1、店铺选址及店面评估表 地 点 省 市 县 区 路 号 交 通 状 况 主干道 次干道 支道 有隔离带 无隔离带 路宽 米、距站牌 米、公交车 路 。 A、选址地点 及交通概况 地址属性 商业步行街 校内学生商圈 校外学生商圈 室 外 主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼、门面宽 米、高 米、招牌宽 米、高 米、门前空场 平方米。 B、店铺结构概况 室 内 室内平面形状 正方形 长方形 不规则 使用面积 平方米、深 米、宽 米、高 米 。 卷闸门 有无，洗手间 有无， 仓库有无。 C、租赁条件概况 先前租户从事 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元； 租金调幅：租期内不调每年上调 %；转让费 元。
2、邻铺概况 左右两边五家店铺依次为左： 、 、 ； 右： 、 、 ； 上午开门营业时间平均为： 时，晚上关门时间为： 时； 空铺左 家、右 家 。 周围 1528 岁约占 %、学生约占 %、上班族约占 %、从 商人员约占 %、当地居民约占 %、游客约占 % 。 D、商圈分析概况 商圈 人流统计： 店铺营运 分布概况 大型超市有无、日平均客流约 人、距选择店 米；学校有 家。 E、商圈内店铺营 运分布概况及竞争 对手分析(半径 500 米内) 竞争对手 分析 竞争店：有、无，有 家。 第一家距选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营 品种 、营运状况：优 一般 差； 第二家距选择店 米、营销模式
3、 、规模 平方米，经营 品种 、营运状况：优 一般 差。 考察人 意见 拓展部 意见 营销部 F、审核 总经理 店铺便利性评分表 考评项目 中项权重 项目 B 3 分 2 分 1 分 等级得分 综合得分 店招可视距离 25M 之外可看到 1525M 内看到 15M 内看到 店面面积（） 2535 1525 或 3640 40 店面开间宽度(30) 3.5M 以上 33.5M 以上 3M 以下 店内空间高度 2.83.5M 2.52.8M 或 3.53.8M 3.8M 应光性 整个空间自然光照 充足 小部分区域自然光照不足 大部分区域自然光照 不足 店面进深度 5-6 米 3-5 米或 6-8
4、米 其他范围 店面可视 性 24% 橱窗（展示与通透性） 2 个 1 个 无 店面柱墙（影响布局） 无 有 功能性 便于展示等零售功 能 少部分不适合展示等功能空间效果 7% 形状利用效果 无死角 1 个死角 多个死角 交通易达性 无护栏，近公交站 和斑马线 无护栏，远公交站和斑马线 街道末端，远公交站 和斑马线 道路结构 宽 8 米-10 米 宽 68 米或 1012 米 其它范围店面可接 近性 15% 障碍物 店前无障碍物，无 台阶 店前无障碍物，有台阶 店前有障碍物，有台 阶 店铺位于街道位置 1/32/3 处 接近 1/3 或接近 2/3 处 其他位置 街道有无聚客点 多个聚客点 1
5、个聚客点 无聚客点 街道客流主体靠近店面一 侧 是 不是 店铺立地 效果 54% 店铺分流状况 没有分流 分流很少 分流较多 店址调查表 预期店所属分公司： 预期店位置： 性质：直营 加盟 其他 店租元 转让费元 其他费元 店使用情况：空屋 使用 可迁入时间：年月日 店铺营业时间：从 时分- 时分 周围店铺的租金情况：1、元/年(共 平方米); 2、元/年(共 平方米 ) 店面面积：平方米 店面尺寸：面宽米 纵深米 店高米 店招尺寸：寛米 高米 店面形状：窄形 宽形 方形 圆弧形 其他形状 橱窗：有个 尺寸：寛米 高米 店门朝向：（方向）； 外开 内开 店面功能性：储藏 展示 试镜 店面利用率：（百分比）；有无死角：有个 无 店面物 业条件 防火措施：好 一般 差 店面柱墙：有个 无 店招可视距离：米 店前分布：护栏 斑马线 公交站线路车 店前台阶：有阶 无 店前障碍物：无 有 主要是： 门口休闲凳：无 有 距店米 门口路灯：无 有 距店米 广告灯箱位：有个 无 门口公交站：无 有 距店米 店周围 物业条 件 临店聚人气的大店：有个 无 店面所处位置：进口 中心 交叉口 拐角 店面所处: 阳街 阴街; 店面人行道宽米 店前目标人流量:人/天,人流高峰从时分-时分
