房屋买卖合同.docx

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资源描述

1、房屋买卖合同 卖方: ,身份证号码: 身份证地址: 现住址: 家庭电话: ;手机: 买方: ,身份证号码: 身份证地址: 现住址: 家庭电话: ;手机: 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法 、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协 商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条 房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为: _【区(县) 】 _【小区 (街道) 】_【幢】 【座】 【号(楼) 】_单元 _号(室)该房屋所在楼层为 _层,建筑面积共 _平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 清单等具体情况见附件

2、一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为: 。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以 (出让或 )方式获得。土地使用权证号为: ,土地使用权 年限自 年 月 日至 年 月 日 止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币 元(小 写) , 元整(大写) 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如下:

3、 1、本合同签订后 3 日内,买方向卖方支付定金成交总价的 10%,即人民币 元。 2、该房屋过户到买方名下后 3 日内,买方向卖方支付成交总价 的 80%,即人民币 元。 3、该房屋验收交接完成后 3 日内,买方向卖方支付成交总价的 10%,即人民币 元。 第四条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意,自本合同签订之日起 3 日内,双方共同向房 屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转 移登记手续的期限内(最长不超过 3 个月)取得房屋所有权证书的, 买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全 部已付款,并按照

4、银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内,向房屋所 在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将 与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部 已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日,买方有权解除本合同, 卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款,并按照银 行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办 理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款 5%的违约 金,并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属

5、状况、附属设施设备、装饰装 修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装 修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳 入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【有线电视】 【电 信】: 费用由卖方承 担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其 缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过 户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每 逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第六条 房屋

6、的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时,应当履行下列各项手续: 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附 件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上 签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。 第七条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买 方不能取

7、得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自 收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款,并按买方累计已 付房价款的一倍支付违约金。 第八条 税、费相关规定 本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳 各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下: 1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税; (3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增 值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。 (9)提前还款 短期贷款利息(如有) ;(10)提前还款罚息(如有) 2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记 费;(4)房地产交易服务费;(

8、5) 房地产证贴花; 3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2) 房地产买卖合同公证费(如有) ;(3)评估费;(4)保险费(如有) ;(5)其他(以实际发生的税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进 行的,其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。 第九条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该 房屋交付买方的,按照如下规定处理。 1、逾期在 30 日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起 至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分 之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起 3 日内向

9、买方支付违约 金,合同继续履行; (2)逾期超过 30 日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应 当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款,并按照买方全部 已付款的 5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理: 1、逾期在 30 日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实 际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之 五的违约金,并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金, 合同继续履行; (2)逾期超过 30 日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的, 买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向

10、 卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。 第十条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响, 部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方 当事人应当及时告知另 一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收 交接完成之日起转移给买方。 第十一条 争议解决方式 本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法 向房屋所在地人民法院起诉; 第十二条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根 据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面 补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为 本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。 卖方: 买方: 合同签订日期: 年 月 日

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