1、海南省 2015 年下半年土地估价师管理基础与法规：刑 事赔偿考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是_。 A法国 B英国 C日本 D韩国 2、我国的基本国情是_ A人口多、耕地少 B坚持可持续发展 C土地资源地区分布不均 D社会主义初期阶段 3、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别 D：使用性质 E：时间因素 4、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。 A：经批准的可行性研究报告中的投资估算 B：设计概算 C：施工图概算 D：规划阶段的
2、投资额 E：土地 5、听证机构应当在举行听证会的_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 A10 B15 C30 D45 6、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发 点 【2007 年考试真题】 A：贯彻区域是城市存在基础的思想 B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往 D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地 7、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据 即生效力，它具有_的特点。 A动态登记 B登记的土地在法律上具有公信力 C登记机关对权利的变更要作实质性的审查 D强制性 8、 土地估价师资
3、格考试管理办法规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式 进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在_个连续考 试年度内有效。 A1 B2 C3 D4 9、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。 A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素 10、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估 宗地为基准修正时，应采用公式。 【2006 年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 11、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在
4、未来给定年期内的各年 _折现求和，以确定其现值的一种评估方法。 A预期总成本 B预期纯收益 C实际总收益 D实际纯收益 12、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是 【2009 年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税 B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地 13、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_ A所有权 B所有制 C使用制度 D使用权 14、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的 _的
5、罚款。 A1% B2% C3% D5% 15、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知 (国办发200526 号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。 A住宅小区建筑容积率在 1.0 以上 B单套建筑面积在 120 平方米以下 C单套建筑面积在 140 平方米以下 D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 2 倍以下 16、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均 价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A地价 B地租 C土地等级 D土地质量
6、E土地收益 17、某比较实例成交地价为 1000 元m2，对应使用年期为 45 年，而待估宗地 使用年期为 50 年，土地还原率为 7，则年期修正后的地价为（）元m2 。 A.966 B.986 C.1014 D.1035 18、 城乡规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的， 必须向提出申请。 A：城市、县人民政府国土主管部门 B：城市、县人民政府建设主管部门 C：城市、县人民政府城乡规划主管部门 D：城市、县人民政府房地产主管部门 E：3550 19、 土地估价师继续教育暂行规定明确，_具体负责土地估价师继续教育的 组织实施工作。 A国土资源部 B中国土地估价师协会 C省级
7、国土资源管理部门 D省级土地估价师协会 20、有一栋房屋，占地面积为 30m2，建筑面积为 36m2，耐用年限 65 年，已使 用 15 年，重置价格为 54000 元，残值率为 20%，则该栋房屋的现值为_元。 A50000 B44031 C50072 D60000 21、按照_原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A收益分配 B报酬递增或递减 C综合分析 D预期收益 22、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值 B：价格余额 C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素 23、_是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很 大的影响。
8、A居住区 B工业区 C商业区 D道路 24、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 25、一宗商业用地，目前的纯收益为 50 万元，还原率为 5，若未来各年的纯 收益将在上一年的基础上增长 1，该土地的无限年期的收益价格最接近于万 元。 【2002 年考试真题】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农业土地侧重于土地的。 A：经济条件 B：地理
9、位置 C：自然条件 D：土质状况 E：3550 2、下列会计等式中，正确的是。 A：资产= 负债+ 所有者权益 B：资产 =负债+所有者权益 +收入 C：资产 =负债+(所有者权益 -成本) D：收入-费用=利润 E：资产= 成本+利润 3、城镇土地级别的划分方法包括。 A：总分数轴法 B：总分频率曲线法 C：因素成对比较法 D：总分剖面图法 E：层次分析法 4、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后， 乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加 建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列 补偿价格评估方案正确的是
10、_。 A补偿价格=工业用途评估地价 -甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价 格 B补偿价格= 工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C补偿价格= 商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D补偿价格=商业用途评估地价 -甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价 格 5、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有_。 A年利润率 B平均利润率 C借款市场中资金供求比对状况 D企业利润率 E经营成果的预测方案 6、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调 整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临 路的部分土地改为
11、街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。 A：没有改变用途，政府不需要给开发商补偿 B：由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金 C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还 D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用 E：绿地产权归未来业主共同所有 7、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土 地登记具有分散性与个别性、等特点。 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元 8、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。 【
12、2004 年考试真 题】 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果 C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂 D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范 围 E：土地报酬递减的可能性 9、在编制概算时，用_编制既准确又省时。 A概算定额 B概算指标 C预算定额 D类似工程预(决) 算 10、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权 利。 【2004 年考试真题】 A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土地出让金 C：办理土地出让登记手续 D：提出改变土
13、地利用方式及理由 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 11、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土 地使用权的有。 【2002 年考试真题】 A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：灭失 12、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。2008 年考试真题】 A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
14、 13、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有 【2009 年考试真题】 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入 14、城镇土地使用税的计税依据是_。 A纳税人使用的土地面积 B纳税人人均利用土地面积 C纳税人年产土地收益面积 D纳税人实际占用的土地面积 15、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括 等。 A：跨设区的市、自治州行政区域的 B：跨县级行政区域的 C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E：国务院交办的土地权
15、属争议案件 16、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：3550 17、投资需求的大小主要由_决定。 A国民收入 B汇率 C经济变量 D利率 18、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（） 。 A上层滞水 B潜水 C承压水 D所有地下水 19、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。 A：城市市区的土地属于国家所有 B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C：城市郊区的土地，属于国家所有 D：自留地，属于农民集体所有 E：自留山，属于农民集体所有 20、已知甲、乙两块土
16、地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为 300 元，产量 相同，但距离市场远近不同，运费分别是 30 元和 45 元，按平均利润率 20%计， 甲地的个别生产价格是_元。 A396 B450 C330 D390 21、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008 年试 题) A：土地用途的多样性 B：土地数量的有限性 C：土地用途变更的困难性 D：土地经济供给的稀缺性 E：土地报酬递减的可能性 22、根据划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，下列可以采取划拨用 地的有_。 A监狱建设用地 B劳敦所建设用地 C收容教育所建设用地 D商品住宅建设用地 E公路线路、桥梁、交
17、叉工程、隧道和渡口建设用地 23、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者 及其关系的理解的表述，_是不正确的。 A对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总 体规划确定的城市建设用地规模 C城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及 城市范围以外农业土地的合理利用 D两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 24、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是_。 A 中华人民共和国土地管理法 B 中华人民共和国土地管理法实施条例 C 中华人民共和国水法 D 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 25、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及 等 【2006 年考试真题】 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用
