 2 第八章：外墙渗漏原因分析判定 2 第九章：外墙渗漏常用处理方法 2 附件 1： 外墙（窗）淋水试验检查记录表 .2 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 1 外墙淋水试验方案 第一章：编制目的 为确保
2、外墙及门窗交付业主正常使用，杜绝渗漏水的现象发生,交 付前必须对此项工作做系统全性的排查整改。降低交付质量缺陷点， 提升交房后业主质量满意度。 第二章：工程概况 本工程为崇文金城 A 地块项目土建及安装工程，位于南京市建邺 区新梗街以北，临近南京外国语学校。本工程包括 8、7 、1、28 号楼 （其中 8、7、1 号楼 33F，28 号楼局部 2F）和地下车库项目的土建 及安装。施工总建筑面积为 73567.06 m2,属于住宅小区工程。 外墙设计特征：1-4 层主要采用岩棉板+石材；5 层以上主要采用水泥 发泡板保温+涂料；外窗主要为铝合金窗+中空玻璃。 第三章：淋水时间节点 外墙淋水检验分
3、两次进行。 第一次开始时间在主体验收前，主要针对山墙外墙螺杆洞施工质 量进行淋水检验； 第二次开始时间应在外墙腻子、外窗安装完成后，外墙涂料等装 饰工程开始前实施淋水检验。若因安装原因无法关闭的门窗由门窗施 工单位负责封闭。 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 2 第四章：选用材料 主要材料、设备： 1、淋水管：内径 20mmPPR 管、PPR 管件； 2、固定或悬垂用具：铁钉、铁线、绳子等。 第五章：检查方法 1、 外墙淋水时间为 24 小时，每 5 层为一个检验单位； 2、 淋水开始前应关闭本墙面上的所有窗户； 3、 淋水管取水点为每层预留的自来
4、水给水点，出水压力为 0.20.3Mpa。为保证淋水水量均匀，每层的取水点均应连接在淋水 环网上； 4、 淋水管从被淋水层上一层户内外窗引出（第一道布管直接安装 于屋面挑檐下口或女儿墙外面下口），确保外墙体的每个角落均可 以覆盖，并做有效固定保证淋水管不变形，在 PPR 管挠度过大不能 满足有效淋水的情况下必须采用固定或悬垂用具处理； 5、 管线布置沿外墙四个面依次进行安装和淋水试验。 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 3 塔楼淋水管立面示意图（局部） 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 4 6、 淋水管
5、距外墙表面150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向 与水平方向角度30，孔径 3mm，孔间距 50100mm。详见示意： 7、第一次淋水时，布置三面水平淋水管（如上图楼层水平淋水管 布置图 ）。第二次淋水时，北立面增加一路立管或采用从已有立管引 至，分段淋水方法。 8、淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录； 至少在开始淋水后4 小时、淋水结束时和淋水结束后12至24 小时内观 察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字 确认。 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 5 第六章：淋水系统管道施工方法 1、安装具备条件
6、：严格按施工图和批准的施工方案施工，并对现 场施工操作人员进行安全和技术交底。 2、材料准备：对给水管网使用的材料需要产品合格证和质量证明 书等。 3、管道样板安装：根据施工图，先进行一根支管的样板安装。样 板做好后，须经甲方和监理单位确认后在进行大面积安装。 4、机具准备：手枪钻一把、PPR 管若干、热熔机、剪刀等。 5、截止阀安装：根据水压情况，在给水口出安装一个截止阀，便 于调节和关停水源。 第七章：淋水试验注意事项 1外墙淋水，应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象； 2发现渗水问题，要求及时整改至复检合格； 3淋水检验完成后应及时关闭给水点，并逐个确认。 4、水压不够时，采取加压等
7、措施，保证淋水试验正常进行。 5、布管时尽量躲开挑檐，并保证外墙窗充分淋水。 第八章：外墙渗漏原因分析判定 8.1 引起外墙渗漏的常见原因。 8.1.1. 二次浇筑混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。 8.1.2. 空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。 8.1.3. 外墙抹灰空鼓、裂缝。 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 6 8.1.4. 砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。 8.1.5. 墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。 8.1.6. 外墙脚手架洞眼未按要求封堵。 8.1.7. 外墙成品线条设置在砌体位置
8、或后切线条，线条位置防水不到位。 8.1.8. 水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。 8.1.9. 空调管、排气扇洞口坡度不正确。 8.1.10. 出屋面烟道进水。 8.1.11. 门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。 8.1.12. 窗台板混凝土质量差。 8.1.13. 门窗周边、型材接缝打胶开裂。 8.1.14. 门窗扣条、型材接缝进水。 8.2. 渗漏问题严重性的判断。 8.2.1. 淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。 8.2.2. 在 4 小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点 关注。 8.2.3. 淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情
9、况下，淋水 12 小时 内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。 8.2.4. 淋水超过 24 小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。 第九章：外墙渗漏常用处理方法 9.1. 重新挂网抹灰 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 7 外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细 检查，重新挂网抹灰。具体施工时采用吊篮实施。 9.2. 补刷防水涂膜 9.2.1. 采用东方雨虹 JS-II 型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于 1.5mm 9.2.2. 成品线条部位、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。 9.2.3. 门窗周边补刷防水涂膜时，
10、除须保证塞缝收口范围内涂满外， 还应反到墙边至少 50mm 宽。 9.3. 压力灌浆 9.3.1. 应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。 9.3.2. 门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。 9.3.3. 灌浆时，严禁在门窗框铝型材上钻孔。 9.4. 打胶 9.4.1. 应采用道康宁 SJ168、广州白云 SS601、杭州之江 JS222 硅酮密 封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云 SS611、杭州之江 JS2000。 9.4.2. 打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。 序 号 维修方 法 材 料 常见适用情况 注意事项 1 压力灌 浆 环氧树脂（能渗入细小裂 缝
11、，完成后需堵灌浆嘴， 窗边、墙体开 裂 不允许在铝型 材上钻孔，灌 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 8 容易造成污染） 聚氨酯（遇水膨胀生成凝 胶体） 东方雨虹 JS-II 掺超细水 泥（渗入缝隙凝固阻断渗 漏途径，费用较低） 浆应分次进行 2 刷防水 涂膜 东方雨虹 JS-II 窗边、墙体、 未做反坎处 1.5mm 厚、窗边 需卷边 50mm 3 重新浇 注反坎 细石混凝土 外墙飘板根部、 门下槛、室外 楼梯与墙体交 接处 基层凿毛清洗 4 重新堵 洞 细石混凝土、 外墙洞眼 基层凿毛清洗 5 重新挂 网抹灰 钢丝网、防水砂浆 墙体开裂 6 打
12、注密 封胶 道康宁 SJ168、广州白云 SS601、杭州之江 JS222 门窗、天窗接 缝 基层清理干净 7 打注耐 广州白云 SS611、杭州之江 穿墙管线周边、 基层清理干净 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 9 候胶 JS2000 灯座 外墙淋水计划 1、根据崇文金城项目施工进度要求，外墙施工结束后，即刻进行第一 次淋水试验，各栋楼淋水时间如下： 楼栋 淋水时间 备注 8 号楼 2015 年 5 月 15 日5 月 20 日 7 号楼 2015 年 5 月 15 日5 月 20 日 1 号楼 2015 年 5 月 22 日5 月 27 日 28 号楼 2015 年 5 月 28 日5 月 30 日 2、第二次淋水时间，根据外门窗安装进度及外墙涂料施工时间确定。 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 10 南京崇文金城项目 A 区四标段工程 外墙淋水试验方案 南通华荣建设集团有限公司 11 附件 1： 外墙（窗）淋水试验检查记录表 工程名称 淋水时间 检查时间 检查部位 渗漏情况 渗漏处理情况 建设单位 参加人： 年 月 日 监理单位 监理工程师： 年 月 日 施工单位 参加人： 年 月 日 门窗安装单位 参加人： 年 月 日
