1、2017 土地估价师估价相关知识：契税考前冲刺 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平 为每建筑平方米 300 元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的 30，假定 综合还原率为 7，总建筑面积为 30000 平方米，可出租率为 85，则所开发 房地产的总价可确定为万元。【2004 年考试真题】 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素 2、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。 A：平而交叉 B：立体交叉 C：切线和环线
2、 D：远离城市 E：土地 3、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终 止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁 4、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+ 维 护费。 【2002 年考试真题】 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 5、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。 A计划 B行政指令 C经济政策 D法律惩戒 E市场调节 6、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。 A减半 B1 倍 C2 倍 D3 倍 7、采用市场比较
3、法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗 地为基准修正时，应采用公式。【2006 年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 8、已知等量资本 300 元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利 润率为 20%，劣等地产量 400kg，优等地产量 600kg，则由劣等地的个别生产价 格决定的社会生产价格是_元/kg。 A0.9 B0.75 C0.5 D0.6 9、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B
4、我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永 续利用 10、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上 标注的数字为该等高线的。 A：各点距离 B：海拔高度 C：相对距离 D：相对高度 E：土地 11、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P) ，将由 农业生产成本(E)、农产品的市场价格 (y)和把农产品从产地运到市场的费用(T) 三个因素所决定，它们之间的变化关系为。 A：P=V-(E+T) B：P=V(E+T) C：V=P-(E+
5、T) D：V=P+(E-T) E：时间因素 12、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要 求赔偿或给付保险金的行为属于。 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地 13、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当 依_听证。 A协商 B审批 C申请 D职权 14、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来 取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。 A：变更登记 B：异议登记 C：预告登记 D：撤销登记 E：3550 15、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯 C：让 巴蒂斯特萨伊 D：托
6、马斯罗伯特马尔萨斯 E：时间因素 16、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素 17、下列不属于土地执法监察内容的是_。 A对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查 B对集体所有的荒坡的开发情况进行调查 C对建设用地的使用情况进行调查 D对耕地占用税的缴纳情况进行调查 18、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的 侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。 A物理折旧 B功能折旧 C经济折旧 D成新折旧 19、城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。 A城镇体系规划 B城市规划 C镇规划
7、D乡规划 E村庄规划 20、市场比较法中正确的估价程序是。【2004 年考试真题】 A：确定修正项目；评估比较案例价格；交易情况修正； 评估待估宗 地价格 B： 确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C： 评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价 格 D：调查与选择比较案例；确定价格可比基准； 交易情况修正；估价 期日修正 E：时间因素 21、下列会计报表属于静态会计报表的是。 A：资产负债表 B：利润表 C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地 22、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市 场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合
8、估算开发完成后的不动产 价值。【2002 年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素 23、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。 一般情况下，标准样地应位于。 A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元 B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元 C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元 D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元 E：合法性 24、定级单元是_。 A四条街道围成的区域 B一个独立宗地 C内部特性和区位条件相对均一的地块 D一个街区 25、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润
9、等四科目。 A：资本 B：注册资本 C：实收资本 D：法人资本 E：土地 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法 2、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括_。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格 3、下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是_。 A铁路沿线的耕地 B
10、需要退耕还林的耕地 C河流沿岸的耕地 D集镇建设用地周边的耕地 4、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评 对象对应指标值为 500，评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300，则 采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。 A40 B60 C62.5 D66.7 5、建设用地的特点包括。 A：有限性与不再生性 B：区位选择的重要性 C：土地利用的集约性 D：承载性与非生态利用性 E：土地利用逆转相对容易 6、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是_。 A划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得 (如国 有的荒山、沙漠、滩涂等)
11、两种形式 B除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不 得进行转让、出租、抵押等经营活动 C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办 理手续 D在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土 地，均按划拨土地进行管理 7、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002 年考试真 题】 A：住宅小区物业管 B：经济适用房建设 C：城市基础设施建设 D：土地开发 E：灭失 8、地籍按照_分类，可分为常规地籍和数字地籍。 A功能 B表现形式 C所记载的对象 D建立的时序 9、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国
12、家所有依法由农 民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地 10、通过地价管理，其作用是_。 A规范土地交易行为 B减少土地供应量 C规范土地估价行为 D保护基本农田 E防止地价暴涨 11、依据征用土地公告办法，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同 有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起_日内以被征用土 地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A10 B15 C30 D45 12、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按（）计算建筑面积。 A各层水平投影面积 B各层实际建筑面积 C底层水平投影面积 D底层实际建筑面积 13、地籍
13、具有_等特点。 A空间性 B法律性 C精确性 D地籍资料的连续性 E地籍资料的隔断性 14、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176 号)规 定，下列属于破坏耕地类的是_。 A占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的 B拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的 C在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的 建筑物、构筑物，重建、扩建的 D因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的 E建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之 日起 1 年以上未恢复种植条件的 15、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。 A：自发调节性 B：计划控制性
14、 C：国家指导性 D：竞争性 E：经济激发性 16、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包 括_等。 A土地承包权 B土地抵押权 C建设用地使用权 D宅基地使用权 E地役权 17、按有无抵押担保分类，分为。 A：附息债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：信用债券 E：国库券 18、以下关于价格的说法正确的是（）。 A价格的变化影响国民收入总量 B价格是由供求关系决定的 C价格是企业的经济实力的综合反映 D价格是促进技术进步的最好途径 19、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依 据，如实反映财务状况和经营成果，这是_的要求。 A重要性原则 B
15、谨慎性原则 C客观性原则 D实际成本原则 20、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。 A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B乡级以上人民政府 C县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D县级以上人民政府 21、金本位制可分为。 A：金币本位制 B：金块本位制 C：金条本位制 D：金汇兑本位制 E：金砖本位制 22、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织 D：间接成本增加 E：直接成本增加 23、土地国家管理是指国家政权以_代表的身份，对全国的土地在宏观上进行 管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。 A社会 B国家 C人民 D利益 24、以税制结构的单一或复杂为标准的是_。 A中央税 B单税制 C复合税制 D地方税 E单一与复合相结合的双税制 25、现场管理费的组成内容包括_。 A现场办公费 B差旅交通费 C特殊工程培训费 D保险费 E职工教育费
