1、山东省 2016 年管理与法规辅导：土地执法与监察试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为 1000m2，2000 年 11 月 1 日建成。 目前与该建筑物类似的建筑物重置价为 2000 元/m2，耐用年限为 50 年，残值率 为 2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在 2010 年 11 月 1 日的现值为_万元。 A197 B161 C160 D150 3、预计某宗房地产
2、未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前 一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8，该房地产的无限年 期价格为万元。 【2004 年考试真题】 A：22500 B：237 50 C：381 25 D：39583 E：时间因素 4、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发 期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计 息期应为年。 A：1 B：1 5 C：2 D：3 E：时间因素 5、 企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营 期内，投资者除依法转让外， 【2002 年考试真题】 A：不
3、得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地 6、某交易实例的交易时日已过 6 年，作为待估宗地的比较交易案例。 A：适合 B：不适合 C：其他条件满足可以 D：以上都不对 E：时间因素 7、人口 50 万以上不足 100 万的城市指的是_。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市 8、货币资金的使用价格是 【2002 年考试真题】 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 9、土地利用总体规划的本质特征是_。 A综合性和战略性 B综合性和控制性 C控制性和权威性 D战略性和长期性 10、下列土地分等因子
4、中与城镇土地等别存在负相关关系的是。 A：城镇区域人口密度 B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素 11、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备 的基价。 A：通用类 B：C 类 C：B 类 D：A 类 E：土地 12、政府对市场价格的干预是通过_影响土地供给和需求来间接影响土地价格 的。 A法律法规 B市场调查 C各种政策措施 D税收 13、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。 A：几何代数 B：线性代数 C：多元微分方法 D：采用微分方程或差分方程 E：合法性 14、在下列选项中，_具有存款创造的功能。
5、 A商业银行 B投资银行 C保险公司 D证券公司 15、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P) ，将由 农业生产成本(E)、农产品的市场价格 (V)和把农产品从产地运到市场的费用 (T) 三个因素所决定，它们之间的变化关系为。 A：P=V-(E+T) B：P=V(E+T) C：V=P-(E+T) D：V=P+(E-T) E：时间因素 16、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使 用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营 权期限最长的为（）年。 A30 B40 C50 D70 17、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。
6、A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未利用地 19、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与 土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评 城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为。 A：20 B：50 C：66 7 D：75 E：时间因素 20、住宅建筑净密度等于_。 A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积 B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积 C一定区
7、域内住宅建筑基底面积/总用地面积 D一定区域内住宅用地面积/总用地面积 21、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有_。 A土地补偿费归农村集体组织所有 B安置补助费不得发放给农民个人 C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有 22、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。 A：接受委托 B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分析报告 E：土地 23、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是_。 A多重可决系数 R2 值很低，回归系数的 t 检验在统计上显著 B多重可决系数 R2 值很高，回归系
8、数的 t 检验在统计上显著 C解释变量间的零阶相关系数较低 D多重可决系数较高，而偏相关系数较低 24、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为 8 万元亩，土地开发费 为 2 亿元k，为均匀投入当地贷款年利率为 12，开发期为 2 年开发 商要求的投资回报率为 15，工业用地出让的土地增值收益率为 10，则开发 利润为元。 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素 25、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可 分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 A：初始地籍 B：数字地籍 C：城镇地籍 D：产权地籍 E：3550 二、多项选择题（共 25 题
9、，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作 用的是 。 A：土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B：土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C：土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D：土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 E：3550 2、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可 以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一经济周期各年收
10、益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 3、建筑物的主要材料有。 A：砖和石灰 B：水泥和混凝土 C：木材与钢材 D：建筑装饰材料 E：灯饰 4、下列土地分等定级与估价的技术标准中， （）属于国家标准。 A 城镇土地估价规程 B 农用地分等规程 C 城镇土地分等定级规程 D 农用地估价规程 E 农用地定级规程 5、 划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，法律、行政法规规定的其他 用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。 A：经营性私立学校 B：劳教所 C：戒毒所 D：治安拘留所 E：看守所 6、下表为某城市住宅用地 20052008 年间
11、环比地价指数情况，某比较案例住 宅用地 2006 年成交价为 1500 元/m2，该案例修正到 2008 年的价格为（）元 /m2。 A.1635 B.1650 C.1785 D.1799 7、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单 位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B形状 C质量 D资金 E大小 8、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。 A直接费 B建设单位管理费 C现场管理费 D利润及税金 9、 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，各县(市) 每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报_
12、备案。 A市级人民政府 B市级人民政府国土资源管理部门 C省级人民政府 D省级人民政府国土资源管理部门 10、 土地登记办法规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登 记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权 11、综合分析中常用的统计分析方法有。 A：动态趋势法 B：因素分析法 C：相关分析与回归分析法 D：综合平衡分析法 E：定性分析法 12、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有 （） 。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通
13、知书 E房地产市场供求关系及走向分析 13、土地管理的龙头和基本依据是_。 A土地利用总体规划 B土地开发总体规划 C土地利用详细规划 D土地利用专项规划 14、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发根据 规定，该宗地的出让方式应为等。 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 15、地籍按功能分有。 【2002 年考试真题】 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：建立地籍信息系统 16、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归_所有。 A原承租人 B第三人 C原承租
14、人和第三人共有 D原承租人和第三人协商 17、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。 A：待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收 益与总费用资料 B：出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 D：直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料 E：与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料 18、市场比较法估价需具备的条件是_。 A同一供求范围内 B估价时点的近期 C有较多类似土地的交易 D所处的地区房地产市场较活跃 E房地产交易发生较少的地区 19、农用地分等单元
15、的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：标准样地法 D：网格法 E：多边形法 20、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调 查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：取得开工许可证 21、 国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知指出，标准宗 地要与土地估价师挂钩，_对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准 确、完备、规范”负责。 A土地估价师 B国务院建设主管部门 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅 22、以下关于中心地职能的说法不正确的是_。 A中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B中心地职能以商业、服务业为主 C中心地职能包括社会、文化方面的内容 D中心地职能包括制造业活动 23、 土地管理法规定，土地利用年度计划，根据编制。 A：国民经济和社会发展计划 B：国家产业政策 C：土地利用总体规划 D：建设用地和土地利用的实际状况 E：土地占补平衡计划 24、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定_的标准。 A补交出让金 B抵押额度 C地价 D地租 25、我国征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一
