1、江苏省 2016 年下半年土地估价师管理基础法规：反不 正当竞争法考试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、某城市以 1990 年 1 月为基期，2002 年 1 月的定基地价指数为 120，则表明 此期间地价年平均增长 【2002 年考试真题】 A：141 B：1 53 C：1 67 D：182 E：土地 2、税收法律关系中最实质的是。 A：权利主体 B：权利客体 C：税收法律关系的内容 D：征税对象 E：土地 3、将标准深度 100 英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为 40、30、20、10的路线法则是。 A：慎格尔法
2、则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用之总和 D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：时间因素 5、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的 相对应的求取。(2002 年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 6、根据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不
3、同情况分别采 用三种基本比例尺。 A：1:500、1:1000 或 1:5000 B：1:1000 、1:2000 或 1:5000 C：1:1000 、1:2000 或 1:10 000 D：1:500、1:1000 或 1:2000 E：3550 7、与土地质量呈正相关关系的因子有_。 A交通区位 B城镇对外辐射能力 C城镇交通条件指数 D区域农业人口人均耕地 E供、排水状况 8、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 A省 B县 C乡 D街坊 9、某待估宗地所处区域基准地价为 500 元平方米，根据待估宗地条件和基准 地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个
4、别因素修正系数之和为-013， 年期、期日、容积率修正系数分别为 097、106、1.51，则采用基准地价系 数修正法评估该宗地地价为元平方米。 【2004 年考试真题】 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 10、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算 价格为 8000 元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为 12000 元平方 米，而 B 街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估 价额可能较接近于元平方米。 【2006 年考试真题】 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素
5、11、_为估算建筑费用提供依据。 A调查土地利用要求 B调查此地块的权利状况 C查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况 D调查土地位置 12、修正是市场比较法中的一个基本修正。 A：区域因素 B：期日 C：个别因素 D：使用年限 E：时间因素 13、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测 绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。 A：合同约定面积 B：产权登记面积 C：房屋预测面积 D：房屋实测面积 E：土地 14、我国行政诉讼制度采取_的分配原则。 A被告负举证责任 B原告负举证责任 C人民法院负举证责任 D行政机关负举证责任 15、按照房产管
6、理的基本规定，不属于常见的房产类型图 【2006 年考试真题】 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地 16、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是 【2004 年考试真题】 A：生产资料私有制 B：商品自由交换 C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地 17、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（） 。 A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素 18、在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为 【2008 年考试真题】 A：-1 r 1 B：0 r1 C：|r|1 D：-1 r 1
7、E：土地 19、某商品住宅开发项目，规划建筑面积 10000 平方米，预计开发期为 2 年， 建安工程费为 1200 元平方米，专业费及管理费为建安工程费的 12，第一 年投入开发费用的 40，银行贷款年利率为 58，销售税费预计为 6 元平 方米则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 【2006 年考试 真题】 A：8654 B：70 50 C：70 81 D：10794 E：时间因素 20、下列因素_不是影响地价的个别因素。 A宗地所在区域环境条件 B宗地使用限制 C宗地形状 D宗地容积率 21、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A市场深刻理解 B市场绝对
8、熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解 22、下列各图中， （）正确地反映了土地的自然供给特征。 A.A B.B C.C D.D E.E 23、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资 24、下列不属于一般性货币政策工具的是。 A：公开市场业务 B：再贴现利率 C：证券保证金比率 D：法定存款准备金率 E：土地 25、 中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成 交价格制度。 A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有
9、 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。 A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种 类、数量 B：需要安置的农业人口的数量 C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民的具体安置途径 E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 2、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等 内容发生变更而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：因土地权利人姓名发生变更 C：因土地权利人名称发生变更
10、D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利的消灭 3、在确定企业的预期收益时，应重点注意（）等因素的影响。 A企业的管理水平与职工素质 B企业现有的物质技术基础 C可预见的外部经济环境变化 D不可预见的外部经济环境变化 4、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是（） 。 A货币 B货币资金 C货币和货币资金 D货币及黄金 5、我国计划“十五”期间建造城镇住宅 27 亿 m2，比“九五”时期净增 3.55 亿 m2。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿 m2。 A4.69 B6.11 C4.50 D5.40 6、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标 【200
11、6 年考试真题】 A：小区人口净密度 B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率 D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度 7、农村中的国有土地有。 A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地) B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使 用的土地 C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 8、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。 A：社会制度 B：社会需求 C：货币政策 D：财政政策 E：人均占有量 9、按监察的_，可
12、将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。 A时间的不同 B活动范围 C对象 D系统关系 10、某城镇 1996 至 1999 年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为 6.83%、 7.56%、 25.41%、18.97%，若以 1995 年为基期，则 1999 年的发展速 度为_。 A112.14% B114.7% C158.8% D171.4% 11、影响建筑物价格的主要因素有等。 A：建筑物重置价 B：建筑物高度 C：建筑物用途 D：建筑物朝向 E：建筑物年代 12、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益 的折现。 A货币 B价格 C价值 D使用价值 1
13、3、 土地估价师资格考试管理办法规定，在评估或相关业务中受到行政处罚 或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满_年的，不能 报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D5 14、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。 A：地形 B：地势 C：地带 D：各类地貌 E：地理特征 15、担保物权的担保范围包括_等。 A主债权及利息 B违约金 C定金 D损害赔偿金 E实现担保物权的费用 16、农村中的国有土地有_。 A名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地) B国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使
14、 用的土地 C国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 17、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括 【2004 年考试真题】 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：资本金利润率 18、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为_。 A土地供求价格 B土地平均价格 C土地成交价格 D土地均衡价格 19、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。 【2009 年考 试真题】 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路 D：流动人口 E：经
15、济形势 20、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。 A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益 B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益 C：必须是持续且具有规律产生的收益 D：是安全可靠的收益 E：土地 21、下列情况适合选择路线价估价法。 【2002 年考试真题】 A：成片开发的土地 B：城市繁华商业区 C：市场规范且交易实例较多的区域 D：大面积工业用地 E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 22、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以_面积为准。 A土地证上登记 B出让合同上的 C实际测量 D委托方确定的 23、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是_。 A经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批 C经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同 时办理征地审批手续 D经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地 审批 24、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。 A：市场原则 B：经济原则 C：交通原则 D：行政原则 E：区域原则 25、国有土地使用权出让的方式包括。 A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让
