1、2017 土地估价师理论与方法：变动原则考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。 A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素 2、新增建设用地有偿使用费的本质是。 A：土地的取得成本构成之一 B：政府土地收益 C：土地资源税 D：土地流转税 E：3550 3、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A：级差地租 B：级差地租 C：级差地租 I D：绝对地租 E：时间因素 4、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的 正常市场条件下土地
2、使用权价格。 A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格 5、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_ 审判员组成。 A1 名至 3 名 B2 名至 5 名 C2 名至 7 名 D3 名至 7 名 6、土地增值税的税率采用。 A：累进税率 B：超额累进税率 C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地 7、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易， 成交价格为 1000 元平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议 05；招 标 075；拍卖 10则修正后的交易案例价格为元平方米。【2002 年考试 真题】 A：500 B：1500
3、C：1666 7 D：2000 E：时间因素 8、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续 9、一般情况下，优先股股东不拥有【2008 年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 10、用于表明各会计要素之间的基本关系的是【2002 年考试真题】 A：会计科目 B：会计等式 C：会计方法 D：会计制度 E：土地 11、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定 年期的土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间
4、因素 12、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土 地价格。 A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法 D：成本逼近法 E：合法性 13、土地的经济社会特性不包括_ A具有特殊的重要性 B具有特殊的社会地位 C供给的稀缺性 D土地利用的社会性 14、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一 致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其_。 A交易底价 B标准地价 C平均价格 D比准价格 15、货币资金的使用价格是【2002 年考试真题】 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 16、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。 A：锅炉房
5、B：作为人防工程的地下室 C：楼梯间 D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地 17、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值 为。 A：100 B：80 C：60 D：90 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、B 省 C 市 D 县拟将对已批准的 D 县县城土地利用总体规划进行修改，须经 批准。 A：国务院 B：B 省人民政府 C：C 市人民政府 D：D 县人民政府 E：3550 19、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过可以实行土 地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的 合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓
6、励对土地的投入，提高土地利用的集 约度。 A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：金融杠杆 E：3550 20、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A财产权 B生命健康权 C政治权利 D人身自由权 21、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价 格经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电 由企业投资自宗地外 5 km 处的变电所接人，并由企业投资修建一条 2 km 长的 道路与区域干道相连，无其他设施据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为。 A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二
7、通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性 22、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以为单位划区定界， 由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A：省 B：市 C：县 D：乡(镇) E：3550 23、下列分组中属于按品质标志进行的是【2008 年考试真题】 A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组 D：城市按非农业人口数分组 E：土地 24、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。 A：土地供给弹性 B：土
8、地供应计划 C：土地需求 D：土地利用规划 E：时间因素 25、某待估宗地所处区域基准地价为 500 元平方米，根据待估宗地条件和基 准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为- 013，年期、期日、容积率修正系数分别为 097、106、1.51，则采用基准 地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【2004 年考试真题】 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于物理折旧
9、的有。 A：因磨损产生折旧 B：自然腐朽产生折旧 C：因自然灾害发生的损伤 D：因技术进步产生的折旧 E：因弃用造成使用贬值 2、城乡规划实施一书两证。两证是指。 A：建设用地规划许可证和选址意见书 B：选址意见书和建设工程规划许可证 C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 E：3550 3、应税劳务税目征收范围有_。 A娱乐业 B建筑业 C金融保险业 D服务业 E房地产业 4、下列各项中，不属于营业税征收范围的是【2007 年考试真题】 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入 C：国
10、家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入 5、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。 A：乡(镇) 农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土 地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 6、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。 A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
11、 D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 7、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术 标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：基准地价 B：标定地价 C：各类房屋的重置价格 D：各类房屋的抵押价格 E：各类房屋的租赁价格 8、关于地租与地价的关系，表述是正确的。 A：类似利息和资本的关系 B：70 年的地租相当于地价 C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化 E：地价与地租的变动呈正相关 9、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。 A：民营企业占用的土地 B：公园自
12、用的绿地 C：国有企业占用的土地 D：间接用于农业的生产用地 E：3550 10、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。 A房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B以经营租赁方式租出的固定资产 C以融资租赁方式租出的固定资产 D单独估价作为固定资产入账的土地 E已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 11、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的， 应当_。 A将承包的土地交回发包方 B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包 经营权流转 C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 12
13、、建筑工程概算可采用方法编制【2004 年考试真题】 A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证 13、乡镇企业，乡(镇) 村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原 则。 A：合理布局 B：综合开发 C：综合利用 D：配套建设 E：注重环境 14、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。 A科学的人口理论和土地利用论 B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 15、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的 若干意见的通知(国土资发1999433 号
14、) 规定，为减轻企业负担，国有企业在 改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合_的，可仍以 划拨方式使用。 A出让供地项目目录 B 划拨供地项目目录 C 限制供地项目目录 D禁止供地项目目录 16、土地增值税的法定扣除项目包括_。 A取得土地使用权所支付的有关费用 B房地产开发成本和费用 C与转让房地产有关的税金 D房地产开发贷款的加罚利息 E财政部规定的其他扣除项目 17、有一幢 22 层的塔楼，每层只有 A、B、C、D 四种户型，套内建筑面积分 别为 120 平方米、100 平方米、80 平方米、60 平方米，每层的建筑面积均是 420 平方米。C 户型分摊的共有建筑面积是
15、（）平方米。 A20.00 B13.33 C16.67 D15.00 18、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整 的，必须经_或_的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政 主管部门批准。 A：村民会议二分之一以上成员 B：村民会议三分之二以上成员 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表 19、农用地整理包括。 A：农田整治、农地改造 B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理 C：土地结构调整、地块调整 D：工矿用地整理 E：交通用地整理 20、关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111 号)主要对进行规范。 A：企业
16、所得税 B：城镇土地使用税 C：土地增值税 D：契税 E：耕地占用税 21、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从_起补缴税 款。 A改变用途 B未改变用途 C占用耕地结束时间 D占用耕地开始时间 22、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。 A平均深度 B深度的中位数 C深度的众数 D城市统一确定的某一深度 23、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自 治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面 积不超过_。 A100 万平方米 B50 万平方米 C25 万平方米 D10 万平方米 24、股票的基本特征可概括为【2008 年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性 E：价格的波动性 25、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。 A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为 40 年 B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C估价对象现状容积率为 0.8，估价时设定为 1.2 D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
