1、2017 年上半年陕西省土地估价师复习：土地管理概述考试 试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、现金流量表是以_为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A货币资金 B流动资产 C现金 D库存现金 2、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生 了变化。 A土地用途 B土地权属 C土地使用权 D土地管理权 3、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用 D：当月以经营租赁方式租出 E：土地 4、工业化发展的结果是。 A：房地产投机者增多 B：人口素质降低 C：促进
2、了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素 5、房地产项目的质量控制特点，包括_。 A全面性 B及时性 C阶段性 D分散性 E主动性 6、若情况修正系数协议为 050，招标为 073，拍卖为 09，1996 年,1997 年、1998 年的地价指数分别为 112、115、120，某交易案例为 1997 年协 议方式的交易，成交价 800 元，如要评估待估土地 1998 年的拍卖价格，则 修正后的交易案例价格为元。 A：102918 B：1380 00 C：1440 00 D：150261 E：合法性 7、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料
3、为参考，更新基准地价 B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更 新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 8、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为 _。 A级差地租 B级差地租 C垄断地租 D绝对地租 9、某房地产公司 1999 年 10 月以 2000 万元取得一宗出让土地使用权进行房地 产开发，到 2001 年 5 月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照 城市房地产开发经营管理条例的规定，应征收_万元以下土地闲置费。 A500 B7
4、00 C400 D600 10、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租 I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 11、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。 A：土地开发成本的高低而升降 B：使用者的改变而升降 C：临街深度的增加而递减 D：经营管理水平的优劣而升降 E：时间因素 12、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。 A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E房屋开发费 13、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入_科
5、目入账核算。 A固定资产 B长期待摊费用 C无形资产 D长期股权投资 14、唯一能够吸收活期存款的金融机构是_。 A工商银行 B农业银行 C商业银行 D邮政储蓄 15、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。 【2004 年考试真题】 A：以城市规划用途为主 B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素 16、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性 17、某旅社占地面积 150 平方米，建筑物面积 200 平方米，月正常经营性收人 为 45 000 元，
6、月经营总费用、建筑物纯收益均为 15 000 元，若土地还原率取 100，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。 【2002 年考试真题】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素 18、某市纳税人小李当月应纳营业税 20000 元，减免 10000 元，补交上月漏交 的营业税 5000 元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元 【2007 年考试真题】 A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地 19、土地统计的理论和方法是指（） 。 A土地统计工作 B土地统计科学 C土地统计计划 D土地统计过程 20、记载土地基本状况的图册是指_
7、A土地记录册 B地籍 C地图 D土地地形册 21、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素 22、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系 而言，运费的大小主要取决于。 A：运输距离和货物重量 B：运输距离和货物数量 C：运输距离 D：货物重量 E：时间因素 23、某宗面积为 6000的房地产开发用地，楼面地价为 800 元，容积率为 3，受让人需按照受让价格的 3缴纳契税，则土地取得成本为万元。 A：4944 B：1396 8 C：1440
8、D：14832 E：时间因素 24、某公司于 2000 年 10 月以有偿出让方式取得 A 地块 50 年使用权，并于 2001 年 10 月在此地块上建成建筑物 B，其经济耐用年限为 50 年2002 年 10 月该类建筑重置价格为 1600 元平方米，残值率为 5，则房屋的年折旧费为 元平方米。 【2002 年考试真题】 A：3102 B：32 00 C：32 65 D：3333 E：时间因素 25、下列费用中，属于土地开发费的有_。 A耕地开垦费 B小区开发配套基金 C基础设施配套费 D造地费 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意
9、，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在城市规划中，过境公路的布置一般采用_形式。 A斜交和正交 B切线和环线 C立体交叉 D平面交叉 2、我国的三大诉讼是。 A：司法诉讼 B：行政诉讼 C：刑事诉讼 D：民事诉讼 E：有条件诉讼 3、设计统计指标时，应力求满足的要求 【2008 年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性 4、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审 批 【2009 年考试真题】 A：地级市 B：直辖市 C：省会城市 D：50 万以上人口的大城市 E：100 万人口以上的城市 5、
10、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。 A：区域内农用地的质量状况 B：人均耕地水平 C：建成后能获得的收益 D：区域位置状况 E：农村社会经济发展水平 6、 土地估价报告备案办法(试行)规定，土地估价报告备案的范围是指_。 A土地使用权抵押涉及的土地估价报告 B土地使用权出让涉及的土地估价报告 C土地使用权转让涉及的土地估价报告 D企业改制涉及的土地估价报告 E土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单 7、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。 A：收益 B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平 8、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式
11、包括（）等类型。 A行列式布置 B周边式布置 C混合式布置 D自由式布置 9、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。 【2008 年考试真题】 A：统一机构 B：统一程序 C：统一效力 D：统一时点 E：统一用途 10、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改 造为的过程。 【2007 年考试真题】 A：主要生产要素 B：主要生物产品 C：生产场地 D：生活场所 E：主要观赏对象 11、 农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农 民集体使用的以及。 A：耕地 B：林地 C：草地 D：其他依法用于农业的土地 E：建设用地 12、
12、_是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。 A事前监察 B事中监察 C事后监察 D普遍监察 13、我国土地资源的特点包括_等。 A后备土地资源有限 B土地类型多样，平地多于山地 C土地质量较差 D水土资源不平衡 E土地面积绝对数量大，相对数量小 14、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是 【2009 年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费 15、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的 规划要求。 A：土地使用性质和使用强度的控制指标 B：道路和工程管线控制性位置 C：工程设施的设计 D：空间环境控制
13、 E：自然环境控制 16、 基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的， 满_年不使用而又可以耕种并收获的，碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者 个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。 A半 B1 C2 D3 17、土地利用现状调查以_为单位。 A省 B县 C乡镇 D村 18、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态 环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和 经济效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。 A：土地供给的稀缺性 B：土地用途的多样性 C：土地利用方式的相对分散性 D：土地利用后果的社会性 E：3550 19
14、、中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是。 A：每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此相切的圆形 B：相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠 C：彼此相切的圆形之间存在空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服 务，从而维持各圆形市场区形状不变 D：相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边 形市场区替代 E：最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖 20、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等 指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确 的是。 A：容积率是地块建筑
15、密度与建筑层数的乘积 B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比 E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 21、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。 A：居住用地 50 年 B：教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年 C：商业 40 年 D：旅游 50 年 E：娱乐用地 40 年 22、按照国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的 通知的规定，下列说法正确的有。 A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等
16、资料 B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定 D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定 E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土 地使用权价格 23、土地等和级的调整和最终定案宜用_。 A定量计算 B定性分析 C定量分析 D定性与定量相结合 24、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。 A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益 B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益 C：必须是持续且具有规律产生的收益 D：是安全可靠的收益 E：土地 25、下列资产中，属于流动资产的有。 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备
