1、建筑工程定额与预算 一、定额的界线划分 1） 土建工程与安装工程定额界线的划分 凡为安装工程施工创造条件所进行的土、石方工程和大型设备的基础工程，无论 是否由安装企业承包或施工，均需按建筑工程消耗量定额的有关规定编制，不能编入 安装工程中。 2） 土建工程与市政工程定额界线的划分 凡属城市、村镇范围以内，建筑红线以外的公共道路、桥梁、给水、排水、 河道疏通、护砌等新建、扩建，一律归市政工程，均应执行市政工程定额。 建筑红线之内的新建、扩建的一般工业与民用房屋建筑、构筑物、总体工程，属 于建筑工程的，应执行土建工程定额。如遇定额中缺项，可以使用市政工程预算定额 中的相应定额项目。 住宅区和厂区的
2、给水管道、阀门井箱，以接入市政管辖范围内的水表井、箱为 界、水表井、箱连同水表井、箱以外的管道执行市政定额，水表井箱以内管道以阀门 井箱执行安装定额和相应的建筑工程定额。 住宅区和厂区的给排水，以接入市政管辖范围内的排水检查井为界，接入管执 行建筑、安装相应定额，与接入管相连的若干污水井、雨水井、化粪池执行建筑工程 相应定额。 二、建筑面积的概念 建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。它包括了建筑中的 使用面积、辅助面积和结构面积。 三、建筑面积计算与 99 不同的 15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱按建筑物的自
3、然层计算。 16雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m 者，应按雨蓬结构板的水平 投影面积的 1/2 计算。 17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。 18建筑物的阳台不论其设置形式如何，均应按其水平投影面积的 1/2 计算。 四、建筑面积计算 首层面积指建筑物首层所占面积，不一定等于首层建筑面积。 当出现30cm 以内全部是开挖或填方，须外运土方或借土回填时，在工程量清单项目 中应描述弃土运距或取土运距，这部分的运输应包括在“平整场地”项目报价内。 五、打（压）入预制桩工程量计算与定额套用 工程量计算：打入、压入预制钢筋混凝土方桩、管桩和板
4、桩的工程量，均按预制的桩体 积以 m3 计算。即以设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积计算。其中 管桩的空心体积应扣除。如管桩空心部分设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，应套用 相应定额另行计算，因此，打（压）入预制桩工程量=按图纸计算的桩体积1.015 六、砖砌体工程量计算规则 扣除门窗洞口、过人洞、空圈，嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹 进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木 楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积 0.3m2 内孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖
5、、门窗套体积亦不增加。 凸出墙面的砖垛并入墙体积内计算。墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算。墙高度： 外墙，斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下 弦另加 200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加 300mm，出檐宽度超过 600mm 时，应按实 砌高度计算；平屋面算至钢筋砼板底。 七、挑檐工程量可用公式 V=V 水平 +V 翻起 =挑檐水平板断面（L 外 +4挑檐宽）+翻起断面L 外 +8（挑檐宽- 翻起板厚） 2 八、楼梯的清单工程量规则 现浇混凝土楼梯的清单工程量按设计图示尺寸以水平投影面积计算。水平投影面积包 括休息平台、平台梁、斜梁和楼梯的联系梁。当
6、整体楼梯与现浇板之间无楼梯水平梁连接 时，以楼梯的最后一个踏步边缘加 300mm 为界。 九、其他构件的计算规则 其他构件的清单量可根据的具体特征，或按设计图示尺寸计算其体积，或计算其面积， 或计算其长度，其中压顶、扶手（包括伸入墙内的长度）按延长米计，台阶按水平投影面 积计算，计算时均不扣除构件内钢筋及预埋铁件体积。 十、施工措施用钢筋 固定双层钢筋的马橙筋梁中垫筋斜撑钢筋吊钩锚固钢筋 十一、预制构件的计算 对于预制构配件，还应在图纸工程量的基础上考虑制作、运输、安装损耗， 预制构件混凝土工程量=图纸工程量1.015（各类预制构件） 或预制构件混凝土工程量=图纸工程量1.02 十二、屋面防水
7、工程量计算规则 屋面卷材防水、屋面涂膜防水：计量单位m 2；按设计图示尺寸以面积计算，斜 屋顶（不包括平屋顶找坡）按斜面积计算，平屋顶按水平投影面积计算；不扣除房上烟囱、 风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积；屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起 部分，并入屋面工程量内。 十三、楼地面工程量计算规则 按设计图示尺寸以面积（m 2）计算，扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地 沟等所占面积；不扣除间壁墙和 0.3m2 以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积；不增门 洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分的面积。 十四、墙面抹灰的计算规则 按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙，门窗洞口及单个 0.
8、3m2 以外的孔洞面积。不 扣除踢脚线，挂镜线和墙与构件交接处的面积。门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。 附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面积内。 十五、梁柱面抹灰计算 梁柱面（包括构造柱、圈过梁）与墙面在同一平面时，其表面抹灰执行墙面相应子目。 如梁柱面与墙不在同一平面时，梁柱面应单独执行梁柱面相应子目。 十六、天棚抹灰工程量计算规则 按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和 管道所占面积，带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内。板式楼梯底板抹灰按斜面积 计算，锯齿形楼板底板抹灰按展开面积计算。 十七、天棚吊顶工程量计算规则 按设计图示尺寸以水平投影
9、面积计算。天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻 井式天棚面积不展开计算。不扣除间壁墙、检查口、柱垛和管道所占面积，扣除单个 0.3m2 以外的孔洞、独立柱及与天棚项连的窗帘盒所占面积。 十八、木材消耗量定额的运用 如采用三、四类木种时分别乘以下列系数：木门窗制作的人工工日和机械台班乘以 1.3；木门窗安装的人工工日乘以 1.16 的系数。 十九、木门窗的计算规则 各类门窗的制作、安装工程量均按门窗洞口尺寸计算，门亮子按所在门的洞口以面积计 算。 二十、脚手架的计算规则 房屋建筑里脚手架按建筑物建筑面积计算。楼层高度在 3.6m 以内按各层建筑面积计 算；层高超过 3.6m，每增 1.2m
10、按调增子目计算。不足 0.6m 不计算。 在有满堂脚手架搭 设的部分，里脚手架按该部分建筑面积的 50%计算。无法按建筑面积计算的部分，高度超 过 3.6m 时按实际搭设面积，套外脚手架子目乘以系数 0.7 计算。 室内天棚装饰面距设计室内地坪高度超过 3.6m 时，计算满堂脚手架。满堂脚手架按 室内净面积计算，其高度在 3.65.2m 按满堂脚手架基本层计算；超过 5.2m，每增加 1.2m 按增加一层计算，不足 0.6m 不计。 天棚面单独刷（喷）涂时，楼层高度在 5.2m 以下者，均不计算脚手架费用。高度栽 在 5.210m 按满堂脚手架基本层子目的 50%计算，10m 以上按 80%计
11、算。 二十一、装饰装修脚手架的计算规则 满堂脚手架，按实际搭设的水平投影面积计算，不扣除附墙烟囱、独立柱所占面积，其 高度在 3.6 m 以上至 5.2m 为准。凡超过 3.6 m 在 5.2m 以内的天棚抹灰及装饰装修，应计 算满堂脚手架基本层；层高超过 5.2m，每增加 1.2m 计算一个增加层，增加层的层数 =（层 高-5.2m）1.2，按四舍五入取整数。 二十二、檐高概念及计算规则 檐高是指设计室外地坪至檐口顶板的高度。突出主体建筑物顶的电梯间、水箱间等不 计入檐口高度之内。 檐高 3.6m 以内的单层建筑，不计算垂直运输机械台班。 建筑物垂直运输消耗量定额，区分不同建筑物的结构类型、
12、功能及高度，按建筑面积 以“m 2”计算。檐高达到 120m 时，按不同建筑物结构类型的 120m 定额为基数，均套用 每增 10m 的垂直运输定额。建筑面积按统一规定的建筑面积计算规则计算。 二十三、超高增加人工机械 超高增加人工机械是指建筑物超高 6 层和檐高超过 20m 时由于材料垂直运输，人工上 下班时间增加和机械工效降低而增加的费用。包括建筑物超高增加人工、机械降效率、建 筑物超高加压用水泵台班和装饰装修工程超高增加人工、机械降效率三个项目。 二十四、建筑物超高增加人工、机械降效率系数中包括的内容指建筑物0.00 以上的全部 工程项目，但不包括垂直运输、各类构件的水平运输及各项脚手架。 本消耗量定额中包括主体和装饰的因素在内。若主体和装饰不是同一施工单位施工， 而由两个施工单位承包时，装饰工程按装饰工程的超高降效系数统计算，而主体施工企业 在计算超高降效时应乘以系数 0.85。
