1、2016 年浙江省土地估价师管理法规：土地分类概述考 试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、某土地正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 10%，土地使用年限还有 2 年，则该土地价格应为_万元。 A50000 B20000 C10000 D25000 2、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接 的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（） 。 A估价期日是指与委托方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D同一宗地，在不同的估价期日评估的地
2、价可能不同 3、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素 的最大影响分都为 100 分，当它们各自作用指数分别为 05、03、02 时， 则这三个设施的作用分分别为分。 【2004 年考试真题】 A：80、70、50 B：50 、30、20 C：100 、60、40 D：60、40、0 E：时间因素 4、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修 正。 A：加成 10 B：加成 20 C：减成 10 D：减成 20 E：合法性 5、市场价格是以价值为基础，通过 【2004、2002 年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核
3、算形成 D：市场供求关系形成 E：土地 6、小城市以下基准地价工作底图是。 A：1：20001：5000 B：1 ：10001:5000 C：1 ：100001：50000 D：1：10001：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、某房屋建筑面积 40 平方米，耐用年限 50 年，重置单价 2000 元/平方米，残 值率为 5%，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为_。 A1520 元 B7600 元 C8000 元 D8444 元 8、根据，初步划分土地经济系数等值区。 A：农用地自然质量 B：农用地利用状况 C：农用地经济状况 D：农用地经营状况 E：合法性 9、根据划分，
4、可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素 10、下列属于会计核算的一般原则的有_原则。 A客观性 B自主性 C相关性 D可比性 E相似性 11、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。 A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出 让合同规定的使用年限 B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全 部随之转移 C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主 筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行 转让 D土地使
5、用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 12、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼 面地价为 800 元/平方米容积率为 1.0，若乙宗地的楼面地价为 580 元/ 平方米， 该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为_。 A容积率 B1.0 C2.0 D2.5 E3.0 F4.0 G5.0 H修正系数 I1.0 J1.8 K2.1 L2.4 M2.9 N3.3 13、乡(镇) 土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级
6、人民政府授权的设区的市级 E：时间因素 14、收益还原法求得土地价格通常称为(2000 年真题) A：收益价格 B：比准价格 C：积算价格 D：地租价格 E：合法性 15、有一建筑物，价格为 2000 元/m2，其所在土地地价为 1000 元/m2，建筑物 的折旧率为 10%，土地及建筑物还原率分别为 5%和 6%，则综合还原率为_。 A2% B3% C4% D5% 16、根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、 集镇建设用地区周边的耕地应当_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C优先划入基本农田保护 D全部划入基本农田保护区 17、土地执法监察的方
7、法有_等方法。 A跟踪检查方法 B超前控制方法 C协作处理或公开处理方法 D目标管理方法 E滞后控制方法 18、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面积有限性 C供给的稀缺性 D功能永久性 E人为特征 19、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素 20、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市 场价格，可提请_进行出让价格争议裁决。 A同级人民政府 B省级国土资源行政主管部门 C上一级国土资源行政主管部门 D上一级人民政府 21、根据农用地估价规程 ，
8、农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括 （） 。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 22、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今 天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是_ A以专业部为中心的管理机制 B以版面为中心的管理机制 C以工作量为中心的管理机制 D以总编辑为中心的管理机制 23、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行 修正。 A全国综合地价指数 B该市综合地价指数 C全国写字楼地价指数 D该市写字楼地价指数 24、 ”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一
9、部分” ，按照这种定义把地租分为_地租。 A级差 B矿山 C契约 D经济 E绝对 25、全国社会经济统计指标，不包括_指标。 A总量 B结构 C房产 D动态 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法 2、常见的基准地价表现形式有。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格 3、重置价格的求取方法有_。 A单位比较法 B分部分项
10、法 C工料测量法 D指数调整法 E求同存异法 4、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因 可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987 年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 5、下列免征印花税的有_。 A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B无息、贴息贷款合同 C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D已纳印花税凭证的副本或抄本 E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同 6、根据中
11、华人民共和国城市房地产管理法规定，租用房屋从事生产、经营 活动的，房屋租金应_。 A执行政府规定的租金 B执行法定的租金标准 C由价格评估机构确定 D由双方当事人协商议定 7、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。 A：企业的管理水平与职工素质 B：企业现有的物质技术基础 C：可预见的外部经济环境变化 D：不可预见的外部经济环境变化 E：取得开工许可证 8、土地市场主体中，_是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵 押权等土地权利的单位和个人。 A供给者 B需求者 C中介者 D管理者 9、国土资源部令第 10 号征用土地公告办法 ，自_起施行。 A2000 年 1 月 1 日
12、 B2001 年 1 月 1 日 C2002 年 1 月 1 日 D2004 年 1 月 1 日 10、依据征用土地公告办法 ，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有 关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的 所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A：10 B：15 C：30 D：45 E：3550 11、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源 管理部门申请_，同时申报土地资产价格或土地交易价格。 A地价审核 B土地使用权转移 C土地税费增减 D土地登记 12、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极
13、值标准化方式来实现，如_等因素对应因子分值计算。 A城镇集聚规模 B城镇区位 C城镇基础设施 D区域综合服务能力 E城镇人均生活水平 13、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面_。 A国家预算直接拨款 B国家预算的结余 C国债投资获得的收益 D发行新债以偿还旧债 E国家预提下年的资金 14、土地增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的，应纳税额的速算公 式是_。 A应纳税额=土地增值额 30% B应纳税额= 土地增值额40%-扣除项目5% C应纳税额= 土地增值额50%-扣除项目15% D应纳税额=土地增值额 60%-扣除项目金额35% 15、下列关于农用地分等的说法中正确的是（
14、） 。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮 的折算基准 B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分 等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护 区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 16、基准地价评估的基本要求有_。 A评估数据要符合数理统计要求 B样本数据要准确 C评估数据以现时土地成本为主 D评估模型选择要合理 E要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格 17、在综合分析
15、中常用的统计方法有。 A：动态趋势分析法 B：因素分析法 C：相关分析与回归分析法 D：归纳推断法 E：综合平衡分析法 18、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 19、因项目建设需要，某企业甲经审批于 2001 年 12 月 1 日临时占用耕地若干， 2002 年 6 月 30 日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业 应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。 A2002 年 12 月 31 日 B2003 年 6 月 30 日 C2003 年 12 月 31 日 D2004 年 6 月 30 日
16、20、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。 A行政 B商业服务 C公共 D文化 E金融贸易 21、土地的社会主义公有制包括。 A：全民所有制 B：社会主义制 C：劳动群众集体所有制 D：初级阶段公有制 E：高级阶段公有制 22、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是。 A：样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易 情况、开发程度和权利修正 B：同一土地级别、不同交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C：基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 D：定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别 基准地价 E：采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条 件、市场交易资料以及历史地价资料等 23、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。 A：路线价低 B：路线价高 C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大 24、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调 查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：取得开工许可证 25、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。 A：地价评估制度 B：土地交易价格申报制度 C：基准地价定期公布制度 D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度
