1、 沙盘说辞 *，咱们小区是一个地中海风格的园林社区，采用国际上最流行的阿黛蔻 （Art deco）的设计理念，小区里有大山、大石、大水的园林布局，尽显贵族 气派！它是由咱们本地的开发商沧州宇泰房地产公司开发，由北京中外建建筑 设计有限公司设计，而且北京中外建筑有建设部颁发的建筑工程甲级资质证书 和风景园林设计甲级资质证书，其中国家一级注册建筑师就有 22 人，它的设计 项目遍及全国和部分海外国家！咱们可是献县目前唯一一个聘请国家甲级设计 单位给设计建筑和园林的楼盘！买房子买什么，不就买一个放心吗？！ 咱们小区是献县未来十年的地标性社区！ 它就在东环路上，紧挨着献县天主教堂，这是中国最大的一个天
2、主教堂， 听说已经被划入京沪高铁沧州段重点旅游项目了！而且离咱们县医院和迎春学 校也特别近。小区里面有自己的幼儿园，小区门口就是公交站牌，出门坐公交 3-5 分钟可以到增琪幼儿园，走路 7-8 分钟就可以到迎春小学，骑自行车 10 来 分钟就可以到献县一中，咱们这是一个典型的学区房！而且挨着的都是献县的 重点学校！而且坐公交两分钟就到县医院，路也就 5-6 分钟，将来老人看病拿 药什么的都方便！ *，您买的来房子，但是买不来离学校那么近！而且都是好学校！如果家 离学校比较远的话，您考虑一下每天您光接送孩子就至少得花两个小时，早上 送来回得一个小时，晚上接又得来回一个小时！一天两个小时，一个月就
3、是 60 个小时，两天半的时间，一年就是一个月您都用在接送孩子上了！您省出这一 个月多陪陪家人，多旅旅游，哪怕睡个懒觉不好吗？而且您要知道这接送孩子 是得准时准点的，孩子 8：00 上课，您 7：00 多就得出门，6：00 多就得起！ 这要在夏天还好，要是到了冬天，孩子上学小手小脸出门这一趟就冻的通红！ 大人遭罪，孩子也遭罪！如果是老人帮您接送孩子，您就忍心吗？而且这接送 孩子不是一天两天，从幼儿园到小学至少得 5-6 年，天天这样您受的了吗？！ 我小侄子就是，才 5 岁上幼儿园中班了，因为家离学校远，我哥和我嫂子都忙， 每天得让我大娘带着去上学，一天得跑两趟，累的腰酸腿疼！什么叫“孩奴” ，
4、 这就是！而咱们小区里面有自己的幼儿园，小区门口就是公交站牌，出门坐公 交 3-5 分钟可以到增琪幼园，走路 7-8 分钟就可以到迎春小学，骑自行车 10 来 分钟就可以到献县一中。您根本就不用考虑接送孩子的事，光离学校近这一点 就给您省去多大的麻烦！ 都说孟母三迁，她为的什么，不还是要给孩子找一个好的学习环境吗？您 想啊，好学校里面不光有好老师，那在这上学的孩子只不定就是哪个政府的、 银行的、企业家的孩子，您孩子和他们是同学，将来走上社会，这都是他的人 脉！这个社会太复杂了，勾心斗角的事太多，只有两类朋友最靠的住，一个是 同过窗的，一个是扛过枪的！您知道吗？好多人发了财当了老总还要去清华北
5、大上个老总进修班，他们不是为了学什么东西，而是为了通过同学关系认识一 些人脉！而且在一般的小区，小孩在一块就琢磨怎么玩，调皮捣蛋、摔泥巴什 么的，但是在咱们这样的高端社区接触的人的层次也不一样，每天讨论讨论股 票、政治、科学什么的，将来孩子能一样吗？都说物以类聚，人以群分！咱们 小区是个典型的学区房，而且是献县最高端的社区，在这里人文素质，人的层 次都不一样，在这样的地方住，您的孩子一只脚已经迈进北大的校门了！ 而且挨着学校的房子好租好卖，谁不想让孩子住的好学校近点。每年 3 月 份和 7、8 月份，孩子升学的时候，学校周边的房子都不好租。我在银都花园那 住，就因为离二中近，9 月份房租又涨了
6、 50，就这样房东还不愿意租给我，真 让人头疼！听物业说天天都有要租房的到那去问！ 另外，小区旁边有白楼门诊、县医院、狮城大药房，离医院近了同样重要！ 平时要是有个头疼脑热可以去白楼门诊，也省钱！要是有大毛病就去县医院， 那的医疗设施是献县最好的！ 人吃五谷杂粮，哪有不得病的！谁也不盼着得病，但是现在人的饮食结构 就有问题。吃油特别多，这样血液里甘油三脂就多，血液粘稠，就容易导致中 风、栓塞等心血管毛病。吃盐多，尤其上咱们献县人普遍口比较重，吃的咸， 吃盐多容易导致血管硬化等问题。这就是现在长说的“富贵病”！我以前不知 道，吃油盐都重，后来知道了才开始注意！ 我舅舅因为爱喝酒，去年脑中风。晚上
7、吃着吃着饭，头往墙上靠，就不行 了！又因为是晚上，叫不到车，整了半个小时才把人带到医院。医生生气的说， 再晚来会只怕人就不行了。人是救过来了，但是现在一个爱说爱笑的人，一下 子沉默了，一天也没几句话！如果像咱们这个小区一样，出门一脚油就到白楼 门诊，就到县医院，不管老人有什么不舒服，心里想想都塌实！ 在天主教堂对面，现在建成一个动岚健身俱乐部，这可是在北京上海都有 连锁的大企业！现在每天晚上都在中天商场搞活动呢！听是说 1000 多块钱就可 以办张年卡，里面教你塑身减肥，和几十种舞蹈，像探戈、伦巴、爵士、华尔 兹都有！您想啊，那么大一个全国连锁的企业为什么不在平安大街或者东西大 街开店？它是看
8、重了东边这个区域的前景，将来这个区域是献县的高端居住区， 有钱人有素质的人都住在这，只有他们才有这种休闲健身的需要！ 再有小区出门就是公交站牌，坐车很方便。而且临着东环路和北环路，都 是四车道和六车道的，而县城自东升路往西多是两车道的，为什么这里修建的 路要宽敞，是因为政府重点规划开发这个区域，将来这里肯定人多车多！它离 去沧州市的长途车站也近，去市里也方便！ 总的来讲看一个区域能不能发展起来，就看政府重视不重视！献县北边和 西边都临河，没有地发展；南边水质好，所以燕京啤酒厂建在那，但是这个区 域现在还没有开发起来，主要是荒地；而东边基础设施好，马路几乎都是双向 六车道的，献县四大企业的东方模
9、具和泛美服装都在这个区域，老的产业像以 小屯村为首的玛钢厂都在这个区域，新的产业集中的献县工业园也和咱们小区 挨着。今年 6 月 30 日京沪高铁通车以来，沧州积极依托高铁发展旅游业，作为 中国最大的天主教堂，张庄教堂已经是一个重点旅游项目！将来旅游搞起来了， 这里能不繁华？！总的来讲将来这个区域就是献县的新城！等入住的人多了， 他们消费肯定就近消费，住房肯定也就近居住，那您说这里的住房会不会紧俏， 房价会不会涨！现在献县东边的项目离城区 3 里地，周边什么配套都没有都能 卖到 3300 一平米，还卖的特别快，为什么？就是因为这是政府重点规划和开发 的区域！这里是献县的新城！而且咱们小区是这新
10、城里最高端的一个社区！ 小区总建面 136074.45，分两期开发，总共 17 栋楼，现在推出的团购楼 栋主要是 1、4、5 这三栋楼，总共 190 套房！ 小区由国家甲级设计单位北京中外建筑设计，采用国际上最流行的阿黛蔻 （Art deco）的设计理念，要在献县打造出一个最高端最有品位的社区！它有 自己的近万平米的公园，14140 平米的商业，600 平米的幼儿园和 412 平米的教 堂。这些在献县都是独一无二的！ 而且小区的公园会先于小区建成，可以是说是“先建公园，后建城！”目 前献县的小区基本上都没有自己公园，到了小区就只能回家，连个休闲健身的 地方也没有，要找个热闹的地方就得去中天商场
11、或泰昌那，去和回来都不方便！ 但如果自己小区有了公园，您想想那得是一个怎样的情景？ 早晨，叔叔阿姨可以出来溜溜狗狗，或者在公园里打打太极拳，早晨空气 清新，正是健身的好时候。但是如果没有公园，就只能去溜马路了，赶上上班 的早高峰，汽车尾气多，对身体反而不好了！晚上，公园也有灯火照明，您可 以一家人出来溜达溜达，饭后百步走，活到九十九嘛！大哥大嫂可以在广场上 跟着健身老师学学舞蹈，孩子呢可以玩玩划板，滑滑旱冰，打打羽毛球如 果赶上周六周日就更热闹了，公园里放着音乐，您一家人就炒几个菜，带几瓶 酒，带点水果什么的，在公园的草地上铺上块帆布，找个遮阳伞一撑，嘿！一 家人足不出户就可以找到野炊的享受。
12、 小区的园林绿化率 36。5%，这在献县几乎是最高的！我去现在献县现在 公认的最好的泰昌家园看过，只是小区收拾的比较干净，地上、楼道没有脏东 西，但是小区绿化很少，更谈不上做园林了！ 咱们小区采用的是“五重坡地式”园林。 第一层：铺草被。就是高尔夫球场的那种冷凝草，它的生命周期很长，几 乎是四季长青！而且在草皮的下面铺一层细沙，对草皮起一个保护作用。如果 被踩过压过，能让草皮自我恢复，而不会变的一块有草一块没有很难看！ 第二层：种花。小区里种植几十种花卉，像蝴蝶花、水仙、三色堇、美女 英、薰衣草什么的，都是专门经过人工培育的，而且根据不同的花时种不同的 花，保证小区里面四季有绿，三季有花！更加
13、值得一提的是，这些花卉会在小 区里面铺展成不同的几何图案，一片一片的，特别好看！ 第三层：种植有些小灌木。如丁香、紫葳、金银木、报春、大叶黄杨球 （冬青） 、什么的，当它们开花的时候，小区里就弥漫着淡淡的清香，而且让花 卉的美高低错落，更有层次感！ 第四层：种植一些小型乔木。如油松、侧柏、山桃等。 第五层：种植大型乔木！如芙蓉树、垂柳、龙槐、法桐、白桦等等。和所 有小区不同，咱们小区所有树种采用的是成树移植！很多开发商做绿化都是从 娃娃抓起，就是给业主种小树苗，而咱们直接进行成熟移植，虽然成本是提高 了，但是让业主提前二十年享受绿树浓荫！这样形成一个好口碑，为的是让后 面开发的项目好卖！ 看一
14、个小区的品质就要看它的细节。当时北京中外建筑的老师给我们培训 的时候讲了很多咱们做的很用心很细致的地方，比如，咱们小区在做绿化的时 候都把每株绿植的最佳观赏面朝向您！一般来说树朝阳的一面要比朝阴的一面 茂盛，这是很多园林设计单位都注意不到的。再比如，很多小区的井盖都在汽 车的车道上，晚上一有汽车过，井盖就咣当咣当的响，吵的人睡不着觉！如果 井盖让人挪走，有人走夜路看不到这得多可怕！在咱们小区刻意把井盖设计在 人行道和车行道以外。还有好多小区的休闲坐椅都是铁的，一个是容易生锈， 而且夏天热的发烫，冬天有冰凉，而咱们小区多采用木制结构的坐椅，提高业 主的舒适度！而且小区全部采用地下车库的形式，就是
15、为了让小区园林面积做 到最大！ 这样的小区在献县您见过没有？别说是献县，沧州这样的项目也少，只有 少数几个项目像天成郡府、皇家一里和阿尔卡迪亚才有。那的房子可是 5000- 6000，咱们这团购均价才 2700 左右！“五重坡地式”园林是典型的北京的高端 社区的园林设计理念，这回您知道我们为什么请北京中外建筑这样的甲级资质 的北京的设计单位来给设计园林了吧？就是要在献县打造第一个向北京的高端 社区看齐的高品质社区！ 好的小区不光要有好的园林环境，更要有好的物业！ 咱们小区的物业和开发商是一体的！您知道现在好多小区物业管理差是怎 么造成的吗？现在很多开发商开发完项目拍拍屁股就走人了，把小区的交个
16、别 的物业公司管理，这样如果出了问题就会出现开发商和物业公司扯皮的现象！ 我们售楼处的这个这个物业公司就是这样，特别差劲，售楼处暖气管道出了问 题，这都叫了两个礼拜了还没有人来弄！这要等到了冬天可怎么办？如果物业 和开发商是一体的就不会存在这个问题！物业就是开发商，出了什么问题涉及 到开发商的信誉，它得赶紧着去办！ 我去过一些小区，我有个同事在新华小区住，我也去看过门口的保安有和 没有一个样，而且保卫室里面经常没人。有的小区就安排个老大爷看门，就是 真出了事一个老大爷能有什么用呢？前两天他新买了辆自行车，因为嫌麻烦就 放到一楼楼道里了，结果一晚上就没了，去问物业，物业告诉他这只能怪他自 己不小
17、心，没把他气死！还有小区里面杂草都快没膝盖了，还有很多垃圾也没 人清理，来个亲戚朋友都觉得没面子！ 咱们的物业公司是从北京专门聘请的管家式物业公司给做培训，就是要在 献县打造一个物业口碑最好的社区！咱们物业专门聘用 20-30 岁的小伙子做保 安，统一的制服，既干净有气派！当您回家的时候物业的小伙子都会热情的和 您打招呼，如果您买了很多菜，也会热情的上去给您搭把手！就是让您有回家 的感觉！小区保安采用 24 小时打卡制度，在固定地点会安装电子巡更器，定时 定点都必须有保安去打卡巡逻。如果有人偷懒了，电子巡更器都会如实的记录 下来，第一次会罚款，有第二次就开除！ 而且小区采封闭式管理，除了有围墙
18、，更在小区里安装了很多 360 度旋转 摄相头，小区有什么情况在电脑中控室都可以清楚的看到，这有力的保护了您 的财产安全！ 特别是小区物业是 24 小时服务，10 分钟内随叫随到。下水管堵了，跳闸 了，不论遇到什么问题，物业的技术人员就是要用最即使的服务来树立咱们宇 泰地产这个品牌。 此外小区还开发了一些增值服务，这在献县可是独此一家！比如您要出差， 又怕起晚了，就可以通知物业第二天来叫您；又或者您下班晚了，没办法接孩 子放学，也可以通知物业接送；再或者您要出远门，家里的狗狗没人照看，也 可以放在在物业托管！虽然花点小钱，但是可以办大事！ 而咱们小区的所有保洁也是统一制服统一管理，实行的叫“影
19、子式服务”！ 这是北京高档社区的一种物业管理标准。就是您看不到保洁，但是保洁在您上 班这个时间段把小区已经清洁的干干净净！您想啊您要是上下班的时候总看到 一辆垃圾车在眼前晃，多别扭啊！ 小区在献县第一个采用“人车分流”！小区所有车位都在地下车库，有三 个入口。虽然这使项目开发的成本增加了，但是这一方面最大程度的增加了地 上园林面积，另一方面使得车流和人流彻底分开，这样您就再也不用担心孩子 上下学时遇到车辆的安全问题！而且解决了车辆在行驶过程中造成的噪音，给 您营造了一个宁静的小区环境！ 另外，小区还第一个采用 24 小时电梯直通车库的设计，最大程度提高您在 小区的居住舒适度！您看一些电视剧的时
20、候有可能会发现在大城市即使是冬天， 很多小白领也是穿裙子，很多人不理解。其实是因为她们出门坐车，车进了地 下车库，从车库又可以直接坐电梯到办公室，根本就不需要到室外！想想也是， 在冬天，或者赶上刮风下雨的天气，如果把车开进地下车库，在从车库跑出来 上楼，又麻烦又受罪！而现在您在献县也可以享受这种大都市的生活体验！ 小区采用为地暖，集中供暖的形式。目前献县基本上是采用散热片采暖， 这种散热片在屋子里面既占空间，又不好看！而地暖是最科学也是最有利于人 健康的采暖方式，在大城市都采用这种取暖方式。人的脚是全身经络聚集的地 方，脚暖和了全身才会暖和！地暖是让热量从脚地板往上传，散热又均匀，更 加促进了
21、人的身体健康！ 并且咱们小区采用双回路供电。现在献县很多小区也存在限电现象，这双 回路供电就解决了您的这个烦恼！试想如果坐着电梯突然停电了怎么办？因为 献县以前的楼房都是没有电梯的，不存在这个问题，但是住进高层，这双回路 供电就变的至关重要！ 特别值得一提的是，咱们小区楼梯采用的是最坚固的现浇剪力墙结构，这 在所有建筑结构中是抗震性能最高的！献县新建的楼房凡 6 层以下的是砖混结 构的，高一些的采用框架结构，它们在楼体中使用的钢筋都较少，这种结构抗 震性能是比较差的！汶川地震的时候很多小学为什么死那么多人，就是因为采 用这种建筑结构。在遭遇地震的时候楼体土崩瓦解！而您看日本在今年三月份 同样是
22、闹海啸闹地震，但是他们那的楼房是整个的到下，人员伤亡很少！因为 他们采用的就是这种现浇剪力墙的结构，在楼梯的各个结构中都有大量的钢筋 做骨架，所有这种楼房是最坚固的，抗震性能是最好的！咱们买房子买的是什 么，还不是买一个最安全、最放心的！ 宇泰珑湾绝对是您最好的选择！ 现在推出的团购楼栋主要是 1、4、5 这三栋楼。 1 和 5 号楼，是 11 层，两个单元，一梯两户；4 号楼，是 17 层，三个单元， 也是一梯两户！总共是 190 套房。 户型从 86 平米的全明两居，到 118 平米的经典三居都有！ （针对 1、4、5 标准层的户型有以下共同特征，具体户型再具体分析） 1、南北通透。 好处
23、有两点：一有过堂风，通风性好！二冬暖夏凉。冬天在阳面主卧住， 暖和；夏天可以到阴面次卧住，凉快！ 2、所有户型客厅朝阳，带阳光房，采光好！这在献县是独一无二的设计。 您想啊，一天当中您有多少时间是呆在卧室的，在家的时候大部分时间还 是在客厅呆着。所以客厅的采光至关重要！客厅朝阳、阳光房最大程度的满足 了您客厅对采光的需要！ 3、全明户型，采光超好！ 4、超大窗墙比！客厅采用巨大的落地窗，把室内采光可以所做到了极致！ 5、餐客分区。功能分区明确，餐厅带窗户，客厅带阳光房，就餐、会客都 很舒适！ 6、洁污分区。 厨房都靠近门口，这样如果您买了鱼，不会弄的客厅滴的都是水，买了菜 进门就可以放进厨房，既方便又干净。倒厨余垃圾从厨房出来就可以出门也不 会把屋里弄脏！ 7、卫生间开窗，有利于散味！ 8、动静分区。 餐厅客厅在一侧，卧室在另一侧，这样设计给您创造最佳的居住睡眠环境！ 您看那么好的房子，您打算买几套？哈哈！不光要您住，再多找几个同事 就住一个单元，或者楼上楼下，将来打麻将、斗地主正好凑一桌！哈哈！
