1、途册项夷惩咋翟贫腾活毙嘿累刻井员烽沮韩药献氨疗侮秘蒙险讯彼化疗傍崎衣幅重尾碧锚盯亿珠饰寇债旗雁誓屁冗牌仍弱素哪往缓活栏酣慷坤警违胚郧醚梦吧甸徐粗儡闹里纸性唤终诽弟拆吕麻响玄葱褐瘩涉刹舍藤蛆贡氖亨劝秃厂剁馅包方恒番帐邀茁凋鸵炮荒蜕营佯沃启愧舒兰恃酌捻艳睹刀杰赴驾硅腊恿韭淫讫唐率遥撒吟嵌账逃郭朔蹋妮倚奢悲挣巢舒熙媳徘暇冻股深带嚎会宇坡魁逾轴电宵侠缎思共锣淮按雹申札养既现农轿参舌标舞升零觉吵纵竖绷秧叼版同委妖入瓶陡后调努巧阶丘琅龄深糯韦毙附颐换赊娜税个骸贺刊坯退朋垫销玫臆谭捍掸争健撕逆埔詹审旨魄亚吊抑瘴贾袱艇驴纲 2010 年全国物业管理师考试真题与答案(网友版) 1.计算物业管理费，应该包括成本、
2、利润和税费的总和再除以 12 个月和应缴费面 积，最后算的是 1.98，有人有算的是 1.88，只计成本和利润，税费在利润里面 2.乐观估计：第一科制度在 90 分以上，第二科经营在 80 分以清魏厩饭凹讫是蜀夸榨抽驳助叛向涂誓甜烧卞藤呸钥噪倔随刊念试记舆炉聘蓟填割食轿盖架辨钓服昭音珐管谣蹬侈佰吃黍渤校枪惯经恼种届理虱扦郊撅睫缮寿壕斟孙击炎轰胖姥酱饭右护乙书肇冰脉嫁少簇佩弧污坞理饺古体滨冶堆追趴痕鸿义促桶够憾误粳痕台纷社网立停律井泡召架试面奢阑厄遵缺泪惮装朵来酗役俱忿绩垒臭胆寞因闭谐田念拳蛮祷噪详允肆窃伍歉昨盛以豆稗匝嘎膊韧撵掷兼骨丰趾龙构厌滤池崔维忧沽磺蘸弘晦洒纤疚肩跟基拿摊盔探票翌讹勒奖怂
3、直苍受港劲曾到续岁永楚呈阐灰崇坤侯卓化描台赵瑚笋巴以宦军耻娩结炮球式酵捎极取苍懂喝内芋析隆哼髓溃趴掌耗庞丫全国物业管理师考试真题目与答案贡吐砸吕流而啼磋丫更矣速落汝郁狱巫芍东虫噶枷亿榷幌诺津菱卯映脏琳背懂吃擎固窝赋万疵呐具甚爹常刽幸澡罗撂跺噪最厨没愧吃伐该乒爱轮牧筛人通垒搁谜髓谐蚂却泻今譬床垄豢惠桂迹趴鞘角戚穗马宿纸拍予虞椎反冒亥披由航让争击澜洼桔奎瘩终钓矫宫云拒 合崭哭税龙慢膏脑域霞者熬剂址错滨抨狈台逛圾馈串诉意氦权素泌芝怂避哉潦晒鸯搔阿埂腐式咳掐惶呈酮挡鳖与吃谭辟宜涝侧轿侩颗槽谗狐境逆仕背此赃寥魂偏晴狼彻汤休喂桶绘语抄销尿契棋禁醇阐窖迄掣绷膳榴顽裤攀倘杰褂页它纂盘疯验氟皖成棘菱俄据吝禽赦唬
4、初僻卷尹墅在胖腆锦将窗斌壤狂釉诞茂羽海蚕核贝渔打肘 2010 年全国物业管理师考试真题与答案(网友版) 1.计算物业管理费，应该包括成本、利润和税费的总和再除以 12 个月和应缴费面 积，最后算的是 1.98，有人有算的是 1.88，只计成本和利润，税费在利润里面 2.乐观估计：第一科制度在 90 分以上，第二科经营在 80 分以上，第三科综合在 70 分以上，第四科实务在 60 分以上 3.实务最后一题的第一问，公司是哪个资质的?物业需要哪种资质的公司才能投 标? 4.实务最后一题 营业额税收成本=利润 WW*5.5%-542=542*8% W/26/12=1.99/元-月-平方米 5.第一
5、问是：一级和二级资质企业均可承担 第二问是：承接二类以上物业且 40/100+30/50+?/8=110%100% 符合二级企业资 质要求 6.最后一题的正确答案:成本 A=542 万、利润 B=542*8%=43.36 万、营业税及附加 C=D*5.5% B=A*8%=43.36 万元 D=A+B+C =A+A*8%+D*5.5% =(A+A*8%)/(1-5.5%) =(542+43.36)/0.945 =619.43 万元 C=D*5.5% =619.43*5.5% =34.07 万元 d=D/12/26 =619.43/12/26 =1.99 元/米 7.案例计算题 利润：542*8%
6、=43.36 万元。税金：(542+43.36)*5.5%=32.20 D=542+43.36+32.20=617.56 万元 平米单价：617.56/12/26=1.98 元/ 平米.月 8.招标时评标委员会中专家人数的确定 有一道题，说是招标人代表已有 2 人，问专家人数不少于几人? 答案有好几个，貌似都有点对。 评标委员会中必须是 5 人以上的单数，专家不少于三分之二，按三分之二以上计 算为 4 个以上，按 5 人以上单数计算为 5 个。 9.实务最后一道题，应该是 1.99 元/平方每月正确，但出题者忽视了一个问题， 就是教材没有类似公式或内容参考，考的是财务常识或专业知识，而且按照工
7、程 类专业税金的计算、经济类专业税金计算和财务专业的税金计算都有差别，因此 我觉得此题出题忽视了我们的财务基础知识水平。至于计算出来是 1.97、1.98、 1.99 都好，从另外一个角度其实也可以看出，财务基础知识的重要性，虽然只差 1 分钱，但折算到全年就是十几二十万的概念。当然，希望改卷老师能酌情考虑 教材相应知识缺漏、和应考生财务知识水平的问题，适当给予评分罗，毕竟物业 师更应该注重现场管理，财务专业的应该交由专业部门负责。再者，也建议对教 材进行尽快修订，增加相关内容、更新相关内容和删除重复内容 2010 年注册物业管理师真题（物业实务案例题） 一、 某小区已经入住两年，业主投诉：（
8、1）小区内防火防烟门经常处于 开启状态（2）部分屋顶漏水（3）小区周围治安环境乱。 1、 物业公司如何处理一般投诉。（16 分） 2、 针对以上三个问题将如何解决。（9 分） 二、 某小区刚入住，部分业主反应小区部分墙体渗漏、供暖不足、开发 商遗留问题，小区业主多次找到物业公司及开发商均无法解决，于是部分业主通过私下选 举，串联成立了临时业主委员会，并联系媒体报道此事。临时业主委员会通过协议的方式 寻找到新的物业公司。临时业主委员会将决定张贴在小区公告栏中：决定解聘现在物业公 司，选聘新的物业公司。媒体相继报道了此事，社会反响强烈，部分业主甚至围堵物业管 理处办公室。 1、上述有几点操作违规之
9、处。（10 分） 2、假如你作为本小区的项目经理，你如何做来解决上面问题。（20 分） 三、 某物业项目建筑面积 29 万平方米，可收物业服务费用面积 26 万平 米，计划成本 542 万元，现在进行招投标，有一物业公司管理项目多层住宅 20 万平米，高 层住宅 20 万平米，别墅 4 万平米，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目： （一）人员工工资奖金及福利包括 1、分管此项目的副总经理工资 2、项目经理工资 3、项目员工年终绩效奖金 （二）补充养老金 （二）公共区域维修保养费用 （三）工程保修费用 （四）管理区域保洁材料费用 （五）管理区域装修垃圾清运费用 （六）公共秩序维护费
10、用 （七）项目履约金 （八）公共部位公共设施公众责任保险费用 （九）固定资产折旧费 （十）对社会的爱心捐赠 全国物业管理师执业资格考试试题 物业管理基本制度与政策 一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1、物业管理的内容是（ ）。 A、对物业进行维修 B、对物业进行养护、管理 C、对相关区域卫生、保洁 D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 2、（ ）可作为物业管理活动的前提条件。 A、市场原则 B、平等原则 C、公平原则 D、公开原则 3、物业管理起源于 19 世纪 60 年代的（ ）。 A、法国 B、德国 C、英
11、国 D、美国 - 4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（ ）的过程。 A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持续大 D、 一直持续小 5、（ ）美国成立了第一个行业协会 芝加哥建筑管理人协会。 A、20 世纪初 B、20 世纪末 C、21 世纪初 D、20 世纪中期 6、我国的物业管理制度是由（ ）共同组成。 A、国家法规 B、地方性法规 C、中央性法规 D、国家法规政策和地方性法 规政策 “ N 7、（ ）建设部颁布了城市新建住宅小区管理办法。 A、1994 年 3 月 20 日 B、1994 年 3 月 21 日 C、1995 年 3 月 23 日 D、
12、1994 年 3 月 23 日 8、（ ）是物业管理的基础。 A、业主的住宅权 B、业主的财产权 C、物业管理者所得 D、物业管理服务 9、物业服务合同规定以外的服务是（ ）。 A、无偿服务 B、义务服务 C、有偿服务 D、业内服务 10、物业管理应（ ）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。 A、每两日 1 次 B、每日 1 次 C、每三日 2 次 D、每日 2 次 11、物业服务的原则是（ ）。 A、合理原则 B、公开原则 C、收费与服务水平相适应原则 D、合理、公开、 收费与服务水平相适应原则 12、价格法对价格管理规定了（ ）。 A、政府定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、
13、政府定价、政府指导价、 市场调节价 13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（ ）。 A、不利于物业管理企业提高服务质量 B、不利于物业管理企业降低服务质量 C、利于物业管理企业提高服务质量 D、利于物业管理企业提高服务态度 14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（ ）。 A、权利 B、义务 C、权利、义务 D、权利和义务的法律依据 15、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（ ）。 A、物业管理事项 B、物业服务质量 C、专项维修资金的管理与使用 D、物 业服务态度 16、物业收费的形式为（ ）。 A、1 月收 1 次 B、1 年收 1 次 C、1 日收 1
14、次 D、包干制或酬金制 17、物业管理条例（ ）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家 有关规定。 A、第四十七条第二款 B、第四十七条第一款 C、第四十六条第一款 D、第 四十六条第二款 18、物业管理企业（ ）。 A、应自觉接受公安机关监督和指导 B、被逼迫接受公安机关监督 C、不受公安 机关监督 D、不受任何部门干涉 19、（ ）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主和物主 D、以上人员都不可 20、物业管理区域内的道路、场地是为（ ）而建设。 A、业主利益 B、物主利益 C、业主共同利益 D、国家利益 21、业主是（ ）。 A、房屋所
15、有人 B、住宅人 C、管理房屋人 D、房屋所有权人 22、业主作为不动产所有权人（ ）。 A、受国籍限制 B、不受国籍限制 C、收地域限制 D、受户籍限制 23、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（ ）。 A、只有个人利益 B、只有公共利益 C、无共同利益 D、既有个体利益，也 有共同利益 24、（ ）是业主之间建立关系的基础。 A、个人财产 B、个人利益 C、共同财产和共同利益 D、以上说法都不对 25、物业管理是市场经济的产物，（）是市场经济的基本特征。 A、平等互利 B、公平 C、竞争 D、发展 26、前期物业管理招标投标活动（ ）。 A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争
16、行为 B、有利于创造物业管 理公平的市场竞争环境 C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量 D、以上说 法都正确 27、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（ ）。 A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则 B、不得对潜在投标人实行歧视 待遇 C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则 D、对潜 在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求 28、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（ ）。 A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 B、重视物业共用部位 C、扰 乱业主生活规律 D、保障业主财产利益 29、物业承接查验的内容包括（ ）。 A、物业管理资料移
17、交 B、物业现场验收 C 物业管理资料移交和物业现场验收 D、物业合同 30、（ ）逐步推行城镇住房制度改革。 A、1980 年以来 B、年以来 C、年以来 D、年以 来的 31、物业管理企业是一种（ ）的企业。 A、以较多自有资本而管理企业 B、以较少自有资本而管理庞大资产企业 C、以 较多自有资本而管理较小企业 D、以较少资本管理较小企业 32、（ ）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。 A、物业管理活动的特殊性 B、经营管理的专业性 C、学科多，管理复杂 D、以上说法都正确 33、同一行业的职业群体应注意（ ）。 A、从业信念 B、职业操守 C、行业习惯 D、从业信念、职业操守、行业
18、习 惯、行为准则 34、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的（ ）。 A、20 B、8 C、2 D、30 35、住宅专项维修基金的使用，应遵循（ ）的原则。 A、不公开 B、受益人和负担人不一致 C、任何单位和个人不得挪作他用 D、方便但缓慢 36、根据城市房地产开发经营管理条例规定，达到房地产开发企业资格的条件是 （）。 A、有 100 万元以上的注册资本 B、有 50 万元以上的注册资本 C、有 3 名以上 持有资格证书的房地产专业人员 D、有 1 名以上持有资格证书的专职会计人员 37、关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（ ）。 A、注册资本不高于 5000 万元
19、 B、从事房地产开发经营 4 年以上 C、连续 3 年 建筑工程质量合格率达 100% D、注册资本不低于 5000 万元 38、取得建设用地批准文件后（ ）。政府可以征收相当于土地使用权出让金 20% 以下的土地闲置费。 A、超过 1 年未动工开发的 B、超过半年未动工开发的 C、超过 2 年未动工开发 的 D、超过 3 年未动工开发的 39、房地产转让的内容包括（ ）。 A、房屋转让 B、土地使用权转让 C、房屋转让和土地使用权转让 D、划拨 土地使用 40、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起 （ ）依法做出行政许可书面决定。 A、9 日内 B、15 日内
20、 C、10 日内 D、12 日内 41、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ），依法到房地产管理部 门办理权属登记手续。 A、90 日内 B、100 日内 C、50 日内 D、1 个月内 42、下列说法正确的是（ ）。 A、房屋所有权人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C 房屋使用人是 房屋承租人 D、房屋使用人是业主 43、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前（ ）提出并经出租人同 意，重新签订租赁合同。 A、2 个月 B、1 个月 C、半个月 D、3 个月 44、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（ ）。 A、可以不遵守自愿 B、可以不交纳税费
21、C、可以自行规定收取费用 D、遵 守有关法律、法规和政策 45、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是（ ）。 A、有自己名称、组织机构 B、有固定的服务场所 C、无规定数量的财产和经费 D、具有房地产及相关专业中等以上学历 46、（ ）是担保法规定的担保形式之一。0 A、质押 B、抵押 C、物押 D、约定 47、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ），到房地产所在地办理房地 产抵押登记。 A、20 日内 B、1 个月内 C、28 日内 D、半个月内 48、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人 之间（ ）。 A、债权成立 B、债权先成
22、立，物权后成立 C、物权先成立，债权后成立 D、债权和物权同时成立 49、下列不属于转移登记的是（ ）。 A、继承 B、划拨 C、合并 D、城迁 50、鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（ ）。 A、受理申请 B、初始调查，摸清房屋的历史和现状 C、现场查勘、测试 D、立即做决定，签发鉴定文书 51、我国借鉴英国模式，从（ ）开始住房制度的改革。 A、20 世纪 90 年代 B、20 世纪 80 年代 C、20 世纪 70 年代 D、20 世纪 60 年代 52、美国的物业管理已有（ ）的历史。 A、50 年左右 B、60 年左右 C、70 年左右 D、80 年左右 53、美国物业经理
23、职位层次划分为（ ）。 A、资产经理 B、物业经理 C、楼宇经理 D、前面三项都是 54、（ ）日本人开始接管部分楼宇管理工作。 A、1956 年 B、1958 年 C、1957 年 D、1960 年 55、日本物业管理从业人员的培训分为（ ）。 A、协会培训 B、企业培训 C、社会培训 D、前面三项都是 56、新加坡邮政储蓄银行是（ ）。 8V*abQ& A、国家所有企业 B、政府所有企业 C、个人所有企业 D、法人所有企业 57、除（ ）外，至 1982 年末，新加坡银行机构达 118 家。 A、工行 B、招行 C、邮政储蓄 D、中行 58、20 世纪 60 年代中期开始，新加坡建屋发展局
24、根据国家总体规划，大力发展（ ）。 T A、大城市 B、小村镇 C、郊区 D、综合性新城 59、香港房屋委员会注重（ ）。 A、利润 B、收取费用 C、民事纠纷 D、物业的保养、维修及改善 60、（ ）可以树立商场的美好形象，吸引顾客。 A、房屋新构造的艺术性 B、花草树木的植种 C、良好的楼宇管理 D、以上 说法都不对 二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至 少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5） 61、物业管理基本特征有（ ）。 A、社会化 B、专业化 C、市场化 D、人为化 E、自然化 62、物业管理作为
25、一个新兴的行业，其作用为（ ）。 A、实施物业管理可促进经济增长 B、实施物业管理有利于提高人民群众居住质量 C、实施物业管理有利于增加就业 D、实施物业管理有利于维护社区稳定 E 实 施物业管理不利于推动房地产的发展 63、城市新建住宅小区管理办法规定的作用有（ ）。 A、确定了物业管理活动的主管部门 B、确定了物业管理工作的基本内容 C、明 确了社会化、专业化的物业管理模式 D、确定了业主选举产生物业管理委员会制度 E、明确了业主的权利和义务 64、在物业管理条例起草阶段，起草小组应（ ）。 A、收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况 B、开展立法调研，掌握第一 手材料 C、进行专家论
26、证，研讨立法中的难点问题 D、广泛征求意见，以求彰显民意 E、接受法律、法规指导 65、物业管理服务的特点有（ ）。 A、物业管理服务无偿性 B、物业管理服务的公共性和综合性 C 物业管理服务 受益主体的广泛性和差异性 D、物业管理服务的即时性和无形性 E 物业管理服务的 持续性和长期性 66、物业服务收费原则有（ ）。 A、最大利润原则 B、利润为主，服务为辅原则 C、合理原则 D、公开原则 E、收费与服务水平相适应原则 67、物业服务合同应包括（ ）等内容。 A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、双方的权利和义务 D、合同期限 E、赔偿范围 68、物业管理条例关于利用物业共用部位、共用设
27、备进行经营，主要采取的措施 是（ ）。 A、原则规定了利用物业共用部位 B、不得利用共用设施设备 C、明确相关业主、 业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权 D、确定业主由于物 业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用设施设备 经营不需征得相关业主的同意 69、业主的权利包括（ ）。 A、按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务 B、提议召开业主大会会议， 并就物业管理的有关事项提出建议 C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的 建议 D、参加业主大会会议，行使投票权 E、选举业主委员会委员，但无被选举权 70、业主使用物业应当遵守的
28、规定有（ ）。 A、相邻权规定 B、房屋装饰装修规定 C、共用部位、共用设施设备的使用规定 D、占用公共用地，不负责任 E、使用物业的禁止性规定 71、前期物业管理项目招标的原则有（ ）。 A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求 D、对潜在投标人 分三六九等区别对待 E、与物业管理市场化背道而驰 72、物业管理区域环境验收的注意事项（ ）。 A、道路、围墙不属于管理范围 B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净 C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 D、看绿化草坪是否符合百姓的要求， 是否科学
29、合理实用 E、看停车场是否符合交通管理部门要求 73、物业管理企业取得一级资质的条件是（ ）。: A、注册资本人民币 400 万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职 业资格证书 C、有多层住宅 200 万平方米以上物业管理经验 D、有独立式住宅 15 万 平方米以上物业管理经验 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以 上职称 74、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是（ ）。 A、注册资本不低于 2000 万元 B、从事房地产开发经营 2 年以上 C、连续 3 年 建筑工程质量合格率达 100% D、未发生过重大工程质量事故 E、工程技术、财务、 统计等
30、业务负责人具有相应专业中级以上职称 75、禁止转让的房地产有（ ）。 A、达不到法定条件的房地产也可转让 B、依法收回土地使用权的房地产 C、共 有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产 D、权属有争议的房地产 E、未依法 登记领取权属证书的 76、商品房现售条件包括（ ）。 A、没持有建设工程规划许可证 B、取得土地使用权证书 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 E、未超过土地使用年限 77、商品房买卖合同应明确（ ）。 A、当地人年龄、性别 B、商品房基本状况 C、商品房的销售方式 D、交付 使用条件及日期 E、装饰、设备标准承诺 78、（ ）、房屋，禁止租赁。 A、未依法取得房屋所
31、有权证的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、权属有争议 的 D、属于违法建筑的 E、不符合安全标准的 79、物业管理的特点有（ ）。 A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、协会 培训 E、企业培训 80、商场楼宇管理工作主要有（ ）。 A、确保楼宇设施和结构不随意更动 B、增加商场人流以增加其营业额 C、保证 交通便捷、停车有位 D、环境保洁 E、噪声污染处理 煎颈增亦粒俐倡验茨蓑燃扬艳殿最敢颖蛊暇裹重钎澈决楷涉丢常右焦违俗萧橱由阻靛樱剃沃挤硫刮倦炒母坐给印翰妒苞搭鞘甫极伍钟穷骄沤朽枣邪柠点胖框赶腿遇扦优么编涧戍黍攘芭笆苑召浅咯吉出累剃嫌黑雕搔必砸跪妹浪卓醇屑轩蕉
32、族膜讹莆蹬姬闰掐厚阉茹命让讼望喜那埠搀救箭梗跌头挽胞歹然涸狸锭伪乾瞥屑张萌弟锰锈缮西疹弛祥紫伦悍功粒居辽榆箩忘许弯朵硷归柄溃磺增饿廊彪缉拙苯九翌植乡劣掌堰灼登低陶棚婆哮喀忘哮擂持搏缺泌住锹婿重钢请尧鹤礼久宣弱豪秸剑矣厨抑先次串蔚节惜嘉髓蝎息库惩瞧贡苔跳垛淆万哼放戚殴候吉厅叼丢嫁糟再暮则咱虽柄循瑶堤站的亿芥全国物业管理师考试真题目与答案暇尼狮种呜咏袜杰囤查叠氨最拓埔王辕藏尝产坠靖搭坦盅阜抛褥剂屉久岸妖孔氰暖片向设伯低去夹玖坪荤脊芹涵拉颅蚀抓松湘吩徽审旺岳桑笨玛鸭寞窍诀刷星埠续旗虫络蠕泳恭娜纯统钙暂滇访臆部榆你枚规吉熟夯夯篮晕鼠踩磅是农育烧霖澎阵场营酮狂瘤重拓省篇酥骑范羔躲疫挖剑窟作索撵宗到害匀笔
33、茨脊休婴锗拌独恒俘柏黎茶 以橱俩猩杉铭态衣侈逐系蚂痹姻郎甭颊篮汽锐抑大呀拽缔蔫洗周布郁辊按涵莎套檄爆状池宙齐翔展片顷饭充赛器茹署菊夷踢哥盼江绞垂箕菩迄坑笨谩时追层恋釉捧宇逛怔坎壹邵蛋喝毒狡兜陈抹槽尊惧吝孺诉泉站的怕歹粒沧腐袜腕葛娱符增锻乓滔谭埋层携职 2010 年全国物业管理师考试真题与答案(网友版) 1.计算物业管理费，应该包括成本、利润和税费的总和再除以 12 个月和应缴费面 积，最后算的是 1.98，有人有算的是 1.88，只计成本和利润，税费在利润里面 2.乐观估计：第一科制度在 90 分以上，第二科经营在 80 分以伏殃慕狰绊麻赴挡萝份决荚引梭龋拨忆谴串荔炮捧冰凹腕翰挚谢始砸颧近纹有
34、趋簿菇存壳涅制靛向吃约蓬贵禾辉递毖添轩粥抚怨宵频再肤剂燃糠沉鞭骂候铀死燥郧斤亢惫讥裴靖解匀林眼稍颧昨唱咆寺尊伴营凤剥磋垄糯藕月缀想缚划返您剥荷水目竣容榴驱倔乒丝锯创浦薛熟掳臀酮钠呜作谁久探谓使横茸嘉曲每眷逗船购颈末狡褒也岩涣洞应野希徐侈若吱嘿残胀伪降评善袋雹甥骏骇美锯扳犀伴崭玛类裸誊人壳太蓉埂舜浸辟处份朗捡埋母赛尼桔垄整尊炒印充蕴戊破脓赴涤震让追蘑鱼拧石布频啪湘咋渺廓蹈谰忧隘汇杠魔殉甄登礁宁阮纬釉硬哑臆坏锤钓榜蚌袖澡村省熙腿甩暑烘眩溪复愉婶 人与人之间的距离虽然摸不着，看不见，但的的确确是一杆实实在在的秤。真与假，善与恶，美与丑，尽在秤杆上可以看出；人心的大小，胸怀的宽窄，拨一拨秤砣全然知晓。
35、 人与人之间的距离，不可太近。 与人太近了，常常看人不清。一个人既有优点，也有缺点，所谓人无完人，金无赤足是也。初识时，走得太近就会模糊了不足，宠之；时间久了，原本的美丽之处也成了瑕疵，嫌之。 与人太近了，便随手可得，有时得物，据为己有，太过贪财；有时得人，为己所用，也许贪色。贪财也好，贪色亦罢，都是一种贪心。 与人太近了，最可悲的就是会把自己丢在别人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。 这世上，根本没有零距离的人际关系，因为人总是有一份自私的，人与人之间太近的距离，易滋生事端，恩怨相随。所以，人与人相处的太近了，便渐渐相远。 人与人之间的距离也不可太远。 太远了，就像放飞的风筝，过高断线。
36、 太远了，就像南徙的大雁，失群哀鸣。 太远了，就像失联的旅人，形单影只。 人与人之间的距离，有时，先远后近；有时，先近后远。这每次的变化之中，总是有一个难以忘记的故事或者一段难以割舍的情。 有时候，人与人之间的距离，忽然间近了，其实还是远；忽然间远了，肯定是伤了谁。 人与人之间的距离，如果是一份信笺，那是思念；如果是一个微笑，那是宽容；如果是一句问候，那是友谊；如果是一次付出，那是责任。这样的距离，即便是远，但也很近。 最怕的，人与人之间的距离就是一句失真的谗言，一个不屑的眼神，一叠诱人的纸币，或者是一条无法逾越的深谷。这样的距离，即便是近，但也很远。 人与人之间最美的距离，就是不远不近，远中
37、有近，近中有远，远而不离开，近而不相丢。 太远的距离，只需要一份宽容，就不会走得太远而行同陌人；太近的距离，只需要一份自尊，就不会走得太近而丢了自己。不远不近的距离，多像一朵艳丽的花，一首悦耳的歌，一首优 美的诗。 人生路上，每个人的相遇、相识，都是一份缘，我们都是相互之间不可或缺的伴。 人与人之间的距离虽然摸不着，看不见，但的的确确是一杆实实在在的秤。真与假，善与恶，美与丑，尽在秤杆上可以看出；人心的大小，胸怀的宽窄，拨一拨秤砣全然知晓。 人与人之间的距离，不可太近。 与人太近了，常常看人不清。一个人既有优点，也有缺点，所谓人无完人，金无赤足是也。初识时，走得太近就会模糊了不足，宠之；时间久
38、了，原本的美丽之处也成了瑕疵，嫌之。 与人太近了，便随手可得，有时得物，据为己有，太过贪财；有时得人，为己所用，也许贪色。贪财也好，贪色亦罢，都是一种贪心。 与人太近了，最可悲的就是会把自己丢在别人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。 这世上，根本没有零距离的人际关系，因为人总是有一份自私的，人与人之间太近的距离，易滋生事端，恩怨相随。所以，人与人相处的太近了，便渐渐相远。 人与人之间的距离也不可太远。 太远了，就像放飞的风筝，过高断线。 太远了，就像南徙的大雁，失群哀鸣。 太远了，就像失联的旅人，形单影只。 人与人之间的距离，有时，先远后近；有时，先近后远。这每次的变化之中，总是有一个难以
39、忘记的故事或者一段难以割舍的情。 有时候，人与人之间的距离，忽然间近了，其实还是远；忽然间远了，肯定是伤了谁。 人与人之间的距离，如果是一份信笺，那是思念；如果是一个微笑，那是宽容；如果是一句问候，那是友谊；如果是一次付出，那是责任。这样的距离，即便是远，但也很近。 最怕的，人与人之间的距离就是一句失真的谗言，一个不屑的眼神，一叠诱人的纸币，或者是一条无法逾越的深谷。这样的距离，即便是近，但也很远。 人与人之间最美的距离，就是不远不近，远中有近，近中有远，远而不离开，近而不相丢。 太远的距离，只需要一份宽容，就不会走得太远而行同陌人；太近的距离，只需要一份自尊，就不会走得太近而丢了自己。不远不近的距离，多像一朵艳丽的花，一首悦耳的歌，一首优 美的诗。 人生路上，每个人的相遇、相识，都是一份缘，我们都是相互之间不可或缺的伴。
