1、2017 年河南省土地估价师管理法规：土地分类概述考 试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部 门审核。 A：25 B：30 C：35 D：40 E：3550 2、控制性详细规划的主要内容不包括 【2009、2006 年考试真题】 A：估算工程量和总造价 B：规定规划容量，确定工程管线的走向 C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地 3、新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征 收。 A15%
2、 B20% C25% D28% 4、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因 主要在于。 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因素 5、 ”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一 部分” ，按照这种定义把地租分为_地租。 A级差 B矿山 C契约 D经济 E绝对 6、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。 A：区域人口密度 B：区域农业人口人均耕地 C：城镇商业活动强度 D：城镇非农产业产出效果 E：合法性 7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 1200 元平方米、860 元平方米、800
3、元平方米，建筑容积率分别为 8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优 先选择。 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素 8、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A：级差地租 B：级差地租 C：级差地租 I D：绝对地租 E：时间因素 9、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因 可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987 年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 10
4、、某商品住宅开发项目，规划建筑面积 10000，预计开发期为 2 年，建安 工程费为 1200 元平方米，专业费及管理费为建安工程费的 12，第一年投 入开发费用的 40，银行贷款年利率为 58，销售税费预计为 6 元平方米， 则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A：8654 B：70 50 C：70 81 D：10794 E：时间因素 11、国土资源部 35 号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从 事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记经过执业 登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法
5、性 12、中发199711 号文件规定，国家对原以划拨方式取得国有土地使用权用于 非农业经营的，除法律规定可以继续实行划拨外，逐步实行_办法。 A无偿有限期使用 B有偿无限期使用 C有偿有限期使用 D无偿无限期使用 13、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。 A：地质 B：水文 C：地形 D：气候 E：土地 14、某公司于 2000 年 11 月 3 日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建 造了一座体育场，并于 2002 年 11 月 3 日建成。该体育场建成后除承办社会比 赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最 长为（） 。 A40 年 B50 年
6、C70 年 D无限年期 15、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。 A市场交易价格普查 B市场交易价格抽样调查 C市场交易价格统计报表 D市场交易价格典型调查 16、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思 想脉络最为接近的是的地租理论。 A：威廉配第 B：亚当斯密 C：大卫李嘉图 D：弗朗西斯魁奈 E：时间因素 17、下列关于农用地分等的说法中正确的是_。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮 的折算基准 B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分 等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全
7、国范围内可比 C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护 区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 18、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。 A土地利用规划 B土地利用计划 C土地总体规划 D土地利用管理 19、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综 合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为： 住宅用途 10000 万元、商业用途 7500 万元、办公用途 7250 万元。对此，下列 分析合理的是（） 。 A该地块的最佳土地用途为住宅
8、 B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 20、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项， 具体内容包括_。 A招标项目的性质 B招标项目的数量 C招标项目的推动力度 D招标项目实施地点 E招标项目的实现目的 21、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。 A：锅炉房 B：作为人防工程的地下室 C：楼梯间 D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地 22、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研
9、究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置 23、 土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审 批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行 业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使 用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。 A：8 月 25 日 B：9 月 25 日 C：10 月 10 日 D：12 月 10 日 E：3550 24、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km 之间。 A0205 B0 306 C0 509 D0307 25、在土地定级中，
10、某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中 市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为 15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为 12、21，则其商服繁华度作用分值为。 A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等 要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方
11、式 E：取得开工许可证 2、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的 统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。 (2006 年 土地管理基础与法规试题) A：安置措施不落实 B：征地补偿同地不同价 C：征地补偿标准偏低 D：征地费用分配不合理 E：征地补偿标准随意性较大 3、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法 4、常见的基准地价表现形式有_。 A级别基准地价 B区片基准地价 C路线价 D标定地价 E重置价格 5、会计核算的一般原则包括_原则。 A一贯性 B自上而下 C商
12、业性 D及时性 E明晰性 6、影响土地价格的区域因素包括_。 A位置、交通条件、基础设施条件 B行政、社会、经济因素等 C面积、形状、土地使用年限等 D地形、朝向、地质条件 7、基本农田保护责任书中的内容包括等。 【2008 年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚 8、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为。 A：综合定级 B：分类定级 C：单项定级 D：多项定级 E：多用途定级 9、房产用地面积测算时，不计入用地面积。 A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C
13、：公共使用的河滩、水沟、排污沟 D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建 设的用地 10、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。 A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：地方通用定额 D：专业专用定额 E：企业定额 11、某国土资源管理局准备于 2007 年 10 月 25 日以招标方式出让一块国有土地， 按照规定，应该在 2007 年前发布。 A：10 月 18 日 B：10 月 10 日 C：10 月 5 日 D：9 月 25 日 E：3550 12、证券投资基金的创立和运行涉及。 A：监督人 B：管理人 C：托
14、管人 D：发起人 E：投资人 13、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民 政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建 没用地使用权。 A：土地总登记 B：变更登记 C：初始登记 D：预告登记 E：3550 14、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。 A居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B居住区公园一居住小区公园 C居住区公园一小块公共绿地 D居住小区公园一小块公共绿地 15、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次
15、分析法 16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估 价法的为 。 A：路线价估价法 B：标准宗地估价法 C：成本逼近法 D：基准地价系数修正法 E：3550 17、现场管理费的组成内容包括_。 A现场办公费 B差旅交通费 C特殊工程培训费 D保险费 E职工教育费 18、城市规划纲要主要内容有_。 A论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B拟定城市经济社会发展目标 C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D确定规划期内城市性质、人口和用地规模 E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 19、按照土地的特性区分，下列选项中属
16、于土地的自然特性属性的有_。 A土地利用方向变更的困难性 B土地永续利用的相对性 C土地面积的有限性 D土地位置的固定性 E土地质量的差异性 20、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于_。 A地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B土地和地上附着物不可分离 C地上附着物不能单独评估 D土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E地上附着物没有市场交易和收益资料 21、可以设定抵押权的土地权利包括等。 A：法律允许单独流转的建设用地使用权 B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使 用权 C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权 D：农村集体经济
17、组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内 的乡(镇 )村企业集体建设用地使用权 E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 22、增加土地经济供给的主要途径是_。 A增加土地的自然供给 B提高土地集约利用水平 C调整消费结构 D调整产业结构 23、 中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人 共有。共有包括_。 A单位共有 B按份共有 C个人共有 D共同共有 E单位与个人共有 24、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让、转让、 出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照 法律和国务院的有关规定办理。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 25、房屋建筑物具体包括。 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物。
