1、房 屋 状 况 说 明 书 推 荐 文 本 房 屋 出 售 经 纪 服 务 合 同 编 号 ： 房屋状况说明书（房屋买卖） 房 屋 坐 落 ： 房 地 产 经 纪 机 构： 实 地 查 看 房 屋 日期： 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 推荐 2017 年 4 月 说 明 一 、 本 说 明 书 文 本 由 中 国 房 地 产 估 价 师 与 房 地 产 经 纪 人 学 会 推 荐 ， 供 房 地 产 经 纪 机 构 编 制 房 屋 状 况 说 明 书 参 考 使 用 。 二 、 本 说 明 书 经 房 屋 出 售 委 托 人 签 名 、 房 地 产 经 纪 机 构 盖 章 后 生 效 。
2、 三 、 编 制 本 说 明 书 前 ， 应 核 对 房 屋 出 售 委 托 人 身 份 证 明 和 房 屋 产 权 信 息 等 资 料 ， 与 委 托 人 签 订 房 屋 出 售 经 纪 服 务 合 同 ， 到 房 地 产 主 管 部 门 进 行 房 源 信 息 核 验 ， 并 实 地 查 看 房 屋 。 四 、 本 说 明 书 用 于 房 地 产 经 纪 机 构 及 其 从 业 人 员 发 布 房 源 信 息 ， 向 房 屋 意 向 购 买 人 说 明 房 屋 状 况 ， 作 为 房 地 产 经 纪 业 务 记 录 存 档 。 五 、 本 说 明 书 记 载 的 内 容 应 客 观 、 真
3、 实 ， 不 得 有 虚 假 记 载 和 误 导 性 陈 述 ， 记 载 的 房 屋 实 物 状 况 是 实 地 查 看 房 屋 日 期 时 的 状 况 。 在 实 际 交 接 房 屋 时 ， 如 果 房 屋 实 物 状 况 与 本 说 明 书 记 载 的 状 况 不 一 致 ， 应 以 实 际 交 接 时 的 状 况 为 准 。 房屋基本状况 房屋坐落 所在小区名称 建筑面积 平方米 套内建筑面积 平方米 户型 室 厅 厨 卫 或其他 规划用途 住宅 其他 所在楼层 层 地上总层数 层 朝向 首次挂牌价格 万元 房屋产权状况 房屋性质 商品房 房改房 经济适用住房 其他 不动产权证书号 （或
4、房屋所有权证号） 房屋 所有 权 是否共有 是 否 共有类型 共同共有 按份共有 土地 权利 土地使有权 性质 出让 划拨 其他 是否出租 是 否 有无抵押 有 无权利 受限 情况 其他 房屋实物状况 建成年份（代） 有无装修 有 无 供电类型 民电 商电工业用电 其他 市政燃气 有 无 供热或采暖 类型 集中供暖 自采暖 其他 供水类型 （可多选） 市政供水 二次供水 自备井供水 热水 中水 其他 有无电梯 有 无 梯户比 电梯（或楼梯） 户 续表： 房屋区位状况 距所在小区最近 的公交站及距离 站点名称： 距离： 米以 内 距所在小区最近 的地铁站及距离 站点名称： 距离： 米以内 周边小
5、学名称 周边中学名称 周边幼儿园名称 周边医院名称 周边有无嫌恶设施 大型垃圾场站 公共厕所 高压线 丧葬设施（殡仪馆、墓地）其他 无 需要说明的其他事项 有无物业管理 有 无 物业服务企业 名称 物业服务费标准 元/平方米月 有无附带车位随本房屋出售 有 无 有无户口 有 无 不动产权属证书 发证日期 年 月 日 契税发票填发日期 年 月 日 房屋所有权人购房合同签订日期 年 月 日 房屋所有权人家庭 在本市有无其他住房 有 无 有无不随本房屋转让 的附着物 买卖双方协商 无 有，具体为： 有无附赠的动产 买卖双方协商 无 有，具体为： 其他 户型示意图 房源信息核验完成日期 年 月 日 房
6、屋出售委托人 签名 房地产经纪人员签名 房地产经纪机构 盖章 填 表 说 明 1 房 屋 出 售 经 纪 服 务 合 同 编 号 填 写 本 房 屋 对 应 的 房 屋 出 售 经 纪 服 务 合 同 的 编 号 。 2 房 屋 坐 落 填 写 不 动 产 权 属 证 书 （ 含 不 动 产 权 证 书 、 房 屋 所 有 权 证 ） 上 的 房 屋 坐 落 。 3 房 地 产 经 纪 机 构 填 写 编 制 本 说 明 书 的 房 地 产 经 纪 机 构 名 称 ， 而 非 其 分 支 机 构 的 名 称 。 4 实 地 查 看 房 屋 日 期 填 写 房 地 产 经 纪 人 员 进 行 房
7、 屋 实 勘 的 日 期 。 5 不 动 产 权 属 证 书 上 未 标 注 套 内 建 筑 面 积 的 ， 可 不 填 套 内 建 筑 面 积 。 6 填 写 内 容 有 选 项 的 ， 在 符 合 条 件 的 选 项 前 的 中 打 。 7 建 成 年 份 （ 代 ） 填 写 不 动 产 权 属 证 书 上 的 建 成 年 份 ， 未 标 注 具 体 年 份 的 ， 可 粗 略 填 写 ， 如 20 世 纪 90 年 代 。 8 周 边 中 小 学 、 幼 儿 园 名 称 填 写 房 屋 所 在 行 政 区 域 内 ， 周 围 2 千 米 范 围 内 的 相 应 设 施 名 称 。 9 周
8、 边 医 院 名 称 ， 填 写 房 屋 周 围 2 千 米 范 围 内 的 相 应 设 施 名 称 。 10 周 边 有 无 嫌 恶 设 施 项 中 ， 大 型 垃 圾 场 站 、 公 共 厕 处 于 房 屋 所 在 楼 栋 300 米 范 围 内 的 ， 应 勾 选 ； 高 压 线 处 于 房 屋 所 在 楼 栋 500 米 范 围 内 的 ， 应 勾 选 ； 丧 葬 设 施 处 于 房 屋 所 在 楼 栋 2 千 米 范 围 内 ， 应 勾 选 。 11 户 型 示 意 图 要 注 明 各 空 间 的 功 能 ， 并 标 注 指 北 针 等 。 12 房 源 信 息 核 验 完 成 日 期 填 写 房 地 产 主 管 部 门 出 具 房 源 信 息 核 验 结 果 的 日 期 。 13 凡 是 有 签 名 项 的 ， 应 由 相 关 当 事 人 亲 笔 签 名 。
