1、2017 年土地估价师土地估价相关知识：会计概述 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及 其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据【2008 年考试真 题】 A：建筑立面图 B：建筑详图 C：结构施工图 D：建筑施工图 E：土地 2、在土地的自然特性中，_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可 能。 A位置固定性 B质量差异性 C面积有限性 D功能永久性 3、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。 A：管理方式 B：产权性质 C：
2、交易方式 D：价格档次 E：时间因素 4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般 商品价格的上升速度。 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素 5、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。 A：某一区域的商服繁华程度 B：某一区域受各级商服中心的影响程度 C：市级商服中心对各级区域的影响 D：商服中心的优劣 E：时间因素 6、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期 为开发期。 A：14 B：1 3 C：1 2 D：整个 E：合法性 7、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A：确定城市的性质 B：确定城市规模和发展方向 C：
3、合理利用城市土地 D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E：时间因素 8、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据 即生效力，它具有_的特点。 A动态登记 B登记的土地在法律上具有公信力 C登记机关对权利的变更要作实质性的审查 D强制性 9、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。 A市场结构不同 B折旧现象不同 C地价上升速度呈缓慢趋势 D地价主要由地产需求决定 10、土地的自然特性不包括_。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地用途的多样性 D土地质量的差异性 11、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。 A：所有制为主体，公有制经
4、济共同发展 B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展 C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展 D：公有制为主体，私有制经济共同发展 E：土地 12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 1200 元平方米、860 元平方米、 800 元平方米，建筑容积率分别为 8、5、45，若其他条件相同，则购买者 会优先选择。 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素 13、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更 登记，经过批准，方具有法律效力。 A乡级人民政府土地管理部门 B县级以上人民政府土地管理部门 C县级人民政府 D市、县级人
5、民政府 14、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性 15、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第 一年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收 益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009 年考试真题】 A：195 B：20 5 C：25 D：27 E：时间因素 16、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使 用的方法有_。 A先进后出法 B先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次
6、计价法 17、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为 5 层，各层建筑面积相等，建筑密 度为 50，土地单价为 2500 元平方米，则其楼面地价为元平方米。 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素 18、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成 果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D地块上附设的土地权利具有一致性 E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产
7、等达到一般水平 19、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇 土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素 20、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前 一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8，该房地产的无限年 期价格为万元。【2004 年考试真题】 A：22500 B：237 50 C：381 25 D：39583 E：时间因素 21、依据土地登记办法规定，我国土地权利证书不包括（）。 A国有土地使用证 B 集体土地所有证 C 农村承包地使用权证 D土
8、地他项权利证明书 22、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，新增 建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地_为准。 A实际新增建设用地面积 B计划新增建设用地面积 C实际减少建设用地面积有关问题 D实际新增或减少建设用地面积 23、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为 31经调查某一比 较实例 G 的单位地价为 2500 元平方米，容积率为 35据统计分析，该城 市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 01，宗地地价就提高 5 个百分点该住宅用地 H 的地价为元平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素
9、24、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有_因素。 A宏观层次 B中观层次 C客观层次 D微观层次 E主观层次 25、某纳税人转让房地产所取得的收入为 400 万元，其扣除项目为 100 万元， 计算其应纳土地增值税的税额为万元。 A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、级差地租是归土地所有者占有的_。 A平均利润 B垄断利润 C超额利润 D边际报酬 2、国土资源部令第 10 号征用土地公告办
10、法，自_起施行。 A2000 年 1 月 1 日 B2001 年 1 月 1 日 C2002 年 1 月 1 日 D2004 年 1 月 1 日 3、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积， 评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措 施。【2008 年考试真题】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝 E：调节消费结构 4、C 公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基 时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是_。 AC 公司 B未来房屋买受人 C国家 DC 公司和未来房屋买受人 5、马克思主义
11、土地经济理论的核心部分是_。 A科学的人口理论和土地利用论 B科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 6、土地变更登记是指因_等内容发生变更而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B因土地权利人姓名发生变更 C因土地权利人名称发生变更 D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E土地权利的消灭 7、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目 的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：3550 8、国家主要采取筹措资金
12、的形式有_。 A对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B对外发行的政府债券 C向国家银行的借款 D向国外的借款 E中外合资所得资金 9、1990 年 7 月 1 日零点的全国人口普查是。 A：专门调查 B：典型调查 C：一次性调查 D：经常性调查 E：一般性调查 10、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。 A：当月交付使用 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：取得开工许可证 11、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。 A：公开用地审批制度 B：公开土地执法监察办法和制度 C：各项用地实行顺序排队制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行定
13、期统计制度 12、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。 A：数轴法 B：剖面图法 C：总分频率曲线统计判断法 D：主导因素判定法 E：土地 13、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。 A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度 14、城市房地产管理法规定房地产交易包括_等三种形式。 A房地产转让 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产中介 E房地产开发 15、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用 “公用设施完备度”因素的修正系数范围为-30%40%，并在市场比较法 试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列
14、做法不恰当的是 _。 A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为- 40% 80% C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据 具体隋况确定 D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较 法中的修正系数取值范围也应为-30%40% 16、集体土地使用权的权能包括_等。 A土地承包经营权 B宅基地使用权 C乡镇企业用地使用权 D乡村公益用地使用权 E划拨建设用地使用权 17、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价 格。经实地调查，该风井所处区域有供
15、水管网，但风井未接入供水；风 井用电 由企业投资自宗地外 5km 处的变电所接人,并由企业投资修建一条 2km 长的道 路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程 度应设定为_。 A宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 18、地籍具有等特点。 A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：地籍资料的连续性 E：地籍资料的隔断性 19、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。
16、A1:20001:5000 B1:1000 1:2000 C1:500 1:1000 D1:1001:1000 20、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条 件包括_。 A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 21、依照开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力 测算内容具体包括等。【2009 年考试真题】 A：人口潜力 B：扩展潜力 C：结构潜力 D：强度潜力 E：管理潜力 22、进口设备的 CIF 价格 (到岸价)包含等【2008 年考试真题】 A：进口关税 B：离岸价格 C：银行手续费 D：运输保险费 E：增值税 23、影响土地区位的主要因素有_凶素。 A环境 B社会经济 C自然 D交通 E行政 24、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率 E：市政代征用地比例 25、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予 以公告，公告内容包括_。 A地块用途 B规划效益 C规划范围 D规划目标 E批准机关与批准日期
