1、2016 年下半年湖南省土地估价师管理法规：合伙企业 法试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。 A面积、形状、土地使用年限 B防洪堤、供电容量、消防站 C绿化、游憩设施、环境质量 D用途、容积率、建筑密度 2、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半 地下室等不计算在内 【2007 年考试真题】 A：20 B：2 1 C：2 2 D：23 E：土地 3、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的 30，年贷款利率为 684。若投资者自有资金的
2、投资回报率为 15，则该 类房地产还原利率为（） 。 A.870 B.9 29 C.9 54 D.1021 4、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市 场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识， 交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 5、关于土地估价，下列表述中不正确的是。 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素 6、管理费用是指企业的行政管理
3、部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用， 下列属于管理费用的是_。 A公司经费 B咨询费 C诉讼费 D福利费 E材料费 7、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素 8、某公司以年租金 540 元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余 土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70据调查，同 类建筑物的重置价格为 2000 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地 出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为 8，建筑物还原率为 10，不动 产综合还原率为 9则
4、该不动产的价格为元平方米。 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素 9、形成不同城镇间地价差异的主要因素是_因素。 A一般 B社会 C区域 D个别 10、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素 11、我国的基本国情是_ A人口多、耕地少 B坚持可持续发展 C土地资源地区分布不均 D社会主义初期阶段 12、承包经营基本农田的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终 止承包合同，收回发包的基本农田。 A1 年 B2 年 C3 年 D4
5、 年 13、地价指数等于_。 A前一年地价/当年地价 B报告期地价/基期地价100 C报告期地价/基准地价 D前一年地价/当年地价10 14、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位 差异的_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然 15、新增建设用地有偿使用费的本质是。 A：土地的取得成本构成之一 B：政府土地收益 C：土地资源税 D：土地流转税 E：3550 16、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限 50 年，已经使用 2 年，残值率 2。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限 40 年，房屋重 置价 1200 元平方米假设土地出让年限到期后商铺
6、无偿收为国有，则年折旧 费为元平方米。 A：2400 B：28 57 C：30 00 D：3158 E：时间因素 17、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知， 要求自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售 房收入全额征收营业税。 A普通住房超过两年 B住房不足两年 C非普通住房超过两年 D别墅不论是否超过两年 18、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影 响地价的。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：合法性 19、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法
7、， 其中规定“办公(写字楼) 用地按住宅用地基准地价的 125%计价，体育及文体设 施用地按住宅用地的 70计价” 。对此规定，以下判断不正确的是。 A：办公(写字楼) 用地价格高于住宅地价水平 B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实 质意义 C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性 20、采用年数总和法计提折旧，折旧额 【2002 年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地 21、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。 A：赔偿
8、 B：可保利 C：代位追偿 D：最大诚信 E：土地 22、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 E：土地 23、根据地租理论，最劣等的土地是。 A：无级差地租和绝对地租 B：无级差地租 I 和绝对地租 C：无级差地租 I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素 24、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素 25、评估对象土地上的受政府规划的限制(1998 年真题) A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D
9、：物业管理方式 E：合法性 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、投资者投入的存货，其计价标准为。 A：评估 B：合同 C：协议确认 D：包装物 E：预算 2、 城市房地产管理法规定为房地产交易的基本制度。 A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度 D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度 3、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地使用者使用 30 年 后转让，受让人的使用年限只有_年
10、。 A20 B30 C40 D70 4、本金收益率是_的比率。 A本金与收益 B收益与投资 C收益与本金 D投资与收益 5、从市场交换角度，企业的价值是由_决定的。 A社会必要劳动时间 B建造企业的原始投资额 C预期收益能力 D企业生产能力 6、土地用途管制制度的核心内容是_。 A农用地转用管理 B农用地分配管理 C农用地审批管理 D农用地转用审批管理 7、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须 按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的， 国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。 A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
11、B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的 E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 8、地质条件包括的内容有_。 A地基承载力 B地下水 C地形 D地震 9、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A：地级市 B：直辖市 C：省会城市 D：50 万以上人口的大城市 E：100 万人口以上的城市 10、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。 A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权
12、出让金 C采用两种以上的方法进行评估 D估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性 11、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。 A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 12、对于_机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设 备的基价。 A通用类 BC 类 CB 类 DA 类 13、土地自然供给的制约因素有。 A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运
13、输条件 D：适宜人类生活的气候条件 E：人类技术的发展 14、地籍按表现形式分为。 A：常规地籍 B：农村地籍 C：城镇地籍 D：数字地籍 E：多用途地籍 15、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿线的耕地 B：城市和村庄周边的耕地 C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地 E：需要退耕还湖的耕地 16、土地产权变动的法定公示方式是_。 A登记 B交付 C占有 D使用 17、地价体系应发挥的作用。 A：地价统计 B：地价公示 C：地价统一 D：政策调控 E：土地 18、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应 当载明。
14、A：投标须知 B：招标项目性质 C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法 E：招标项目的实施时间和地点 19、在下列行为中，属于犯罪的有（） 。 A欠税 B偷税 C抗税 D退税 E漏税 20、关于农用地开发，下列说法中最准确的是_。 A在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的 措施，使其成为可利用农地的过程 B在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提 高土地利用强度的过程 C在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的 措施，提高土地利用效益的过程 D在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可 利用土
15、地的过程 21、 国有建设用地使用权出让合同包括_。 A合同正文 B附件 1(出让宗地平面界址图) C附件 2(出让宗地竖向界限) D附件 3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件) E附件 4(国有建设用地使用权出让注意事项) 22、_理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。 A地租 B区位 C级差地租 D剩余价值 23、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩 24、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。 A：特尔菲测定法 B：总分频率曲线法 C：层次分析法 D：综合评价法 E：因素成对比较法 25、土地统计的内容包括土地的_等。 A利用状况 B类型 C权属 D面积 E破坏情况
