1、土地估价理 论 与方法：经济适用住房的成本控制 2 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、某企业自建一厂房，建筑面积 5000 平方米，造价 2500 万元，预计使用年限 为 30 年，残值为 500 万元，则该厂房在第 10 年年末账面价值为万元【2009 年考试真题】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法 就有可能不同。 A：估价基准日 B：估价目的 C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素 3、不属于土地价格与一般物价相比其自身特
2、点的是。 A：表示方式 B：价格基础 C：生产成本 D：形成时间 E：合法性 4、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为 10，则其净现值 为万元【2009 年考试真题】 A：20399 B：224 39 C：315 30 D：53000 E：土地 5、土地利用年度计划指标体系中，不包括_。 A新增建设用地计划指标 B土地利用动态监测指标 C土地开发整理计划指标 D耕地保有量指标 6、孙某以价值 100 万元的房屋作为抵押向银行申请贷款 60 万元，银行将此抵 押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司 最多应支付_的赔款。 A40 万元及其利息 B60 万
3、元及其利息 C100 万元及其利息 D160 万元及其利息 7、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于_。 A使用年限法 B功能价值法 C成新率法 D使用量比较法 8、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A：宗地形状 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素 9、下列不属于农用地类别的是_。 A园地 B林地 C绿化用地 D牧草地 10、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性 11、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是
4、_。 A划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土 地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土 地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让 手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 12、已知市场需求函数为 Qd=1000-200P，供给函数为 Qs=-500+400P，则均衡 价格和均
5、衡产量分别为。 A：25、500 B：3、 400 C：5、 1500 D：125、750 E：土地 13、基于_的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A会计分期 B持续经营 C会计主体 D货币计量 14、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是_。 A属于国有土地的，核发国有土地使用证 B属于国有土地的，核发国有土地所有证 C属于集体土地的，核发集体土地所有证 D使用集体土地的，核发集体土地使用证 15、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于_。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 16、某工业开发区面积 100 万平方米，开发区总地价为 3 亿元
6、，可出让土地的 比例为 60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。【2008 年 考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 17、张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其 房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001 年，田某再次以无房居住为 由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府 应（）。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准 18、采用复式记账的方法主要是为了。 A：便于登记账簿 B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工
7、作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地 19、某城市四级工业用地基准地价为 300 元平方米，设定的土地开发状况为 四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使 地价分别增加 40 元平方米、30 元平方米若该四级地上某工业区达到通 上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元 平方米。【2002 年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素 20、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起 因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C19
8、87 年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 21、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位 差异的_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然 22、按照中华人民共和国土地增值税暂行条例，_国有土地使用权、地上 建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。 A转让 B出让 C继承 D赠与 23、下列属于影响地价因素的有。 A：股份制改组 B：清产核资 C：容积率 D：抵押和拍卖 E：合法性 24、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。 A基准地价
9、B标定地价 C重置价格 D协议出让最低价 E租赁价格 25、某公司以年租金 540 元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余 土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70%。据调查，同 类建筑物的重置价格为 2000 元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地 出让价格为 3000 元/平方米，土地还原率为 8%，建筑物还原率为 10%，不动产 综合还原率为 9%。则该不动产的价格为_元/平方米。 A3650 B4232 C5270 D5599 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错
10、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 2、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日 起_日内向人民法院起诉。 A30 B45 C60 D90 3、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集 中、统一的登记又可称为。 A：变更土地登记 B：经常土地登记 C：土地总登记 D：首次取得土地登记 E：3550 4、可申请行政复议的行政行为一般为_。 A具体的行政行为 B一般的行政行为 C特殊的行政行为 D抽象的行
11、政行为 5、影响土地区位的主要因素有_凶素。 A环境 B社会经济 C自然 D交通 E行政 6、保险的基本职能包括。 A：分散风险职能 B：融通资金职能 C：组织经济补偿职能 D：防灾防损职能 E：分配职能 7、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的 统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的_问题。 A安置措施不落实 B征地补偿同地不同价 C征地补偿标准偏低 D征地费用分配不合理 E征地补偿标准随意性较大 8、限制用地项目目录(2006 年本)规定，_新建办公楼项目，须经国务院批 准。 A中央党政机关 B地方省级党政机关 C地方市级党政机关 D地方县
12、级党政机关 E地方乡级党政机关 9、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标【2002 年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区人口净密度 D：居住用地占小区总用地面积比例 E：加权平均数 10、在我国，第三产业内部可划分的部门有。 A：管理部门 B：流通部门 C：监督部门 D：服务部门 E：设计部门 11、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。 A：垄断地租 B：绝对地租 C：矿山地租 D：级差地租 E：土地 12、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于日。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：3550 13、建筑物折旧的影响因素可归
13、纳为_因素。 A环境 B物理 C功能 D经济 E政策 14、农用地评估基准地块价格的方法有。 A：利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块 在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等 修正，求取其在正常市场条件下的土地价格 B：利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格 C：利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格 D：利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格 E：利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格 15、廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括_。 A年度财政预算安排的廉租住房保障资
14、金 B住房专项维修资金 C提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E政府的廉租住房租金收入 16、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为_。 A全省性的 B全市性的 C居住区性的 D小区性的 E文化密集性的 17、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及【2006 年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税 18、市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土 地资产评估时，下列中_为最佳比较案例。 A周围商场的售价 B周围住宅用地地价 C周围工厂用地的地价 D周围商品房售价
15、19、下列属于个别因素比较内容的有。 A：城市规划 B：人均耕地 C：土地使用限制 D：区片的土地类型 E：收入水平 20、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是_。 A土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后 所决定的价格 C土地价格主要由购买者决定 D土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 E任何土地价格都可运用替代原则 21、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因_等原因而停止使用土地的，市 县人民政府应当无偿收回土地使用权。 A与他人合并 B破产 C撤销 D迁移 E灭失 22、完备的房地产中介服务体系应包
16、括等【2004 年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率 23、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是_。 A土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的 土地使用权的转移 B土地使用权租赁合同是有偿合同 C如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属 于合法行为 D当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的 合法权利 24、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构 通过_方式来确定。 A协议 B招标 C挂牌 D拍卖 25、城镇范围内新征收的非耕地应_开始缴纳土地使用税。 A自批准征收次日起 B自批准征收次月起 C自开工之日起 D自实际使用该地之日起
