1、2016 年上半年浙江省土地估价师管理基础法规：土地 增值税试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价 指标体系，土地开发程度评价指标不包括。 A：土地供应率 B：土地闲置率 C：土地建成率 D：土地开发率 E：3550 2、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地、其他农 用地。 A园地 B苗圃 C畜禽饲养地 D设施农业用地 3、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为_。 A积算价格 B参考价格 C交易价格 D比准价格 4、下列关于对开标的管理，说法不正确
2、的是_。 A开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加 C开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公 开进行 D开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况 5、某企业 6 月份销售 A 产品一批，货款 200000 元，下月才能收回， 6 月份销 售 B 产品一批，货款 150000 元已收讫；6 月份收回 7 月赊销给思达公司的 A 产品货款 3000000 元，按权责发生制原则，该企业 6 月份的收入应为元。 A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地 6、不属于按单价的综合程度划分
3、的工程单位是_单价。 A基本直接费 B全费用 C完全 D补充 7、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 【2009 年考试真 题】 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素 8、土地统计的含义不包括。 A：土地统计资料 B：土地统计方法 C：土地统计工作 D：土地统计科学 E：3550 9、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于_。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 10、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定 年期的土地使用权价格，称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素
4、 11、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是 _。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 12、征用 50 公顷集体未利用地，需报_审批。 A国务院 B省级人民政府 C市人民政府 D省级国土资源主管部门 13、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于 _土地利用方式。 A实体型 B粗放型 C集约型 D集中型 14、 国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意 见的通知(国办发200532 号) 指出，通过对规划实施情
5、况的系统评价，做到 “四查清、四对照” 。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展 目标对照检查 B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标 对照检查 15、所得税主要指的是_。 A社会保险税 B企业所得税 C资本所得税 D个人所得税 E集体所得税 16、某地块面积为 2000，城市规划规定的限制指标：容积率为 3，建筑密度 为
6、 30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可 行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积 800，总建筑面积为 5000 B：建筑物地面一层建筑面积 1400，总建筑面积为 6000 C：建筑物地面一层建筑面积 600，总建筑面积为 5500 D：建筑物地面一层建筑面积 600，总建筑面积为 2500 E：时间因素 17、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成 的企业常见的信贷关系。 A：商业信用 B：国家信用 C：民间信用 D：银行信用 E：土地 18、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在_。 A中国土地市场是政府驱动型市场 B目前中国城市土地
7、市场在土地市场体系中占据主导地位 C中国城市土地市场是完全竞争型市场 D在企业改制中实行土地政策性人市 E中国城市土地市场是完全垄断型市场 19、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。 A：权利类型 B：价格形成方式 C：价格表示方法 D：土地的存在形态 E：时间因素 20、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。 A短 B中 C中长 D长 21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于 _。 A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 22、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。 A：投资数额 B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E
8、：时间因素 23、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益 呈周期性变化时，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 24、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内 耕地的_以上。 A60% B80% C90% D95% 25、土地取得费和土地开发费均应是_的重置费用。 A土地被征用时 B评估基准日 C相关文件的颁布时 D土地进行开发时 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有
9、 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于闲置土地的范围的包括_。 A按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地 的 C建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期， 自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建 设的 D建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期， 自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开 发建设的 E已动工开发，但或投资额不足总投资额 25%且未经批准中止开发建设连续 满 1 年
10、的 2、下列说法正确的有。 A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入 B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入 C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入 E：增加或减少税收，对国民收入没有影响 3、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行 为，其中符合要求的是_。 A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档 B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二 次现场勘察时未拍摄照片 C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期 间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的
11、基准地价成果作为依据 D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 4、基准地价系数修正法是通过对待估宗地_的分析，对各城镇已公布的同类用 途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。 A四周环境 B地价影响因素 C用途 D深度百分率 5、 协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A 城市房地产管理法 B 土地管理法 C 城市规划法 D 土地管理法实施条例 E 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 6、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。 A：最有效使用原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：贡献原则 7、建筑物折旧是指随
12、时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时 一般从_方面考虑建筑物折旧。 A物理 B功能 C成新 D经济 E化学 8、根据国发20083 号规定，下列说法正确的有。 A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B：今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权 许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及 各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住 房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使 用 D：工业用地和商业、旅游
13、、娱乐、商品住宅等经营性用地 (包括配套的办公、 科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招 标拍卖挂牌等方式公开出让 E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价 款缴纳比例分割发放土地证书 9、下列关于征收土地的表述中，正确的是_。 A土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 610 倍 B安置补助费只能发放给安置单位 C并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 10、世界各国主要实行_土地登记制度。 A托仑斯 B詹姆斯 C科斯 D契据 E权利 11、对于评估已建设完成的普通住宅
14、小区居住用地，土地估价师不宜选用的估 价方法是（） 。 A基准地价系数修正法 B成本逼近法 C收益还原法 D剩余法 12、影响价格的建筑物的自身因素有。 A：面积、结构、材料 B：临街状况 C：建筑物的年代 D：设计、设备和施工质量 E：朝向、楼层、建筑物外观 13、若银行存款年利率 10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复 利方式计算，某房地产企业存入银行 100 万元，存期 3 年，3 年后可得到利息 _万元。 A30.0 B29.8 C34.0 D35.5 14、在房地产开发项目投资估算中， （）的建设费用不应计入公共配套设施建设 费。 A幼儿园 B储蓄所 C停车场 D居委会
15、 15、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。 【2007 年考试真题】 A：人均建设用地 B：容积率 C：建设用地总量 D：地均 GDP E：人均 GDP 16、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科 目，下列选项属于其明细科目的是_。 A外埠存款 B银行汇款 C现金 D银行本票 E银行存款 17、马克思把地租区分为_。 A级差地租和垄断地租 B级差地租和绝对地租 C矿山地租和绝对地租 D垄断地租和矿山地租 18、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为_效率。 A弱型 B半弱型 C强型 D半强型 E中间型 19、 土地利用年度计划管理办法规
16、定，各省、自治区、直辖市的土地利用年 度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A8 月 1 日 B8 月 10 日 C10 月 31 日 D12 月 1 日 20、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用 地期满之日起_年内恢复种植条件。 A1 B3 C5 D6 21、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租 后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑 上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则 下列补偿价格评估方案正确的是（） 。 A补偿价格=工业用途评估地价一
17、甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价 格 B补偿价格= 工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C补偿价格= 商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价 格 22、依照开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力 测算内容具体包括等。 【2009 年考试真题】 A：人口潜力 B：扩展潜力 C：结构潜力 D：强度潜力 E：管理潜力 23、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。 【2004 年考试真题】 A：垄断地租 B：绝对地租 C：矿山地租 D：级差地租 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 24、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是_。 A确定比较交易案例 B收集大量的房地产市场交易的“初级资料” C进行市场交易情况修正 D进行期日修正 25、基准地价评估的基本要求有_。 A评估数据要符合数理统计要求 B样本数据要准确 C评估数据以现时土地成本为主 D评估模型选择要合理 E要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
