1、装订线 装订线 装订线 装订线 注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。 第 1 页 共 7 页 姓名: 专业:年级层次: 学号: 东北农业大学成人教育学院考试题签 资产评估（8） 一、单项选择题（每小题 1.5 分，共 30 分） 1评估基准日应根据经济行为的性质由( ) A注册评估师确定 B资产占有方确定 C项目负责人确定 D评估委托方确定 2下列关于资产评估管理的表述，正确的是( ) A资产评估管理，是对评估项目管理 B资产评估管理，是对国有资产评估管理 C资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理 D资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理 3企业整体资产评估值与企业单项
2、可确指资产评估值汇总之间的关系是( ) A前者必然大于后者 B前者必然不等于后者 C前者必然小于后者 D前者有可能等于后者 4某企业未来五年预期收益的现值之和为 1500 万元，折现率与本金化率均为 10，按年金本金 化价格法计算该企业的价值约为( ) A3957 万元 B5500 万元 C5686 万元 D15000 万元 5被评估企业的投资总额为 3 亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为 64，长期负债的利 息率为 6，评估时社会的无风险报酬率为 5，该企业的风险报酬率为 2，所得税税率为 25，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( ) A5.4 B5.5 C5.7 D6.4 6
3、某生产线还可使用 5 年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用 10 名工人，每人每年工资 为 12000 元，每年多耗用电能 10 万度，每度电 0.5 元，所得税率 25，折现率 10，则该生 产线的功能性贬值约为( ) A17 万元 B48 万元 C64 万元 D98 万元 7进口设备重置成本中包括的从属费用是( ) A离岸价 B到岸价 C国外运费 D国内运费 8机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( ) A整个工业设备的物价指数 B同一时期的定基物价指数 C同一大类设备的物价指数 D同一厂家设备的物价指数 9设备的实体性贬值率等于( ) A1-成新率 B成新率-1 C1+成新率 D1
4、成新率 10由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( ) A功能性贬值 B技术性贬值 C实体性贬值 D经济性贬值 11交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明( ) 装订线 装订线 装订线 装订线 注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。 第 2 页 共 7 页 姓名: 专业:年级层次: 学号: A土地用途的多样性 B土地经济地理位置的可变性 C土地价值影响因素的多样性 D土地的不可替代性 12如果某房产的售价为 2000 万元，其中建筑物价格为 800 万元，地价为 1200 万元，该房产的 年客观纯收益为 136 万
5、元，建筑物的资本化率为 8，则土地的资本化率最接近于( ) A6.0 B6.8 C7.5 D8.0 13被 评 估 建 筑 物 账 面 原 值 为 180 万 元 ， 竣 工 于 2002 年 ， 要 求 评 估 2006 年 该 建 筑 物 的 重 置 成 本 ， 根 据 调 查 得 知 ， 被 评 估 建 筑 物 所 在 地 区 建 筑 业 产 值 环 比 价 格 指 数 2003 年 为 2 ， 2004 年为- 2，2005 年为 2，2006 年为 3，该建筑物的重置成本最接近于( ) A185 万元 B186 万元 C187 万元 D189 万元 14运用市场法评估建筑物价格时，个
6、别因素修正的方法主要采用( ) A经验判断法 B售价调整法 C价格指数调整法 D环境成熟度修正法 15对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( ) A风景好坏 B交通设施条件 C地段 D居民的职业构成 16评估无形资产使用频率最高的方法是( ) A市场法 B成本法 C收益法 D物价指数法 17某公司拥有一张 1 年期银行承兑汇票，票面金额 200 万元，月息 0.4，尚有 1.5 个月到期。 则该汇票的评估价值为( ) A200.0 万元 B208.0 万元 C208.4 万元 D209.6 万元 18对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是( ) A成本法 B市场法 C收
7、益法 D本金加利息法 19被评估资产为一上市公司的股票 10 万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为 7.80 元，最低价为 7.50 元，开盘价为 7.70 元，收盘价为 7.60 元，则该批股票的评估值为( ) A75 万元 B76 万元 C77 万元 D78 万元 20被评估资产为某一股份公司非上市股票 10000 股，每股面值为 l 元，账面价格为每股 2.5 元。 该股票过去每年股息为 0.25 元股，经评估人员分析，该公司每年将 70的净利润用于股利分 配，30的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在 10的水平上。评估时银行 1 年期存款利率为 6，确定风险报酬
8、率为 5。该批股票的评估价值为( ) A22727 元 B25000 元 C30000 元 D31250 元 二、多项选择题（本大题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分） 1下列各项中，属于资产评估特点的有( ) A现实性 B客观性 C市场性 D公正性 E咨询性 装订线 装订线 装订线 装订线 注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。 第 3 页 共 7 页 姓名: 专业:年级层次: 学号: 2下列各项中，属于资产评估经济原则的有( ) A贡献原则 B替代原则 C客观性原则 D预期原则 E科学性原则 3造成资产产生实体性贬值的原因有( ) A资产正常使用的磨损 B资产非正常
9、使用中产生碰撞 C受空气氧化出现锈蚀 D技术落后 E利用率下降 4运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括( ) A个别因素 B交易因素 C地域因素 D时间因素 E市场因素 5在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于( ) A单位价值量小的建筑物 B结构简单的建筑物 C结构相同的建筑物 D用途相同的建筑物 E运用其他方法估算有困难的建筑物 6根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有( ) A市价类比法 B专家鉴定法 C修复金额法 D财务核算法 E剩余经济寿命预测法 7在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有( ) A最近购进
10、的材料 B超储积压物资 C在用的低值易耗品 D在产品 E在库低值易耗品 8与资产评估相关的股票价格有( ) A票面价格 B发行价格 C账面价格 D内在价格 E清算价格 9影响企业获利能力的因素主要有( ) A企业所属行业的收益 B企业的资产结构和负债比例 C企业的经营管理水平 D该企业产品的市场占有率 E企业所处的地理位置、资源供应等 10评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于( ) A对评估报告是否符合合法性原则进行审核 B对评估目的的表述是否明晰进行审核 C对评估结果是否切合实际进行审核 D对评估范围和对象是否确切进行审核 E对评估报告从总体结构方面进行审核 三、名词解释（本大
11、题共 2 小题，每小题 4 分，共 8 分） 1假设开发法： 装订线 装订线 装订线 装订线 注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。 第 4 页 共 7 页 姓名: 专业:年级层次: 学号: 2资产评估管理机构： 四、简答题（本大题共 2 小题，每小题 9 分，共 18 分） 1.根据股份有限公司土地使用权管理规定和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有 哪几种？ 2.简述企业价值评估的特点。 五、计算题（每题 12 分，共 24 分） 1. 有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为 5000 平方米，使用期限 50 年，容积率为 4，拟 开发建设写字楼，建设期为 2 年，建
12、筑费为每建筑平方米 4800 元，专业费为建筑费的 8，建筑 费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米 12000 元，贷款 利率为 6.3，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的 30，税金和销售费用为 楼价的 8。 装订线 装订线 装订线 装订线 注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。 第 5 页 共 7 页 姓名: 专业:年级层次: 学号: 要求：评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。 (计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位) 2.甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来 5 年的收益额 分别为
13、130 万元、140 万元、110 万元、120 万元和 150 万元。预计从第 6 年开始，以后每年的收 益额稳定在 140 万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为 10。另外，采 用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为 900 万元，可确定的无形资产价值为 200 万元。 要求：（1）计算甲企业整体评估值； （2）确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位，取整) 装订线 装订线 装订线 装订线 注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。 第 6 页 共 7 页 姓名: 专业:年级层次: 学号: 答案 一、单项选择题 1-5: DDDAB 6-
14、10: BCDAD 11-15:BADBC 16-20: CCCBD 二、多项选择题 1.ACDE 2. ABD 3. ABC 4. ABCD 5. ABE 6. BE 7. BC 8. DB 9. ABCED 10. ABCDE 三、名词解释 1假设开发法-是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开 发费用、销售费 用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。 2资产评估管理机构-是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业 协会 四、简答题 1答:根据股份有限公司土地使用权管理规定和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主 要有一下集中：
15、（1）出让方式。根据持股单位的不同，具体有如下两种出让方式： 由该企业向股份公司以土地使用权投资入股，股份作为国有股入股，也可以由股份 公司 1 向原企业租用土地。 由股份公司改组后直接向国家缴纳土地出让金，取得一定年限的 2 土地使用权。 （2）直接投资入股方式。由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司，土地资 产股份作为国家股。 （3）租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金。 2答:一个企业的价值可以通过两种途径获得其评估值：一是对组成企业的单项资产分别进行评 估后汇总；二是将企业作为一个整体，根据其获利能力进行评估。 这两种评估的区别主要表现在：
16、（1）两种评估所确定的评估值的含义不同 （2）两种评估所确定的评估值一般不相等 （3）两种评估所反映的评估目的不同 上述通过企业作为整体评估与单项资产汇总获得评估值的区别说明企业价值评估的特点 五、计算题 1答: （1）总楼价=500041.2=24000 万元 （2）建筑费及专业费=4800（1+8）5000410000=10368 万元 （3）利息=地价6.32+103686.31=0.126地价+653.184 （4）利润=（地价+10368）30=0.3地价+3110.4 （5）税费和销售费用=240008=1920 万元 （6）地价=24000103680.126地价653.1840.3地价3110.41920 （7）地价（宗地总价）=7948.416 1.426=5573.92 万元 装订线 装订线 装订线 装订线 注：装订线内禁止答题，装订线外禁止有姓名和其他标记。 第 7 页 共 7 页 姓名: 专业:年级层次: 学号: （8）地价（宗地楼面单价）=5573.9220000=0.279 万元/平方米 2. 答：（1）企业整体评估值= 6209.*%14)0(R 51i =1300.9091+1400.8264+1100.7513+1200.683+1500.6209+140/100.6209=1361 万 元 商誉的价值=1361（900+200）=261 万元
