1、2017 年上半年天津土地估价师管理法规：城乡规划法 总则试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来 自社会其他部门工人创造的价值2006、 【2002 年考试真题】 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租 I D：级差地租 E：时间因素 2、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。 A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的 “统一收购权”和“垄断 供应权” B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯 一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄
2、断土地供应的目标 C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和 协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 3、已知某项目开发周期为 2 年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的 3，借贷资金的年利率为 12利用假设开发法测算出项目完成后的地价为 100 万元，则开发商最初支付的地价为。 A：6698 B：77 40 C：79 72 D：8211 E：合法性 4、下列属于非法批地行为的有_。 A县级人民政府批准农用地转用 B省级人民政府批准征收基本农田以外的土地 300 亩
3、C省级人民政府批准占用基本农田 D国务院批准征收基本农田 E市级人民政府批准农用地转用 5、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。 A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价 E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、基本地价系数修正法的基本原理是。 A：区位理论 B：地租理论 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性 7、 （）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租 D.级差地租 8、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。 A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素 9、在进行路线价评估过程中
4、，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益 资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的 是（） 。 A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 1.230 倍 D表中数据可直接用于计算平均深度百分率 10、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿 意支付的基本地价数额。 A价值 B使用价值 C区位 D成本 11、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括 种粮食作物。 A：3 B：5 C：6 D：7
5、E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、就狭义来说，土地财产制度首先包括（） 。 A土地经济制度 B土地所有制 C土地使用制 D土地国家管理制度 13、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。 A： B： C： D： E：时间因素 14、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过 程的是。 A：送文函 B：估价工作报告 C：土地估价报告 D：土地估价技术报告 E：时间因素 15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价 的。 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 16、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运
6、输成本进行工业区位的分析中，提出 的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数 D：货物相对重量 E：时间因素 17、土地登记的种类有_。 A初始登记 B变更登记 C更正登记 D其他登记 E房地产登记 18、城市规划工作的特点有_。 A独立性 B独创性 C综合性 D地区性 E预见性 19、_不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质 的行政许可。 A法律 B地方性法规 C省人民政府规章 D直辖市人民政府规章 E市、县人民政府规范性文件 20、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能
7、C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素 21、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取_方式处置。 A出让或者租赁 B保留划拨用地 C土地使用权授权经营 D国家收回土地使用权 22、预期收益原则可以在_估价方法中得以应用。 A剩余法 B市场比较法 C成本法和剩余法 D剩余法和收益还原法 23、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用_进行估计。 A应收账款余额百分比法 B销货百分比法 C账务分析法 D赊销百分比法 24、某企业于 1998 年 11 月以出让方式取得的某一商业用地 40 年使用权，地价 为 2000 元平方米假设土地还原率为 6，在其他条件不变的情况下，则该 宗
8、地 2004 年 11 月的剩余年期地价为元平方米。 【2004 年考试真题】 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素 25、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是_。 A物价变动 B交通条件 C公用设施条件 D环境质量 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价报告应经才能生效。 A：估价假设条件说明 B：土地估价师签字 C：公证 D：土地估价机构盖章 E：送文函 2、资产具有的特征是_。 A资产的实质是以货币计量的经
9、济资源 B资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源 C资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点 D便于资产的计量，有利于资产的管理 E资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经 营活动不可缺少的基础 3、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。 A：乡镇人民政府 B：县级人民政府 C：地市级人民政府 D：省级人民政府 E：3550 4、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体 5、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等 【2006 年考试真题】 A：建设条件分析及综合技术经济论证 B
10、：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 C：道路、绿地系统规划设计 D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线 E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 6、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的 1.5 倍，从统计学看，该指标属于_。 A结构相对指标 B强度相对指标 C动态相对指标 D比较相对指标 7、房地产市场分析基本步骤中应首先进行_。 A接受委托 B进行房地产市场调查 C现场调查研究 D形成房地产市场分析报告 8、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应 按_求取。 A宗地内外开发投入的费用总和 B宗地外开发投
11、入的费用总和 C宗地内开发投入的费用总和 D宗地内外受益分摊的开发费用总和 9、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的 意见规定，自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型 建筑面积 90 平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建 设总面积的_以上。 A50% B60% C70% D80% 10、土地市场供需调控主要应考虑。 A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间 11、敏感性分析的主要目的在于。 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析
12、 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差 E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 12、房产税的征税范围是_的房产。 A农村 B县城 C建制镇 D工矿区征收 E城市 13、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对_进行预 测。 A供求 B价格 C时机 D市场容量 14、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地 估价技术处理方式不正确的有（） 。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评
13、估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 15、根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的， 。 A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准 D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准 E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的， 由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 16、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为_天。 A15 B30 C45 D60 17、下列项目中，不属
14、于流动资产的有。 A：原材料 B：短期投资 C：机器设备 D：商标权 E：商誉 18、国有土地使用权出让的方式包括。 A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让 19、国家实行土地_使用制度。 A有偿有限期 B有偿无限期 C无偿有限期 D无偿无限期 20、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费， 具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当 事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。 A10 B15 C30 D60 21、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。 A：剩余使用年限减去已使用年限 B：最
15、高出让年限减去已使用年限 C：剩余使用年限 D：剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限 E：法定年限 22、城镇范围内新征收的非耕地应_开始缴纳土地使用税。 A自批准征收次日起 B自批准征收次月起 C自开工之日起 D自实际使用该地之日起 23、影响土地利用的因素主要有。 A：自然因素 B：社会因素 C：行政因素 D：人员因素 E：经济因素 24、 ”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21000 亿元，比“八五”时期增 长了 68，平均每年增长 1093以上各项统计指标依次为 【2004 年考试 真题】 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对指标、算术平均数 D：绝对数、动态相对指标、几何平均数 E：加权平均数 25、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内 容 【2007 年考试真题】 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究 D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告
