1、2016 土地估价师：房地产价格剖析考前冲刺 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。 A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素 2、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，申报 土地转让价格比标定地价低_以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。 A5% B10% C15% D20% 3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和 （）中确定的农用地转用指标。 A城市规划 B土地利用年度计划 C村庄规划 D集镇规划 4、根据开
2、发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划 主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件 是【2004 年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地 5、保险公司的利润主要来自_。 A承保利润和广告利润 B承保利润和投资利润 C承保利润和推销利润 D投资利润和广告利润 6、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素 7、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取 得，已取得国有土
3、地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限 为 30 年，已使用 10 年，剩余使用年限为 20 年，该公司欲以该物业进行抵押贷 款采用以下哪种方式评估最为适宜。 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 50 年期的房地产价格，再扣 除应缴纳的 50 年期土地出让金 C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 20 年期的房地产价格，再扣 除应缴纳的 50 年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素 8、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是【2009 年考试真题】 A：人防工程地下室 B：作为公共使用的地下室 C
4、：可转为车库使用的架空层 D：为多幢房屋服务的设备、管理用房 E：土地 9、在年利率 10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企 业第一年初存入银行的 100 万元与第三年初存入银行的_万元是价值相等的。 A120 B130 C121 D133 10、以下因素中，是土地价格存在的根源。 A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 11、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，未依 法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地 建设的，属_行为。 A非法占地 B非法租地 C非法用地 D非法批地 12、
5、土地登记中，其他登记包括_。 A更正登记 B异议登记 C预告登记 D查封登记 E土地总登记 13、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该_。 A在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记 B报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记 C报上级市人民政府进行登记 D报省国土资源厅登记 14、2009 年 6 月 1 日，B 县城镇居民王某因土地权属争议，向 B 县国土资源局 提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B 县国土资源局应当最迟于前提 出调查处理意见。 A：2009 年 12 月 1 日 B：2010 年 1 月 1 日 C：2010 年 2 月 1 日 D：2010 年
6、3 月 1 日 E：3550 15、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的 关系。 A：人与人 B：人与地 C：地与地 D：土地使用者与土地所有者 E：3550 16、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的 _。 A基准时 B基准点 C基准日 D基准值 17、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失 价额达到 30 万元以上的，处年以下有期徒刑或者拘役。 A：3 B：4 C：5 D：7 E：3550 18、土地估价方法中，剩余法不适用_的评估。 A地上有宾馆的土地价格 B新旧房地产中的土地价格 C具有潜在开发价值的土地
7、D不具有潜在开发价值的土地 19、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A财产权 B生命健康权 C政治权利 D人身自由权 20、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定 年期的土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素 21、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自 然供给 B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围 内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给
8、受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 22、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。 A：价格预期和购买心态 B：欣赏趣味 C：时尚风气 D：价值观的变化 E：合法性 23、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。 A：一般来讲，住宅用地效益最低 B：一般来讲，商业用地效益最高 C：一般来讲，工业用地效益居第二 D：一般来讲，要靠政策决定 E：合法性 24、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参 评对象对应指标值为 500评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300， 则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。 A：40 B：60 C：62 5 D：6
9、67 E：时间因素 25、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。 A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。 A企业管理不善 B财务坏账 C人员变更 D地震 2、下列不属于基准地价表现形式的是_。 A区片基准地价 B级别基准地价 C路线价 D标定地价 3、保险的基本职能包括。 A：分散风险职能 B：融通资金职能 C：组织经济补偿职能 D
10、：防灾防损职能 E：分配职能 4、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造 为_ 的过程。 A主要生产要素 B主要生物产品 C生产场地 D生活场所 E主要观赏对象 5、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。 A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B土地开发整理规划 C土地利用总体规划 D建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E耕地计划总量指标 6、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法 报批前，应对被征地农民履行的程序包括_。 A告知 B确认 C登记 D依申请听证 E依职权听证 7、杜能根据市场价变
11、化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，下 列正确的是。 A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农 作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界 B：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方 面展开市场竞争 C：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形 成一个统一的市场范围 D：孤立国范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范 围大，市场价格和地租亦高 E：孤立国范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市 场波及范围也小 8、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。 A.对地租的本质含
12、义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一个完善市场进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 9、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是_。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 10、路线价估价法不宜用于评估_用地。 A商业繁华区域 B农村耕地 C宾馆 D医院 11、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括_。 A城镇人 Kl 密度 B城镇全年二、三产业增加值 C城镇全年工业销售收入 D城镇全年建设固定资产投资额 E城镇全年全部从业人员数 12、房
13、产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。 A1:20001:5000 B1:1000 1:2000 C1:500 1:1000 D1:1001:1000 13、下列有关土地增值税的说法中正确的有【2007 年考试真题】 A：土地增值税实行定额税率 B：土地增值税实行单一定率税率 C：土地增值税实行超率累进税率 D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润 的部分 14、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。 A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 B：土
14、地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别 纳税 C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证 书后再作调整 D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确 认的面积为准 15、决定建筑物价格的最基本因素是_。 A材料价格 B房产市场状况 C建筑物成新 D重置价 16、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核 算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使 用税及土地使用税后，借记_科目，贷记“应交税金”科目。 A管理费用 B
15、销售费用 C财务费用 D银行存款 17、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，工业 用地出让最低价标准不得低于之和。 A：土地取得成本 B：房地产开发成本 C：土地前期开发成本 D：土地后期开发成本 E：按规定收取的相关费用 18、基准地价的特点有_。 A全域性 B分用途 C无限期 D平均性 E有限期 19、公告地价一般是_的依据。 A征收土地税 B征收土地增值税 C征用土地补偿 D房屋拆迁费 E确定出租价格 20、一般来说，债券具有的基本特征【2007 年考试真题】 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性 21、下述关于农用地基准地价评估的说
16、法不正确的是（）。 A农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、 基准地块评估法 B农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征 收的补偿标准文件等 D一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用 地 22、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是 _。 A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有 权申请回避，并说明理由 B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有 权申请回避，不用说明理由 C听证主持人的回避由主管部门决定 D听证员的回避，由听证主持人决定 E记录员的回避，由听证主持人决定 23、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。 A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：取得开工许可证 24、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 210 元/m2 和 300 元/m2，标准样点地价的平均值分别为 860 元/m2 和 1650 元/m2。则说明两 商业路段平均样点地价的代表性_。 A甲小于 B甲大于乙 C甲等于 D难以判断 25、商业银行的主要业务有。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：信贷业务 E：其他业务
