1、天津 2016 年上半年土地估价师管理法规：城乡规划的 实施考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、土地估价是的一种。 A：房地产中介 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产证券 E：合法性 2、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素 3、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为 300 元，产量相 同，但距离市场远近不同，运费分别是 30 元和 45 元，按平均利润率为 20%计， 甲地的个别生产价格是_元。 A396 B
2、450 C330 D390 4、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发 期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计 息期应为年。 A：1 B：1 5 C：2 D：3 E：时间因素 5、采用收益还原法评估土地价格时（） ，则选择如下公式：P-a/（r-s ） 。 A土地纯收益按某一常量每年递增 B土地纯收益按某一常量每年递减 C土地纯收益按某一固定比率每年递增 D土地纯收益按某一固定比率每年递减 6、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。 A：土地自然基础不同 B：土地的有限性 C：某些土地具有特殊的自然条件 D：土地等级的差别
3、 E：时间因素 7、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。 A：最低费用 B：最高费用 C：总费用 D：合理费用 E：时间因素 8、其他货币资金主要包括_存款。 A外埠 B银行汇票 C银行本票 D银行 E银行保函 9、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于 m A：100150 B：150 200 C：200 250 D：250-300 E：土地 10、申报地价和公告地价是按划分的。 A：土地权利分类 B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表示方法 E：时间因素 11、 土地登记办法规定，土地登汜是指将_以及依照法律、法规规定需要
4、登 汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权 12、计算土地开发费用，对于_应以“七通一平”为标准计算。 A基础设施配套费 B公共事业建设配套费 C小区开发配套费 D城市规划费用 13、某企业 10 年前以国家出租方式取得土地使用权 30 年，年租金 6 万元目 前，该类用地市场年租金 8 万元，土地使用权还原率为 7，则该企业拥有的 承租土地使用权价格为万元。 A：1405 B：24 82 C：42 14 D：8475 E：合法性 14、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009 年下
5、半年，各地对 调查成果进行整理，并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新， 向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A2009 年 7 月 1 日 B2009 年 9 月 1 日 C2009 年 9 月 30 日 D2009 年 10 月 31 日 15、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。 A：国有土地所有权和农民集体土地承包权 B：国有土地所有权和集体土地所有权 C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权 E：3550 16、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。 A：将会增加 B：将会减少 C
6、：保持不变 D：无法确定 E：土地 17、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定(2002 年真 题) A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：合法性 18、 ”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一 部分” ，按照这种定义把地租分为_地租。 A级差 B矿山 C契约 D经济 E绝对 19、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可 以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过_年。 A1 B2 C3 D5 20、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综 合咨询报告中，列出在估价基准日
7、某地块在三种用途下的土地评估价格分别为： 住宅用途 10000 万元、商业用途 7500 万元、办公用途 7250 万元。对此，下列 分析合理的是（） 。 A该地块的最佳土地用途为住宅 B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 21、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确 为。 A：事务所 B：有限责任公司 C：公司 D：股份公司 E：时间因素 22、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。 A：风险回避 B：风险抑制 C：风险自留 D：风险转移
8、E：土地 23、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的 方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用标准。 A：出让合同价值 B：成本价值 C：完全产权价值 D：公开市场价值 E：合法性 24、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 25、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地 因素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个
9、或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发过程中的前期工程费包括。 A：勘察设计费 B：土地费用 C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用 2、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。 A建筑物重置价 B社会经济因素 C环境因素 D其他因素 E人口因素 3、公告地价一般是_的依据。 A征收土地税 B征收土地增值税 C征用土地补偿 D房屋拆迁费 E确定出租价格 4、耕地保护的重要性体现在。 A：耕地保护关系到国家粮食安全 B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C：耕地保护事关我国社会稳定 D：耕地保护对生态环境保
10、护不起作用 E：耕地保护关系到国家经济安全 5、征地行为的特征包括。 A：向社会公开，接受社会公众的监督 B：发生权属转移 C：必须依法进行 D：给予被征地单位和个人安置补偿 E：未发生权属转移 6、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。 A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：房屋所有权证 D：土地登记卡 E：城镇规划图 7、根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国 有土地使用权的出让，必须符合_。 A土地利用总体规划 B城市规划 C城市年度建设用地计划 D社会主义公有制的制度 E经济、社会、文化发展战略 8、W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划，
11、下列其做法正确的是_。 A在准备阶段，首先成立了 A 市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工 作方案和工作计划，并经 A 市人民政府批准 BA 市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编 制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了 总体规划报告 CW 省 A 市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D经 W 省人民政府批准后，最后由 A 市人民政府土地管理部门正式公布实 施 E经 W 省人民政府批准后，最后应由 A 市人民政府正式公布实施 9、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让是指土 地使用者将土地使用权
12、再转移的行为，包括。 A：出售 B：交换 C：赠与 D：出租 E：抵押 10、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让 11、按照中华人民共和国土地管理法的规定，在征收 50 亩耕地、5 亩乡镇 企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有。 A：被征收土地需要供养人员的失业保障金 B：土地补偿费 C：被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费 D：青苗补偿费 E：地上附着物的补偿费 12、建筑的墙(柱) 按承重作用分为。 A：外墙 B：承重墙 C：自承重墙 D：围护墙 E：内墙 13、下列费用中，可计人土地取得费的有。 【2004 年考试真题】
13、 A：新增建设用地有偿使用费 B：劳动力安置补助费 C：造地费 D：土地补偿费 E：计算周期不同 14、用因素法计算定级指数的方法有_。 A连乘修正法 B加权求和法 C最值均衡法 D几何平均法 E限制系数法 15、影响复式记账分为很多种的原因有_。 A记账符号 B记账规则 C账户分类 D登记核算 E试算平衡 16、 征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列_内容。 A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C征地补偿标准和农业人员安置途径 D办理征地补偿登记的期限、地点 E公告的注意事项 17、2000 年我国制定的土地开发整理标准 ，包含以
14、下三项标准。 A：土地开发整理项目验收规程 B： 土地开发整理规划编制标准 C： 土地开发整理项目规划设计规范 D：土地调查项目规划设计规范 E：土地调查项目资金管理规程 18、 土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年 度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A8 月 1 日 B8 月 10 日 C10 月 31 日 D12 月 1 日 19、平均指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度 20、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得 设立地役权的有。 A：土地
15、承包经营权 B：抵押权 C：宅基地使用权 D：建设用地使用权 E：担保物权 21、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批 准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。 A：国务院 B：省级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：乡(镇) 级以上人民政府 E：3550 22、完备的房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证 23、按照限制供地项目目录限制提供建设用地的是。 A：对须在全国范围内统筹规划布点的 B：涉及国防安全和国家利益的 C：危害国家安全或者损害社会公共利益的 D：需要低于国家规定地价出让土地的 E：需要低于国家规定地价出租土地的 24、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的 方式有。 A：挂牌 B：招标 C：协议 D：拍卖 E：划拨 25、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制
