1、浙江省 2016 年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考 试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地 管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地 使用权，情节严重的，处（） 。 A五年以下有期徒刑或者拘役 B三年以下有期徒刑或者拘役 C三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款 D三年以下有期徒刑，并处罚款 2、某城市以 2005 年为基期，2006 年、2007 年、2008 年的地价指数分别为 110、115、123某比较案例 2006 年成交价为 1
2、200 元平方米，则 2008 年该 比较案例价格为元平方米。 A：1476 B：1342 C：1200 D：1073 E：时间因素 3、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A：1：100001：25000 B：1 ：50001：10000 C：1 ；250001：50000 D：1；500001：100000 E：时间因素 4、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素 5、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在 【2006 年考试真题】 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：
3、土地 6、某写字楼可出租面积为建筑面积的 65%，单位可出租面积的年租金 1800 元/ 平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为_元/平方米。 A2769 B2570 C1080 D1170 7、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分 为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（） 。 A初始地籍 B数字地籍 C城镇地籍 D产权地籍 8、_属于影响宗地地价的个别因素。 A当地商品房价格变动情况 B宗地所处地区的基础设施 C宗地附近学校分布情况 D宗地形状 9、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于_元。 A1 亿 B5 亿 C3 亿 D10 亿 10、国务院
4、办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意 见的通知，要求自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买_转手交易的，销售时按其 取得的售房收入全额征收营业税。 A普通住房超过 2 年 B住房不足 2 年 C非普通住房超过 2 年 D别墅不论是否超过 2 年 11、下列属于行政法的是_。 A 行政处罚法 B 城市房地产管理法 C 行政许可法 D 行政复议法 E 行政诉讼法 12、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素 13、消费品市场不包括_。 A粮食市场
5、 B劳动力市场 C日用工业品市场 D蔬菜市场 14、我国地价体系的核心是_。 A交易地价和标定地价 B基准地价和标定地价 C交易地价和成交价格 D基准地价和公告地价 15、拟建项目进行投资估算时应该采用 【2002 年考试真题】 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地 16、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的 折现。 A：货币 B：价格 C：价值 D：使用价值 E：合法性 17、乡(镇) 土地利用总体规划可以由_人民政府批准。 A县级 B市级 C省级人民政府授权的市级 D省级人民政府授权的设区的市级 18、下列不符合监测点
6、地价评估要求的有_。 A监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制 B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年 限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 19、 土地管理法实施条例规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置 方案批准之日起_个月内全额支付。 A3 B4 C5 D6 20、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因 素和条件相同或相近时，可称为二者
7、处在。 【2009 年考试真题】 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素 21、_是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿， 安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。 A划拨建设用地使用权 B出让建设用地使用权 C租赁建设用地使用权 D外商投资企业场地使用权 22、有两个数列，甲数列平均数为 110，标准差为 11，乙数列平均数为 16，标 准差为 5，则。 A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同 D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地
8、23、对于经营自用的房产，以_作为房产税的计税依据。 A房产原值 B房产市值 C房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 24、属于资源税征收范围的是_。 A饮用水 B原油 C天然气 D煤炭 E木材 25、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。 A土地收益权政策 B土地承租权政策 C土地开发权政策 D土地保护权政策 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法 ，征收耕地的补偿费用应包
9、括。 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费 2、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。 【2009 年考题】 A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C：土地估价师的专业实践期不少于一年 D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度 3、某医院计划在 2006 年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊 大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土 地使用时间最晚能签到_年底。 A2046 B2056 C2066 D不设定年期 4
10、、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。 A：劳动定额 B：材料定额 C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金 5、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。 A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受 人的 C有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃 听证权利的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有 待调查核实的 6、土地利用系数的计算方法有。 A：按标准作物计算 B：分指定作物计
11、算 C：标准计算 D：综合计算 E：级差计算 7、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当 载明。 A：投标须知 B：招标项目性质 C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法 E：招标项目的实施时间和地点 8、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，下 列正确的是。 A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农 作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界 B：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方 面展开市场竞争 C：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形 成一个统一的市场范
12、围 D：孤立国范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范 围大，市场价格和地租亦高 E：孤立国范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市 场波及范围也小 9、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。 A：应当符合乡(镇) 土地利用总体规划 B：符合土地利用年度计划 C：坚持合理布局，综合开发，配套建设 D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批 E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批 10、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出 租经营，则下列说法正确的是_。 A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B经过市、县级人民
13、政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 11、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单 位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小 12、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用 权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之 和，加汁_的扣除。 A5% B10% C15% D20% 13、反映城市土地开发强度的指标有 【2008、2004 年考试真题】 A：建筑密度
14、 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度 14、城市地价动态监测是政府宏观管理中的主要内容。 A：土地市场动态监测制度 B：土地价格评估制度 C：土地交易申报制度 D：土地利用动态监测制度 E：3550 15、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面 积应不小于（）m2。 A5 B7 C9 D11 16、下列耕地中，_应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管 理。 A经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油 生产基地内的耕地 B无良好的水利与水土保持设施的耕地 C正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D蔬菜生产基地 E农业科
15、研、教学试验田 17、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据 而征收的一种税。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 18、土地附着物价格的特殊性在于。 A：一般不包含所占用土地的价值 B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素 C：土地附着物种类繁多 D：更多体现一种补偿性质 E：包含所占用土地的价值 19、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。 A确认不确定事物的存在性 B建立风险清单 C进行风险分类 D排除主观因素存在 E确认不确定性额的存在 20、 土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。 A土地调查总
16、量指标 B新增建设用地计划指标 C土地开发整理计划指标 D耕地保有量计划指标 E耕地计划总量指标 21、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B分层控制 C主导因素 D土地收益一致 22、营业税的纳税期限分别为_。 A5 B10 日 C15 D1 个月 E3 个月 23、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是_。 A土地补偿费归农村集体经济组织所有 B土地补偿费归农民所有 C不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集 体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用 D需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员 同意后用于支付被安置人员的保险费用 E地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有 24、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。 A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和 “追赶阶段” B：经济发展受着一定规律的支配和约束 C：宏观调控是社会化大生产的客观要求 D：宏观调控可促进国民经济逐步市场化 E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节 25、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高_以上的永 久性建筑。 A2.0m B2.20m C2.30m D2.40m
