房产抵押贷款证券法在日本早有制定.doc

国内最大的贷款平台- 信贷宝 国内最大的贷款平台- 信贷宝 房产抵押贷款证券法在日本早有制定 抵押证券法在日本很早就有制定，目的在于协助地方银行进行资金操作，并且促使房 产抵押贷款债权流动化。但因过程繁琐，一直无法顺利运作，直到住宅贷款的累计、该法 的修订及专业抵押证券公司成立后，才真正实施。其运作流程如下: (1)借款人以房地产为抵押担保向抵押证券公司申请贷款时，该公司须对房地产进行 估价; (2)双方签订抵押权设定契约; (3)为了易于发行抵押证券，抵押证券公司与借款人约定证券发行特约; (4)抵押证券公司根据特约向主管机关申请抵押证券的发行; (5)主管机关审查该房地产，并就发行证券有无异议进行公示通告，如无异议申告， 则将抵押证券交付抵押证券公司; (6)抵押证券公司将该证券出售给投资人取得资金，但对投资人并不交付抵押证券， 而是另交由保管机构进行该证书的保管。