1、 颍州区三合镇中小企业创业园控制性详细规划 简本 - 1 - 颍州区三合镇中小企业创业园控制性详细规划 主要内容 一、 总 则 1.1 规划目的 为实现颍州区工业强区的战略目标，承接颍州工贸园区企业搬迁转移，解决十二里 庙地区 200 多家布局零散、存在安全隐患的家具建材作坊整体搬迁问题，更好的加强对 小微企业的规范管理，节约集约利用土地，根据颍州区委、区政府工作安排部署，创建 三合镇中小企业创业园。 为更好地引导中小企业创业园的健康、有序、协调发展，特编制颍州区三合镇中小企业创业园控制性详细规划（以下简称本规划），搭建工业建设的空间平台，由发展战略进入空间落实 。 1.2 规划范围 控规编制
2、范围南至新园路，东至十字街、三八河，北至掩新路，西至程唐路，规划用地总面积 181.3 公顷。 二、 规划地区 主导功能与 整体性 控制 2.1 产业定位 确定园区以发展无污染工业为主，重点发展木材加工、家具建材、农副产品加工及其他综合产业。 首先，承接产业转移，近期重点发展木材加工、家具建材等产业； 其次，结合集镇实际，远期有重点的培养一批农副产品加工及农机、机械制造等产业。 2.2 规划用地职能 根据园区产业发展定位，本地区用地主导职能为工业。 2.3 土地利用的总体布局 颍州区三合镇中小企业创业园控制性详细规划 简本 - 2 - 1、 规划用地 结构 本地区规划用地结构可概括为：“两轴、
3、两带、四区”。 “两轴”指以申东路为依托的园区发展牵引轴和新园路功能主轴。 申东路不仅是工业区的重要功能轴线也是三合镇的南北向重要轴线，连接北部工业园区和南部居住片区； 新园路是园区的东西向发展轴。 “两带 ” 指依托三八河、泉源河形成的两条景观生态带。 “四区”指一个市场仓储区及三个产业发展区，东区为木材、家具建材产业区；中部核心区为综合产业区；西部为农副产品加工产业区。 2、 主要用地布局 （ 1）工业用地（ M） 规划对工业用地按产业适当分区，以增强规划的指导性 与应变力。 规划工业用地 125.4 公顷，占规划总用地的 69.1%。 （ 2）仓储用地（ W） 结合园区及专业市场规划集中
4、仓储区。 规划仓储用地 2.7 公顷，占规划总用地的 1.5%。 （ 3）商业用地（ B） 包含两块：园区内部零售商业用地，为园区生活配套服务；园区东部，规划一处家具建材专业市场。 规划商业用地 8.6 公顷，占规划总用地的 4.7%。 （ 4）绿地（ G） 公园绿地主要沿三八河、泉源河布置，局部放大规划一处街旁绿地。 防护绿地主要为工业区与集镇其他用地之间的防护隔离绿地，规划宽度 15米。集镇防护绿地严禁侵占。 颍州区三合镇中小企业创业园控制性详细规划 简本 - 3 - 附表 1： 规划地区用地计算表 序号 用地代码 大类 用地代码 中类 用地名称 面积（ hm2） 比例（ %） 1 M 工
5、业用地 125.4 69.2 M2 二类工业用地 125.4 69.2 2 W 物流仓储用地 2.7 1.5 W1 一类物流仓储用地 2.7 1.5 3 B 商业服务业设施用地 8.6 4.7 B1 商业用地 8.6 4.7 4 S 交通设施用地 30.3 16.7 S1 城市道路用地 30.3 16.7 5 G 绿地 14.3 7.9 G1 公园绿地 11.9 6.6 G2 防护绿地 2.4 1.3 合计 建设用地 181.3 100 2.4 土地利用的强制性控制 1、 道路红线控制 本次规划依据镇总体规划等上位规划，深化了道路系统控制，道路等级采用主干路 干路支路的的道路体系，并对道路红线
6、进行控制。本规划地区强制性控制道路共 6 条，道路红线 20 30 米。控制方式全部为实线控制。详见下表。 附表 2： 规划地区道路红线控制一览表 序号 道路名称 道路级别 红线宽度 （米） 断面型式 控制方式 备注 1 程唐路 干路 24 一块板 实线控制 2 程掩路 主干路 30 一块板 实线控制 3 申东路 主干路 30 一块板 实线控制 4 政务新路 干路 24 一块板 实线控制 5 新园路 主干路 24 一块板 实线控制 6 拓园路 干路 20 一块板 实线控制 凡道路红线控制未涉及的城市支路控制，均为引导性内容，经规划管理部门同意后，可在下一步修建性详细规划中结合建设方案局部调整。
7、 2、 绿地绿线控制 颍州区三合镇中小企业创业园控制性详细规划 简本 - 4 - 规划结合总体规划要求，对绿地控制线进行控制，本片区涉及的绿线为带状公 园和防护绿地，控制方式全部为实线控制。其中公园绿地面积 11.9 公顷，防护绿地面积 2.4 公顷。 3、 河道蓝线控制 穿越用地的泉源河、三八河是本区塑造城市景观、排除雨水的重要通道，规划沟通了现有水面，并对岸线进行了整理。 附表 3： 规划地区“ 河道 蓝线”控制一览表 河道名称 河道性质 河道上口宽度 （ m） 河道蓝线宽度 （ m） 控制方式 泉源河 内河 20 30 虚线控制 三八河 内河 15 20 虚线控制 2.5 公益性公用设施
8、控制 本区公益性公用设施用地控制主要内容包括：开闭所、 垃圾转运站、公共厕所等市政公用设施 ，全部采用点位控制 。规划确定的各类公益性公用设施是土地利用控制的刚性内容，不得擅自变更。 2.6 建设开发总容量控制 本次规划依据各街区所在区位、土地利用现状、用地性质、在本地区的地位和作用等，确定各街区的街区建设开发的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标，以指导街区内各个地块的建设开发。 1、 建设强度控制 根据 2011 年 7 月 26 日下发的安徽省人民政府关于进一步推进节约集约用地的若干意见（皖政 201164） 及 安徽省人民政府关于进一步 强化土地 节约集约 利用工作的 意见（皖 政 20
9、13 58 号） 文件要求：工业项目建筑容积率一般不低于 1.0，建筑密度一般不低于 40%，绿地率一般不高于 15%。由于本工业区为颍州区中小企业园，因此本建设强度按照区管省级开发区执行。 2、 工业项目的其他控制要求 （ 1）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施； 颍州区三合镇中小企业创业园控制性详细规划 简本 - 5 - （ 2）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过 15%。 （ 3）工业项目建 设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。
