消防维保质量保证体系.docx

1、消防维保质量保证体系 为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系 适用于所有以公司名义签署的维保项目及相关维保人员。 1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，牢记合同内所约定的 各项规定。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统 化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。 2.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每季度、每月、每 周）对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保 工程质量负责，维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作， 发现设备故障及时处理，并认真做好原始记录对消防设施维保全过 程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方主管人员

2、签 字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。建筑消 防设施的原始技术资料应长期保存。消防控制室值班记录和 建筑消防设施巡查记录的存档时间不应少于 1 年。建筑消防 设施单项检查记录、建筑消防设施联动检查记录、建筑消 防设施故障处理记录的存档时间不应少于 3 年。 3.消防维保共分以下系统： 1 火灾自动报警系统； 2 消防联动系统； 3 自动喷水灭火系统； 4 消火栓系统； 5 气体灭火系统； 6 防火卷帘门； 7 防排烟系统； 8 消防电梯系统； 具体维保内容 4.1 火灾自动报警系统的维护保养 4.1 维修保养工作内容 4.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及

3、确认灯 的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏； 4.1.2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某 区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 4.1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣 响，消防中心显示报警区域是否准确； 4.1.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正 常，并全面清洁、保养； 4.1.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信 号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行； 4.1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电 压及其他指标参数是否符合要求； 4.1.7 检查系统设备所有接线

4、端子是否松动、破损和脱落； 4.1.8 定期对备用电源进行 12 次充放电试验；13 次主和备用电 源自动切换试验； 4.1.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保 报警灵敏； 4.1.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 4.1.11 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记 录。 4.2 维修保养工作标准 4.2.1 探测器动作灵敏，报警准确； 4.2.2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号； 4.2.3 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常； 4.2.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示 功能正常；

5、4.2.5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号 正常； 4.2.6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠； 4.2.7 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落； 4.2.8 主、备电源自动切换功能正常； 4.2.9 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常； 4.2.10 报警主机控制程序正确，各项功能正常； 4.2.11 系统接地电阻符合规范或设计要求。 5.自动喷水灭火系统的维护保养 5.1 维修保养工作内容 5.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量 是否达到要求）； 5.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复 位是否正常

6、，消防中心是否有显示等； 5.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患； 5.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开 关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示； 5.1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 5.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作 是否有效； 5.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常； 5.1.8 检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否 启动，消防中心显示是否准确； 5.1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵 活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进

7、行研磨 工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； 5.1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效； 5.1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与 更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 5.2.2 维修保养工作标准 5.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或 规范要求； 5.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中 心显示报警地址正确。 5.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患。 5.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵 活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确； 5.2.5

8、 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、 无缺损. 5.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； 5.2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常； 5.2.8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压 力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确； 5.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； 5.2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好； 5.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 6.室内消防栓系统的维护保养 6.1 维修保养工作内容 6.1.1 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的 静压

9、是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱 落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检 查破玻按钮是否破碎； 6.1.2 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、 消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 6.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 6.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 6.1.5 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计 要求； 6.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作 是否有效； 6.1.7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定

10、期清洗过 滤器； 6.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵 活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨 工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润 滑； 6.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效； 6.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予 与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 6.2 维修保养工作标准 6.2.1 消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设 计或规范要求； 6.2.2 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作， 消防中心有报警信号和消防水泵状态显示； 6.2.3

11、 各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、 不漏水； 6.2.4 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗 漏、无缺损； 6.2.5 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求； 6.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； 6.2.7 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压 比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通； 6.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； 6.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好； 6.2.10 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 7.气体灭火系统的维护保养 7.1 维修保养工作内容

12、 7.1.1 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常； 7.1.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要 求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象； 7.1.3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常； 7.1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑； 7.1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调 是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间 内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂 鸣器是否动作， 7.1.6 每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、 脱漆； 7.1.7 每月检查控制气管

13、有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、 生锈或老化； 7.1.8 每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是 否符合要求。 7.2 维修保养工作标准 7.2.1 气体灭火控制器完好，控制功能正常； 7.2.2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求； 7.2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效； 7.2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效； 7.2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作， 各项联动功能正常； 7.2.6 启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆； 7.2.7 控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、 生锈或老化，连接稳固

14、； 7.2.8 防护区围护结构、开口符合规范要求。 8.防火卷帘的维护保养 8.1 维修保养工作内容 8.1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常； 8.1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程 启降功能是否正常； 8.1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否正常； 8.1.4 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检 查卷帘叶片有无变形； 8.1.5 试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显 示。 8.2 维修保养工作标准 8.2.1 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常； 8.2.2 现场和远程控制卷帘起、降功能正常； 8.2.3 防火

15、卷帘控制器功能正常； 8.2.4 防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落； 8.2.5 防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。 8.3 维修保养工作计划 8.3.1 每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常； 8.3.2 每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘 远程启降功能是否正常； 8.3.3 每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常； 8.3.4 每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘 叶片有无变形； 9.消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 9.1 维修保养工作内容 9.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

16、 阀）的联动功能是否正常； 9.1.2 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能 是否正常； 9.1.3 测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常； 9.1.4 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常； 9.1.5 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常； 9.1.6 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常； 9.1.7 检查试验联动警铃的功能是否正常； 9.1.8 检查试验联动广播的功能是否正常； 9.1.9 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否 正常； 9.1.10 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进 行保养，对转动部位

17、加润滑油并调整风机皮带松紧度等。 9.2 维修保养工作标准 9.2.1 风机风阀联动功能正常，动作准确； 9.2.2 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常； 9.2.3 消防电梯人工迫降功能正常； 9.2.4 联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求； 9.2.5 各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常； 9.2.6 联动楼层非消防电源自动切断功能正常； 9.2.7 联动警铃的功能正常； 9.2.8 联动广播的功能正常； 9.2.9 现场和远程启、停风机的控制功能正常； 9.2.10 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关 灵活，密封性好，风机皮带松紧度适

18、中。 10 通讯系统的维护保养 10.1 维修保养工作内容 10.1.1 检查消防专用电话或插孔是否完好； 10.1.2 定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是 否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。 10.2 维修保养工作标准 10.2.1 消防专用电话或插孔外观完好、清洁； 10.2.2 消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主 机显示通话部位正确。 11 消防广播的维护保养 11.1 维修保养工作内容 11.1.1 试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声 器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音 响清晰； 11.1.

19、2 检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响 亮清晰； 11.1.3 定期对消防广播主机进行一次检测维护保养； 11.1.4 试验消防广播的选层广播功能是否正常。 11.2 维修保养工作标准 11.2.1 消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰； 11.2.2 扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰； 11.2.3 广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常； 11.2.4 消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。 12 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 12.1 维修保养工作内容 12.1.1 检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行 电流是否正常，并做好记录存档；

20、 12.1.2 检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各 功能是否正常； 12.1.3 定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸 尘、紧固接线的保养工作； 12.1.4 定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水 泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动 应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 13 次； 12.1.5 定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录； 12.1.6 定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常； 12.1.7 定期添加或更换水泵的润滑油。 12.2 维修保养工作标准 12.2.1 水泵运行平稳，流量、压

21、力达到设计要求； 12.2.2 控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确； 12.3 控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能 正常； 12.2.4 消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常； 12.2.5 水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求； 12.2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一 台能自动投入使用； 12.2.7 水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。 13.应急疏散系统的维护保养 13.1 维修保养工作内容 13.1.1 检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动； 13.1.2 检查双扇防火门的关闭顺序是否正确

22、； 13.1.3 检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆 13.1.4 检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯 炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常； 13.1.5 测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求 13.2 维修保养工作标准 13.2.1 防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活； 13.2.2 防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确； 13.2.3 防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆。 13.2.4 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常； 13.2.5 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

23、14.消防维保记录表如下： 消防维保记录表 检测情况 检测项目 检测内容 正常 故障 故障原因及处理情况 消防电源工作状态 自备发电设备状况 消防供配电设施 消防配电房、发电机房环境 火灾报警探测器 温、烟感 区域显示器运行状况(层显) 、CRT 图 形显示器运行状况、火灾报警控制器、 消防联动控制器外观和运行状况 手动报警按钮 火灾警报装置 火灾自动报警系统 消防控制室工作环境 消防水池 消防水箱 消防水泵及控制柜工作状态 稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态 水泵接合器外观、标示 消防供水设施 管网控制阀门启闭状态 泵房工作环境 室内消火栓 室外消火栓 消防栓灭火系统 启泵按钮 喷头外观及距周

24、边障碍物或保护对象 的距离 报警阀组 自动喷水灭火系统 末端试水装置压力值及外观 气体灭火控制器工作状态 储瓶间环境 气体瓶组或储罐 选择阀、驱动装置等组件 紧急启/停按钮功能、外观 放气指示灯及警报器 气体灭火系统 喷嘴外观 检测情况 检测项目 检测内容 正常 故障 故障原因及处理情况 送风机工作状态 排烟阀 电动排烟窗 自然排烟窗 排烟机工作状态 防烟排烟系统 送风、排烟机房环境 应急灯外观及工作状态 安全指示牌 疏散指示标志 应急照明和疏散指 示标志 疏散指示标志工作状态 扬声器 应急广播系统 扩音机工作状态 分机电话 消防电话 插孔电话 防火门 防火门启闭状况 防火分隔设施 防火卷帘

25、防火卷帘工作状态 紧急按钮 轿厢内电话工作状态 消防电梯 消防电梯工作状态 其他设施 维保人员（签名） （盖公章） 年 月 日 甲方消防主管（签名） （盖公章） 年 月 日 备 注 注：工作正常的打“”存在问题或故障的在“故障原因及处理情 况”栏中填写相应内容。 15.对发现的问题和故障应及时处理，故障排除后认真填写故障修 复记录表并由甲方签字盖章确认。 表格如下： 故障修复记录表 设备名称 设备维修位置 故障发生时间 维修用时间 维修人员 故障是否修复 故障分析 故障现象 改进预防方案 维保人员签字： （盖公章） 甲方主管签字： （盖公章） 16.因甲方责任造成的设备故障、损坏的要填写甲方责

26、任故障通知 表、甲方签字盖章后交回公司统一保管。并督促甲方及时排除故障。 甲方责任故障通知表 设备名称 设备所在位置 故障发生时间 故障是否修复 是否通知甲方 备注 故障分析 故障现象 改进预防方案 维保人员签字： （盖公章） 甲方主管签字： （盖公章） 17. 凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚， 字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可 使用圆珠笔、钢笔书写。 18.维护保养人员不得触动非消防设施。 19、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全 体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实 际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充。 20.公司针对各维保项目进行不定期检查，如有违反该质量体系的情 况，除马上整改外，视情节的严重及风险隐患的大小进行经济处罚， （按合同金额的 10%-100%）。整改期间停止支付任何相关费用，请 各项目予以严肃对待。 21.该维保管理体系于 2017 年 1 月 1 日起正式实施。 XXXXXXXXXXX 消防设施检测有限公司 （盖公章） 2017 年 8 月 10 日