1、广东省 2016 年下半年土地估价师复习：土地管理概述试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、根据 2005 年颁布的城市规划编制办法 ，城市规划一般分为总体规划和详 细规划两个阶段在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中 的不属于纲要阶段的主要内容 【2007 年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围 C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标 D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地 2、土地交易的客体是（） 。 A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生
2、产的物质 3、对工业用地价格影响最大的两个因素是。 【2009 年考试真题】 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素 4、在下列因素中， （）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形 成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素 5、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映 【2004 年考试真题】 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地 6、_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 A初始登记 B变更登记 C异议登记
3、D更正登记 7、某建筑物的建筑面积为 200 平方米，有效经过年数为 12 年，重置价格为每 平方米 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2，则运用直线法计算该 建筑物的现值为万元。 【2006 年考试真题】 A：102 B：11 0 C：11 3 D：115 E：时间因素 8、下列选项中，属于流转税的是_。 A增值税 B消费税 C财产税 D关税 E营业税 9、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D审核 10、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素 11、现用市场比较法评估某宗地 H
4、的价格，其容积率为 15经调查某一比较 案例 G 的地价为 3500 元平方米，容积率为 1 3据统计分析，该城市此类 地块的土地，当容积率每增加 01，宗地单位地价比容积率为工时地价增加 5，则比较案例 G 经容积率修正后的地价为元平方米。 【2004 年考试真题】 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素 12、中心地理论的创始人是。 A：亚当斯密 B：大卫 李嘉图 C：冯 杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素 13、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品， 主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技
5、术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 14、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取 【2004 年考 试真题】 A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地 15、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过 出让合同约定的动工开发日期满_年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A1 B2 C3 D4 16、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区 域与待估宗地所处区域。 A：只要在同一个城市即可 B：需在同一供需圈内 C：要
6、相邻 D：需在同一级行政区内 E：合法性 17、地籍是土地的户籍，它的特性有_。 A空间性 B法律性 C精确性 D自主性 E公开性 18、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供 给_ A利用方向变更的相对困难性 B报酬递减的可能性 C利用后果的社会性 D稀缺性 19、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素 20、乡(镇) 土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素 21、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对
7、象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性 22、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。 A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素 23、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了土地估价师资格考试暂 行办法 ，规定对土地估价资格实行全国统一考试。 A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性 24、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的 【2007 年考试真题】 A：地租与交通成本的替代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代 D：资本与交通成本的替代 E：土地
8、 25、 国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，抵押期 间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后_日内，持有关 文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。 A3 B5 C15 D20 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。 A所有权 B所有制 C使用制度 D使用权 2、下面属于收益性房地产的是。 A：旅店 B：商业写字楼 C：政府办公楼 D：公园 E：未开发土地 3、在工程概预算里
9、，_作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。 A总概算 B总预算 C投资估算 D投资概算 4、目前主要的地价管理政策有_。 A对土地使用权的转移有优先购买权 B可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回 C对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 D征收土地增值税，防止不正常交易 5、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。 A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃 听证权利的 C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人 的 D当事人在告知后明
10、确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利的 6、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源 行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。 A：土地估价结果 B：出让人需要 C：使用土地者需求 D：政府产业政策 E：土地使用需求量 7、工程造价控制的基本方法包括_。 A可行性研究 B市场机制的监理 C限额设计 D价值工程 E招标投标 8、货币的基本职能包括。 A：价值尺度 B：流通手段 C：世界货币 D：支付手段 E：贮藏手段 9、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地
11、D：外资企业用地 E：同一宗土地上有两个以上使用要求的 10、以下事务中，_不属于土地执法监察主要职责的内容。 A拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D立案查处重大土地违法案件 11、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。 A：道路通达度 B：公交便捷度 C：商服繁华影响度 D：对外交通便利度 E：基础设施完善度 12、土地增值税以_为计税依据。 A纳税人转让房地产所取得的土地价值 B纳税人转让房地产所取得的土地增值额 C纳税人出租房地产所取得的土地增值额 D纳
12、税人转让房地产的价值 13、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得 的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。 A：法定最高使用年限 B：批准使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租赁年限 14、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括_。 A乡(镇) 农民集体土地 B国家依法征收的土地 C国家依法征用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土 地 E农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 15、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有_。 A被取消土地估价师资格已 3
13、 年 B被取消考试资格已 3 年 C在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已 3 年 D因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已 8 年 16、房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括_。 A勘测与规划设计 B工程建设 C项目确定 D建成验收 E工程监理 17、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里 的“三算”是指。 A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算 18、按规划性质，土地规划可分为。 A：短期规划 B：土地利用总体规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用详细规划 E：长期规划 19、关于面状的
14、土地定级因素，下列描述不正确的是_。 A此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B只对自身客体所在位置上的土地有影响 C只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D绿地状况、自然条件可为面状因素 20、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中 所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金 21、国家信用与银行信用的区别有。 A：信用主体与服务的政策目标不同 B：资金来源与使用方向不同 C：投资的项目不同 D：投资的目的不同 E：信用资金的实现方式不同 22、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正； 个别
15、因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比 基准；区域因素比较与修正；确定比准价格。估价步骤顺序正确的是_。 A B C D 23、房地产开发项目财务评价的基本报表是_。 A损益表 B生产预算表 C现金流量表 D资金来源及运用表 E资产负债表 24、 土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括_等。 A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C统筹安排各类、各区域用地 D占用耕地要大于开发复垦耕地 E提高土地利用率 25、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人 民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。 A：建设用地意见书 B： 国有建设用地划拨决定书 C： 建设用地批准书 D：建设用地使用证 E：建设用地立项书
