1、2015 年广东省土地估价师管理法规：法律责任试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、将标准深度 100 英尺 4 等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为 40、30、20、10的路线法则是。 【2004 年考试真题】 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 2、_不影响建筑物的现值。 A结构 B建造年代 C原始造价 D装修 3、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有_因素。 A宏观层次 B中观层次 C客观层次 D微观层次 E主观层次 4、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：
2、反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素 5、某一边临街的三角形宗地，高 9 米，所临街道路线价为 1000 元平方米， 根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米 【2009 年考试真题】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 6、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 7、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。 A基准地价 B标定地价 C重置价格 D协议出让最低价 E租赁价格 8、下面关于公共产品的表述中，不正确的是 【2007 年考试真题
3、】 A：公共产品的效用是不可分割的 B：公共产品的收益具有排他性 C：提供公共产品并不是为了赢利 D：公共产品的取得不具备竞争性 E：土地 9、预期收益原则可以在中得以应用。 A：成本逼近法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 10、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。 A编制土地开发规划方案 B土地开发的可行性论证 C开发区的总体布局与功能分区 D小区规划设计 E土地勘测调查和社会经济情况的调查 11、权属调查的主要内容不包括_的调查。 A宗地位置 B使用者情况 C界线 D权属状况 12、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。 A：城
4、镇区域人口密度 B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素 13、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 14、住宅建筑净密度等于_。 A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积 B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积 C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积 D一定区域内住宅用地面积/总用地面积 15、营业外收入是指的各项收入 【2002 年考试真题】 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：
5、土地 16、市场比较法中正确的估价程序是。 【2004 年考试真题】 A：确定修正项目；评估比较案例价格；交易情况修正； 评估待估宗 地价格 B： 确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C： 评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价 格 D：调查与选择比较案例；确定价格可比基准； 交易情况修正；估价 期日修正 E：时间因素 17、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水 平为 200 元/建筑 m2，其中维修费、管理费等出租费用为 30%，该类不动产的 还原率为 8%，总建筑面积为 40000m2，可出租率为 85%，则所开发不动产的 总价
6、为（）万元。 A70000 B71000 C71400 D80000 18、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 E：土地 19、国家筹资信用的基本形式是_。 A国库券 B建设债券 C政府债券 D公债 20、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。 A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素 21、按照证券分类，股票属于。 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 22、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。 A
7、：综合补偿费 B：征地补偿费 C：综合补偿标准 D：征地补偿标准 E：合法性 23、已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地 24、若银行存款年利率 10(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复 利方式计算，某房地产企业存入银行 100 万元，存期 3 年，3 年后可得到利息 万元。 A：300 B：29 8 C：34 0 D：355 E：土地 25、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡 (镇)人民政府 C农村集体经济组织 D土地使用者
8、二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，下列可以采取划拨用地 的有。 A：监狱建设用地 B：劳教所建设用地 C：收容教育所建设用地 D：商品住宅建设用地 E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 2、下述房产免征房产税的有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的房产 B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房 C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D：宗教寺庙、公园、名胜古
9、迹自用的房产 E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房 3、下列选项属于存货的是_。 A商品 B燃料 C包装物 D低值易耗品 E工程安装工具 4、商业银行管理原则有。 A：盈利性原则 B：流动性原则 C：福利性原则 D：安全性原则 E：稳定性原则 5、按照保险合同标的不同，保险合同可分为_。 A定额保险合同和损失补偿保险合同 B财产保险和人身保险合同 C足额、不足额保险合同和超额保险合同 D定值保险合同和不定值保险合同 6、土地登记的最小单元是。 【2006 年考试真题】 A：宗地 B：街坊 C：街道 D：居民小区 E：调节消费结构 7、下列情况经批准可保留划拨土地使
10、用权，但保留划拨土地方式的期限不超过 5 年的有。 A：继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B：国有企业兼并国有企业的 C：在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改造为国有独资公司的 E：继续作为国有重点扶持的水利项目用地 8、有偿使用方式供地的形式包括。 A：划拨方式供地 B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租 D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股 9、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D标准化 E可持续发展 10、 国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，终止听证。 A：有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或
11、者继承人放弃听证权利的 B：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受 人的 C：有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃 听证权利的 D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有 待调查核实的 11、_，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对 用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。 A农地使用权 B宅基地使用权 C乡镇企业用地使用权 D乡村公益用地使用权 12、建筑工程概算可采用（）方法编制。 A概算定额 B概算
12、指标 C类似工程预(决)算 D施工图预算 13、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更 土地登记具有分散性与个别性、等特点。 【2004、2002 年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：建立地籍信息系统 14、 财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通 知(财综 200625 号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的 资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、 拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费 后余额的_左右核定，具体安排资金
13、数额由市、县财政部门商同同级房产主管 部门确定。 A1% B3% C5% D7% 15、下列关于农用地分等的说法中正确的是（） 。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮 的折算基准 B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分 等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护 区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 16、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D
14、使用价值 17、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其 他林地的是。(2009 年试题) A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃 18、按照规定占用耕地，减按每平方米 2 元的税额征收耕地占用税。 A：铁路线路 B：公路线路 C：停机坪 D：飞机场跑道 E：非农建设 19、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 20、 农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农 民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土
15、地 E建设用地 21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。 A居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B居住区公园一居住小区公园 C居住区公园一小块公共绿地 D居住小区公园一小块公共绿地 22、某市在某年的土地出让总面积为 2 万平方米，土地平均出让纯收益标准为 100 元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为 _万元。 A18 B20 C30 D50 23、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改 造为_ 的过程。 A主要生产要素 B主要生物产品 C生产场地 D生活场所 E主要观赏对象 24、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主 体 【2006 年考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 25、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人 民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。 A：建设用地意见书 B： 国有建设用地划拨决定书 C： 建设用地批准书 D：建设用地使用证 E：建设用地立项书
