1、2016 年天津土地估价师管理基础与法规：刑事赔偿考 试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、上地估价机构工商设立的基本条件包括_。 A机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等 表明土地估价专业的术语 B依据 公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确 为有限责任公司。依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事 务所 C土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人 (合伙企业) 须具备土地估价师资格 D机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地
2、价评估 E有固定的经营服务场所 2、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009 年下半年，各地对 调查成果进行整理，并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新， 向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A2009 年 7 月 1 日 B2009 年 9 月 1 日 C2009 年 9 月 30 日 D2009 年 10 月 31 日 3、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益；租金一+管理费+ 维护费(2002 年真题) A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：合法性 4、甲公司出租房屋 100 平方米，房屋租赁合同签订年租金为
3、 110 元平方米， 则甲公司每年应缴纳的房产税为元 【2006 年考试真题】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地 5、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、 经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。 A：相关性原则 B：可比性原则 C：了解性原则 D：重要性原则 E：土地 6、属于扩张性财政政策工具的是 【2007 年考试真题】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率 D：增加货币供应超 E：土地 7、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行 有偿使用，合同约定年租金为 3 万元亩，租期 15
4、年据调查，当地同类工业 用地市场租赁年租金为 5 万元亩假设土地还原率为 7，则评估该宗地法 定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。 A：276 B：41 4 C：69 0 D：714 E：时间因素 8、某房地产开发项目固定资产投资 3176.39 万元，流动资金 436.56 万元，项目 投产期年利润总额 845.84 万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额 1171.89 万元，则该项目的投资利润率为_。 A26.63% B31.68% C32.44% D36.89% 9、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税 额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情
5、况，但降低额不得超过最低税 额的_。 A10% B20% C30% D50% 10、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因 素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 【2009 年考试真题】 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素 11、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的 市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识， 交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 【2006 年考试真题】 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场
6、 E：时间因素 12、某开发公司贷款开发 9000 平方米写字楼，各种修建费用预计 1300 元/平方 米，开发周期 2 年，第一年投入 60%，其余的第二年投入，贷款年利率 12%， 当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为_元。 A1 042 627 B1 573 628 C1 276 457 D2 347 488 13、当某地块_时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 A边际报酬曲线达到最大值 B边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C边际报酬曲线与横轴相交 D边际报酬曲线的切线斜率最大 14、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的 土地收益应_。
7、 A由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D全部归房屋所有权人 15、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置小区 级公共设施的服务半径一般为米 【2004 年考试真题】 A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地 16、农用地定级方法有_。 A因素法 B修正法 C样地法 D权重法 E剩余法 17、某宗土地面积为 3000，城市规划限制指标为：容积率不高于 25，建筑 密度不高于 30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最 佳的、可行的是。 A：总建筑面积 7000，
8、首层建筑面积 1000 B：总建筑面积 5000，首层建筑面积 900 C：总建筑面积 7200，首层建筑面积 1000 D：总建筑面积 7200，首层建筑面积 900 E：时间因素 18、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地 地价。 A基准 B标定 C出让 D成交 19、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。 A定量分析 B地域分异 C综合分析 D主导因素 E土地收益差异 20、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档 结束。 A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素 21、下列关于深度指数表的说法
9、正确的是_。 A以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 22、农业土地侧重于土地的_。 A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况 23、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有_。 A生产经营决策权 B产品劳务定价权 C人事管理权 D对职工的刑事处罚权 24、某物业用地面积 10000，建筑物 10 层，13 层每层建筑面积 6000， 410 层每层建筑面积 4000，则建筑容积率为。 A：18 B：2
10、8 C：4 6 D：100 E：时间因素 25、下面关于公共产品的表述中，不正确的是 【2007 年考试真题】 A：公共产品的效用是不可分割的 B：公共产品的收益具有排他性 C：提供公共产品并不是为了赢利 D：公共产品的取得不具备竞争性 E：土地 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。 A：省、自治区土地利用总体规划 B：直辖市的土地利用总体规划 C：省人民政府所在地的市 D：自治区人民政府所在地的市 E：人口在五十
11、万以上的城市 2、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。 A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 3、关于土地价格，说法正确的有。 A：地价具有明显的地区性和个别性 B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。 C：土地市场是不完全的市场 D：土地价格的高低由其生产成本决定 E：农村社会经济发展水平 4、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。 A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部 分以外的共有部分
12、不享有共有和共同管理的权利 B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物 专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务 E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务 5、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大 类。其中土地他项权包括_等多项权利。 A土地所有权 B土地抵押权 C建设用地使用权 D宅基地使用权 E地役权 6、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变
13、更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经 人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 7、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类 8、_是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。 A日常地籍 B初始地籍 C常规地籍 D数字地籍 9、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率法 D级差收益测算法 10、常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算
14、价格法 E：定率环比法 11、投资基金的特点包括。 A：化零为整 B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权 12、影响地价的人文环境条件包括。 A：居住地繁华程度 B：居民职业类别 C：居民教育程度和收入水平 D：居住区域治安环境 E：居民人口数量 13、商品的需求分为_。 A个人需求 B消费需求 C市场需求 D供给需求 14、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。 A：基准地价 B：标定地价 C：重置价格 D：协议出让最低价 E：租赁价格 15、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括_。 A按照“占多少，垦
15、多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕 地的数量和质量相当的耕地 B按照 “占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用 耕地的数量和质量相当的耕地 C没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费， 专款用于开垦新的耕地 D有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市 的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地 E开垦的耕地不符合要求的应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地 开垦费，专款用于开垦新的耕地 16、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。 A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 B：省
16、级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护 面积考核指标 C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标 D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的 耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量 E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的 耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量 17、_是地籍管理的对象。 A土地权属管理 B自然资源和生产资料的土地 C土地档案管理 D土地法制管理 18、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开 发成本计算的，因而可以把_估算的
17、价格当作建设用地价格的最低界限。 A收益还原法 B成本逼近法 C市场比较法 D剩余法 19、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置 20、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划 21、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。 A：不动产总价的一定比例 B：预付总资本的一定比例 C：建筑费用的一定比例 D：建筑费和专业费的一定比例 E：农村社会经济发展水平 22、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和_固定资产。 A租出 B使用中 C租入 D未使用 23、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。 A：容积率修正系数 B：地价指数 C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度 24、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内 容。 A：容积率 B：建筑物高度 C：覆盖率限制 D：环境 E：用途和利用限制 25、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科 目，下列选项属于其明细科目的是_。 A外埠存款 B银行汇款 C现金 D银行本票 E银行存款
