1、广西 2017 年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内 容试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的 概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数 D：货物相对重量 E：时间因素 2、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为_。 A投资利润(土地取得费+ 土地开发费+税费)投资回报率 B投资利润(土地取得费+土地开发费+ 税费+利息 )利润率 C投资利润(土地取得费+土地开发费)投资回报率 D投资利润(土地取得费+ 土地开发
2、费+税费)贷款利率 3、土地利用总体规划的意义在于_。 A编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是 保证国民经济顺利发展的重要措施 B编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础 C土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础 4、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土 地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素 5、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的
3、 176 平方米提高 到 2002 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 【2004 年 考试真题】 A：46 B：3 8 C：5 0 D：57 E：土地 6、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于_。 A公共管理与公共服务用地 B其它土地 C商服用地 D特殊用地 7、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区 位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时
4、间因素 9、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要 程度为，V_3” / ，,若采用因素成对比较法(0、05、1 三种数值)，下列说 法中，不正确的是。 A：权重为 03 B：的权重为 04 C：的权重为 05 D：的权重为 0.1 E：合法性 10、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地 城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 11、下列不属于居住用地特点的是。 A：开发量大 B：分布广 C：具有一定收益性 D：附属设施较多 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、某宗
5、地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开 发期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的 计息期应为年。 A：1 B：1 5 C：2 D：3 E：时间因素 13、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。 A：马克思 B：资产阶级古典经济学家 C：资产阶级庸俗经济学家 D：西方新古典主义城市 E：时间因素 14、地籍按功能的不同可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍 C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍和多用途地籍 15、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。 A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评
6、估 B路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 16、计算房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 折旧费-税金 C房地纯收益= 房地总收益-管理费-修理费- 税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益 -管理费-修理费-税金 17、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当 向_提出申请。 A行政机关 B事业单位 C企业单位 D中介机构 18、在土地使用权的出让
7、、转让中，在_后，土地使用者才能取得土地使用权。 A签订合同 B支付地价款 C办理土地登记手续 D签订协议 19、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。 【2002 年考 试真题】 A：区域平均地价 B：市场价格的平均值 C：成交地价的平均水平 D：评估价格的平均值 E：时间因素 20、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。 A：以城市规划用途为主 B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素 21、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。 A：四三二一法则 B：苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D：哈柏法则 E
8、：时间因素 22、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是 【2004 年考试真题】 A：生产资料私有制 B：商品自由交换 C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地 23、我国目前的商业银行不包括 【2009 年考试真题】 A：中国银行 B：交通银行 C：中国农业银行 D：中国进出口银行 E：土地 24、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内 耕地的_以上。 A60% B80% C90% D95% 25、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备 的基价。 A：通用类 B：C 类 C：B 类 D：A
9、类 E：土地 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列_情 况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。 A案情币大、复杂、疑难的 B争议的标的价值较大的 C无第三人参加复议的 D申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的 E申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的 2、用益物权包括。 A：承包经营权 B：抵押权 C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权 3、资本主义的基本地租形式是。 A
10、：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租 4、我国土地资源的特点包括_等。 A后备土地资源有限 B土地类型多样，平地多于山地 C土地质量较差 D水土资源不平衡 E土地面积绝对数量大，相对数量小 5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 6、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。 A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正 法、剩余法等 B：监测点地价应根据市场变化定期评估 C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D：地价
11、监测以年为固定监测周期 E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据 7、下列属于土地利用专项规划。 A：宜农荒地开发规划 B：农村土地利用规划 C：土地复垦规划 D：土地利用总体规划 E：城市土地利用规划 8、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的 折现。 A货币 B价格 C价值 D使用价值 9、复议机关应当自受理申请之日起 60 日内作出行政复议决定。但有下列情况 之一的，经复议机关负责人批准，可以延长 30 日。 A：案情重大、复杂、疑难的 B：争议的标的价值较大的 C：无第三人参加复议的 D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的 E：申请人的代理人提出新的
12、事实或者证据需进一步调查的 10、土地位置的固定性，表明了。 A：土地位置不能互换，不能搬动 B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C：土地市场是一种不完全的市场 D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场 11、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价 的 1.5 倍，从统计学看，该指标属于_。 A结构相对指标 B强度相对指标 C动态相对指标 D比较相对指标 12、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量一成本”指数 B确定指定作物的最高产量一成本指数 C计算样点指定作物
13、土地经济系数 D计算等值区土地经济系数 13、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。 A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环 境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影 响，故还需补充考虑噪声污染的影响 B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标 C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标 D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用 各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于 衡量环境优劣度 E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按
14、优劣状况打 分 14、不动产或动产的共有包括。 A：按份共有 B：共同共有 C：区分共有 D：不区分共有 E：全部共有 15、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科 目，下列选项属于其明细科目的是_。 A外埠存款 B银行汇款 C现金 D银行本票 E银行存款 16、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。 A定性分析 B频数和频率分析 C回归分析 D集中量数分析 E空间模型分析 17、下列条件中， （）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 A交易案例的用途与待估土地应相同 B交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C交易案例一般需为正常交易，如
15、果不是正常交易，应能够修正到正常交易 价格 D交易案例的交易时间不应超过五年 E交易案例的交易类型与估价目的相符 18、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。 A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站) D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生生机构( 门诊所 ) 19、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自_起生效。 A土地变更登记之日 B土地实际占用之日 C土地交付之日 D换发土地权利证书之日 20、根据评估目的不同，宗地地价可分为_。 A基准地价、标定地价、交易底价等 B基准地价、成交地价、标定地价
16、等 C标定地价、出让底价、交易底价等 D路线价、标定地价、交易底价等 21、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的_都是建立土地市场 最基本的条件。 A土地权利 B土地产权 C土地管理 D土地分配 22、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在国有土地使 用权出让合同补充协议中予以明确。 【2007 年考试真题】 A：竣工时间 B：商品房项目的最高房价 C：工业用地的投资强度 D：商业项目的最低土地增值收益率 E：最低容积率和建筑系数 23、 ”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21000 亿元，比“八五”时期增 长了 68，平均每年增长 1093以上各项统计指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：取得开工许可证 24、农用地分等定级的原则有_原则。 A综合分析 B分层控制 C多重因素 D土地收益差异 E需求与供给 25、A 开发公司征收某村 50 公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年 产值为 800 元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为 _万元。 A260 B300 C360 D600
