1、 CIRN WWW.ChinaIRN.COM中国行业研究网 中研普华 集团 TM版权所有 全国统一服务热线 400-856-5388 400-086-5388 更多报告请访问 www.ChinaIRN.com 1 2015-2020 年 版 保险丝 产业园区定位规划及招商策略咨询报告 【出版日期】 2014 年 11 月 【报告页码】 400 页 【图表数量】 300 个 【中文 全套 】 RMB 9000 【中文电子 】 RMB 8500 【中文 印刷 】 RMB 8500 【英文 全套 】 USD 5500 【英文电子 】 USD 5000 【英文 印刷 】 USD 5000 【全国热线】
2、 400-856-5388 400-086-5388 全国免费热线 中研普华公司介绍 【订阅热线】 0755-25425716 25425726 25425736 了解中研普华的实力 【订阅热线】 0755-25425756 25425776 25425706 下载 征订表 【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司 书面 授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅 研究报告 ，请直接联系本 网站 ，以便获得 全程优质 完善服务。中研
3、普华 公司 是中国 成立时间 最 长 ，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强 的咨询研究机构， 公司 每天都 会接受媒体采访及 发布大量产业经济研究成果。 在此，我们诚意向您推荐 一种“ 鉴别 咨询公司 实力 的主要 方法 ”。 内容简介 “ 产业园区 ” 是执行城市产业职能的重要空间形态，园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用，成为城市经济腾飞的助推器。产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科
4、技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。 产业园区作为产业集群的要载体和组成部分，现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源的、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不仅是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。 在区域竞争日趋激烈的今天，产业集群已成为提高区域竞争力的重要途径。世界各地包括我国
5、各地的进程中，都把培育和发展产业集群当作政府推进的一项非常重要的工作。当前，国内理论界已形成普遍的认识，认为园区是形成地方产业集群的主要载体。产业集群在空间上的表现形式是相关产业和支撑机构在地理上的集中，因而，产业集群形成和产业集群效应得到发挥的第一条件是产业在地理上的聚集性。产业园区是政府划出一块区域，通过优化经济发展的软环境和硬环境，制定一系列优惠政策，吸引和鼓励大量企业进驻和发展，这为形成产业集群和发挥产业集 群效应准备了条件。 要使包括成本优势、市场优势、创新优势、扩张优势等方面内容在内的产业集群效应得以有效发挥，除了企业在地理上的集中外，还必须具备一些条件，例如，形成产业配套，产业之
6、间有着密CIRN WWW.ChinaIRN.COM中国行业研究网 中研普华 集团 TM版权所有 全国统一服务热线 400-856-5388 400-086-5388 更多报告请访问 www.ChinaIRN.com 2 切的物质和技术联系；企业间信息交流渠道畅通，交流手段和途径众多，企业间形成良好的信任和合作关系；形成有利于技术创新和制度创新的环境，创新的 “ 产业空气 ” 浓厚；形成被广泛认可的价值观和理念，从而构建区域文化。而产业园区恰恰有利于这些条件的形成，如政府对与园区进行整体规划和科学管理，在企业引进上就考虑到产业的配套和企业的联系等 。目前，大多产业园区是指由政府或企业为实现产业发
7、展目标而创立的特殊区位环境。 产业园区的一般特征是大量企业在一定区域的集中。但是，企业在地理位置上的集中和公共物品的共享并不必然产生聚集效应。产业园区的发展有赖于园内企业的产业关联性或者业务关联所形成的协同效应。当共享行为对成本状况与差异化驱动因素产生影响时，共享能带来竞争优势。但是，协同效应是在一定支撑条件下产生的，它是由组织结构而不是技术或企业规模决定的。产业关联性以及源于共同利益的相互依附和相互信任是最基本的条件。因此产业园区发展必须从产业组织形式着手 ，去寻找有效途径。产业集群作为实现企业间有效协作的组织形式，是推动园区发展的必然选择。对于产业园区来说，产业集群是一种系统性的发展理念，
8、无论是改善现有的招商环境和创新环境，还是在招商引资工作中，都要从加强产业联系出发，并以提高区域竞争力、发展有国际竞争力的产业为指导思想。在有条件的产业园区，及时地实行产业联系推动战略，并转化为实际的对策措施，将会推动园区进一步发展。 从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于 起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争
9、严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。 本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国家财政部、国务院发展研究中心、中国开发区协会、 保险丝 行业相关协会、中国行业研究网、全国及海外多种相 关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对我国 保险丝 产业园发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析，对 保险丝 产业园投资、招商等方面进行了深入探讨。报告同时还对我国北京、广东等地主要 保险丝 产业园的发展概况、发展策略进行了分析，揭示了 保险丝 产业园的发展机会，以及当前 保险丝 产业园面临
10、的国际市场的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实，是 保险丝 产业园相关行业、投资企业以及相关单位准确了解目前 保险丝 产业园发展动态，把握 保险丝 产业园发展趋势，制定市场策略必备的精品。 报告目录 目 录 CONTENTS 第 一部分 保险丝 园区运行分析 CIRN WWW.ChinaIRN.COM中国行业研究网 中研普华 集团 TM版权所有 全国统一服务热线 400-856-5388 400-086-5388 更多报告请访问 www.ChinaIRN.com 3 第一章 保险丝 产业园区建设背景 第一节 产业园区概述 一、产业园区的定义 二、产业园区的分类 三、产业园区的优势 四、产业园区与
11、产业集群的关系 五、 保险丝 产业园区发展背景 1、 保险丝 产业园区规划的目的 2、 保险丝 产业园区规划的意义 3、 保险丝 产业园区发展的有利条件 第二节 保险丝 产业园区发展阶段分析 一、生产要素聚集阶段 二、产业主导阶段 三、创新突破阶段 四、现代科技都市阶段 第三节 保险丝 产业园区核心竞争力分析 一、资源整合能力 1、城市经济条件 2、区位交通条件 3、政府政 策支持 4、产业集聚程度 二、运营管理能力 三、社会经济效应 第二章 保险丝 产业园区建设与投资主体分析 第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 一、传统房地产商投资产业园建设 二、商业地产商投资产业园建设 三、工业地
12、产商投资产业园建设 四、产业地产商投资产业园建设 五、国外地产商投资产业园区建设 第二节 各类地产行业运行分析 一、住宅地产行业运行分析 二、商业地产行业运行分析 三、工业地产行业运行分析 四、产业地产行业运行分析 CIRN WWW.ChinaIRN.COM中国行业研究网 中研普华 集团 TM版权所有 全国统一服务热线 400-856-5388 400-086-5388 更多报告请访问 www.ChinaIRN.com 4 第三节 保险丝 产业园区发展能力分析 一、 保险丝 行业发展现状分析 二、 保险丝 产业园区软件环境条件分析 三、 保险丝 产业园区硬件环境条件分析 第三章 2013-20
13、14 年 保险丝 产业园区总体分析 第一节 2013-2014 年 国内外产业园区发展概况 一、国际知名产业园区介绍 二、我国产业园区发展的阶段进程 三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 四、国家大力推进工业园区快速健康发展 五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 一、产业园区生命周期的理论解析 二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 三、我国城市经济发展的阶段性 四、产业园区与城市经济 发展的关系透析 第三节 保险丝 产业园区发展的问题及对策 一、 保险丝 产业园区发展中的主要问题 二、中西部产业园区面临的困扰分析 三、低碳产业园建设大跃进亟需规
14、范化 四、 保险丝 产业园区的规划设计原则及思路 五、 保险丝 产业园的定位策略与模式选择 第四章 2013-2014 年 保险丝 产业园区运营管理分析 第一节 产业园区主要盈利模式分析 一、土地收益 二、房地产开发收益 三、有偿出让无形资源收益 四、入园企业经营税收 五、园区运营管理服务收益 六、自投项目经营收益 第二节 保险丝 产业园区开发模式分析 一、“园中园” 开发模式 二、“市场化”开发模式 三、“行政特区”开发模式 CIRN WWW.ChinaIRN.COM中国行业研究网 中研普华 集团 TM版权所有 全国统一服务热线 400-856-5388 400-086-5388 更多报告请
15、访问 www.ChinaIRN.com 5 四、“官助民办”开发模式 第三节 保险丝 产业园区建设关联群体分析 一、地方政府 二、传统房地产企业 三、商业地产企业 四、工业地产企业 五、产业地产企业 六、园区内企业 第四节 保险丝 产业园区的运营管理分析 一、产业园区的两类基本运营模式 二、对工业园区实行科学规划和管理 三、产业园区的运营与开发建议 四、提升产业园区运营效率的三要素 第五节 保险丝 产业园区运营案例分析 一、国际产业园区运营经验分析 1、国外产业园区投资现状分析 2、国外著名产业园 运营案例分析 3、国外著名产业园成功经验借鉴 二、国内产业园区运营现状分析 1、国内产业园区投资
16、现状分析 2、国内特色产业园区运营案例 3、国内产业园运营存在的问题 第二部分 保险丝 行业发展分析 第五章 2013-2014 年 保险丝 行业发展现状分析 第一节 我国 保险丝 行业发展状况分析 一、我国 保险丝 行业发展阶段 二、我国 保险丝 行业发展总体概况 三、我国 保险丝 行业发展特点分析 四、我国 保险丝 行业商业模式分析 第二节 2013-2014 年 保险丝 行业发展现状 一、 保险丝 市场规模及成长性分析 二、 2013-2014 年 我国 保险丝 行业发展分析 三、 2013-2014 年 中国 保险丝 企业发展分析 四、 2013-2014 年 我国 保险丝 行业需求情
17、况 1、 保险丝 行业需求市场 CIRN WWW.ChinaIRN.COM中国行业研究网 中研普华 集团 TM版权所有 全国统一服务热线 400-856-5388 400-086-5388 更多报告请访问 www.ChinaIRN.com 6 2、 保险丝 行业客户结构 3、 保险丝 行业需求的地区差异 五、 2013-2014 年 我国 保险丝 行业供需平衡分析 第三节 中国 保险丝 行业细分市场结构分析 一、 保险丝 行业市场结构现状分析 二、 保险丝 行业细分结构特征分析 三、 保险丝 行业细分市场发展概况 四、 保险丝 行业市场结构变化趋势 第六章 2013-2014 年 保险丝 行业
18、竞争格局分析 第一节 行业总体市场竞争状况分析 一、 保险丝 行业竞争结构分析 1、现有企业间竞争 2、潜在进入者分析 3、替代品威胁分析 4、供应商议价能力 5、客户议价能力 6、竞争结构特点总结 二、 保险丝 行业企业间竞争格局分析 1、不同地域企业竞争格局 2、不同规模企业竞争格局 3、不同所有制企业竞争格局 三、 保险丝 行业集中度分析 1、市场集中度分析 2、企业集中度分析 3、区域集中度分析 4、各子行业集中度 5、集中度变化趋势 四、 保险丝 行业 SWOT 分析 1、 保险丝 行业优势分析 2、 保险丝 行业劣势分析 3、 保险丝 行业机会分析 4、 保险丝 行业威胁分析 第二
19、 节 中国 保险丝 行业竞争格局综述 一、 保险丝 行业竞争概况 1、中国 保险丝 行业竞争格局 CIRN WWW.ChinaIRN.COM中国行业研究网 中研普华 集团 TM版权所有 全国统一服务热线 400-856-5388 400-086-5388 更多报告请访问 www.ChinaIRN.com 7 2、 保险丝 业未来竞争格局和特点 3、 保险丝 市场进入及竞争对手分析 二、中国 保险丝 行业竞争力分析 1、我国 保险丝 行业竞争力剖析 2、我国 保险丝 企业市场竞争的优势 3、国内 保险丝 企业竞争能力提升途径 三、中国 保险丝 产品（服务）竞争力优势分析 1、整体竞争力评价 2、
20、竞争力评价结果分析 3、竞争优势评价及构建建议 第七章 2013-2014 年 保险丝 行业重点企业经营分析 第一节 中国 保险丝 企业总体发展状况分析 一、 保险丝 企业主要类 型 二、 保险丝 企业资本运作分析 三、 保险丝 企业创新及品牌建设 四、 保险丝 企业国际竞争力分析 五、 2014 年 保险丝 行业企业排名分析 第二节 2013-2014 年 保险丝 重点公司主要竞争力分析 一、盈利能力分析 二、偿债能力分析 三、营运能力分析 四、成长能力分析 五、现金流量分析 第八章 2015-2020 年 保险丝 行业发展前景预测分析 第一节 2015-2020 年 保险丝 市场发展前景
21、一、 2015-2020 年 保险丝 市场发展潜力 二、 2015-2020 年 保险丝 市场发展前景展望 三、 2015-2020 年 保险丝 细分行 业发展前景分析 第二节 2015-2020 年 保险丝 市场发展趋势预测 一、 2015-2020 年 保险丝 行业发展趋势 二、 2015-2020 年 保险丝 市场规模预测 三、 2015-2020 年 保险丝 行业应用趋势预测 四、 2015-2020 年 细分市场发展趋势预测 第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 CIRN WWW.ChinaIRN.COM中国行业研究网 中研普华 集团 TM版权所有 全国统一服务热线 400-856-
22、5388 400-086-5388 更多报告请访问 www.ChinaIRN.com 8 一、市场整合成长趋势 二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 三、企业区域市场拓展的趋势 四、科研开发趋势及替代技术进展 五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 第二部分 保险丝 产业园区规划 第九章 保险丝 产业园区定位及规划 第 一节 保险丝 产业园区的发展定位 一、 保险丝 产业园区的功能定位 二、 保险丝 产业园区的产业定位 第二节 产业园区产业链搭建 一、 保险丝 产业园区产业结构 二、 保险丝 产业园区产业链条的设计 第三节 产业园区的规划布局 一、 保险丝 产业园区用地布局 二、 保险丝 产业园区
23、各功能区的建设规模 三、 保险丝 产业园区产业布局 第四节 保险丝 产业园区保障体系 一、 保险丝 产业政策支持体系 二、 保险丝 产业园区公共服务平台搭建 三、 保险丝 产业园区运营模式设计 第十章 保险丝 产业园区投资成本与收益估算 第一节 保险丝 产业园区经济效益评估 一、产业园区投资估算 1、 保险丝 产业园区总投资估算 2、 保险丝 产业园区分阶段投资估算 二、成本估算估算 三、产值估算 四、销售收入估算 五、销售税金估算 第二节 保险丝 产业园区社会效益评估 第三节 保险丝 产业园区生态效益评估 第四节 保险丝 产业园区适应性评价指标体系 一、目标适应性指标 CIRN WWW.Ch
24、inaIRN.COM中国行业研究网 中研普华 集团 TM版权所有 全国统一服务热线 400-856-5388 400-086-5388 更多报告请访问 www.ChinaIRN.com 9 二、经济适应性指标 三、社会适应性指标 第四部分 保险丝 园区发展趋势预测 第十一章 保险丝 产业园区建设行业发展趋势预测 第一节 保险丝 产业园区发展趋势分析 一、优惠政策向产业集群转变 二、由加工型高新区向研发型高新区转型 三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 一、现代
25、农业园区投资重点及趋势 二、工业园区投资重点及趋势 三、科技园区投资重点及趋势 四、物流园区投资重点及趋势 五、创意产业园区投资重点及趋势 六、总部经济园区投资重点及趋势 第三节 保险丝 产业园区建设行业前景分析 一、 保险丝 产业园区建设行业存在的问题 二、 保险丝 产业园区创新规划方式及理念 三、 保险丝 产业园区服务平台的创新建议 四、 保险丝 产业园区投资开发及运营建议 五、 保险丝 产业园区建设行业融资建议 六、 保险丝 产业园区建设行业前景分析 第十二章 保险丝 产业园区的投资潜力分析 第一节 保险丝 产业园区的投资形势分析 一、产业园区具有良好的投资价值 二、“ 十三五 ”期间全
26、国兴起产业园投资热潮 三、高新区转型下的投资机会分析 第二节 保险丝 产业园区的发展前景展望 一、产业园区未来发展前景光明 二、中国开发区面临的发展机遇 三、未来十年 保险丝 产业园区发展的战略方向 第三节 保险丝 产业园投资前景分析 CIRN WWW.ChinaIRN.COM中国行业研究网 中研普华 集团 TM版权所有 全国统一服务热线 400-856-5388 400-086-5388 更多报告请访问 www.ChinaIRN.com 10 一、 保险丝 产业园投资吸引力 二、 保险丝 产业园增 长动力分析 三、 保险丝 产业园区域投资潜力分析 第五部分 保险丝 园区投资策略建议 第十三章
27、 保险丝 产业园区建设行业投融资分析 第一节 保险丝 产业园区建设行业投资分析 一、 保险丝 产业园区建设行业投资风险 1、市场风险 2、经营风险 3、政策风险 4、人才技术风险 二、 保险丝 产业园区建设行业投资规模 第二节 保险丝 产业园区建设行业融资分析 一、企业融资模式 1、政府特殊支持融资 2、通过银行贷款融资 3、社会资金 二、项目融资模式 1、特许经营（ BOT 模式） 2、公私合营（如 PPP 模式） 3、施工方垫资承包 4、使用者预付费 三、其他融资模式 第三节 保险丝 产业园区的投融资分析 一、 保险丝 产业园区投资环境十强情况 二、 保险丝 产业园区融资的必要性阐述 三、 保险丝 产业园区开发模式及融资方式透析 四、 保险丝 产业园区融资方式的选择 第十四章 保险丝 产业园区的招商策略研究 第一节 保险丝 产业园区的招商流程介绍 一、确立目标 二、广泛搜集各方面资料 三、制订各类招商方案 四、比较选择各类招商方案
