1、房 产 税 是 什 么 概 念 (上 海 购 房 团 财 富 俱 乐 部 .com) 很多人对房产税没什么概念，其实它可比物业费要贵多了：如果你的房子市值 100 万 元，按照 1%的税率，每年要交 1 万元，按照 3%的税率则是 3 万元。对于普通百姓来说，缴 房产税，至少相当于多养了一个孩子。 房产税这个事情，原先只在专家口中论及，早年决策层无人搭理。但近一年来，官方 谈论的频率越来越高，这相当于给民众吹风，说着说着就要成真了。 很多人对这个税没什么概念，它可比物业费要贵多了：如果你的房子市值 100 万，按 照 1%的税率每年要交 1 万，按照 3%的税率则是 3 万，如果你幸运的举三代
2、之力买了间稍大 点的房子，一年可能要交上 10 万。平时连卫生费都想逃单的屁民们，现在有福了，房产税 对于普通百姓，至少相当于多养了一个孩子。 很多房奴以为这个税只会征在富人头上，首套房免征，别傻了。如果那样富人会把他 的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，最后一分钱都征不上来。所以一旦开征，不管第 一年如何“试行”，第二年都一定会普征，不要抱有任何幻想。 有人以为房产税可以抑制房价，又错了。现在中国的房价已经涨的比美国还高，还能 涨到哪去？还需要怎么抑制？抑制还有用吗？如果马后炮有用的话，诸葛亮至于含冤 而死吗？ 如果说房产税能够抑制房价，要分什么时候：假如七八年前果断开征，肯定能对当时 的暴
3、涨迎头棒喝，也许就不会有后来这些年的畸形与狂热，但是他不。直到最后房价涨到 头了，再也涨不动了，房产税却要出台了，你说想干嘛，是要挽回历史？还是另开财路？ 实际上房产税我们已经交过了，开发商买地的时候，就一次性缴纳了 70 年的“土地出 让金”，再把它算到我们的房价里，要不然我们的房价哪来这么贵？ 早些年开发商提过房产税的事情，是觉得前期负担太重，建议把土地税费后置给小业 主自行逐年缴纳，这样大家的首次成本都能降一些，双赢。这个恳求显然没被采纳。 我们的土地属于国有，以前叫做“全民所有”，但现在知道和全民实际没什么关系。 我们所谓“买”来的房子，不过是一纸 70 年的租约，我们从未拥有一寸土地
4、，这个“买” 字本来就很牵强，而对我们并未拥有的东西还要征税，则更加荒谬。谁见过向租房客征收 房产税的道理？ 当然为了敛财人家可以生造理论，早已轻车熟路，所以这个税很可能为了避嫌不叫房 产税，而叫做“物业税”、“住房使用税”之类的名堂。 邪恶的资本主义国家，个人竟然真的拥有土地，神圣不可侵犯，高速公路修到门前也 得拐弯，所以他们的老百姓负担着房产税，但说不出啥来。况且高速也不收费，国家总不 能拿西北风来修。 但我们这，土地是国家 70 年批租给我们的，高速公路是老百姓自己缴费修的，竟然也 还要缴房产税，我们命咋就这么苦？ 这些年被高房价所累，很多人都觉得只要能降房价，什么招都不妨一试，房产税也
5、被 一些人寄予厚望。可惜的是，所有的希望都寄错了地方。 房产税能不能降房价？从前也许有可能，今天呢，绝对没可能。那么降房价是不是一 定非房产税不行？当然不是。 房地产行业有几个最基本的要素，原料（土地）、资金（银行贷款）、销售政策，是 不是放任的自由市场？如果不是，掌握在谁手里？ 要降房价，在老百姓这头千难万难，在另一头实际上根本不难。地产商不过是个提线 木偶，有一千种办法可以左右房价。地产商能够做主的只有那点建安成本，不到房价的十 分之一，其余的钱都通过各种途径，交到了政府手里，包括明的也包括暗的，当然你懂的。 所以我们以为自己是从万科手里买房，实际上收钱的是万岁，万科不过是个太监。房价难
6、控？是本世纪最大的笑话。 我们的可悲之处，就是一天到晚还在一本正经的探讨笑话，还出谋划策，梦想以夷人 之技来解决问题。 夷人的确有很多成功的经验，比如你去看看他们的医疗保险，是不是像我们一样只能 报销一半，大病还不管？这些我们怎么不学？我们学来的怎么竟是些怪怪的经验？ 不说大家也咂摸出来了，这么多年，我们每一次和国际接轨，大都不是为了解决问题， 而是为了找理由扒皮。不能收费的国际惯例，我们是永远不会接的。 我们调控了大几十回了，从来也没有把土地款调一分钱下来，直至今日还在不断的涌 现地王。只有百姓却一直在为调控买单：不是想买钱不够，就是钱够却不让买，总算跑到 远郊区买下了蜗居，第二天就缩水的肝
7、颤。这是神马调控？ 反正左右降不下来，最后房价也终于涨不动了，该买的不该买的都买了，没买的也不 再买得起了，眼看土地是没法再出货了，终于祭出房产税的大旗，要直接跟弟兄们收钱了。 这也叫调控？ 如果明天房产税开征，发生的第一件事情是什么？绝对不是房价下跌，而是房租 暴涨！ 拥有多余房产的人，会第一时间把房产税加到房租里面，有多少算多少，还得加上利 润，谁也不会眼睁睁赔本。那么是不是说涨就能涨？当然是的。租房属于绝对刚需，是比 买房还要刚的刚需，而且这个市场不会萎缩。租房客处于绝对弱势，完全没有议价的能力， 所以当房东次第涨价的时候，只能瞪眼接受现实。君不见这几年来租金一路上扬，一个人 租不起只好合租，合租不起只好群租，最后挤到地下室里当了鼹鼠，也总得生活下去。 而租金暴涨之后，租房变得不再合算，一部分略有能力的观望者将加入购房者的队伍， 从而重新推动房价上涨房租房价都涨了以后，还有什么不涨？随后接踵而至的是又一 轮的恶性通货膨胀 也许你会问，中国人到底要被洗劫几次？那要看我们的承受能力。这个民族向来 以坚忍著称，只要有口饭吃，就愿意苟且偷生。所以我们能够跟同事赛着加班，去争取一 个岗位，也能够憋着咬紧牙关照章纳税，只求平安。我们有底线，但是很低很低。所以我 们能被扒多少层皮，谁能说的清楚？
