1、 安阳市龙安区人民检察院物业服务项目 磋商文件 采购编号： 安龙财磋商采购（ 2018） 42号 采购人： 安阳市龙安区人民检察院 代理机构：河南永磊建设工程管理有限公司目录 第一章竞争性磋商公告 .- 1 - 第二章采购项目及技术服务要求 .- 4 - 1. 采购项目、标段划分、响应报价 .- 4 - 2. 标段内容（范围）及基本技术要求 .- 4 - 第三章 投标单位 须知 . - 19 - 投标单位 须知前附表 . - 19 - 1. 总则 . - 22 - 2. 磋商文件 . - 24 - 3. 响应文件 . - 26 - 4.响应文件的提交 . - 28 - 5.响应文件的开启 .
2、- 29 - 6. 评审 . - 30 - 7. 授予合同 . - 30 - 8. 验收 . - 32 - 9.付款 . - 32 - 10. 其他 . - 32 - 第四章评审办法 . - 33 - 评审办法前附表 . - 33 - 1. 评审方法（评定成交的标准） . - 37 - 2. 评审标准 . - 37 - 3. 评审程序 . - 37 - 4. 政府采购促进中小企业发展扶持政策 . - 41 - 第五章合 同主要条款 . - 43 - 第六章响应文件格式 .错误 !未定义书签。 河南永磊建设工程管理有限公司 电话： 0372 2159153 . 磋商文件 - 1 -（ 共 45
3、页 ) 第一章 竞争性磋商公告 河南永磊建设工程管理有限公司接受委托，就 安阳市龙安区人民检察院物业服务项目进行竞争性磋商采购，欢迎国内符合条件的 投标单位 参加，现将相关事宜通告如下： 1.项目概况： 1.1采购项目名称： 安阳市龙安区人民检察院物业服务项目 1.2采购编号： 安龙财磋商采购（ 2018） 42 号 1.3 采购方式：竞争性磋商 1.4 资金来源：财政资金 1.5 采购限价： 45万元 2. 投标单位 资格要求： 2.1 投标单位应符合下述政府采购法第二十二条第一款规定的法定基本资格条件、及项目（标段）资格要求且无不良信用记录，并提供相关资格证明材料（文件）： 1 投标单位应
4、符合下述政府采购法第二十二条第一款规定的法定基本资格条件、及项目资格要求，并提供相关资格证明材料（文件）： （ 1）具有独立企业法人资格。 提供营业执照（投标内容在证照登记或许可范围），提供税务登记证（三证合一的只需提供三证合一的营业执照）。 （ 2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 提供银行出具的近 1年内资信证明（法人为基本开户行）、或 2016 年度经审计的财务报告、或财政部门认可的担保机构的投标担保函；提供近 12 个月内（任意 1个月）已依法缴纳税收的凭据。 （ 3）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。 提供相关设备或设施购置发票，
5、技术人员的职称证书或职业（执业）资格证或等级证书等相关证 书（任一）或专业人员用工合同（任一）等的证明材料。 （ 4）参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录。 提供 投标单位 书面声明； 投标单位 自行承诺并承担后果，声明函不实的，按政府采购法有关提供虚假材料的有关规定给予处罚。 （ 5）法律、行政法规规定的其他条件。 河南永磊建设工程管理有限公司 电话： 0372 2159153 . 磋商文件 - 2 -（ 共 45 页 ) 2无不良信用记录。 (未列入“信用中国” 网站的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”及“中国政府采购网” 网站的“政府采购严重违法失信行为
6、记录名单” ) 2.2 投标人须具有 二级以上物业资质 。 2.3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本合同项下的政府采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本采购项目。 2.4 外地供应商须在安阳有 类似 办公楼物业项目，并安阳市房产管理局登记备案（投标文件中须提供备案证明材料复印件）。 2.5 本项目不允许联合体投标。 以上资格证明材料提供复印件 加盖公章 即可 3磋商文件的获取 3.1磋商文件发售时间： 2018 年 6 月 22 日 2018 年 6 月 28 日 ；上午 8： 30-11：30、下午
7、 14： 30-17： 30（法定节假日除外）。 3.2磋商文件发售地点：安阳市文明大道与烟厂路交叉口向南 200 米路东二楼。现场发售。 3.3磋商文件售价：人民币 400 元 /份（售后不退） 3.4 购买磋商文件时应提交的资料： 1、 .法人授权委托书及被委托人身份证、企业营业执照（副本）、企业税务登记证（副本） 、 二级以上物业资质 ；原件核对后现场退还，复印件 加盖公章 留存； 购买谈判文件时提交的材料不作为资格认定。 4响应文件的递交及首次响应文件开启事宜 4.1 提交 响应文件截止时间及 响应文件开启时间： 2018 年 7 月 4 日 上 午 9：00。 4.2响应文件的递交地
8、点及响应文件开启地点： 安阳市文明大道与烟厂路交叉口向南 200 米路东二楼。 5. 项目落实的政府采购政策： 促进中小企业发展扶持政策、支持监狱企业发展等。 6. 发布公告的媒介： 本项目在中国政府采购网、河南省政府采购网、安阳市政府采购网网站上同期发布。 河南永磊建设工程管理有限公司 电话： 0372 2159153 . 磋商文件 - 3 -（ 共 45 页 ) 7. 项目联系事项： 采购单位： 安阳市龙安区人民检察院 联系人： 李 先生 电话： 0372-3185066 地址： 安阳市 文峰大道西段 460 号 采购代理机构：河南永磊建设工程管理有限公司 联系人：郭先生 电话： 0372
9、-2159153 地址：安阳市文明大道与烟厂路交叉口向南 200 米路东二楼 河南永磊建设工程管理有限公司 2018 年 6月 21 日 河南永磊建设工程管理有限公司 电话： 0372 2159153 . 磋商文件 - 4 -（ 共 45 页 ) 第二章采购项目及技术服务要求 1. 采购项目、标段划分、响应报价 1.1 采购项目名称 ：见竞争性磋商公告 1.1 1.2 标段划分及其服务期服务地点 ：本次采购项目划分为 1 个标段。 标段一览表 项目名称 标段名称 标段内容（范围） 服务期 服务地点 见竞争性磋商公告 1.1 同项目名称 见“第二章 2 条：标段内容（范围）及要求” 1 年 采购
10、人指定地点 1.3 响应报价（价格构成） 1.3.2 本次竞争性磋商共二次报价（含响应文件中的“开标一览表”报价共二次价格磋商）。磋商小组未对磋商文件作优化变更增加的，磋商中的报价均不应超过前次报价， 投标单位 擅自调高报价的，磋商小组将按二次报价中的最低报价作为有效报价。 投标单位 拒绝接受上述意见的，磋商小组将视为变相在提交响应文件截止时间后撤回响应文件，并评定其为无效响应，其磋商保证金将不予退还，提交同级财政局政府采购监督管理部门对其违规行为进行处理。 1.3.3 如响应报价未在采购预算范围内（见竞争性磋商公告 1.5）的 投标单位 不足三家的，该标段做终止处理。 1.3.4 遵循第三章
11、 投标单位 须知 3.7.4 项规定。 2. 标段内容（范围）及基本技术要求 （一）、项目概况 安阳 市龙安区人民检察院位于文峰 大道与梅东路交叉口向东 500 米路北。占地约 8024（ 12 亩），建筑面积为 9800 。地上 8 层。地下 1 层。电梯 2 部，两个步行梯。夏天采用中央空调制冷，冬季采用锅炉供热取暖，高压电为双回 路，供水为分区水箱加压供水，大门一个。以现场实际勘察为准。具体为： 1、干挂石材面积 1986 。 2、外墙清洗面积： 4222.8 ，地下室坡道玻璃顶面积 240 、大厅玻璃每月清洗一次。外墙每年全面清洗一次。 3、不锈钢栏杆（面积），长度 86 4、步行梯地
12、面 (展开面积 )，面积： 228.8 ； 5、卫生间面积 321.6 （展开面积）。 6、走廊面积约 979.8 。大厅墙面，面积： 358.4 ； 河南永磊建设工程管理有限公司 电话： 0372 2159153 . 磋商文件 - 5 -（ 共 45 页 ) 7、地下室建筑面积： 1682.6 ； 8、电梯 (轿箱内侧面 )，面积： 13.8 ； 9、绿化面积约 2000 。 10、其他公共区域 (如接待室、 会议 室、屋面平台等 )； 11、临时指定的其他工作任务。 （二）、物业服务总体需求 管理事项及范围 1、房屋的检查。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面
13、等。 2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：给排水系统、空调系统维保、消防系统维保、智能化系统维保、电梯维保、供电、弱电管理、照明、墙面、地面一般性维修及其他设备设施的简单维修。 3、公共区域卫生的清洁、垃圾收集、清运。 4、管理区域内的交通和车辆停放秩序的管理。 5、大楼安全保卫，包括安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记等。 6、大楼内公共秩序的维护管理。 7、管理与物业相关的档案资料管理。 8、绿地花草树木养护。 9、职工食堂保洁服务和报纸发放服务。 10、完成甲方交办的各类与物业服务相关的应急或临时任务。 （三）、服务人员 人员配备最低要求为： 13 人，具体条件如下： 1
14、、管理人员配备如下 : （ 1）项目经理 1 人，具有 3 年以上管理经验，须有物业管理从业人员岗位证书，年龄 45周岁以下。 （ 2）安保、消防监控负责人 1 人 :须具有消防职业培训合格或建（构）筑物消防职业资格证书，具备一定监控工作经验，年龄 50周岁以下。 （ 3）水电设备运行负责人 1人 :须具有 2 年以上工作管理经验，须有电工特种作业操作证，年龄 55 周岁以下。 河南永磊建设工程管理有限公司 电话： 0372 2159153 . 磋商文件 - 6 -（ 共 45 页 ) 上述项目经理及各工种负责人共 3名，必须是投标人公司正式员工，并提供劳动合同、近 6 个月的社保证明及相关技
15、术证书。扫描件附入投标文件。项目经理不得随意更换，如需更换必须经招标单位同意。 2、服务人员配备如下 : （ 1）安保人员 5人（含消防安防监 控室工作），有 2 年以上工作经验，年龄 50 周岁以下。（ 2）保洁服务 :5人，有 2 年以上工作经验，年龄 45 周岁以下。 （ 注：除招标单位对特殊岗位有特殊年龄要求外，服务人员年龄不超过 55周岁， 50-55 周岁人员的比例不超过 10%。 ） 上述服务人员须在中标后一个月内按照招标人要求全部到位。 中标单位个别员工不能满足招标单位服务要求的，招标单位有权提请中标单位换人，中标单位在接到通知一个工作日内办理完成。 （四）、物业管理服务内容及
16、标准： 保洁服务管理 服务内容： 公共区域内的日常清洁，设立专职保洁人员负责清洁，确保优 美舒适的工作环境。国家规定的节假日，保洁人员可适当减少。 服务要求： 1、每天彻底清扫二次，垃圾及时清运。专职保洁员对区域内的卫生进行保洁维护。使区域内地面无杂物无污渍。对石材要专门保洁养护。 2、负责对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理。大楼一楼玻璃门和大厅的上边玻璃每月清洗一次。 3、大楼外墙、窗户玻璃每年清洗一次。地下室汽车坡道玻璃顶，每季度全面清理一次 4、每天清洁、擦拭电梯门、墙地面。由卫生维护人员随时清理电梯间，以保持电梯清洁无杂物、污渍。 5、每天对卫生间进行彻底清洁
17、二次。包括 :墙面便器、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。 6、每天对茶水间清扫二次。开水器每周放水、除垢一次。 7、每周彻底清扫一次地下室，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘，进行通风检修。 8、定期清理室内外排水沟，保持沟内无垃圾，保证排水畅通。 9、负责生活垃圾的收集、清运。全年无休，垃圾日产日清，垃圾箱不能有垃圾裸露现象。 河南永磊建设工程管理有限公司 电话： 0372 2159153 . 磋商文件 - 7 -（ 共 45 页 ) 10、负责食堂保洁服务。负责大楼内部的信函、报刊的分发。 11、定时清理粪池，保证
18、正常使用。 安全保卫 服务内容： 设立公共秩序维护人员以保证大楼往来人员和工作人员以及物业的财产等方面的安全。 服务要求： 1、公共秩序维护员按照职责坚持门岗执勤，服务区域实施 24 小时人防巡逻执勤。交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与辖区公安部门配合，保证物业安全。 2、对外来人员要进行引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要加强监督，促进办公秩序整洁、有序。 3、监控室要做好监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，按照单位规定提 供监控资料。 4、单位停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况严防偷盗和交通事故的发
19、生。 5、严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护大楼良好管理秩序。 6、安全保卫工作要严格执行相关管理规定，杜绝任何安全隐患发生。 7、对收到的报刊、文件、信函、包裹单等及时登记，保管好收据以便查询。 日常维修管理 服务内容： 水电气暖、消防设备、中央空调运行的运行检查及小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工作。 服务要求： 1、随时更换和修复损坏的灯泡、 灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。 2、上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和补修，水阀、便器具、管道的检修和更换等。 3、房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的简
20、单修复。 4、各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。 河南永磊建设工程管理有限公司 电话： 0372 2159153 . 磋商文件 - 8 -（ 共 45 页 ) 5、甲方要求其他需要维修的项目。如：外购设备、室内要求安装其他设施等。维修及时率达到 100%，人员 10 分钟到位。电气、水暖维修不超过 24 小时，土建维修不超过 3 天。 6、做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，计划停电、停水应提前 12 小时通知甲方，确保设备正常运行。 7、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期对系统进行测试、检查，消除
21、事故隐患，确保系统安全，可靠。 8、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。 9、加强消防安全教育，完善消防档案，定期进行消防设备的检查和保养，及时维护维修消防设施，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。 10、做好大楼各项设施设备运行情况的进行日常维护维修，确保大楼安防、照明、监控等系统正常运转。 其他服务 服务内容： 为公共会议室（场所）、公共设备用房等提供清扫、保洁、电力保障等服 务，以及甲方临时指定的其他服务等。 服务要求： 1、每天清扫一次，定期进行彻底保洁。 2、随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾倒垃圾、矿泉水瓶等。 3、门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，做到窗明几净。 4、室内物品要排放整齐。 5、定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。 6、会前要制作摆放好台签、会标等各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理会场，达到 随时具备使用条件。
