贵州2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试题.docx

1、贵州 2015 年下半年土地估价师基础与法规知识：合伙 企业法考试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、_考虑每一类所包含的样品数。 A中间距离法 B类平均法 C绝对值法 D重心法 2、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（） 。 A价格预期和购买心态 B欣赏趣味 C时尚风气 D价值观的变化 3、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算 价格为 8000 元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为 12000 元平方 米，而 B 街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估 价额可能

2、较接近于元平方米。 【2006 年考试真题】 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素 4、我国土地所有制是。 A：国家和集体二级所有的制度 B：国家和个人二级所有的制度 C：集体和个人二级所有的制度 D：国家、集体、个人三级所有制度 E：3550 5、应税劳务的税率为_。 A15% B16% C17% D18% 6、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。 A街道转角处的宗地 B矩形宗地 C容积率为所在区段代表性容积率 D一面临街的宗地 7、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其 思想脉络最为接近的是的地租理论。 A：威廉配第

3、 B：亚当 斯密 C：大卫 李嘉图 D：弗朗西斯魁奈 E：时间因素 8、 土地估价师资格考试管理办法所建立的一项基本制度是_。 A国家实行房地产价格评估制度 B国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 C国家实行土地估价师资格认证制度 D国家实行土地成交价格申报制度 9、张某有两套住房，他将其中一套以 180 万元出售给李某，又将另一套与王某 的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价 40 万元假设契税税率 为 3，张某应缴纳的契税为万元 【2008 年考试真题】 A：66 B：5 4 C：4 2 D：12 E：土地 10、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的

4、_。 A管理方式 B产权性质 C交易方式 D价格档次 11、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低， 从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A先进先出法 B后进先出法 C加权平均法 D个别认定法 12、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市 【2009 年考试 真题】 A：平面交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地 13、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在_的建筑物重置价格，再 计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A建造时 B估价工作时间 C估价期日 D未来某个时点 14、原则说明成本的增加并不

5、一定会使土地价格增加。 A：最有效使用 B：需求与供给 C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素 15、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是_。 A地形特征 B利用特征 C植被特征 D气候特征 16、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的 30，年贷款利率为 684。若投资者自有资金的投资回报率为 15，则该 类房地产还原利率为（） 。 A.870 B.9 29 C.9 54 D.1021 17、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（） 。 A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业

6、规定，土地估价报告不能提供给任 何第三方 C土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产， 但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 18、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)， 并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。 A：地形图 B：地籍图 C：房产图 D：房产分户图 E：土地 19、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评 估，土地用途为工业，评估结果为 200 万元时隔三个月，在完成改制后，为 了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评 估

7、，并表明对估价结果的期望值为 250 万元以下分析内容正确的是(以企业改 制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度 为+1 0)。 A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价 格 B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期 望值要求 C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使 用原估价报告 D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 E：合法性 20、我们可以把工程建筑定额划分为_消耗定额。 A劳动 B机械 C能量 D材料 E人力 21、城市自然环境条件主要包括地貌、 、水文和气

8、候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：土地 22、不同的土地所有制，最终由_决定。 A土地状况 B劳动力状况 C国家政策 D生产力状况 23、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。 A公平 B效率 C专制 D稳定 E自由 24、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计 算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素 25、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 二、多项选择题

9、（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列行为中，应当处 3 年以下有期徒刑或拘役。 A：非法转让非基本农田的耕地 20 亩以上 B：非法转让土地，获利 30 万元以上，50 万元以下 C：非法倒卖基本农田五亩以上，10 亩以下 D：非法倒卖基本农田，获利 70 万元以上 E：3550 2、安置补助费是_。 A为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项 D为安置被

10、征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付 的款项 3、可申请行政复议的行政行为一般为_。 A具体的行政行为 B一般的行政行为 C特殊的行政行为 D抽象的行政行为 4、税收中常用的术语有_。 A纳税人 B课税对象 C印花税 D税率 E课税基础 5、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于_形式。 A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减 6、房地产开发的重要环节是_。 A物业管理 B立项与企业审批 C项目策划 D项目规划 7、新古典主义城市地租理论的主要特征是将_应用于传统地租理论中。 A供需分析 B效用分析 C价值分

11、析 D边际分析 8、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场 价格，可提请_进行出让价格争议裁决。 A同级人民政府 B省级国土资源行政主管部门 C上一级国土资源行政主管部门 D上一级人民政府 9、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护对生态环境保护具有重要作用 E保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危 10、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 11、土地使

12、用税在_征收。 A城市 B县城 C建制镇 D工矿区 E农村 12、按照国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的 通知的规定，下列说法正确的有。 A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等 资料 B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定 D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定 E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土 地使用权价格 13、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率 的下限【2008 年考试真题】 A：体积

13、小 B：体积大 C：量轻价高单位 D：量重价低 E：运输不便 14、 土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部 门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土 地使用权。 A：为公共利益需要使用土地的 B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或 者申请续期已获批准的 D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的 15、不属于房地产项目的特征的是_。 A房地产项目时间目标的限定性较强 B房地产项目质量要求高 C房地产项目前期策

14、划周全 D房地产项目的费用目标较强 16、地籍具有_等特点。 A空间性 B法律性 C精确性 D地籍资料的连续性 E地籍资料的隔断性 17、小的居住区的合理人口规模为_。 A56 万人 B6 7 万人 C3 万人左右 D2 万人左右 18、根据国发20083 号规定，下列说法正确的有_。 A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权 许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及 各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会

15、保障性住 房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使 用 D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地 (包括配套的办公、 科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招 标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价 款缴纳比例分割发放上地证书 19、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织 实施。 A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：规划管理部门 D：建设管理部门 E：房产管理部门 20、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_。

16、A土地分等 B土地定级 C土地管理 D地籍档案管理 21、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。 A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃 听证权利的 C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人 的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利的 22、房地产业的具体内容包括_。 A房地产的开发和再开发 B构筑物的建造 C土地使用权转让等经营活动 D房地产管理和服务 E房屋的买卖、租赁等经营活动 2

17、3、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 24、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于 _。 A从事生产、经营的纳税人 B非从事生产、经营的纳税人 C扣缴义务人 D纳税担保人 25、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估， 土地用途为工业，评估结果 200 万元。时隔 3 个月，在完成改制后， 为了与乙 公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并 表明对估价结果的期望值为 250 万元。以下分析内容正确的是_(以 企业改制 评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在 3 个月内的变化幅度为 +10%) 。 A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价 格 B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期 望值要求 C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使 用原估价报告 D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估