1、土地估价 师相关知识第二部分：会计与统计（10） 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开_这一最基本的外部环境。 A法律保障 B市场经济 C市场机制 D国家保护 2、将某城市 2009 年 36 月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月 价格增幅分别为-5、-2 、2和 3，这类指标被称为【2009 年考试真题】 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：动态相对指标 E：土地 3、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。 【2008 年考试真题】 A：计算
2、建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素 4、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额， 其中纳税人收入总额包括_等项目。 A生产、经营收入 B捐赠收入 C利息收入 D预收款项 E财产转让收入 5、下列说法中错误的是。 A：一般而言土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程 中 B：“ 实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地 附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中 进行说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后， 直接套用政府的
3、补偿标准进行评估，即补偿标准法。 D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计 算 E：时间因素 6、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素 7、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素 8、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。 A：r 是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 B：r 数值在(0，1) 之间变化 C：离中心近时，r1，距离达到
4、了影响半径时，r0 D：r 越小，越接近；r 越大，越接近 1 E：合法性 9、_是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。 A级差地租 B级差地租 C垄断地租 D绝对地租 10、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。 A：1以内 B：1 3 C：3 5 D：5以上 E：土地 11、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008 年考试真题】 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级 D：划分路线价调查区段 E：时间因素 12、根据房产测量规范的规定，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半
5、 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 13、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素 14、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业 区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素 15、2001 年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达 6860 元，比 1996 年增长_%， 年平均增长 7.23%。 A36.2 B41.8 C43.4 D52.0 16、根据土地管理法规定，下列不属于编
6、制土地利用总体规划依据的是 _。 A国民经济和社会发展规划 B土地利用年度计划 C土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D国土整治和资源环境保护的要求 17、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地 18、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结 果为辅。【2002 年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素 19、某宗地的无限年期土地使用权价格为 1000 万元，土地还原利率为 6，该 宗地 70 年土地使用权价格是万元 A：1017 B：987 C：983 D：910
7、 E：时间因素 20、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土 地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土 地使用权，情节严重的，处（）。 A五年以下有期徒刑或者拘役 B三年以下有期徒刑或者拘役 C三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款 D三年以下有期徒刑，并处罚款 21、某市 2009 年上半年，挂牌出让工业用地总面积 35 公顷，平均出让价格为 900 元平方米以上两项统计指标依次为【2009 年考试真题】 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 22、地籍按表现形式可分为_。 A初
8、始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍 C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍 23、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。 A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量 D：面积、形状、土地使用年限 E：土地 24、招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定规定，出让人应当至少在 投标、拍卖或者挂牌开始目前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍 卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A5 B10 C15 D20 25、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。 A：国家预算直接拨款 B：国家预算的结余 C：国债投资获得的收益 D：发行新债以偿还旧债 E：国家预提下年的资金 2、城镇土地等别划分方法包括。 A：直观法 B：数轴法 C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法 3、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据确定。 A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 . B：土地开发整理规划 C：土地利
10、用总体规划 D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E：耕地计划总量指标 4、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。 A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查 D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度 5、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达 到 30 万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。 A2 B3 C4 D5 6、利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件， 进行修正。 A：深度 B：宗地形状 C：宽度 D：宽深比率 E：容积率 7、税收的作用主要有_。 A保证财政
11、收入 B调节经济 C反映和监督职能 D保证资金周转 E市场机制的调节 8、下列关于绝对地租的说法，正确的有。 A：实质是农业工人创造的剩余价值 B：平均利润的一部分 C：农产品市场价格高于生产价格的余额 D：源于土地所有权垄断 E：来自社会其他部门工人创造的价值 9、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。 A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别 纳税 C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证 书后再作调整 D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
12、E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确 认的面积为准 10、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度 D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证 11、下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为。 A：法定生态保护区 B：土地利用总体规划确定的城市 C：集镇建设用地规模 D：耕地保护区 E：其他规定的特别保护区 12、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21000 亿元，比“八五”时期 增长了 68，平均每年增长 1093以上各项统计指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指
13、标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：取得开工许可证 13、土地管理的方法中，_是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人 们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行 动必须遵守的准则来进行管理的方法。 A行政方法 B经济方法 C法律方法 D技术方法 14、下列属于土地管理客体的是。 A：土地 B：土地利用中地与地的关系 C：土地利用中人与地的关系 D：土地利用中人与政策的关系 E：土地利用中人与人的关系 15、土地增值税实行四级超额累进税率是。 A：增值额未超过扣除项目金额 50的部分，税率为 30 B：增值额超过扣除项目
14、金额 50，未超过 100的部分，税率为 40 C：增值额超过扣除项目金额 100，未超过 200的部分，税率为 50 D：增值额超过扣除项目金额 150，未超过 200的部分，税率为 50% E：增值额超过扣除项目金额 200以上部分，税率为 60 16、土地资源可持续利用包括的内容有_。 A生产性 B稳定性 C安全性 D保护性 E目的性 17、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把_作为基础的研 究工作， 每隔一年或半年进行一次。 A地区经济分析 B多种用途比较 C供求分析 D营销建议 E社会因素分析 18、地籍簿册的可靠性可从地籍的_特征体现出来。 A空间性 B法律性 C精确
15、性 D连续性 19、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知 规定，农民集体所有的土地使用权_。 A不得出让 B可以出让 C不得转让 D不得出租用于非农业建设 E可以出租用于农业建设 20、土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查 职责时，有权采取下列措施。 A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或 者予以复制 B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测 D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为 E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律
16、、法规的行为 21、土地管理法的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义 公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，_”。 A适应社会主义现代化建设的需要 B促进社会经济的可持续发展 C促进房地产业的健康发展 D保障房地产权利人的合法权益 22、国土资发2006296 号规定，限制目录和禁止目录执行中的问题由 _研究处理。 A国务院 B原建设部 C国土资源部 D商务部 E国家发展改革委 23、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应 具有同样的市场价格的原理进行。 A价值 B使用价值 C成本 D潜力 24、地价指数按照土地用途分为及表征城市整体地价
17、水平相对关系的综合地价 指数等指标。 A：商业地价指数 B：居住地价指数 C：工业地价指数 D：旅游地价指数 E：耕地地价指数 25、某企业因生产规模扩大，需要占用土地 15 公顷，其中 5 公顷为基本农田， 10 公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为 7 等地，补充耕地经整理验 收为 5 等地，5 等地和 7 等地的粮食生产能力分别为 1000 千克和 800 千克。下 列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是。 A：等级折算系数为：8001000=0.8，所以补充耕地的数量为 0.815=12 公顷 B：等级折算系数小于 1 时按 l 计，所以补充耕地的数量为 15 公顷 C：等级折算系数为：1000800=1.25，所以补充耕地的数量为 1.2515=18.75 公顷 D：需补充耕地的数量为 5 公顷 E：3550
