1、安 岳 新 星 商 业 城 招 商 手 册 （ 文 案 部 分 ） 一 、 主 题 推 广 语 “领 航 安 岳 建 材 家 居 市 场 ” “开 启 安 岳 一 站 式 家 居 消 费 新 时 代 ” 二 、 安 岳 县 概 况 安 岳 县 位 于 四 川 盆 地 东 部 ， 东 邻 重 庆 市 ， 南 接 内 江 市 ， 北 连 遂 宁 市 。 幅 员 面 积 2689.11 平 方 公 里 ， 耕 地 133.6 万 亩 ， 辖 69 个 乡 镇 ， 人 口 154 万 ， 人 均 GDP 近 1000 美 元 。 安 岳 农 业 发 达 ， 是 全 国 商 品 粮 基 地 县 、 产
2、肉 大 县 、 瘦 肉 型 猪 生 产 基 地 县 、 水 产 品 超 万 吨 县 、 中 国 柠 檬 之 乡 。 柠 檬 、 通 贤 柚 、 红 苕 加 工 、 蚕 桑 、 畜 牧 已 成 为 安 岳 的 五 大 支 柱 产 业 。 工 业 以 丝 绸 、 纺 织 、 食 品 、 竹 编 、 医 药 、 机 械 加 工 、 建 工 建 材 为 主 的 产 业 已 初 具 规 模 。 安 岳 工 业 园 区 建 设 2002 年 底 全 面 完 成 。 安 岳 基 础 设 施 建 设 发 展 迅 速 。 纵 横 贯 通 境 内 的 772 公 里 干 道 公 路 出 入 十 分 快 捷 。 已
3、 有 220 千 伏 输 变 电 站 1 座 、 110 千 伏 输 变 电 站 5 座 、 10000 门 程 控 电 话 ， 移 动 通 讯 、 光 缆 传 输 使 通 讯 联 络 更 加 方 便 。 三 、 项 目 基 本 定 位 本 案 位 于 安 岳 县 客 运 总 站 对 面 ， 安 岳 到 重 庆 的 老 路 边 ， 是 进 入 安 岳 县 区 的 第 一 站 ， 且 项 目 为 政 府 规 划 的 新 区 之 第 二 组 团 ， 其 地 理 位 置 极 其 优 越 。 从 安 岳 的 人 口 数 量 、 结 构 和 经 济 水 平 和 商 业 情 况 来 看 ， 安 岳 本 地
4、 的 总 体 经 济 体 量 已 经 达 到 了 一 定 的 水 平 ， 其 中 蕴 涵 着 巨 大 的 消 费 需 求 ， 却 因 没 有 具 体 针 对 性 的 消 费 场 所 而 无 法 释 放 。 再 结 合 本 案 的 地 理 位 置 及 政 策 优 惠 等 情 况 ， 特 将 本 案 定 位 为 安 岳 本 地 标 志 性 的 专 业 建 材 家 居 市 场 。 四 、 项 目 优 势 1 地 段 优 势 ： 本 案 位 于 安 岳 县 客 运 总 站 对 面 ， 安 岳 到 重 庆 的 老 路 边 ， 是 进 入 安 岳 县 区 的 第 一 站 ， 且 项 目 为 政 府 规 划
5、 的 新 区 之 第 二 组 团 ， 其 地 理 位 置 极 其 优 越 。 2 税 收 优 势 ： 两 年 税 收 全 免 （ 含 国 税 、 地 税 ） ， 第 三 年 积 极 配 合 商 家 争 取 政 府 各 方 面 优 惠 政 策 。 3 价 格 优 势 ： 免 收 第 一 年 的 房 租 费 ； 甲 方 为 乙 方 提 供 非 盈 利 物 业 管 理 ， 第 一 年 免 收 ， 第 二 年 和 第 三 年 由 商 家 推 选 代 表 进 入 物 业 管 理 公 司 协 管 ， 实 行 财 务 透 明 化 管 理 ， 根 据 实 际 情 况 和 市 场 行 情 进 行 收 费 。 4
6、 定 位 优 势 ： 安 岳 地 标 性 的 专 业 建 材 家 居 市 场 。 5 管 理 优 势 ： 超 强 政 府 规 划 模 式 ， 先 进 的 经 营 理 念 ， 科 学 的 管 理 模 式 ， 注 重 开 业 后 的 经 营 推 广 及 经 营 特 色 延 续 ； 统 一 管 理 、 统 一 招 商 、 统 一 规 划 、 统 一 布 局 。 6 规 模 及 业 态 优 势 ： 本 项 目 仅 商 业 部 分 就 达 3 万 平 方 米 左 右 ， 主 要 以 建 材 装 饰 业 为 主 ， 以 多 种 配 套 业 态 为 辅 ， 是 目 前 安 岳 最 大 的 专 业 建 材 市
7、 场 。 7 规 划 优 势 ： 聘 请 知 名 规 划 设 计 单 位 、 著 名 行 业 专 家 对 项 目 进 行 整 体 布 局 ， 满 足 项 目 运 行 后 车 流 、 人 流 、 动 线 和 商 业 经 营 需 求 ， 不 仅 满 足 了 各 种 商 业 业 态 的 需 求 ， 更 体 现 了 人 、 建 筑 与 自 然 的 和 谐 。 8 专 业 优 势 ： 新 星 房 产 公 司 整 合 国 内 优 秀 的 商 业 顾 问 、 地 产 营 销 、 规 划 设 计 、 经 营 管 理 等 专 业 顾 问 团 队 倾 力 打 造 本 项 目 ， 为 项 目 的 成 功 运 作 打
8、 下 了 坚 实 的 基 础 。 五 、 项 目 价 值 提 炼 政 府 规 划 决 定 地 段 价 值 大 势 所 趋 政 府 规 划 的 普 州 大 道 新 区 全 面 建 设 扩 张 的 商 业 重 地 ， 引 发 全 城 投 资 者 聚 焦 。 势 在 人 为 项 目 一 流 的 硬 件 配 置 全 力 打 造 安 岳 第 一 家 居 装 饰 商 场 。 应 势 而 生 缔 造 巨 额 年 成 交 量 的 家 居 装 饰 市 场 ， 促 使 与 时 俱 进 的 品 牌 经 营 商 家 需 要 更 好 的 经 营 环 境 ， 更 高 更 集 中 的 经 营 平 台 。 品 牌 运 营 决
9、 定 升 值 空 间 市 场 策 略 做 安 岳 唯 一 最 大 型 的 专 业 家 居 装 饰 市 场 ， 入 驻 商 家 最 多 、 商 品 最 齐 、 品 牌 最 多 、 标 准 最 高 、 经 营 环 境 最 优 。 以 大 卖 场 内 的 品 牌 专 卖 为 特 色 ， 确 保 商 品 品 质 ， 提 高 消 费 者 认 知 度 与 忠 诚 度 。 从 材 料 销 售 到 装 饰 工 程 ， 充 分 满 足 消 费 者 “一 站 式 ”消 费 需 求 ， 未 来 3 年 内 占 领 安 岳 95%的 市 场 份 额 。 服 务 承 诺 提 供 材 料 商 与 家 装 公 司 的 合
10、作 机 会 ， 构 建 全 新 的 产 业 链 条 信 息 互 动 平 台 ， 以 家 装 带 动 并 促 进 材 料 销 售 。 提 供 专 业 的 物 业 管 理 ， 凡 入 驻 商 家 第 一 年 均 赠 送 物 管 费 用 ， 降 低 商 家 经 营 成 本 。 运 营 承 诺 第 一 专 业 规 模 ： 对 于 专 业 市 场 而 言 ， 规 模 化 经 营 尤 其 重 要 ， 成 行 成 市 才 便 于 整 体 商 气 的 营 造 。 本 项 目 2 万 平 米 整 体 市 场 规 模 顺 应 专 业 市 场 发 展 需 求 ， 以 磅 礴 的 经 营 气 势 ， 升 级 更 新
11、安 岳 家 居 市 场 经 营 形 态 。 第 一 专 业 交 通 组 织 ： 本 项 目 采 用 通 透 的 临 街 式 设 计 ， 每 个 经 营 面 积 独 立 分 割 ， 方 便 自 主 。 主 入 口 创 新 采 用 天 梯 设 计 形 式 ， 淡 化 了 消 费 者 对 楼 层 消 费 的 概 念 ， 创 新 的 规 划 手 法 确 保 所 有 商 铺 均 为 黄 金 旺 铺 。 第 一 专 业 综 合 价 值 ： 项 目 倾 力 打 造 周 转 仓 储 中 心 、 物 流 中 心 、 餐 饮 等 全 功 能 配 套 ， 完 善 的 物 业 管 理 更 能 满 足 现 代 家 居
12、消 费 与 经 营 的 需 要 。 第 一 专 业 经 营 优 势 ： 我 们 将 以 完 备 的 经 营 预 案 ， 赢 得 市 场 的 广 泛 认 同 ， 我 们 还 将 在 市 场 培 育 上 投 入 巨 资 宣 传 打 造 ， 强 化 市 场 品 牌 ， 并 以 优 秀 的 经 营 管 理 团 队 、 强 大 的 顾 问 后 盾 为 客 户 提 供 更 舒 适 、 更 专 业 的 市 场 服 务 。 六 、 项 目 招 商 区 域 商 场 业 态 定 位 要 考 虑 产 业 结 构 、 消 费 群 结 构 、 需 求 动 向 等 因 素 。 安 岳 新 星 商 业 城 以 建 筑 装
13、饰 材 料 商 品 为 主 ， 提 供 完 善 的 配 套 及 特 色 服 务 ， 得 以 全 面 提 升 经 营 形 象 ， 体 现 项 目 定 位 优 势 及 长 远 市 场 竞 争 优 势 。 1 业 态 规 划 表 区 域 楼 层 经 营 范 围 A 1 地 砖 等 A 2 地 砖 等 A 3 家 具 家 居 等 B 1 洁 具 等 B 2 洁 具 及 厨 具 等 B 3 家 具 家 居 等 C 1 木 地 板 等 C 2 木 地 板 及 油 漆 等 C 3 家 具 家 居 等 D 1 暂 不 规 划 （ 暂 不 开 零 ， 等 待 核 心 店 ） D 2 灯 饰 、 五 金 、 各
14、类 门 窗 等 D 3 家 具 灯 饰 等 E 1 装 修 集 成 店 、 地 砖 、 玻 璃 、 石 材 等 E 2 布 艺 及 软 装 饰 类 等 2 店 面 定 位 核 心 店 300 以 上 4 至 8 家 主 力 店 100 以 上 20 至 40 家 其 余 为 散 户 3 配 套 业 态 杂 货 店 1 个 30 中 餐 、 快 餐 及 面 食 1 个 100 共 计 130 （ 尽 量 安 排 在 一 层 的 位 置 较 佳 处 ， 以 见 缝 插 针 式 安 插 ） 七 、 合 作 方 式 安 岳 新 星 商 业 城 将 已 买 断 产 权 、 租 赁 等 多 种 灵 活 方 式 进 行 合 作 。 安 岳 新 星 商 业 城 将 对 有 战 略 眼 光 、 有 经 济 实 力 、 有 品 牌 及 管 理 能 力 的 合 作 者 给 予 极 佳 的 优 惠 政 策 。
