1、2015 年下半年陕西省土地估价师管理基础与法规：行 政处罚试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年 限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5%，重置价格为 2000 元/ 平方米，则该建 筑物现值为_万元。 A1220 B1274 C1525 D1593 2、 ”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C
2、：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素 3、以下税种属于间接税的是 【2006 年考试真题】 A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地 4、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。 A：估价机构制定 B：估价机构和委估者双方商定 C：委估者制定 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 5、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内 C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素 6、土地成本的
3、来源不包括_。 A资金利息 B房屋折旧费 C保险费用 D税收 7、某外企购得一宗工业用地，占地面积 2000 平方米，购地费 800 万元，并花 费 625 万元建成 2500 平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动 产市场价值约为 1800 万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月 35 元按规 定缴纳房产税时一次性扣除比例为 30，则该企业应缴纳的房产税为万 元 【2009 年考试真题】 A：1512 B：11 97 C：12 60 D：1370 E：土地 8、土地估价师接受继续教育时间 5 年累计不得少于学时。 A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素 9、地籍
4、测量与普通地形测量都需重点测量的要素是 【2007 年考试真题】 A：重要地物 B：等高线 C：土地权属界线 D：树木 E：土地 10、 刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使 用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、 倒卖土地使用权价额_的罚金。 A百分之三以上百分之十以下 B百分之三以上百分之二十以下 C百分之五以上百分之十以下 D百分之五以上百分之二十以下 11、关于耕地占用税，下列说法正确的是 【2009 年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税 B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时
5、申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地 12、土地供给的_是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。 A稀缺性 B可能性 C永久性 D差异性 13、根据土地利用现状分类 ，下列表述不正确的是。 A：耕地包括水田、水浇地、旱地等 B：园地包括用于育苗的土地 C：林地包括居民点内部的绿化林木用地 D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居 民点、道路等用地 E：3550 14、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是_。 A计算建筑密度 B估算土地开发费用 C
6、估算建筑成本 D确定土地最佳利用方式 15、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素 16、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中 空调系统，其建筑面积为 120m，市场价格为每平方米 3600 元，原来安装的 供热空调系统拆除费用为 2000 元，回收价值为 200 元，则该公寓的适宜价格为 元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素 17、市场价格是以价值为基础，通过。 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成 D：市场供求关系
7、形成 E：土地 18、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A：资本 B：注册资本 C：实收资本 D：法人资本 E：土地 19、由以下叙述，不能确定城市性质的是。 A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占 57 B：某城市是全国最大的煤炭生产基地 C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74 D：某城市的汽车家庭占有量为 12 辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素 20、_是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A商品的销售价格 B商品的成本费用 C商品的交通费用加销售价格 D商品的最低售价 21、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七
8、通一平” ， “三通一平” 是指。 A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间因素 22、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。 A：利润 B：纯收益 C：总收益 D：增值收益 E：合法性 23、 孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个 区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。 【2006 年考试真题】 A：六边形 B：三角形 C：同心圓 D：放射状 E：时间因素 24、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单 位从财务方面处理账务往来的依据。 A：工程结
9、算 B：竣工结算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 25、 廉租住房保障办法规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向_提 出书面申请。 A户口所在地街道办事处或者镇人民政府 B市 (区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门 C民政部门 D国土资源主管部门 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包 括和四个步骤。 A：预测 B：决策 C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查 2、我
10、国的城市规划一般分为。 A：城市总体规划 B：城市统一规划 C：城市详细规划 D：城市一般规划 E：城市分区规划 3、信用职能主要表现在以下方面。 A：筹集社会各方面的闲散资金 B：融通和分配生产建设资金 C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D：反映经济活动、调节社会需求 E：增加市场资金的流通量 4、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。 A土地取得费 B土地开发费 C利息 D税费 5、下列关于土地使用权租赁，正确的有。 A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建 筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
11、 B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将 承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动 C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的 土地使用权的转移 D：土地使用权租赁合同是有偿合同 E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土 地使用权的转移 6、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。 A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际 7、决定建筑物价格的最基本因素是_。 A材料价格 B房产市场状况 C建筑物成新 D重置价 8、下列不属于土地的经济特性的有_。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样
12、性 C土地用途变更的简易性 D土地增值性 9、用因素法计算定级指数的方法有_。 A连乘修正法 B加权求和法 C最值均衡法 D几何平均法 E限制系数法 10、以下关于价格的说法正确的是 【2004 年考试真题】 A：价格的变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定的 C：价格是企业的经济实力的综合反映 D：价格是促进技术进步的最好途径 E：福利型市场 11、开展土地开发整理应坚持_原则。 A依据规划，科学、合理地进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 12、普通股股东的义
13、务有。 A：遵守公司章程 B：对公司债务负有限责任 C：承受股本的非返还性义务 D：为公司拓展业务 E：查阅公司会计账簿 13、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需 临时使用城市内的行为。 A：空闲用地 B：农用地 C：未利用地 D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建设用地 14、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面 积应不小于_平方米。 A5 B7 C9 D11 15、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。 A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应 B：经济适用住房单套的建筑面积控制在 60 平方米左右 C：经济适用住房面
14、向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权 E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 16、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。 A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有 C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业 的需要 E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 17、 国务院关于加强土地调控的通知 （国发200631 号）规定，工业用地出 让最低价标准不得低于_
15、之和。 A土地取得成本 B房地产开发成本 C土地前期开发成本 D土地后期开发成本 E按规定收取的相关费用 18、土地法制建设方面，1990 年 5 月，国务院以总理令的形式，颁布了。 A：城市房地产管理法 B： 基本农田保护条例 C： 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D：大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例 E：闲置土地处置办法 19、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括(2002 年 真题) A：土地租金 B：房地出租的租金 C：房屋折旧费 D：利息 E：利润的计算应考虑开发期的长短 20、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。 A
16、组内 B随机 C组间 D系统 21、 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的 评估，应当_。 A遵循公正、公平、公开的原则 B按照国家规定的技术标准和评估程序 C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D同时参照当地的市场价格 E应当参照外地的市场价格 22、 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006 133 号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导， 采取有效措施，实现_四个到位。 A机构 B人员 C经费 D政策 E责任 23、确定农用地地价影响因素有。 A：自然因素 B：社会经济因素 C：特殊因素 D：区域因素 E：个别因素 24、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的 方式有_。 A挂牌 B招标 C协议 D拍卖 E划拨 25、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是 _。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
