1、1 宁波市既有多层住宅 加装电梯工程 总 承包合同 （参考） 宁波市物业和住房维修资金管理中心编制 2 甲方 （单元业主） ： 。 乙方 （ 总 承包单位 ） ： 。 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、特种设备安全监察条例、中华人民共和国特种设备安全法 、 建筑安装工程承包合同条例 等有关法律、法规等规定， 甲乙 双方在 平等、 公开、 自愿的原则 基础上，经友好协商， 就 小区 幢 /单元 住宅加装电梯 工程总承包服务事宜，签订本合同。 一、工程名称 ： 。 二、建设地点 ： 。 三、承包方式 ： 电梯加装工程由乙方总承包 ，本工程范围除了 电梯加装申请书面材料、 电梯施工必要
2、场地、材料存放地、水电接入点 由甲方负责 提供 外 ，其余 设计、 土建 、钢构井道 架设、电梯设备购买、电梯安装 调试 均由乙方负责， 工程 内 全部费用由乙方承担， 并由甲方 在工程验收后按 合同约定进行结算付清 。 四、工程范围 ： 本工程 由 以乙方按本合同约定的标准， 提供一条龙服务，即 包项目审批、 包设计 、包工、包料 、 包电梯采购、 包 项目 质量、包安全、 包文明施工、包工期、 包 整体工程验收通过 、 电梯保修 2 年、 玻璃 保修 1 年等 ；同时， 乙方承担本工程项目的 地质勘测 、 设计、 审图、 管线移位、 改建、 采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的资料
3、、安全、工期、造价全面负责 。 （一） 乙方 应 编制 加装 电梯 整体 设计方案 （包括土建基坑、钢构井道、连廊等） 、施工图设计 、结构红划线图、立面效果图 及电梯加装可行性报告 ， 其中 施工 图纸需 经严格图审确认 ，同时，整体设计结果需经得全体相关业主审核 ； 如需房屋安全结构鉴定的，则 乙方 需聘请具有专业资质的房屋安 全鉴定机构进行房 屋安全结构鉴定检测；如 原房屋不具备地质勘测图纸和报告，需要 进行地质勘测 的， 则 由 乙方进行地质勘测。 （二） 乙方协助业主做好电梯协议书签订和公示工作；乙方做好电梯 加装申请材料前期 准备工作，做好向属地住建部门 申请 办理 电梯加装 审批
4、 手续 及设计方案审批修改工作 。 （三）乙方做好水、电、燃气、通信、 底下排污、底下电缆 和雨水管道等 管线移位工作，做好 须拆除部分花圃、建筑物 及垃圾外运 等工作，做好 电梯施工现场围栏架设、临时道路铺设、 脚手架搭建、水电接入等一系列 电梯加装施工前准备工作。 （四） 本工程所需全部材料及 电 梯 设备由乙方负责，且选择 甲、乙双方审定样板后采购并运到施工现场； 乙方所使用的全部材料及 电梯 设备均应附有出厂合格 证书或试验证明，并在进场后按质监 部门的规定进行见证抽样检验，检验证明合格方可使用，检验所需费用由乙方自行承担 ；同时，电梯安装前乙方应向属地特种设备安全监管部门做好电梯安装
5、备案工作。 （五） 乙方在电梯加装施工时需严格按照已审定的电梯加装施工图纸进行施工 ， 并且应保证施工质量。 同时，乙方应做好以下几方面： 1、 在基坑建设中， 应保障基坑承载力及平稳度， 如需进行 基坑抗压检测的，应进行基坑抗压检测并出具检测报告 ； 2、 电梯井道、过道和走廊等钢结构应进行检测并出具检测报告 ； 3、 连廊及通道，应 按设计要求 做好 防护栏杆及防雨水设施安装 ， 以及 电梯门套封包不锈钢面板装饰 ， 安装连廊夜间照明线路， 完成 电梯门面，路面铺设及装饰 ， 连廊铝合金门窗制作安装安全管护栏焊接 等； 3 4、 施工 期间 ， 如需变更设计，则乙方负责方案设计修改，同时，
6、应 征得全体相关业主同意，并出具设计变更联系单。 5、 施工期间，乙方应保证安全， 尽量 避免施工扰民。 （六）在电梯安装中，乙方 应 保证 由具有电梯安装资质的单位进行电梯安装 。 电梯安装期间， 乙方除电梯设备安装外，还 应 做好 屋面机房电梯控制箱电缆敷设，以及机房内电梯控制箱，后续电梯井道配线、 变压 器 及各户分电表 等配套安装 ； 电梯安装后需进行 电梯 调试和试运行，并应向属地特种设备安全监管部门申请办理电梯使用登记证手续。 （七） 施工完毕后 ， 乙方应实施 施工场地障碍物平整拆除及路面、地面、绿化带恢复原状附属工程 、 地下排污排水系统等网管改迁修缮，地下管线电缆的维护 ，废
7、土和垃圾外运 等后续复原工作 ，配合甲方完善 加装 电梯验收手续。 （八） 乙方应在电梯验收通过后，凭电梯使用登记证和电梯加装工程监理报告向属地住建部门申请电梯加装财政补贴。甲方应协助 乙方申请电梯加装财政补贴，协助乙方获取电梯加装工程监理报告。 （九 ）在电梯加装设计、施工阶段，若监理单位提出工程相关意见，且该意见获得甲方认可，则乙方在设计和施工时应予以遵循。 （十 ）乙方应保证电梯加装工程最终验收合格，并出具电梯使用登记证。 （十 一 ）其他： 。 五、电梯加装设计 单位 ： （一）电梯加装设计单位名称： ，设计资质为： 。原房屋设计单位设计资质为： ，现 电梯加装设计单位设计资质 应 高
8、于或等于 原房屋设计单位设计资质。 （二）电梯加装设计范围和内容： 。 （三）电梯加装设计要求： （四）电梯加装设计结果包括：加装电梯整体设计方案（包括土建基坑、钢构井道、连廊等）、施工图设计、结构红划线图、立面效果图及电梯加装可行性报告等电梯加装所必须的设计要件，其中施工图纸需经严格图审确认 。电梯加装设计结果 需经得全体相关业主审核 同意，方可成为最终设计结果；如甲方认为电梯加装设计结果需要修改或重新设计，则乙方应遵循甲方要求。 六 、 电梯生产 和安装厂商 ： （一）电梯生产和安装厂商为： ，电梯生产 资质为： ；电梯安装资质为： 。 （二） 电梯 规格及参数 序 号 电梯编号 设备名称
9、 技术规格 安装费综合单价（元 /台） 台数 安装费综合 合价（元） 4 1 2 3 合计 合同总价 人民币（小写金额）： 元 人民币（大写金额）： （三）电梯施工安装要求： 。 七、土建施工单位 ： （一）土建施工单位名称： ， 企业资质： 。 （二）土建施工要求： 。 （三） 土建施工 应 严格按照电梯加装设计方案及施工图纸进行施工 ， 满足 相应的建筑工程质量要求， 若土建部分出现质量问题，以及因土建问题出现 电梯无法安装的情况，一切处理费用均由乙方承担，耽误的工期由乙方负责 ，乙方还需 负责返工及 改造。 八、工程总承包单位： （一）乙方为工程总承包单位，合同中约定的电梯加装设计单位、
10、施工单位和电梯生产、安装厂商由乙方与其签订分包合同（合同详见附件），本合同工程中关于电梯设计、施工、安装、调试等责任和义务由乙方 统一 承担。 （二） 按照国务院特种设备安全监察条例（第 549 号令）规定，本合同所涉及的 材料乙方应委托具有相应资质的施工队 ， 承包人 、 设计、审图、 设备供货商 及其安装施工单位的营业 执照、资质证明 和 安全生产许可证为本合同的附件。 九 、工程工期： 电梯加装 前期方案设计工期：电梯加装前期方案设计及图纸设计等 工期为 天 ，遇 不可抗力因素及甲方原因造成的工期延误工期顺延 。 电梯加装 施工工期：电梯 加装 施工 、电梯安装和调试至工程整体验收的工期
11、为 80天，遇雨天或不可抗力因素及甲方原因造成的工期延误工期顺延。 十、 工程质量标准和质量保修期 ： 5 （一） 本工 程施工质量及验收标准按国家现行施工技术规范、施工安全规范、施工验收规范和本工程总合同规定执行，主要标准有建筑给排水及采暖工程 施工 质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准。 （二） 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。 （三） 双方应该及时办理隐蔽工程的中间工程的检查与验收手续。乙方需进行隐蔽工程和中间工程验收时，应提前 5 天通知甲方。通知甲方后，甲方没按时间参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙
12、方应按要求办理复验。若复验合格，甲 方应承担乙方因复验做成的经济损失。若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不得顺延。 （四） 工程竣工后，乙方应通知甲方并组织验收，并办理验收、移交手续。 （五） 本工程质量保修按照国务院 2000 年 1 月 30 日颁发的第 279 号令建设工程质量管理条例的有关规定的要求执行，保修期自本工程竣工验收合格建设单位签证之日起计算，按规定。结构保修终身，防水工程保修 5 年。 （六 ） 本合同中电梯产品按 GB7588-2003电梯制造与安装安全规范标准安装。 （ 七 ） 本工程进场的主要设备材料、应有品牌、型号、规格、 厂家名称、厂址及联系电话等标识
13、铭牌，并经甲方业主核实后方可使用，主要设备材料产品合格作为资料留档保存， 并由 甲乙双方核实。 （ 八 ） 土建修复部分，恢复后与原建筑相近或满足 甲方 要求。 （九 ） 产品使用之前，甲方应仔细阅读随机提供的用户使用指南以及国务院特种设备安全监察条例（第 549 号令），并遵照执行 ，由 乙方 提供 。 （十）本合同中的电梯 质量的保修期为自 特种设备安全监管机构 验收合格并签发合格证书之日起 24 个月，保修期内由 乙方 承担因产品安装质量产生的故障免费保修服务。同时，在 电梯安装验收结束移交 给甲 方 前免费赠送 电梯 首次保养，且 乙 方在 保修期的 24个月内，每季度作一次质量跟踪回
14、访服务。 （ 十一 ） 乙方委派 为本工程技术负责人、安全生产责任人和防火治安责任人，全面负责施工管理工作 ，联系电梯： 。 业主代表： 联系电话： 。 十 一 、合同价款： （一）本工程采用固定总价结算方式确定合同造价，本合同总价为人民币 元整（￥ 元） ， 其中甲方承担 人民币 元整（￥ 元） ,政府 财政补贴承担 人民币 元整（￥ 元） ， 税点（ %）由 _方 另行 承担 。 1、总价款包含设计、审核 、 钢构 及井道报检 、 检测验收 、电梯采购安装 等服务费； 2、土建材料、运输费、 电梯 钢构 井道 、井道 基坑工程、基础桩基、井道安装、外墙 铝塑板 材料、设备和安装工程等设备材
15、料施工费； 3、 包括 雨水管道、花圃建筑物迁移、拆除、复原、垃圾外运等附属工程施工费； 4、合同总价，包含本合同约定的 从电梯加装设计到电梯验收合格 所需支出的全部费用， 如有项目 增加等， 甲方无须就本工程之事宜 另行向乙方支付任何其它的 费用。合同总价已含为完成本工程 所包含的人工费、材料费，全部的费用，甲方不另外支付任何费用， 按相关法 律 等 。 5、若最终政府财政补贴出现变动，实际财政补贴金额低于合同约定财政金额部分由甲方承担，另行支付给乙方；实际财政补贴金额高于合同约定财政金额部分，则高出部分金额归甲方所有。 若因甲方 自身 原因导致财政补贴无法申请则财政补贴金额由甲方承担，并支
16、付给乙方 ；若乙方自身原因导致财政补贴无法申请则政补贴金额由双方协商各自承担。 6 序号 项目 费用 （单位：万元） 备注 1 整体方案 设计费 2 电梯井道造价 3 管线迁移费 4 电源接入费 5 电梯设备购置费 6 电梯报建费 7 房屋安全鉴定费 8 土建材料 及人工 费 9 材料检测 费用 10 其他费用 11 合计 （二）合同价款调整 1、非 乙方 原因 导致 的工程量变化产生的合同价格调整办法：一 是变更调整项目为本工程清单未包含的项目且无对应定额的，单价以市场价或甲、乙双方议价；二是变更调整项目为本工程清单包含的项目，调整的工程量按实 增减。 以上高出合同总价部分，原则上由甲方承担
17、。 2、因 乙方 原因 导致 的工程量变化产生的合同价格调整办法： 一是变更调整项目为本工程清单未包含的项目且无对应定额的，单价以市场价或甲、乙双方议价，调整后的价款高于合同固定总价的，高出部分由 乙 方承担。 （三）合同终止条件 1、 如若发生以下情况，甲方有权立即终止合同，合同中约定的内容已发生的费用则由甲方依据实际费用一次性结算支付给乙方： （ 1） 房屋结构安全检测后，房屋不具备电梯加装安装电梯条件的； （ 2） 经地质勘测，不具备电梯加装安装电梯条件的； （ 3） 设计单位出具的 可行性报告，认为不具备电梯加装安装电梯条件的； （ 4） 经属地住建部门联合审核后认定不具备电梯加装安装
18、电梯条件，且多次修改设计方案，仍无法审批通过的。 （ 5）在电梯加装前期方案设计阶段及电梯加装申报完成前，经甲方全体业主双“三分之二”表决同意终止合同的； 2、如若发生以下情况，甲方有权立即终止合同，合同中约定的内容已发生的费用乙方 承担 ： （ 1）乙方刻意在电梯加装施工工程中欺骗、隐瞒业主，且有明确事实的，则甲方有权立即终止合同。 十二、付款方式： 1、 在电梯工程整体完成验收 ， 并取得属地特种设备安全监管 部门的电梯使用登记7 证 后 三天内 ，甲方需 支付合同总价 中约定的甲方承担部分 人民币 元整（￥ 元） ， 在工程质保期间，如工程出现质量缺陷问题或乙方违约，经甲方书面通知后，如
19、乙方在接到相关通知后在约定的时间内不 履行 加固 或维修 职责，甲方将告之法庭上诉等。 2、政府财政补贴部分人民币 元整（￥ 元） ，由乙方凭电梯使用登记证和监理验收报告向属地住建部门申请电梯加装财政补贴，甲方有责任予以配合。 十 三 、双方责任： （一）甲方责任 1、 甲方委派 为 现场管理代表，负责监督检查乙方的工程质量、进度、安全、文明施工及其他事宜 ， 协调施工现场配合工作 ； 2、甲方提供施工用 水、 电接口 (水电费由施工方负责缴纳 )，同时甲方提供施工现场； 3、甲方按合同约定支付工程款； 4、甲方提供电梯加装申请相关书面资料， 协助乙方办理 电梯加装和申请财政补贴所需的手续 ；
20、 5、 协助办理设计图纸变更签证，组织隐蔽验收、工程完工验收。 （二）乙方责任 1、 全面履行甲方签订的工程合同条款及承担全部责任。 依据工程实际情况按时向甲方提供施工组织设计和技术措施，负责所承担工程的技 术、施工、管理工作 ， 严格按标准、质量、要求和图纸条件进料、加工、安装和施工 ，并按工期完成施工 。 2、乙方遵守甲方施工现场的各项规章制度，严格按施工安全规范进行施工作业，对该工程安全施工负全部责任，如有安全事故发生，一切责任及费用由乙方负责，甲方不负任何责任。 3、乙方按设计文件的规格、型号等要求进行采购，采购前乙方向甲方提交书面采购申请列明备选的材料品牌等，并提交材料样品。 4、乙
21、方负责向甲方提供本工程质量保证资料和技术资料。 5、乙方向甲方承诺按照合同约定及国家相关规定进行施工、竣工，并在 质量保修期内无条件承担工程质量保修责任 ，但 保修期后 所有费用甲 方负责 。 6、乙方在施工期间自行清理所产生的建筑垃圾，如不清理干净，则根据相应数量进行罚款，同意由甲方雇人清理，所产生的费用由乙方承担。 7、现场情况若与施工图纸有矛盾时，设计人员调整的施工方案应经 甲方全体业主确认后，乙方方可按此审定的施工方案进行施工，否则为乙方违约。 8、 乙方应定期向甲方汇报工程进度、 组织施工图或作法说明的现场交底 ，不得刻意隐瞒、欺骗甲方。 9、乙方应 遵守国家或地方政府及有关部门对施
22、工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位 (住房 )的关系。施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。因管理不善而造成的损失均由乙方负责。 10、 施工中发现 特殊 问题，应立即通知甲方共同商量处理。 施工完毕后应移交相关施工资料、档案。 十 四 、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商补充协议与本合同具有同等的法律效力。协商未果，可向所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 十 五 、本合同自甲、乙双方签定盖章后生效，一式 四 份，双方各执 二 份。 附件一： 设计单位营业执照与其建筑行业（建筑工程）工程设计资质证书（复印件8 盖公章） ，乙方和设计单位的合作协议； 附件二： 施工 单位营业执照与其建筑行业资质证书（复印件盖公章） ，乙方和施工单位的合作协议； 附件三：电梯生产和安装单位营业执照与资质证书（复印件盖公章），乙方和电梯生产和安装单位的合作协议； 附件四：电梯加装工程中所涉材料、工时清单； 甲方：（签章） * 乙方：（签章） * 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 年 月 日 年 月 日
