1、 安阳市市民文化活动中心物业服务项目 招 标 文 件 采购人：安阳市文化产业投资有限公司 代理人：中经国际招标集团有限公司 二 一五年 六 月 安阳市市民文化活动中心物业服务项目招标文件 1 / 36 目 录 第一部分 招标公告 .2 第二部分 采购项目及技术要求 .4 一、采购项目一览表 . 4 二、基本技术要求 . 4 第三部分 服务要求、合同签订、验收及付款 . 10 第四部分 投标人须知 . 12 一、招标文件 . 12 二、投标文件 . 12 三、开标和评议 . 14 四、定标原则 . 19 五、网上公示和签订合同 . 19 六、采购文件最终解释权归采购人。 . 19 第五部分 合同
2、条款 . 20 第六部分 附件 投标文件格式 . 20 安阳市市民文化活动中心物业服务项目招标文件 2 / 36 第一部分 招标公告 中经国际招标集团有限公司接受委托，就安阳市市民文化活动中心物业服务项目进行公开招标，欢迎符合资格的供应商参加，现将相关事宜通告如下： 一、项 目名称：安阳市市民文化活动中心物业管理与服务项目 二、采购编号： ZJZB-2017-36 号 三、采购标的： 标段 项目主要内容 预算拦标价 承包期 交验地点 1 物业等服务 350 万元 一年 采购单位指定地点 三、投标人资格要求： 1、符合中华人民共和国政府采购法第 22 条要求。 2、投标人必须为具有独立承担民事责
3、任和履行合同能力的企业法人并取得经营税收的各项合法有效证件，具有国家住房和城乡建设部物业管理企业资质管理办法（第 164 号令）规定的物业服务企业资质证书，能承担本项目实施和招标文件所 规定的物业管理要求。 3、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与本次招标活动（通过“信用中国”网站（ ）、中国政府采购网（ ）等渠道查询相关主体信用记录）。 4、本次招标不接受联合体投标。 四、报名及招标文件的获取 4.1、报名时间： 2017 年 6月 13 日 2017 年 6 月 19 日 (除法定节假日外 ） ；上午8： 00-11： 30、下
4、午 15： 00-17： 30 4.2、标书售价：人民币 500 元 /份（售后不退 )。 安阳市市民文化活动中心物业服务项目招标文件 3 / 36 4.3、报名（招标文件发售）地点及方式：安阳市文昌大道与东工路交叉口向南50米路东福九鼎锅炉三楼，现场发售。 4.4、报名时需提供：企业营业执照、企业资质证书、授权委托书、委托代理人身份证原件及复印件一套。 所有复印件均应加盖单位公章，原件核对后现场退还，复印件留存。本项目采用资格后审，报名时提交的材料不作为最终的资格认定。 五、投标文件的递交及开标时间 5.1、投标文件递交的截止时间及开标时间为： 2017 年 7 月 3 日 15时 30 分
5、，地点为：安阳市文昌大道与东工路交叉口向南 50米路东福九 鼎锅炉三楼开标室。 5.2、逾期送 达的或未送达指定地点的投标文件，招标代理机构不予受理。 六、服务费 服务费标准：成交供应商在领取成交通知书时需按成交金额的 1%向采购代理机构交纳服务费。 七、发布公告的媒介 本次招标公告在中国采购与招标网、河南省政府采购网、安阳市政府采购网上发布。 八、本次采购联系人 采购单位：安阳市文化产业投资有限公司 联 系 人：胡先生 联系电话： 13373720356（办） 13949528937（手机） 采购代理机构：中经国际招标集团有限公司 联 系 人：常先生 联系 电话： 18037212126 2
6、017 年 6 月 13日 安阳市市民文化活动中心物业服务项目招标文件 4 / 36 第二部分 采购项目及技术要求 一、采购项目一览表 标段 项目主要内容 预算拦标价 承包期 交验地点 1 物业等服务 350 万元 一年 采购单位指定地点 二、基本技术要求 1、项目概述：安阳市市民文化活动中心，总面积 500 亩（ 333335m2）实际面积 30万 m2，其中绿化面积 19.8 万 m2，广场、道路面积 6.9 万 m2，水面面积 3.3 万 m2。安保巡查面积 33 万 m2，音乐喷泉水幕电影水 面 3.3 万 m2。公共厕所 3座。 2、市民文化活动中心的物业服务内容：园区绿化管养；广场
7、、道路保洁；公共秩序维护；广场水电管线、地砖、设施设备、公共厕所水电管道零星维修；广场安防监控、音乐喷泉、水幕电影运行操作与维修维护等。 3、委托方式：包工包料 1包含所发生的人工工资、节假日工资、社会保险、工具、服装、耗材的配置、更新等所发生的费用和培训费等所发生的全部费用。 2单次维修 1000元以下材料费。 3不含水电费。 4、委 托管理时间：一年。 5、中标方公司人员的住宿、就餐、医疗、工伤、意外保险、治安等问题由中标单位自行解决。 6、中标单位员工，必须统一着装，费用由投标单位承担，中标方日常保洁、设备维护、绿化养护所需的设备、配件、工具、及相关车辆设备等均有投标单位自行提供。 7、
8、要求上岗人员月工资不得低于安阳市最低工资标准（即 1600 元 /月）。 8、要求投标单位为本项目上岗人员缴纳社会养老、医疗等各项保险金（单位负担部分），按安阳市统筹标准，计入人员工资成本。 安阳市市民文化活动中心物业服务项目招标文件 5 / 36 9、 服从招标单位日常临时性工作安排。 三、绿化养护管理质量标准及要求 1、绿地养护人员配备要求：按一级管养标准要求，人均管养面积 3000 4000 m2计算，人数不少于 50 人，其中，有绿化植保等相关专业技术证件的绿化技术人员不少于 3 人，绿化人员要求年龄在 60 周岁以下的投标单位正式员工（含人员服装、工具、农药、化肥、燃油等材料物耗；不
9、含水电费）。 2、绿化养护技术措施完善，管理得当，达到黄土不裸漏。 3、园林植物生长健壮。根据土壤情况及时施肥，确保植物长势好，枝干粗壮。过冬前灌足越冬水，修建枯枝。新建绿地各种植物两年内达到正常形态。 4、园林树木树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗 壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛疏空，通风透光。乔木修剪每年不少于 2次。花灌木开花及时，株形饱满，花后修剪及时合理。绿篱、色块等修剪及时，枝叶茂密整齐，整型树木造型雅观。行道树无缺株，绿地内无死树，倾斜度小于 3%。 5、落叶树新梢生长健壮，叶片形态、颜色正常， 高度、下枝点保持一致。一般条件下，无黄叶、焦叶、卷叶，正
10、常叶片保存率在 95%以上。针叶树针叶宿存 3年以上，结果枝条在 10%以下。 6、花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，无残缺。 7、草坪生长茂盛正常，不枯黄（枯黄期不 超过 90 天）草坪及地被植物整齐，覆盖率 99%以上，修剪 6次以上，杂草覆盖率不超过 1%。草坪绿色期：不得少于 260 天。每年绿篱修剪不少于 10次、冷暖季 型 草坪不少于 12 次。 8、病虫害控制及时，园林树木无蛀干害虫活卵、活虫；园林树木主干 、主枝上，平均每 100 cm2介壳虫的活虫数不得超过 1 头，较细枝条上平均每 30 cm2不得超过 2 头，且平均被害株数不得超过 1%。叶片无虫粪、虫网。虫食叶片
11、每株不得超过 2%，叶片被啃，每株 1%以下，被害植株及时防治。打农药不少于 5 次。 9、垂直绿化应根据不同植物的攀援特点，及时采 取相应的牵引、设置网架等技术措施，视攀援植物生长习性，覆盖率不得低于 90%。开花的攀援植物应适时开花，且花繁色艳。 安阳市市民文化活动中心物业服务项目招标文件 6 / 36 10、绿地整洁，无杂挂物。绿化生产垃圾（如枝条、树叶、草屑等）和绿地内水面杂物，重点地区随产随清，其他地区日产日清，及时巡视保洁。 11、承包范围内栏杆、园路、背景音箱、水电设施、桌椅、路灯、井盖和标志牌等园林设施设备完整、安全，维护及时。 12、绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干无钉拴刻
12、划等现象。行道树下树干 2m范围内无堆物、堆料、圈栏或搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象。 13、发现苗 木缺株补植、改植于 3天内完成。 14、须做好防暴风工作，夏天雨季暴风来临时迅速清理倒树断枝，疏通道路。暴风后及时扶正倒树及倾斜树，补植缺株，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。 四、保洁范围及要求标准： 1、按一级保洁标准要求，广场、道路保洁，人均保洁面积 6000m2计算，水面保洁，人均保洁面积 2 万 m2计算，公共厕所，每座厕所不少于一人，以上保洁人数不少于 16人（含服装、工具、物耗及节假日工资；不含水电费）。年龄在 60周岁以下。 2、日常保洁范围：清扫地面垃圾（园区
13、道路、绿地上落叶、垃圾、厕所、湖面的清洁）；清倒、清扫垃圾桶；行人路 /车路清扫；清洁照明设施、标牌（路灯、标志牌、线杆、栏杆、长廊、花池、建筑小品的清洗）；龙湖区、水系等水面保洁；绿地内外保洁；以及随后增加的其他关于本项目的清洁；垃圾的存放及集运。 3、保洁工作具体要求： 制定日工作、安排月工作、季工作计划，制定保洁服务作业规程。 及时清扫道路、广场、绿地、灌木丛中的纸张、饮料瓶、塑料瓶、果皮果核等可捡物；纸屑、碎物屑、水果渣、粪便等可扫脏污；枯枝、落花、落果等绿化残物；瓜子壳、花生壳、烟蒂、分散碎屑等细小杂物。 水体无 漂浮物、垃圾杂物、死鱼、绿藻等，保持良好的水体景观。 座椅无明显尘土和
14、污渍；灯具灯杆、宣传牌、大理石花坛、标识牌、木质桶、桥梁等设施无明显尘土和污渍，无乱涂乱画。 公共厕所保洁要求： a、厕所内外做到常冲洗、勤保洁，厕所达到“四无四净”要求，即：无尿碱、无蜘蛛网、无臭味、无蝇蛆、地面净、墙壁净、便池蹲坑净、厕所安阳市市民文化活动中心物业服务项目招标文件 7 / 36 周边净（厕外 3 米范围）。 b、厕内干净、整洁。厕内（含管理间、工具间）地面、门框、墙壁、隔墙、灯具、洗手盆（池）镜台干净、整洁，无乱刻画、无尘垢。 c、蹲位、尿槽、倒粪点“用后即冲” 无尿碱、无粪迹、无 堵塞。 d、进行不定期的消杀，厕内基本无蚊蝇。 e、公厕设置规范、齐全、整洁、免费说明、投诉
15、电话位于明显位置上墙。发现破损应及时报告。 f、每个蹲位必须设置污纸筒，并做到每日清理。 g、厕周无乱堆放、无“三乱”现象、无乱悬挂物，保持厕所容貌整齐。 h、厕周环境整洁、无污染、无污水溢流、无堵塞，进出粪口干净。 垃圾应在指定地点存放，园区内不得有暴露垃圾。园区内垃圾日产日消，垃圾不得在园区过夜。 清扫工具、垃圾车应在指定地点存放。 保质保量完成管理部门安排的临时任务（包括增加保洁人员、延长保洁时间等）。 五、公共秩 序维护范围、要求及标准： 1、按一级巡查标准要求人均巡查面积 9000 平方米，人数不得少于 36 人。年龄要求在 60 周岁以下（含服装、工具、器械等物耗及节假日工资；不含
16、水电费）。 2、公共秩序维护范围：园区治安防盗、防突发性事件。园区道路交通管理（道路管理、车辆管理、停车场管理）。消防管理（防火、灭火）。 3、岗位要求：制定严格的管理制度，保证公共秩序维护员 24 小时在岗。保证园区各种设施、设备完好无缺，保证水泵、消防设施、音响、照明等设备的安全。维护广场秩序，保证广场无乱设摊点、乱立标牌等违章违法现象 ，保证妥善处理突发性事件，如有重大活动安排，负责维护现场秩序。引导车辆有序通行并在指定位置停放、严禁乱停乱放。严格实施广场的消防巡视制度，指定消防应急预案。 六、广场水电管线、地砖、设施设备、公厕水电管道零星维修等，广场安防监控、音乐喷泉、水幕电影运行操作
17、与维修维护等维护范围、要求及标准：（含服装、工具、单次维修 1000 元以下材料及物耗费，节假日工资；不含水电费） 1、要求专业维修人员（安防监控、电气设备、水电、管道、土建、木工、电焊工及放映等）不少于 18人 ，年龄在 60周岁以下。负责设备运行、保养、维修 的人员必须经过专业培训，具备相关工作经验，各岗位持证上岗。 安阳市市民文化活动中心物业服务项目招标文件 8 / 36 安防监控四班三运转，每班不少于 2人（ 24小时在岗）。高压值班、低压维修维护四班三运转，每班不少于 2人（ 24 小时在岗）。音乐喷泉、水幕电影运行播放，不少于 2人。管道维修、电气设备等维修，不少于 2人。广场各项
18、零星维修等，不少于 2人。 2、服务的范围： 音乐喷泉、水幕电影运行播放。 供配电系统的运行与维修保养、用电设备的维修保养。 管道、给排水系统运行与维修保养。 消防系统、监控系统运行与维修保养。 弱电系统、管线、地砖、设施设备、公 厕水电管道等零星维修运行与维修保养。 3、技术要求： 制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，保证机房 24小时有人值班，设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求，设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 音乐喷泉、水幕电影运行播放的从业人员必须掌握电影放映机、放映电工、电声、影片、数字立
19、体声还音、数字电影等理论知识；正确的操作和使用两种以上电影放映设备；并具有检修放映设备，以及排除较复杂的故障等能力。运用各种仪器、仪表检测放映 设备和放映场所的各项技术指标，并提出改善措施；对放映设备有较全面的维修技能；具有对改建、新建放映场所提供技术咨询等能力。 制定供配电设备安全运行操作、设备维护保养操作规程、保证正常供电、限电、停电；制定双电源倒闸制度，保证供电安全；制定照明及其他设备的运行、保养、维修规程。 制定管道、给排水设备运行、保养及作业规程，保证设备、阀门、管道工作正常，无跑冒、漏滴现象；制定严格的管理措施，保证水池、水箱周围无污染隐患；保证排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、设备房无积水、浸泡发生；遇有事故，维修人员在规定时 间进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。制定弱电系统运行、维护操作规程，按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统、监控系统机房设备运安阳市市民文化活动中心物业服务项目招标文件 9 / 36 行正常。 指定消防系统的运行与维修保养规程，保证消防设备完好无损，可随时启用并保证消防通道的畅通。 保证所维护的设备正常运转的情况下，提出合理的节能、环保具体措施并保证落实到位。
