1、海南省 2015 年上半年土地估价师基础与法规知识：草 原法考试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知 (国办发200526 号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。 A住宅小区建筑容积率在 1.0 以上 B单套建筑面积在 120 平方米以下 C单套建筑面积在 140 平方米以下 D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 2 倍以下 2、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行
2、，每年可以得到 一定的利息，这个利息可相当于土地的_。 A地租 B租金 C纯收益 D还原率 3、地籍图的要素不包括。 A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地 4、评估宗地价格一般应采用_方法。 A一种 B两种以上 C三种以上 D两种 5、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B整体控制 C主导因素 D土地收益差异 6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修 正。 A全国综合地价指数 B该市综合地价指数 C全国写字楼地价指数 D该市写字楼地价指数 7、根据土地管理的需要，建立_，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地 管理的重要任
3、务。 A健全土地管理制度 B土地资源保护制度 C社会主义土地公有制制度 D合理利用土地制度 8、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 9、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于平方米 【2004 年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地 10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。 【2004 年考试真题】 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素 11、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地
4、产价 值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素 12、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理 部门提交的文件资料中不包括_。 A土地登记申请表 B单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明 C土地权属来源证明 D土地登记审批表 13、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业 区位的影响。 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素 14、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。 A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减 15、自
5、 2002 年 1 月 1 日起，我国的税设有的税率有_税率。 A最惠国 B协定 C特惠 D普通 E特定 16、 关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知(财综 200648 号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费 的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下 一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。 A1% B3% C1 D3 17、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。 A自然经济 B人文社会 C区位差异 D耕地便利 18、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。 A：价格预期和购买心态 B：欣赏趣味
6、 C：时尚风气 D：价值观的变化 E：合法性 19、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计， 建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为_。 A房屋纯收益 B房屋重置价 C房屋现值 D房屋成新度 20、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。 A土地供给稀缺性 B土地利用方向变更的相对困难性 C报酬递减的可能性 D利用后果的社会性 21、申报地价是由_。 A土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B土地所有人向有关机关申报的地价 C下级向上级申报的地价 D用地单位或个人向政府申报的地价 22、下列选项中，属于流转税的是_。 A增值税 B消费税 C财产税 D关税 E营
7、业税 23、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起 因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987 年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 24、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼 面地价为 800 元m2，容积率为 10，若乙宗地的楼面地价为 580 元m2 ， 该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（） 。 A.20 B.2 5 C.3 0 D.40 25、Y 县人民政府拟编制土
8、地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用 总体规划编制原则，不正确的编制原则是。 A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地 B：提高土地利用率 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E：3550 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。 A通过房地产中介公司进行正常市场交易 B母公司将土地作价转让给子公司 C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D公司将单位职
9、工宿舍作价出售给职工 E经济适用房交易 2、土地产权变动的法定公示方式是。 A：登记 B：交付 C：占有 D：使用 E：3550 3、下列_不属于地籍管理的内容。 A地籍档案工作 B土地调查 C土地金融 D土地登记 4、一般性货币政策工具包括。 A：法定存款准备金率 B：再贴现利率 C：优惠利率 D：公开市场业务 E：消费信用控制 5、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。 A：建设条件分析及综合技术经济论证 B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计 C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析 D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线 E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规
10、划设计，布置总平面图 6、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是 依据土地估价的_进行的。 A替代原则 B供需原则 C变动原则 D预期收益原则 7、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。 A：报废固定资产 B：出售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产 8、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应 由国务院批准的情形有。 【2009 年考试真题】 A：征收基本农田 5 亩 B：征收基本农田以外的耕地 45 公顷 C：征收园地 600 亩 D：征收集体建设用地 45 公顷 E：征收未利用土地 50 公顷 9、行
11、为税的税种主要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调节税 10、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率， 这类比率可分为_。 A相关比率 B结构比率 C环比比率 D定基比率 E核算比率 11、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别 应注意等对承租土地使用权价格的影响。 【2004 年考试真题】 A：与政府签订的契约内容 B：经过时间 C：剩余期限 D：城市规划限制 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 12、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护_。 A工业用地 B商业用地 C农业用地 D公共活动空
12、地 E自然保护区 13、下列属于公示价格的有。 A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格 B：出让、转让目的下采用的价格 C：城镇基准地价 D：标定地价、监测点地价 E：农用地基准地价和农地综合区片价 14、农用地分等需遵循以下原则。 A：分层控制原则 B：土地收益差异原则 C：跟踪检验原则 D：协调平衡原则 E：定量分析与定性分析相结合原则 15、有一宗房地产总价为 100 万元，又知综合还原率为 7%，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8%，则该宗房地产的土地价格为_万元。 A30 B40 C50 D60 16、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大
13、的土地权 属争议调处案件，有_处理。 A县级国土资源行政主管部门 B设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D国土资源部 17、财务分析包括。 A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析 18、B 县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于 2009 年 10 月 20 日挂牌， 根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于个 工作日。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：3550 19、 国务院关于加强土地调控的通知 （国发200631 号）规定，工业用地出 让最低价标准不得低于_ 之和。 A
14、土地取得成本 B房地产开发成本 C土地前期开发成本 D土地后期开发成本 E按规定收取的相关费用 20、按照国土资源部印发的土地分类 ，教育用地属于。 A：公共建筑用地 B：公用设施用地 C：文体用地 D：机关团体用地 E：3550 21、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为_误差。 A组内 B随机 C组间 D系统 22、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把_作为基础的研 究工作， 每隔一年或半年进行一次。 A地区经济分析 B多种用途比较 C供求分析 D营销建议 E社会因素分析 23、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价 的_。 A50% B60% C70% D80% 24、城市规划实施控制可以分为。 A：一般式 B：通则式 C：特殊式 D：判例式 E：法定式 25、影响地价的行政因素一般包括。 A：土地制度 B：城市化进程 C：地价政策 D：税收政策 E：交通管制
