1、2015 年海南省土地估价师管理法规：监督检查考试试 卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、土地的供给按其性质可分为。 A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让 C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间因素 2、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。 A：德尔菲法 B：相关性分析法 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：合法性 3、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租 同样存在着级差地租。 A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 4、征地区片价的实质是
2、不包括地上附着物和青苗补偿费。 A：综合补偿费 B：征地补偿费 C：综合补偿标准 D：征地补偿标准 E：合法性 5、按照_划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。 A时限不同 B规划性质 C规划任务大小 D规划范围大小 6、在下列选项中，不属于资产范畴 【2008 年考试真题】 A：委托加工物资 B：待处理财产损失 C：库存商品 D：以融资租赁方式长期租入的固定资产 E：土地 7、根据城乡规划法 ，下列表述不正确的是_。 A城市人民政府组织编制城市总体规划 B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
3、 8、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 9、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各 项属于权利客体的是。 【2002 年考试真题】 A：法人代表 B：他项权利者 C：土地用途 D：买卖协议 E：调节消费结构 10、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方 法 【2004 年考试真题】 A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本与市价孰低法 E：土地 11、财政原则的具体内容不包括_。 A足额 B有效 C稳定 D适度 12、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，
4、通过德尔菲法，已确定出因素 的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1 三种数值） ，下列说法中不正 确的是（） 。 A的权重为 0.3 B的权重为 0.4 C的权重为 0.5 D的权重为 0.1 13、以下因素中，土地价格存在的根源是。 A：级差地租 I B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：时间因素 14、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。 A：可比实例宗地 B：估价对象宗地 C：标准宗地 D：类似宗地 E：时间因素 15、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信 良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 A：3 B：5
5、C：7 D：9 E：3550 16、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域 B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境 D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素 17、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。 A：待估价商业宗地现状容积率为 08，评估时按基准地价对应容积率标准设 定为 20 B：委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批 准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C：委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 05 平方 米，估价时以土地使用证所载面积为准 D：估价对象为划拨土地，
6、估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 E：合法性 18、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估 宗地为基准修正时，应采用公式。 【2006 年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 19、 协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低 价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。 A50% B60% C70% D80% 20、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素 21、抵押
7、价格应遵循。 A：替代原则 B：保守原则 C：最有效使用原则 D：补偿原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。 A小于 300m B300 500m C500 1000m D1000m 以上 23、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是。 A：边际报酬最大 B：平均报酬最大 C：边际报酬为零 D：总报酬最大 E：3550 24、划拨建设用地使用权人以_为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建 筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。 A居住 B营利 C自用 D备用 25、按生产性质分类，下列建筑物中
8、与其他不是同一类的是。 A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在综合分析中常用的统计方法有。 A：动态趋势分析法 B：因素分析法 C：相关分析与回归分析法 D：归纳推断法 E：综合平衡分析法 2、甲向工商银行借款 10 万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大 水灾，甲的房屋倒塌，则。 【2002 年考试真题】 A：若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭 B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行
9、的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上 C：若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产 D：若甲在原房屋旧址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产 E：先规划后建设 3、重置价格的求取方法有。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：工料测量法 D：指数调整法 E：求同存异法 4、下列关于现行土地利用现状分类 ，表述正确的是。 A：采用一级、二级两个层次的分类体系 B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C：共分 57 个一级类、12 个二级类 D：共分 12 个一级类、57 个二级类、78 个三级类 E：共分 12 个一级类、57 个二级类 5、开展土地开发整理应坚持_原则
10、。 A依据规划，科学、合理地进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 6、下列关于划定区片说法正确的是。 A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算 区片价提供基础 B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分 区片提供基础 C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件 D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件 E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平 7、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容
11、的是。 A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正 8、下列不属于砖红壤特点的包括_。 A一般分布在低山、丘陵和阶地上 B铁、铝残留在土中，颜色发白 C肥力差，呈酸性至强酸性 D土层深厚，质地黏重，肥力强 E呈酸性至强酸性 9、依据征用土地公告办法 ，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有 关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起_日内以被征用土地 的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A10 B15 C30 D45 10、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的 用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土
12、地需要做的工作包括_等。 A不需经原批准机关批准 B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予 以公告 C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E下达收回国有土地使朋权决定书 11、 【2006 年考试】根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关 规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括。 A：告知 B：确认 C：登记 D：依申请听证 E：依职权听证 12、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 13、建筑平面图可以了解
13、等内容。 A：宗地形状 B：地上建筑物形状 C：分布、各层次的构造 D：覆盖率限制 E：建筑物高度 14、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单 位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B形状 C质量 D资金 E大小 15、以特种产品为主业的 A 上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料 且处于正常经营状态的 B 企业，特委托 C 公司评估 B 企业的收购价值。C 公司 宜采用的评估方法是_。 A重置成本法 B现行市价法 C清算价格法 D收益现值法 16、 土地复垦规定规定，土地损失补偿费，分为。 A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失
14、补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费 17、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。 A：建设条件分析及综合技术经济论证 B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析 D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线 E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图 18、按具有综合职能可将城市划分为。 A：全国性的政治、经济、文化中心 B：大区级的政治、经济、文化中心 C：省区级的政治、经济、文化中心 D：地区级的政治、经济、文化中心 E：县级的政治、经济、文化中心 19、以下关于价格的说
15、法正确的是。 A：价格的变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定的 C：价格是企业的经济实力的综合反映 D：价格是促进技术进步的最好途径 E：取得开工许可证 20、 土地估价师资格考试管理办法规定，在评估或相关业务中受到行政处罚 或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满_年的，不能 报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D5 21、房屋耐用年限一般根据等确定。 A：建筑基础 B：建筑结构 C：建筑材料 D：建筑残值 E：建筑用途 22、建设，可以依法划拨土地使用权。 A：市级医院 B：旅游设施 C：部队营房 D：高速公路 E：私立学校 23、征收土地实行_级审批制度。 A一 B两 C三 D四 24、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括(2002 年 真题) A：土地租金 B：房地出租的租金 C：房屋折旧费 D：利息 E：利润的计算应考虑开发期的长短 25、下列属于土地市场供需调控措施的包括。 A：土地储备制度 B：金融政策 C：发展计划和规划 D：财政政策 E：管理政策
