1、上海 2016 年上半年土地估价师管理基础与法规：行政 处罚试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。 A：建筑式样 B：建筑朝向 C：建筑结构 D：建筑用途 E：合法性 2、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 3、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对 率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率
2、E：土地 4、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素 5、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不 动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程 税费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素 6、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。 【2009 年考试真题】 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素 7、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。 A准备工作、权属调查、地籍
3、测量和检查验收 B准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 8、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集 中、统一的登记，又可称为（） 。 A变更土地登记 B经常土地登记 C土地总登记 D首次取得土地登记 9、我国三种主要作物是_。 A小麦、水稻和黑麦 B小麦、水稻和大麦 C小麦、水稻和谷子 D小麦、水稻和玉米 10、某市拟于 2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中， 若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。 A：
4、数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地 11、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用 耕地的数量与质量相当的耕地。 A “占多少、垦多少” B “占多少、补多少” C “补多少、垦多少” D “垦多少、补多少” 12、土地利用总体规划附图不包括。 A：规划现状图 B：专题规划图 C：规划分析图 D：控制性详细规划图 E：3550 13、根据我国房产测量规范 ，对房产面积的精度要求可分为个等级 【2006 年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 14、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006 年考题) A：为购买土地产品而支
5、付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素 15、剩余法是根据_来估算土地价格的一种估价方法。 A房地产开发的总收益 B房地产的年租收入 C房地产的建造总成本与总利润 D房地产开发预期总价格与总支出的差额 16、国发200631 号规定，征地补偿安置必须以_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B优地优价 C同地同价 D长远生汁有保障 E确保被征地农民原有生活水平不提高 17、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市 【2009 年考试 真题】 A：平面交叉 B：立体交叉 C：切线和环
6、线 D：远离城市 E：土地 18、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是_。 A一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B必须永久确保的最低耕地数量 C符合最基本条件的耕地 D产值达到一定水平以上的耕地 19、大中城市总体规划的图纸比例尺为_。 A1:100001:25000 B1:100001:50000 C1:5000 1:10000 D1:250001:50000 20、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中， 属于国有土地使用证中规范信息的是。 A：“城镇住宅用地” ， “50 年” B：“ 综合用地” ， “东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、
7、 北至望江路” C：“ 49 68053 平方米” ， “宗地界址点坐标 J001J018 ” D：“新源路 209 号” ， “建筑限高 30 米，建筑距道路红线 58 米” E：合法性 21、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计 2 年完 成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元， 综合还原率为 7%，则开发完成后的不动产价值为_万元。 A5333 B5277 C4804 D4754 22、某宗面积为 6000的房地产开发用地，楼面地价为 800 元，容积率为 3，受让人需按照受让价格的 3缴纳契税，则土地取得成本为万元。 A：4944
8、 B：1396 8 C：1440 D：14832 E：时间因素 23、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的 是 【2006 年考试真题】 A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入 D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地 24、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是 _。 A耕地 B牧草地 C交通用地 D特殊用地 25、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。 A可持续发展 B土地利用 C人地关系 D土地开发 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的
9、备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，国有土 地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行_管理。 A “收支一条线” B “收支两条线” C “收支平衡” D “收支不平衡” 2、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。 A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行 B：公司股本总额不少于人民币六千万元 C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上 D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以
10、上 E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 3、按照现行土地现状分类，林地包括_。 A生长乔木、竹类、灌木的土地 B沿海生长红树林的土地 C居民点内部的绿化林木用地 D迹地 E河流、沟渠的护堤林 4、下列统计指标属于变异指标的是 【2008 年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数 5、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批 准予以划拨的。 A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D：某市武装
11、部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 6、在年利率 10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行 200 万元，存 期 3 年，3 年后应得利息为_万元。 A220 B260 C242 D266 7、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A：省会 B：治区首府 C：50 万人口以上的大城市的 D：100 万人口以上的大城市的 E：地级市 8、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。 A税前利润 B税后利润 C营业利润 D利润总额 9、信用职能主要表现在_等方面。 A筹集社会各方面
12、的闲散资金 B融通和分配生产建设资金 C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D反映经济活动、调节社会需求 E增加市场资金的流通量 10、王某 10 年前以 65 万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为 80 万元。 已知该类建筑经济耐用年限为 60 年，为更新老化的线路需要花费 3000 元。则 该建筑物的实体贬值为_万元。 A13.3 B13.6 C10.8 D11.1 11、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域 的土地使用权市场平均价格称为_。 A交易底价 B公告价格 C基准地价 D标定地价 12、下列符合现行经济适用住房政策的是。 A：经济适用
13、住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 B：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用 住房 C：经济适用住房购房人拥有全部产权 D：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分 E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 13、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 14、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A人口密度 B人口规模 C住房密度 D住房规模 15、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地 B：临时用地只能是临时使用土地的行为 C：可以将临时用地改
14、为永久建设用地 D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除 E：不可将临时用地改为永久建设用地 16、根据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。 A：国民经济和社会发展规划 B：土地利用年度计划 C：土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D：国土整治和资源环境保护的要求 E：3550 17、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。 A：周围地区住宅的供求状况 B：周围地区商业设施状况 C：周围地区住宅的价格水平 D：对零售业的特殊要求 E：居民对住房的满意程度和希望 18、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润， 在等之后，才能
15、向投资者分配 【2002 年考试真题】 A：缴纳所得税 B：提取法定盈余公积金 C：提取公益金 D：盈余公积金补亏 E：前期费用 19、 征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他 权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征 地补偿、安置方案公告之日起_个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主 管部门提出。 A10 B30 C45 D60 20、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。 A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算 C：宅间小路按实际用地面积计算 D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
16、 E：小区路按路面宽度计算 21、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和 等。 【2004、2002 年考试真题】 A：轮歇地 B：旱地 C：菜地 D：水浇地 E：土地功能具有永久性 22、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有_ A公平、公正 B自愿、有偿、诚实信用 C证券业与其他金融业统一经营、统一管理 D证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行 E守法 23、地震震级是表示_的等级。 A地震破坏性 B城市破坏度 C地面开裂度 D地震强度 24、有下列程序： #includestdio.h main() char c1,c2; c1=A+8-4; c2=A+8-5; printf(“%c,%dn”,c1,c2) ; 已知字母 A 的 ASCII 码为 65，程序 运行后的输出结果是_。 AE,68 BD,69 CE,D D输出无定值 25、居住区的用地组成包括。 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地 E：公用设施用地
