1、技术能力及施工工期保证措施 一、技术能力 1、施工机械和设备 机械设备是施工项目资源中最重要的一个组成部分，也是“人、 机、工、法、环”中比较重要的一个环节。采用先进的机械设备， 制定与工程总体进度计划相呼应的详尽、合理的机械设备计划是保 证工程进度等各方面顺利进行的一个必要的前提条件。 本工程为保证投入足够的机械设备是保证工程达到质量目标和 保证工期的前提条件之一，因此将从以下方面保证机械设备的投入： （1）机械设备使用计划 1-1 在接到中标通知书后立即精心编制详细准确的机械使用计 划，明确机械名称、型号、数量、能力及进出场时间等；如果自有 设备不足，将组织各种力量租用或购买需要的设备投入
2、本工程。 1-2 在满足本工程机械设备投入的基础上，将配备足够的备用 设备，如发电机、输送泵等，以保证在意外情况下连续施工。 （2）对专业分包单位机械设备投入的保证措施 在与分包单位签订分包合同时，明确规定自备机械设备型号、 数量和质量要求。 2-1 分包单位进场施工时，要求分包单位提供其分包范围内机 械设备使用计划。 2-2 机械设备管理人员和操作人员的保证 2-3 现场成立机械使用管理机构，由专业工程师负责，并配备 合格的机械维修人员及专门维修工具，保证一般中小型机械设备场 内维修。 2-4 大型机械提前与厂家签订维修保障合同，保证施工期间的 及时维护。 2-5 现场所有机械设备管理人员、
3、维修人员和操作人员均要求 按规定持证上岗。合理调配操作人员，做到专业班组操作，专人管 理设备。 （3）机械设备进场检验 3-1 严格按照 ISO9000 程序文件要求，对所有进场机械设备进 行性能鉴定，凡设备的使用过程可能故障率超过 10的不得进场； 对特殊过程、关键过程所需的设备还必须进行过程能力鉴定，坚决 杜绝设备的过程故障，影响工程进展。 3-2 机械设备进场时，由总承包单位的专业机械工程师进行安 全和质量检查，合格后方可进场施工。 3-3 机械设备进场后，严格按照施工组织设计的施工平面布置 图放置，暂时不用的设备统一由总承包单位安排地点停放。 3-4 需要入库的小型机械设备在库房区建立
4、机械库房存放。 （4）机械设备的使用 4-1 机械设备必须由专人操作，操作人员按规定持证上岗。其 它施工人员不得操作有此规定的设备。 4-2 机械设备需要维修时，应及时调出备用设备投入工程使用。 4-3 机械设备在每次使用前必须由操作人员对其进行检查，排 除安全和质量隐患后，方可投入使用。 4-4 小型机械设备操作人员离开施工现场时，必须将其使用的 机械设备带离现场，不得随意放置；无法移动的大型设备必须派专 人看管。 （5）机械设备的保养和维修 5-1 机械设备必须按照使用说明书的要求定期保养，使其经常 保持良好的状态，提高使用率和生产效率。此项工作由专业机械工 程师完成。大型机械设备的保养按
5、照与厂家签订的维修保障合同由 厂家进行维护。 5-2 在机械设备每次使用前的检查中如发现问题，应及时交由 专业维修人员修理，合格后方可投入使用。 5-3 大型机械需要修理时，根据与厂家签订的维修保障合同及 时联系厂家维修。 （6）机械设备表 序号 机械名称 数量 国别产地 制造年份 备注 1 电焊机 4 国产 全新 2 电锯 2 国产 全新 3 手枪钻 20 国产 全新 4 电动搅拌器 6 国产 全新 5 水准仪 2 国产 2010 6 冲击钻 10 国产 全新 7 空压机 2 国产 2009 8 电锤 4 国产 2012 9 砂浆搅拌机 2 国产 全新 10 电动风镐 10 国产 全新 六、
6、施工工期保证措施 1、施工人员保证措施 （1）施工项目劳动力的组织管理按以下原则进行 1-1 两层分离的原则：其中项目管理人员，依据项目承包合同 进行管理，以组织原理为指导，科学定员设岗为标准，逐级聘任上 岗，由公司领导批准。 劳务人员依据劳务分包合同管理，以企业为依托，公司适当留 一部分与本专业密切相关的高级技术工种工人，其余劳动力由劳务 公司向社会劳动力市场招募。劳务公司以项目劳动力计划为依据， 按计划供应给项目经理部。 1-2 优化配置的原则： 1-2-1 素质优化：以平等竞争、择优选用的原则，选择觉悟高、 技术精、身体好的劳动者上岗。以双向选择、优化组合的原则组合 生产班组；坚持上岗转
7、岗前的培训教育制度，提高劳动者综合素质。 1-2-2 数量优化：依据项目规模和施工技术特点，按照合理的 比例配备管理人员和各工种工人，保证施工过程中充分利用劳动力， 避免劳务失衡、劳务与生产脱节。 1-2-3 组织形式优化：建立适应项目特点的精干高效的组织形 式。 1-3 动态管理的原则： 1-3-1 依据和目的：以进度计划和劳务合同为依据，以动态平 衡和日常调度为手段，允许劳动力合理流动，以达到劳动力优化组 合和充分调动作业人员劳动积极性为目的。 1-3-2 管理的方法 1-3-2-1 项目经理部向公司劳务管理部门申请需要的劳务人员 的数量、工种、技术能力及进退场时间等要求，并签订劳务合同。
8、 1-3-2-2 项目经理部向参加施工的劳务人员下达施工任务单或 承包任务书，并对其作业的质量和效率进行检查考核。 1-3-2-3 项目经理部对参加施工的劳务人员进行教育培训。 1-3-2-4 根据施工生产任务和施工条件的变化，对劳动力进行 跟踪平衡、协调，进行劳动力补充或减员，及时解决劳动力配合中 的矛盾。 1-3-2-5 在项目施工的劳务平衡协调过程中，按合同与公司劳 务部门保持信息沟通，人员使用和管理的协调。 1-3-2-6 按合同支付劳务报酬，解除劳务合同后，将人员遣归 公司内部劳务市场。 （2）施工项目劳动组织的管理措施 2-1 项目部对外包、分包的劳务管理 2-1-1 认真签订和执
9、行合同,并纳入整个施工项目管理控制系统,及 时发现并协商解决问题,保证项目总体目标的实现。 2-1-2 项目部保留一定的直接管理权，对违纪不适宜工作的工 人，项目管理部门拥有辞退权，对有贡献突出者有特别奖励权。 2-1-3 项目部间接参与劳务单位的组织管理工作，如工资奖励 制度、劳务调配等。 2-1-4 对劳务人员进行上岗前培训并全面进行项目目标和技术 落后交底工作。 2-2 由项目部直接组织的管理 2-2-1 严格项目内部经济责任制的执行，按内部合同进行管理。 2-2-2 实施先进的劳动定额、定员，提高管理水平。 2-2-3 组织与展开劳动竞赛，调动职工的积极性和创造性。 2-2-4 严格职
10、工的培训、考核、奖惩。 2-2-5 加强劳动保护和安全卫生工作，改善劳动条件，保证职 工健康与安全生产。 2-2-6 抓好班组管理，加强劳动纪律。 2-3 与企业劳务管理部门共同管理 2-3-1 劳务公司（企业劳务管理部门）与项目经理部通过签订 劳务承包合同承包劳务，派遣作业队完成承包任务。 2-3-2 合同中应明确作业任务及应提供的计划工日工数和劳动 力人数、施工进度要求及劳务进退场时间、及双方的管理责任、劳 务费结算方式、奖励与罚款等。 2-3-3 劳务公司的责任：包任务量完成，包进度、质量、安全、 节约、文明施工劳务费用。 2-3-4 项目经理部的管理责任：在作业队进场后，保证施工任 务
11、饱满和生产的连续性、均衡性；保证物资供应、机械配套；保各 项质量、安全防护措施落实；保及时供应技术资料；保文明施工所 需要的一切费用及设施。 2-3-5 劳动公司根据已签订的劳务合同向作业队下达劳务承包 责任状，其主要内容有：作业队承包的任务及计划安排；对作业队 施工进度、质量、安全、节约、协作和文明施工要求；对作业队的 考核标准；应得的报酬；对作业队的奖罚规定。 （3）劳动力投入计划表 2、工期保证措施 （1）建立工期保证体系 完善的施工计划保证体系是保证工程工期的纲要，掌握施工管 理主动权，全面而宏观的控制整个施工生产过程，是保证工程进度 的关键。本项目的计划体系将以宏观到微观、从节点里程
12、碑到细目 子项、从总控计划到月、周、日计划乃至日计划中的某个时间完成 某个关键性单项工程的保障。明确各责任主体的职责，建立科学的 三级网络计划，使施工计划管理全面深入、层次清晰，从而实现 “先期策划、制定措施、明确责任、控制实施、持续改进”的思路。 按工程施工阶段投入劳动力情况工 种 级 别 木 工 架 子 工 抹 灰 工 油 工 电 工 水 暖 工 瓦 工 防 水 工 电 焊 工 壮 工 合 计 施 工 阶 段 80 60 70 70 46 30 25 10 8 120 529 通过完善的施工计划保证体系，采用先进的施工计划计算、设 计软件，制定出科学合理的施工进度计划，并由此计划派生出技术
13、 保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、 安全防护计划及后勤保障计划等一系列计划。 1-1 建立三级控制的施工计划保证体系 以项目经理为责任主体的进度保证体系，以项目副经理、技术 负责人、各部门负责人为基础的多级计划执行体系，使施工计划的 每一个节点，每一个线路都做到层层有计划、人人有目标、事事有 人管。 1-2 落实分包责任 本工程建设规模较大、劳务施工队较多，只有将控制点细化到 各分区的分项工程中去，才能保证控制点落实的实效性。因此，拟 通过合同条款将项目各分部工程的进度要求落实到相关分包，使进 度保证体系实现全面覆盖，不留死角。 1-3 建立项目进度责任制 加强对项目
14、经理、副经理、项目工程师和部门负责人的进度考 核，签订责任状，定期按计划目标进行考核，奖优罚劣。 1-4 编制三级网络计划 在施工中我公司将分级编制网络计划来控制整个工程的施工。 1-4-1 一级网络计划 根据工程总工期控制工程各阶段里程碑目标； 1-4-2 二级网络计划 根据各阶段分项工程的工期目标控制分解成分部目标； 1-4-3 三级网络计划 控制指导每月主要工序生产控制月计划和周计划。通过对关键 线路施工编制标准工序，建立计划统计数据库，利用项目管理信息 系统对工期进行全方位管理。 1-5 制定派生计划 工程的进度管理是一个综合的系统工程，涵盖了技术、资源、 商务、质量、安全等多方面因素
15、，因此根据总控工期、阶段工期和 分项工程工作量制定出技术保障、商务合同、物资采购、设备定货、 劳动力资源、机械设备资源等派生计划，是进度管理的重要组成部 分，按照最迟完成或最迟准备的插入时间原则，制定各类派生保障 计划，作到各项工作有备而来，有章可循。 （2）施工进度管理保证措施 2-1 缩短施工准备期，尽早进入工程施工。若我公司中标，在 收到中标通知书 3 天内，项目主要管理人员全部到位，将全力以赴 组织有关人员结合现场条件，安排施工准备和编制实施性施工组织 设计，及时调遣生产操作人员和设备进场。 2-2 本着“质量第一”的原则，运用 ISO9000 系列管理程序， 统筹安排生产计划。用计算
16、机为手段，按实际情况调整施工部署， 实现动态管理，提高插入度水平，形成合理的立体交叉作业局面。 通过合理的施工组织与正确的施工方法来提高施工进度，均衡施工。 2-3 现场具体做到坚持“两会制度” 、抓住“七个关键环节”： 坚持“两会制度”即：项目部每天召开现场生产会例会制度，及时 部署和调整施工组织方案；现场每天碰头会，保证问题不过夜，及 时解决。 抓住“七个关键环节”即：企业内部前后配合总体施工布置的 编定、分部分项工程计划的编定、制约进度的主要矛盾、工种工序 的合理穿插配合、形象部位的日落实及对分包单位的控制管理等环 节。 2-4 集中工具、材料和劳动力投入施工，协调内部生产、材料 供应、
17、机械、安全、技术、质量、运输等各部门工作，协调参战人 员施工计划落实，确保工期按计划实施。材料采购实行产地验收方 法，确保一次验收合格，大宗材料采购随到随验，保证工程所需材 料一次达到质量标准。 2-5 配备数量充足、经验丰富的技术人员，选派与本企业合作 多年的专业施工队伍。 2-6 根据以往类似工程的施工经验，在现场建立施工详图设计 部，协调配合施工详图的设计，并且保证图纸能够及时、准确到位， 满足施工进度的要求。 2-7 根据提升改造工程的现场特点和需求，各阶段材料堆场、 循环道路的改移等方面进行布置。物资采购、设备订货、资源配备 等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控，使现场平面布置更加合
18、 理，保证各阶段的施工顺利进行。 2-8 在现场建立工程外部协调部，加强对交通部门、市政部门、 供电供水部门、市容环保部门以及公安部门等单位的协调，创造良 好的工程施工环境，进一步保证施工生产的正常进行。 2-9 加强与业主、监理、设计等单位的联系，同时积极主动与 其他相关部门联系，及时解决施工中存在的问题及突发事件，为施 工创造一个良好宽松的施工环境，确保施工生产的顺利进行。 2-10 实行工期目标责任制。根据工程项目总体施工进度安排， 编制季、月、周施工计划，将工期目标横向分解到部门，纵向分解 到班组个人，逐层签定工期责任状，工期目标与个人经济利益挂钩， 实行奖惩制度，同时对全体施工人员进
19、行计划交底，激发全体人员 的干劲，使全员自觉实施进度计划，做到以工序保日、以日保周、 以周保月，最终保证总工期的实施。 2-11 做好各专业各工序的协调与接口工作，缩小工序搭接时间。 2-12 搞好后勤服务工作，保证施工生产的正常进行。 2-13 加强资金支持，保证全部资金专款专用。 （3）进度计划表 七、质量保证措施 1、抹灰工程 （1）施工工艺 施工主要工艺流程：基层处理灰饼、重筋抹护角线抹底 层灰抹面层灰样板间确认全面展开验收 准备工作： 抹灰前应按照设计图纸要求进行技术交底，检查抹灰基层大面 的表面平整、垂直度，局部凸出或凹进处应提前处理，确定抹灰层 的总厚度。凸出大于 15的部分要凿
20、掉，凹入太多的部分要用 1：3 水泥砂浆分层补平。 抹灰前将墙面尘土、污垢、油渍等清理干净，然后用清水冲洗 干净。抹灰工的工具配备齐全。 做灰饼：首先用托线板全面检查墙面的平整度，然后根据中级 抹灰的要求，确定抹灰层厚度为 20MM（最小厚度不应小于 7mm，抹 灰层厚度，内墙控制在 15-20MM 左右,外墙控制在 15-30 之间,） ，做 灰饼（灰饼宜用 P15 干粉砂浆抹成 5cm 见方形状） 。做灰饼时从上而 下做，灰饼间距应小于刮尺长度，墙体上角先做灰饼，再以它为基 准拉线做出上部、中间的灰饼，根据墙体上部的灰饼以托线板做出 墙体下部灰饼，使其与上部灰饼在同一垂直面上，然后拉水平统
21、线， 加做若干灰饼，凡遇门窗口，墙垛、墙角加做灰饼，灰饼距墙角顶 板约 200。 然后上下两块灰饼间做 50 宽与灰饼同厚的冲筋。 阴角找方：先在阳角一侧墙上做基准，用方尺先将阳角规方， 然后在墙板角弹抹灰基准线，在准线上下两端拉通线，做灰饼。 门窗口做护角，护角要求用 P20 干粉砂浆，以保证其强度足够， 高度不低于 2M，每侧宽度不应小于 50MM。 批刷界面剂： 灰饼达到一定强度后，开始采用 P10 干粉砂浆抹底层灰。在抹 灰前一天浇水湿润墙面（用软管或胶皮管或喷壶顺墙自上而下浇水 湿润，每天宜浇两次） 。并在抹灰时洒水润湿墙面，在没有明显淌水 的情况下，刷界面剂作为粘结层；墙面干燥时，
22、宜隔天浇适量的水。 界面剂加水搅拌均匀后，应经 5min 以上静置后防可涂抹。 基层必须平整，无粉尘和油污，在涂抹前应保持湿润。 涂抹时宜使用专用工具。 涂抹平均厚度不宜超过 2mm，待表面稍干后，即可进入下道抹 灰工序。 抹底层灰： 自上而下在灰饼中间抹底层灰，随抹随用刮尺刮平，再用木抹 子分遍压实槎平，每遍厚度约 7MM。 抹面层灰： 用 P10 干粉砂浆罩面，厚度约 7MM，先用铁抹子罩面，再用刮 尺刮、找直，至六七成干后，再用抹子槎平，砂浆过干时可以边边 洒水边槎平，直至表面平整密实为止。 200MM 踢脚线和面层抹灰一次到位，抹 P20 干粉砂浆，压光。 罩面应两人同时操作，从一个墙
23、角开始，一个人前面抹面一个 人后面洒水压光，直至表面密实，光滑为止。 注意点： 房间顶棚混凝土基层表面不进行抹灰宜用腻子找平。 管道离墙面特近的地方，应先局部抹灰后安装管道。 （2）质量保证措施 现场采用符合国家标准的饮用水（自来水）拌制砂浆。 普通干粉砂浆搅拌应均匀，搅拌时间最少 5min，随伴随用，除 水外不得添加其它成分。按产品说明书的规定加水，稠度满足现行 施工规范的有关规定 干粉抹灰砂浆的抹灰层平均厚度应符合设计规定。干粉抹灰砂 浆的每遍抹灰厚度为 79mm，应待前一遍抹灰层凝结后，防可涂抹 后一层，面层强度不应低于基层强度。 干粉砂浆施工时砂浆温度不宜低于 5，其中干粉地面砂浆施
24、工时环境温度要5。砂浆在施工后，硬化初期不得受冻。 基层表面灰尘必须清理干净，墙面浇水要均匀透润，否则将影 响抹灰层与基层的粘结。 当抹灰总厚度超过 25时，采取防止开裂加强措施（钉钢丝网 片、分层抹灰） 。 内墙抹灰分厨卫间、厅、卧室、公用部位，不能在一层上同时 施工，因为抹灰级配不一样，容易混用影响质量。厨卫间用 P15 干 粉砂浆打底，应在湿润条件下养护，分层抹灰；厅、卧室、公用部 位粉刷层用 P10 干粉砂浆分层抹灰。搓压平整光滑，不用罩面处理。 基层上用界面剂处理（按说明书配合比、调制方法） ，然后刮底 层砂浆，抹灰底层厚度控制在 712mm，要求表面粗糙，待其七成干 时粉面层。 先
25、做样板间，由甲方、监理验收后，作为实物交底推广。 抹灰按高级抹灰要求做法做，按高级抹要求验收，高级抹灰： 表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，灰缝线平直方正，清晰美观。 验收要求见抹灰质量允许偏差表。 抹灰质量允许偏差 允许偏差 项 次 项目 普通 抹灰 高级 抹灰 检查方法 1 表面平整 3 2 用 2m 靠尺和塞尺 2 踢脚线上口直 线度 3 2 拉 5m 线，不足 5m 拉通线， 用钢直尺检查 3 立面垂直度 3 2 用 2m 垂直检测尺检查 4 阴阳角方正 3 2 用直角检测尺检查 5 分格条（缝） 直线度 4 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线， 用钢直尺检查 6 墙裙、勒脚上 口直
26、线度 4 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线， 用钢直尺检查 干燥炎热天气抹灰时应隔天喷水养护 23 天。 踢脚线高 150mm（包括-70mm） ，用水泥砂浆分层抹灰。 墙面抹灰用同一标号、同一品种、同一厂家、同一颜色，且有 出厂质保书及复试报告的产品，这样能保证墙面颜色一致。 墙面无接槎印子、铁板印、龟裂现象，目测、实测均达到高级 抹灰标准。 集中搅拌砂浆，并且有专人负责，配料人员要固定，不能任意 调动，保证砂浆配合比一致。 干粉砂浆从出料到使用完毕控制在 2 小时以内，当气温超过 30时，必须在拌成后 12 小时以内使用完毕。在夏季施工的时候 最好随伴随用。严禁超过控制时间加水搅拌使用
27、，严禁使用过夜砂 浆，应有专人负责砂浆搅拌和砂浆使用方面的联系。 不同品种不同干粉砂浆不得混合使用，每层楼必须采用同一种 砂浆。干粉砂交浆应符合设计图纸及样板的要求。应提供出厂合格 证，现场抽样复试合格。 砂浆不能直接放在楼面上，应堆放在铁皮或竹胶板上，且做到 工完场清，文明施工。 线盒边留孔应整齐美观，不填嵌砂浆。 外墙窗台、窗裙、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做 流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应 小于 10mm，并整齐一致。 墙面线盒、插座、检修口等的位置应按照设计要求布置，墙饰 面与电气，检修口周围应交接严密、吻合、无缝隙；电气面板宜与 墙面顺色。 内墙抹
28、灰常见的主要通病及防治措施，见下表。 内墙抹灰常见的主要通病及防治措施: 常见 通病 原因分析 防治措施 抹灰 空鼓、 裂缝 基层清理不干净及 墙面未浇水湿润 抹灰未分层或分层 间隔不适当 砂浆配合比不当或 已初凝后砂浆加水拌和 再用或过夜砂浆等 基层必须清理干净，特别油 污清理掉。 界面剂随批随抹底灰。 砂浆体积比换算重量比，用 计量过磅。 加强抹灰管理，砂浆在规定 时间内使用。 抹灰必须分层，一般隔天再 抹灰。 抹纹、 起泡 阴阳 角不顺 直 底层抹灰干燥吸水 快，面层灰硬化快，铁 板抹光时，易出抹纹。 面层砂浆未收水开 始压光易起泡。 阴阳角未及时用三 角模具进行抽压，同时 底层抹灰层干
29、燥时，应浇水 湿润 抹灰层未收水时，不宜紧跟 压实抹光 阴阳角必须及时用三角铁模 具及反复抽压或先吊线、弹线后 来往抽压顺直 墙面标志离得太远 （3）成品保护 抹灰前必须将门、窗口与墙间的缝隙按工艺要求将其嵌塞密实， 对木制门、窗口应采用铁皮、木板或木架进行保护，对塑钢或金属 门、窗口应采用贴膜保护。 抹灰完成后应对墙面及门、窗口加以清洁保护，门、窗口原有 保护层如有损坏的应及时修补确保完整直至竣工交验。 在施工过程中，搬运材料、机具以及使用小手推车时，要特别 小心，防止碰、撞、磕划墙面、门、窗口等。后期施工操作人员严 禁蹬踩门、窗口、窗台，以防损坏棱角。 抹灰时墙上的预埋件、线槽、盒、通风篦
30、子、预留孔洞应采取 保护措施，防止施工时灰浆漏入或堵塞。 拆除脚手架。跳板、高马凳时要加倍小心，轻拿轻放，集中堆 放整齐，以免撞坏门、窗口、墙面或棱角等。 当抹灰层未充分凝结硬化前，防止快干、水冲、撞击、振动和 挤压，以保证灰层不受损伤和有足够的强度。 施工时不得在楼地面上和休息平台上拌合灰浆，对休息平台、 地面和楼梯踏步要采取保护措施，以免搬运材料或运输过程中造成 损坏。 2、内墙面涂饰工程 （1）一般要求： 涂饰工程应在抹灰、细部、及电气、水暖安装等已完成并验收 合格后进行。 涂料应搅拌（手提钻机具）均匀，并应在规定的时间（见使用 说明书）用完。 施工现场环境温度宜在 5-35之间，湿度不
31、大于 85%，并应注 意通风换气和防尘。 内墙涂料性能、主要技术指标符合设计要求。 涂料配套腻子性能、主要技术指标符合设计和现行规范要求， 并与涂料性能匹配。 内墙涂料要求：色彩丰富、细腻、调和，耐碱性、耐水性、耐 粉化性良好，透气性良好，涂刷方便、重涂容易。 腻子（成品）与涂料（成品） ，厂方提供产品的。检测报告和产 品合格证书和使用说明书。室内用水性处理剂中总挥发性有机化合 物（TVOC）和游离甲醛限量的符合民用建筑工程室内环境污染控 制规范 （GB503252001） 。 涂饰工程所用腻子的粘结强度应符合国家现行标准建筑室内 用腻子 （JG/T3049）的规定。厨房、卫生间墙面必须使用耐
32、水腻子。 （2）施工工艺要点： 施工工艺流程： 基层处理刷 50%清水涂料批刮腻子打砂纸刷第二遍涂 料打砂纸批刮腻子刷第三遍涂料打砂纸清扫 基层处理：将基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在 基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。 修补腻子：用水石膏将墙面等基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分 遍找平，干燥后用 1 号砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净。 刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般 情况为三遍，腻子的配合比为重量比，有两种，一是适用于室内的 腻子，其配合比为：聚醋酸乙烯乳液（即白乳胶）：滑石粉或大白 粉：2%羧甲基纤维素溶液1:5:1。请勿用错。具体操作方
33、法为第一 遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板昆接着一刮板，接头不得留槎，每 刮一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落。干燥后用 1 号砂纸 磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮 刮板竖向满刮，所用材料和方法同第一遍腻子，干燥后用 1 号砂纸 磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻 子，将墙面等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，注意不要 漏磨或将腻子磨穿。 施涂第一遍乳液薄涂料：施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙 面时应先上后下。先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。乳 液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不 开。干燥后复补腻子，待复补
34、腻子干燥后用砂纸磨光，并清扫干净。 施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅 拌，如不很稠，不宜加水或尽量不加水，以防露底。漆膜干燥后， 用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。 施涂第三遍乳液薄涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。由于 乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂 刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔， 避免出现干燥后再处理接头。 （3）质量控制要求： 不管是刷乳胶漆还是喷射乳胶漆施工，对不需要喷涂的部分保 护起来。不同的涂料类进行的次数均不相同，应严格按各自的施工 程序进行施工。待整套工序完成，漆面层完全自然干透后
35、，再进行 保护处理。 乳胶漆工程严禁脱皮、漏刷和透底。 工程完成后，应组织进行全面检查，如发现有“漏涂” 、 “透底” 、 “流坠”等弊病，应立即修整和处理。 涂料的材料品种、质量、色彩均符合设计要求并有产品证书， 必须按产品组合配套使用。各抹灰层之间和抹灰层与涂层之间必须 粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。涂料表面颜色一致，花纹、 色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。分格条（缝）的 宽度和深度均匀一致，条（缝）平整光滑，棱角整齐，横平竖直、 通顺。 涂刷（或滚刷）前应先将门、窗、拐角、管道处为起点，由上 向下分段分面进行，涂刷要首尾相接，方向一致，不留刷痕。 内墙面装饰批刮白水泥浆
36、、腻子、涂料先做样板间，经甲、 乙方检验确认后全面展开，并以样板间实物加上书面技术交底，向 操作生产班组进行技术交底。 涂饰完成后，房间加锁，对成品给予保护。涂饰墙面一旦局部 污损将影响到整体质量。涂饰工程全过程质量监控、跟踪管理。 常见的质量问题及预防措施 项目 原因 预防措施 流坠 涂料施工粘度过低，每遍 涂膜厚度大于 0.7m 调整涂料的施工粘度，每遍 涂料的厚度应控制合理 滚桶或刷子蘸涂料过多； 喷枪的孔径太大 滚桶或刷子应勤蘸、少蘸涂 料，调整喷嘴直径 涂饰面凹凸不平，在凹处 积存涂料太多 应尽量使基层平整，刷涂时 用力均匀 基体自身裂缝未处理好 在刮腻子之前，必须采取有 效措施处理
37、好基体的 基层腻子未干透，含水率 偏高，每道腻子厚度大于 0.5mm 基层腻子厚薄均匀一致，干 透后再刷涂料 开裂 基层含水率偏高 在基层充分干燥后，方可施 工 涂层固化成膜速度太快且 不一致 选择涂层成膜速度适中的涂 料 气泡 涂料的粘度较大，刷涂时 易夹带空气进入涂层 涂料粘度不宜过大，一次涂 膜不宜过厚 基层不洁净，影响涂层粘 贴 在涂刷前，基层必须干燥清 洁 基层含水率偏高10% 在涂刷前，基层含水率必须 控制在要求范围内，充分干燥 后，方可施工 起皮 涂料性能差，有附着力、 稀稠不均 应选择附着力强，稀稠均匀 的涂料 起皱 基层含水率偏高，或者是 每一遍涂层未干透，就涂刷 基层要干透
38、，保证前遍涂层 干透后，方可涂下一遍 下一遍 3、木门安装方案 （1）一般要求： 木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造 木板的甲醛含量应符合设计要求。 门框安装必须牢固，门扇安装应开关灵活，关闭严密，物倒翘。 木门应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗 （JG/T122）的规定。 木门窗框所用料规格、接榫拼合，间距与安装等应符合设计图 纸的要求。木门的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。 净光的框扇，不应有刨痕、波浪、毛刺和锤印等；割角应严实 平整，拼缝紧密，线型必须符合设计图纸的要求。 木门的割角、拼缝应严密平整。门框、扇裁口应顺直，刨面应 平整。 木门必须安装牢固，
39、并应开关灵活，关闭严密、无倒翘。 （2）施工工艺要点： 工艺流程：弹线找规矩定门框位置决定安装标高门框安 装样板门框安装门扇安装清理油漆 高级装修木门安装：木门框采用套框安装，墙体与门框两侧各 有 10mm 间隙，用 Pu 结构胶（膨胀泡抹剂）固定。发泡胶的使用 （立梃长度方向 3 点，每点240cm2）小五金及其配件的种类、规 格、型号必须符合图纸要求，并与门窗框扇相匹配。且有产品质量 必须是合格品。 门框靠墙、靠地的一面应刷防腐涂料，其它各面及扇均应涂刷 清油一道。刷油后应通风干燥。 木框的安装应符合图纸要求的型号及尺寸，并注意门扇的开启 方向，以确定门框安装的裁口方向。门框安装高度应按室
40、内+50cm 线控制。 安装工人在安装木门前，必须按照图纸或对应清单，复测洞口 尺寸，检查洞口状况，确认无误后方能安装。洞口尺寸符合 （GB582486）国标规定。 套框做法对洞口要求：高度、宽度、墙厚的允许偏差均为 10mm。当门洞设计在无墙垛的位置时，由于整体装配式门框安装构 造与常规的洞口安装构件不同，门扇尺寸将相应缩小。单边无墙垛 时，门扇净宽缩小 3045mm，无顶垛时，门扇净高缩小 30mm。 推拉门扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。 门锁安装：一般高出地面 900950mm 并应错开中冒头。夹板门 的门锁，要在夹板中预先留置安锁垫木的位置。 安装铰链，先用锤将木螺
41、丝钉入长度的 1/3，然后将木螺丝拧 紧、拧正不得斜扭、倾斜。 （4）质量控制要点： 高级装修套框门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法：仁恒 标准 P1 安装在卫生间、浴室等房间木门，必须采取防潮的措施，门框 底角安装时用硅胶密封处理。 墙体、厚度是指抹灰或装饰完成后总厚度。 （单面贴瓷砖的墙厚 等于毛墙加 15mm，双面瓷砖则加 30mm） 。 木门表面不得用尖锐物和硬物碰撞。门扇上不得悬挂东西。 门扇关闭或开启时，不得用脚踢或非正当方式强行推拉，卫生 间、浴室等门虽经防潮处理，但也应该免水浸泡。 4、防渗漏施工方案 控制点设置与管理措施 本工程把防渗漏作为控制重点,争创无渗漏工程，我司总结
42、了以 往在防渗漏方面的经验与教训，通过 QC 攻关，同时在业主工程师和 监理工程师的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些顽症。 所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过 程中重点监控，并进行隐藏工程验收，并对施工整个过程进行有关 变形监测。 地上部分包括：外墙防渗 屋面相对问题较少，主要是：防水构造、出屋面管、排水等。 以上控制要点中，出现问题最严重的是通道口止水节点的渗漏 和地上部分外墙窗结点部位的渗漏，而且这两个部位一旦出现问题， 都很难根治，所以必须在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、 合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐 蔽验收，都必须有强有力的保
43、证措施和管理措施跟上，确保 PDCA 正 常循环和工程细部质量的持续改进。 首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落 实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方 案的编制落实到技术部，实施落实到栋号长、验收落实到质量员， 并负责报监，整改落实到栋号长，明确谁施工谁整改。过程的监视 与测量落实到技术部和质量科。 技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患要及时解决，必 要时通报项目经理。栋号长在实施过程中，应分级向下传达工序控 制要求和正确做法，使每个操作工人都参预到通病的预防中来。并 将施工过程中发现方案上的不合理的地方，应及时反馈到技术部， 及时更改。 质量科应把
44、防渗漏问题作为日常检查的重点，用统计方法，来 确定本工程的渗漏发生的动态情况，同时将好的防治措施推荐给技 术部。 5、装饰工程收头施工方案 收口工艺： 卫生间门框与墙面砖的结合：先立门框，后贴面砖，再用木贴 脸封闭； 吊顶与灯位的结合：如灯的洞口较大，吊顶内要另加龙骨。 瓷砖阳角对接不要采用丁顺法，应采用割口拼接。 清理工艺 竣工清理是装饰工程中特有的工序，其质量标准应达到使用要 求，达到用户满意，清理干净又不弄坏成品，具体做法如下： 玻璃清理：先将铝合金框的保护膜沿门窗边用刀割开，用湿毛 巾擦掉玻璃和边框上的污渍，然后用干毛巾擦干，擦门窗时不要弄 脏墙面。 木制品清理：木线、木门、踢脚线可以
45、用洗衣粉擦拭。 卫生器具清洗：先将卫生器具上的污渍用开刀铲除，然后用水 冲洗。 墙面、地面砖清理：先用开刀铲除灰渍，然后用湿毛巾擦洗， 注意清理墙面石材上的凹口，保证顺直光滑。 6、轻钢龙骨石膏板吊顶 施工要点 弹线，把标高线弹到墙及柱的四周上。 吊杆固定采用膨胀螺栓焊接 6 圆钢。 吊杆与龙骨连接采用吊顶龙骨配套挂件。 龙骨安装，按照预先弹好的位置线从一端依次安装到另一端。 在高低跨部分，先安高跨部位，然后再安低跨部位。吊杆间距控制 在 1.2m 以内，次龙骨安装间跨根据石膏板的规格进行调配，一般不 大于 600mm . 龙骨调平：安装主龙骨时，随时检查主龙骨的标高是否是在 同一平面上，主龙
46、骨调平后再安装次龙骨。 对于检修孔、通风部位，在安装龙骨的同时，将其尺寸位置 留出，将封边的横撑龙骨安装完毕。 石膏板固定：纸面石膏板在安装前应符合下规定：第一所有龙 骨已调整完毕。第二垂型灯具、电扇等设备的吊杆布置完毕。第三 吊顶内的通风、水、电管道安装并调试完毕。板材应在无应力状态 下进行固定，防止出现弯棱凸棱现旬象，石膏板的长板应沿纵向次 龙骨铺设，自攻螺钉以 15017mm 为宜，螺钉应与板面垂直，螺钉 头的表面略埋入板面并不使纸面破坏为宜，钉眼作防锈处理，然后 用石膏腻子抹平，石膏板安装晨应留 5mm 左右间隙，然后用腻子嵌 入板缝，并填平贴上玻璃纤维带。 7、木护墙板 施工前准备
47、检查墙体构成情况，不同的墙体用不同的固定墙体木基层结构。 空心砖墙，加气混凝土墙，将木砖用臭油浸泡后，按设计要求位置 预埋于墙体内；轻钢龙骨石膏板墙，将其隔断主副龙骨位置划出， 在与墙面待安装的木龙骨需固定的点标定后，方可施工；砖混及混 凝土结构用 1216 的冲击钻头，在墙面上按弹线位置钻孔，其 钻孔深主东小于 40mm，在钻孔位置打入直径大于孔径的木楔，易受 潮的墙面，木楔用臭油浸泡，待干后再打入墙体。并将木楔表面与 墙体削平。水泥墙板还可用射钉枪、水泥钢钉把木龙骨直接钉在墙 上。木龙骨固定在墙之前，与墙相接合的部位那一面及墙面基层， 应根据设计要求刷防潮油一度。验收主体墙面是否符合设计要
48、求。 防潮处理，在比较潮湿的房间或容易吸潮的墙，安装木龙骨之 前，用油毡或油纸铺放平整，搭接平密，不得有皱折，裂缝，透孔 等弊病。如用沥青，应待基层干部后，再涂刷沥青。 木装饰施工材料进入现场院，应按规格要求加工定板，板面材 料，防火材料、钉胶、均应备齐。 施工操作步骤 弹线- 制作木龙骨架- 固定木龙骨架- 安装木饰面基层板-安装 木饰面板- 收口线条的处理。 弹线 标高线的作法：定出楼地面的基准线，以定好的地平基准线为 起点，在墙上量出护墙板的装修标高，在该点画出高度线，安排两 个要人用一根透明塑料软管灌满水后，将软管的另一端水平面对准 墙面上的高度线，再将软管的另一端头水平面，在同侧墙找
49、出另一 点，当软管水平面静止时，画下该点的水平位置，再将这两点连线， 即得到墙面装修的标高水平线。用同样的方法在其他墙面做出高度 水平线，操作时注意：一个房间的基准高度只有一个，各个墙面的 高度线测点共用，另外操作时注意不要使软管拧曲。要保证管内的 水活动自如。 墙面造型线的作法：墙面造型线的确定，首先用曲尺测出需作 装饰的墙面的中心点，并用线垂法确定中心线，然后在中心线上， 确定装饰图案的上线和下线、左边线和右边线，再分别通过线垂法， 水平仪或软管注水法确定边线水平高度的上下线，并连接而成。曲 面造型则需在确定的上下、左右边线中间，预先用模板附在上面确 定，也可通过逐步找点法。在墙面上确定位置。 制作木龙骨架。木制护墙板的龙骨架，通常在安装前，先在地 面试拼，方法如下： 先把墙面上需分片或可以分片的尺寸位置定出，根据分片尺寸 进行拼接前安排。 通常作法是称拼装大片的木龙骨架，再拼接小片的木龙骨架， 为了便于安装，木龙骨架最大组合片不大于 10. 固定木骨架。固定木龙骨架时，应将骨架立起后靠在建筑墙面 上用垂线法检查木骨架的平整度，然后把校正好的木骨架按墙面弹 线位置要求进行固定，固定前先看木龙骨架与建筑墙面是否有缝隙， 如有缝隙，先用木片或木块将缝隙垫实，再用圆钉在木
